宾馆内部承包经营合同XX版.doc

宾馆内部承包经营合同XX版
承包经营权是指乡村集体组织，乡村承包经营户依照承包合同的规定，对集体所有或国家所有由集体使用的土地、山岭、草原、荒地、滩涂、水面等资源所享有的生产经营和收益的权利。确立承包经营权的目的是用法律形式承认乡村承包经营户是一种相对独立的商品生产者。以下是华律网为大家精心准备的：宾馆内部承包经营标准合同范本篇，欢迎参照阅读! 宾馆内部承包经营合同范本一 甲、乙双方经友好协商，甲方将位于镇中心南路的宾馆转租给乙方经营， 为明确双方权利、义务，在合法自愿的基础上特签订本合同。
一、转租内容：宾馆经营业务(含餐饮、住宿)。
二、转租期限：暂定________年零一个月，自________年____月____日至________年____月____日止。
三、转租金及支付方式：转租金每年万元，乙方必需于每年____月____日前向甲方支付当年度的转租金。
四、双方的权利和义务
(一)甲方的权利和义务
1.按照合同约定向乙方收取租金。
2.将宾馆移交给乙方经营。
3.将宾馆内现有设备、设施、家具及其它一些零星物资移交给乙方使用(具体以《财产移交清单》为准)。
4.协助乙方办理各类经营所必需的证照。
5.甲方如必需在没有理由的状况下提前解除合同，必需提前2个月书面通知乙方，合同在乙方收到甲方的书面通知2个月后即告解除。对此，甲方应向乙方支付违约金，违约金按剩余承包期内应交承包金总额的 计算。
(二)乙方的权利和义务
1.有权依照法律及合同，自主经营宾馆。
2.按照合同约定，如期交纳承租金。
3.负责办理各类证照，确保宾馆正常营业。
4.承包期内必需爱护甲方移交的财物，如有损坏，应照价赔偿。
5.负责承租期内公共设施的日常使用、 整理 、修理及保养。
6.不得随意更改宾馆建筑结构及用途，如必需小范围更改，必需先与甲方商量，征得甲方同意后方可动工。
7.不得经营《营业执照》所确定的营业范围之外的业务，如发生超范围经营业务，乙方须承当全部责任。
8.承租期内，乙方确保依法经营宾馆，如有违法犯罪活动，乙方须承当全部责任。
9.未通过甲方书面同意，乙方不得擅自将宾馆出租、出借或转让给
第三方经营。 宾馆内部承包经营合同范XX 为了发展本市的对外经济、贸易及旅游业，使XX的管理水平和服务质量达到国内同类XX的先进水准，从而使XX赢得优良的社会声誉和经济效益，(以下简称委托方)，特委托 (以下简称管理公司)，全权经营管理 XX。双方依据平等互利的原则，经过友好协商，特订立本合同。 委托方________XX系在中国________市工商行政管理局登记注册的合法经营企业，法定地址：________，法定代表：________________。 管理公司________XX管理公司系在中国________市工商管理局登记注册的国有企业，法定地址：________， 法定代表：________。
第二章 名词定义
第一条 XX 本合同用的XX一词指位于 XX，内容包括：
(1)间有卫生间的客房;
(2)各类中西类餐厅、风味餐厅、旋转餐厅、多功能厅、迪斯科厅、酒吧、咖啡室、茶廊、游泳池、桑拿浴室、健身房、网球场、附设商场、美容室、洗衣房、商务设施、停车场以及其它康体设施和XX建筑所在地的空地、绿地等，全部占地约亩;
(3)提供后勤服务的综合楼及职工宿舍等，全部建筑物约________平方米;
(4)XX经营所必需的供水、电力、电讯、煤气、汽油、柴油等能源以及排水、消防等附属设施及空调、电梯、卫生设备、冷藏等设备;
(5)全部家具、装置及营运物品。
第二条 家具、装置及营运物品 在本合同中家具、装置及营运物品是指：
(1)所有家具、陈列及布置，包括客房、公共场所的家具、地毯、墙饰、摆件、灯饰和其他物品;
(2)饭店经营所必需的所有设备，包括厨房、酒吧、公共卫生(a)设备、洗衣房、办公室等设备;
(3)必要的车辆和运输设备;
(4)所有营运物品，包括工具、器皿、布件、瓷器、玻璃器皿、银器及类似物品;
(5)所有制服及其他XX营运所必需的物品。 本合同第
一、
第二条所列内容，以XX正式开业日前双方交接所附明细清册为准。
第三条 XX正式开业日 XX正式开业日是指XX正式全面营业的
第一天，其基本条件为：
(1)XX建设工程全部完工;
(2)XX全部设备及设施已安装完毕、正常运行;
(3)XX全部家具、装置及营运物品备齐;
(4)XX工程经国家验收合格，包括消防、卫生设施;
(5)XX营业执照及各项营业许可证已经获得;
(6)各项保险生效;
(7)XX经营所必需的流动资金全部汇入XX营业账户;
(8)委托方与管理公司书面同意XX可以正式开业。 XX正式开业日之前的对外营业称为XX试营业期。以上各项假设有一项未达到者，均属XX试营业期。
第四条 双方 这是指本合同的缔约双方：即委托方与管理公司。
第五条 总收入 在本合同中这是指经营XX及其设备所得的客房、餐饮、附属的涉外商场、娱乐设施、场地出租、 、电传、 、洗衣、出租汽车及其他各项服务获得的全部收入的总和。
第六条 经营毛利 本合同中的经营毛利是指总收入减去XX经营成本和费用后的余额。除本合同另有规定外，XX经营成本和费用不包括以下内容：
(1)固定资产折旧费和投资性质的费用摊销及更新基金;
(2)贷款利息(流动资金贷款利息除外);
(3)所得税、房产税及其他附加税;
(4)土地使用税;
(5)董事会费和保险费;
(6)管理公司收取的管理费;
(7)国家汇率调整造成的汇兑损失;
(8)委托方董事会特别要求所进行的、非XX日常经营管理所必需的会计、审计、律师等费用;
(9)投资方成员在XX的挂账及投资方的内部会议等挂账;
(10)经投资方同意购置的固定资产和零星工程完善项目; (1
1)投资方单方面要求的接待、广告、赞助性开支以及未得到管理方同意而实际由投资方获益和开支的各项费用。 (1
2)其他非XX经营所产生的费用。
第七条 商标及服务标志 这是XX在销售商品、提供服务及市场推广中所用的属于管理公司专有的标记、图案或文字。
第三章 XX管理
第八条 管理权 委托方授权管理公司在接受管理期间，对XX经营管理有充分的决定权和指挥权，管理公司及其代表可代表XX对外签署与日常经营管理业务有关的文件、合同，包括签署总额不超过万人民币的短期经营周转资金的贷款合同。
第九条 总经理 XX总经理或副总经理人选经管理公司与委托方充分协商后由管理公司任免。 总经理是管理公司在XX的总代表。总经理对XX经营管理事务有指挥权和决定权，对XX经营管理全面负责并对管理公司负责。 总经理是XX法人的委托代表。 总经理如有营私作弊行为，必需经证实后，委托方方有权要求管理公司进行撤换。 副总经理协助总经理工作。
第十条 人事安排
1、 管理公司将依据XX的实际状况提出人事、组织机构设置方案，并按《中华人民共和国合作经营企业劳作管理规定》制订劳作工资计划，依据上述方案计划安排XX员工工作。
2、XX各级员工的聘任、奖惩、调动和安排均由总经理按国家有关合作经营企业的规定决定和处理。
3、管理公司派往XX工作的职工均受XX雇佣，其住宿、交通(包括市内交通)均由XX负责;工资、奖金、休假、医疗等享受XX员工同等待遇;每年享受二次有薪探亲假，每次假期10天(在途时间另计)，其交通费按国家规定标准在XX费用中列支。
第十一条 XX的管理工作 管理公司及其代表在管理XX期间，负责落实、执行国家的各项方针、政策和规定，管理期分为两个阶段--试营业期和正式全面营业期。 管理公司在XX筹建后期和试营业期内，除了XX的日常经营管理工作外，其主要工作有：
1、逐步建立健全XX各项规章制度，完善机构设置;
2、对XX设施布局进行调整和完善;
3、招聘员工，强化人员培训，建立岗位责任制;
4、进行市场推销;
5、为XX正式全面营业进行积极准备，包括筹备XX正式开业仪式等。
6、有计划地推行 XX管理模式。
7、争取在________年内为甲方培训一支能自行管理、经营、具有优良职业素养和操守的管理队伍，最终使甲方能在最短时间内能独立经营和管理好XX。 从XX正式开业日起，XX进入了全面营业期，管理公司的主要工作有：
(1)乙方派出业务骨干筹备XX开业，作好开业前的各项准备工作，包括人员和设备运行与到位。
(2)乙方负责招聘具备XX从业素养的员工，展开员工上岗前的业务知识、技能的培训。
(3)宾馆装修期间提出专业的整改看法和建议。
(4)负责为宾馆建立相应的管理体系和服务体系，按照 星级宾馆的标准实施全面质量管理。
(5)建立实施各项规章制度和操作规程，并制定相应跟业绩挂钩的绩效管理机制。
(6)负责为宾馆的经营拓展客源市场，建立XX自身销售网络系统，并利用乙方现有的XX网络，积极使用电子商务，积极促销XX旅游市场。
(7)乙方将派出专业人员整合本地资源，制定XX的整体c形象识别系统，以统
一、整体的品牌形象崛起于本地区。
(8)通过深入的调查研究和理论分析，向甲方股东提交XX的年度预算、年度经营计划以及XX最正确的产品组合内容和远景发展规划。
(9)尽快使XX达到 星级XX标准并通过验收，为XX在本地区创优秀品牌而努力工作。
(10)乙方竭尽全力完善、维护好XX的硬件设施，使之能良性循环，确保XX常新、环境完美、不断完善和配套。 (1
1)乙方有权在本合同规定的范围内独立实施全面经营管理工作，乙方实施在甲方领导下的总经理负责制。 (1
2)全面推行 XX管理模式。 (1
3)按照XX的设备、设施条件，提供先进的经营管理方法和服务水平; (1
4)全面负责XX的公共关系事务____市场推销; (1
5)深入员工业务技能培训工作; (1
6)负责监督和考核总经理的工作业绩; (1
7)每一会计年度前______天向委托方提交XX的年度经营方案及财务预算; (1
8)每一个月的后___天内向委托方提交反映该月XX经营状况的财务报表; (1
9)每一个会计年度结束_______个月内，向委托方提交XX财务报告，说明本年度决算状况和经营成果; (20)依据市场变化状况和经营必需要，调整和修改XX各项收费标准; (2
1)负责XX的日常修理和保养; (2
2)为确保XX的权益，代表委托方和管理公司进行法律诉讼; (2
3)争取在________年内回收XX投资的本息。
第四章 管理费的计算与支付
第十二条 试开业前期因工作量庞大，而又无营业收入，故开业前期自乙方管理人员到位后，每月暂按__________万元人民币支付管理费。
第十三条 管理费分为基本管理费和效益管理费。
第十四条 在XX试营业期内，管理公司收取的基本管理费按总收入的百分之__________收取。
第十五条 从XX正式开业日起，管理公司收取的基本管理费按总收入的百分之__________收取。
第十六条 基本管理费每月支付一次，其计算方法是按当月总收入乘以上费率，于次月____日前汇入管理公司指定的账户。
第十七条 管理公司同意在XX试营业期不收效益管理费。XX正式开业后始收效益管理费。
第五章 双方的责任
第十八条 委托方董事会的责任：
1、及时办妥XX经营所必需的全部营业许可证和营业执照;
2、提供XX经营所必需的定额流动资金。定额流动资金须在XX对外试营业前15天提供，流动资金定额由双方在试营业前核定;
3、按时审批XX年度经营方案、年度财务预算与决算;
4、检察批准XX扩建、改建计划;
5、协调好基建与经营存在的各种事宜，安排落实宾馆经营必必需的水、电、气等基础设施，确保消防安全设施的齐备，因设施未齐全、设备未完备以及因证照不齐等原因而引发的行政罚款费用不进入XX费用。
6、委托方须协调好当地政府的相应关系，当地政府超出标准之外的收费由委托方承当。
7、其他必需由委托方决定的有关事宜。
第十九条 管理公司责任
1、通过各种途径，努力提升XX客房的出租率，增加经济效益;
2、选派合格人选到XX任职;
3、按时提交XX年度经营方案和财务预算与决算;
4、不断引进先进适用的经营方法和管理经验，使XX的管理不低于国内同类XX的管理水平，并尽快培养当地干部和员工，进入XX管理各级领导层;
5、负责编制和健全XX的各项规章制度;
6、利用集团优势，在管理公司所属XX内安排XX员工的培训和施行;
7、其他必需由管理公司办理的一切有关事宜。
第六章 XX维护与保养
第二十条 XX从正式开业日起每年留有一定数额的更新基金，用作XX设备的更新、添置等。每年更新基金的额度计算标准为： 第________年至第________年，不少于总收入的百分之二; 第________年起，不少于总收入的百分之五; 更新基金可以________年一次提用，也可以分月提用。 更新添置项目所必需资金在经营成本列支。
第二十一条 管理公司认为必需要时，有权依据实际状况用更新基金改换、添置XX的设备、陈列和家具等。
第二十二条 每年度更新基金如未用完留有余额，可转入下一个会计年度，与下________年度的更新基金合并提用。
第二十三条 本合同期满或提前终止时，管理公司须将更新基金的余额如数归还委托方。
第七章 XX产权及其处置
第二十四条 XX的一切债权、债务属委托方。
第二十五条 在本合同有效期内，XX的全部产权属委托方所有，管理公司不得以任何方式出售或抵押，除本合同
第七章
第二十七条规定以外的XX财产。
第二十六条 管理公司有权依据本合同规定使用调配XX财产。
第二十七条 管理公司有权处理用更新基金改换下来的XX不再适用的家具、装置及营运物品等。处理这些家具、装置及营运物品所获款项，纳进更新基金项，留作添置这些家具、装置及营运物品。
第二十八条 委托方在处置XX财产时，应以不影响本合同的履行为原则。否则，应征得管理公司同意。
第八章 税务、财务及外汇管理
第二十九条 XX按照国家的有关法律和税收条例的规定缴纳各项税金。
第三十条 XX职工按照有关规定由职工本人缴纳个人所得税或个人收入调节税。
第三十一条 XX的会计年度从每年____月____日起至同年____月____日止，一切记帐凭证、单据、报表、账簿用中文书写。
第三十二条 除本合同已有规定以外，XX会计的处理原则均按《企业会计制度》办理。
第三十三条 XX的财务审计聘请国内注册的会计师检察、稽核，并将结果报告董事会。 如董事会认为必需要聘请其他审计师或审计事务所对XX财务进行复检时，管理公司应予同意，其所必需一切费用在董事会费中列支。
第三十四条 每一会计年度的头二个月，由总经理组织编制上________年度的资产负债表和损益计算书，报告董事会。
第三十五条 XX经营的一切外汇事宜按照国家中外合资企业外汇管理条例及规定办理。
第九章 保险
第三十六条 双方同意XX向中国境内具有承保资格的保险公司及其分公司投保双方都认为必需的险项，XX一旦遭受损失可在所投保的险项范围内获得应有的赔偿。 所有保险均由委托方投保，保险受益人为委托方，与管理公司无关。
第三十七条 委托方投保的XX财产险，其投保总额应不低于国家规定。
第三十八条 各项保险费及办理保险费的其他费用，均由XX支付。但不作为XX管理费用开支，列入甲方开支科目。以遵循收益与权责挂钩之原则。
第十章 监管、奖罚机制
第三十九条 甲方派驻股东代表听取XX重大管理制度、用工薪酬分配制度、财务预决算方案及其它重大事项的决策。审议XX年度经营计划，拟定XX内部管理机构设置等事项。
第四十条 建立完善年度财务审计制度、日常经营支出由总经理签字。超过__________万元以上的固定资产添置、重大合同必需经甲方派出的股东代表同意方可签署。
第四十一条 乙方不得以XX的名义对外签署财产担保合同及财产担保文件。
第四十二条 甲方有权了解和知晓乙方所实施的全部管理工作，并提出看法和建议，主要从营业收入和综合毛利、利润等方面对乙方的管理进行考核，使经营和资产本身得到良性发展和保值、增值。
第四十三条 乙方如完成甲方下达的各项目标，可按营业收入增加____%计提效益管理费。效益管理费每月结算一次，次月的____日前汇入乙方指定的账户。
第四十四条 乙方以XX资产作信用担保，以确保所派驻人员的信誉、品德、文化、资质及施行技能达到甲方之要求。
第十一章 管理年限
第四十五条 委托管理年限暂定年，甲乙双方在经营合同期满三个月前，如甲方提出仍必需乙方进行管理，可以在变动相关条款后续签合作期限或解除合约。
第十二章 双方约定
第四十六条 基建结束后与XX经营过程中有一段相当磨合期，在此如假设因制定和修建过程中存在的部分不完善，为确保经营确必需整改付出的费用，经基建方和XX方双方确认，列入基建后续科目费用，不计入XX管理费用。
第四十七条 因基建资金、制定缺陷及其它政策性因素，乙方不承当开业延误之责任。
第四十八条 因故延误的工程项目，影响到经营的，要依据损失的金额来扣减乙方应承当的管理目标。
第十三章 违约及终止
第四十九条 在合同有效期内，双方中的任何一方如不履行本合同规定的条款，视为违约。另一方有权依据违约程度要求违约方赔偿经济损失。
第五十条 由于一方的过失，造成本合同不能履行或不能完全履行时，由过失的一方承当违约责任。
第五十一条 一方违约，另一方应将违约状况书面通知违约方，如在_____天内违约方仍未改正违约行为，守约方有权终止合同。
第五十二条 如总经理因被业主方单方面辞退，管理公司有权可另外物色人员担任总经理。
第五十三条 被辞退之总经理有权获得XX的相应补偿，XX应补偿其___个月工资并休完其应得之有薪休假。如有抵押风险金等，原则上经中XX进行完离任审计后，如无经济贪污、受贿等问题则须全额退还所押风险金。
第五十四条 无论什么原因导致本合同终止时，双方之间的所有账款在____天内付清。
第五十五条 甲、乙双方均须遵守本合同，并互相配合，协调双方关系，确保本合同的顺利执行。
第五十六条 假设甲方无正当理由终止本合同，应一次性支付____万元人民币作为对乙方的赔偿并赔偿乙方的相应经济损失，以及负责管理公司人员搬迁、返家之差旅杂项费用。 假设乙方不能按时派出管理人员进场，每延误一天予以罚款____元。
第五十七条 如甲方进行资产重组、产权交易，须合计顺延本合同的法律关系，如必需中止此合同，须给予乙方以相应的经济赔偿。
第五十八条 如甲、乙双方遇不可抗拒的自然、社会因素，致使本合同无法按正常履行时，本合同即告终止，甲、乙方双方不承当任何违约责任。
第五十九条 如因人力不可抗自然因素及市政修理、道路改建、治安整顿等严重且较长时间影响XX正常经营的，甲方应对乙方管理目标要予以酌情扣减。
第十四章 不可抗力
第六十条 由于地震、台风、水灾、战争及其他不可预见并且对其发生后果不能防止或避免的不可抗力，致使直接影响合同的履行或不能按约定条件履行时。遇有上述不可抗力的一方，应立马上不可抗力的状况以书面形式通知另一方，并应在XXX内，提供不可抗力的详情及合同不能履行、或者部分不能履行、或者必需要延期履行的理由的有效证实文件。此项证实文件应由不可抗力发生地区的公证机关出具，按其对履行合同的影响程度，由双方协商决定。或者部分免除履行合同的责任、或者延期履行合同、或者解除合同。
第六十一条 遇有不可抗力的一方在一百二十天内仍不能履行合同，另一方可以解除合同。
第十五章 争议的解决
第六十二条 本合同的订立、效力、解释、执行和争议的解决，均受中华人民共和国法律的管辖。
第六十三条 凡因执行本合同所发生的一切争议，双方应通过友好协商解决。如协商不能解决，双方均可向各公司所在地人民法院起诉，诉讼费由败诉方负担。
第六十四条 在仲裁期间，除有争议的事项外，双方应持续履行本合同规定的其他条款。
第十六章 商标及服务标志
第六十五条 在本合同有效期内，双方商定XX对外宣扬时，分别加入集团管理或字样。
第六十六条 双方同意管理公司用其专有的商标或服务标志进行宣扬推广工作和日常经营活动。本合同期满或提前终止后，XX将不得再使用管理公司的商标及服务标志。
第六十七条 本合同终止后，双方即终止聘请管理的关系，管理公司的一切管理责任随之解除。
第十七章 合同生效及其他
第六十八条 本合同如有未尽事宜，经双方同意后，可以用书面形式进行补充与修改。合同修改文件与合同具有同等法律效力。
第六十九条 如在本合同书有效期内，委托方将XX的产权、股权、权益部分或全部向他方转让时，应以不影响本合同书的履行为前提，否则，应征得管理公司的同意。
第七十条 本合同经双方授权代表签署并加盖公章后，马上生效。
第七十一条 本合同的有效期为从本合同签署之日起至XX试营业后满年为止。
第七十二条 本合同于________年____月____日由双方代表在正式签署。
第七十三条 本合同未尽事宜由双方协商解决。
第七十四条 本合同共四份，双方各执两份，具同等法律效力。 委托方： 管理公司： 时间：________年____月____日________年____月____日 宾馆内部承包经营合同范本三 甲方：___________________________ 乙方：___________________________
第一章 总则
第一条 为强化_________宾馆经营管理工作，不断提升经济效益和社会效益。依据国家有关法律、法规、省市有关政策以及甲方有关文件精神，结合企业实际状况，本着实事求是、真诚合作、互惠互利的原则，双方共同签订教院宾馆承包经营合同书(以下简称合同)。
第二条 甲方将_________宾馆的整体服务经营权交乙方承包经营。乙方自主经营，独立核算，自负盈亏的运行模式。乙方独自承当经营过程中的债权债务和由此引发的经济、安全和法律责任。
第三条 _________宾馆财务管理：乙方依据有关财务法规和学院规章制度，按有利于经营的原则自行管理。甲方不予干预，但要接受学院财务处和审计室的财务监督和审计。
第四条 乙方应依据省市有关政策以及公安部门的有关规定，严格参照旅游业旅馆、饭店服务标准，做好服务。优先安排来校进行外事、教学、科研及其它工作的中外宾客的接待工作以及学校承接的各种会议服务，在接待校长班和外省市兄弟院校时其住宿标准按当时对外的最低价再优惠10%收取(实际收费标准与上述规定的差价由学院签单)，在确保以上任务的状况下，寻找机遇，开拓市场，挖掘潜力，争取更大的经济和社会效益。
第五条 甲方监督学院资产的合理使用和协助乙方做好对外协调工作。
第二章 承包基数
第六条 乙方年承包费为50万元人民币，________年总承包费为250万元人民币整，在每年____月底前付清承包费50万元人民币整，逾期不交，甲方有权按每月欠交额的千分之三收取滞纳金。
第七条 承包数的构成为现金、银行转帐及学院签单方式。关于学院内部签单结帐事宜：甲方内部各种签单结帐以院办签单为准。
第三章 承包期限
第八条 本合同有效期________年，自________年____月____日起至________年____月____日止。合同签订后，甲方给予乙方装璜时间八十天，期间免交承包费，其余费用全部自理。
第九条 合同期满，乙方完成上交费，双方可自愿续签合同，但乙方须在期满前六个月以正式书面形式向甲方提出是否续签申请。在同等条件下，享有优先续签权。
第四章 双方的权利和义务
第十条 甲方权利
一、对移交给乙方承包经营管理的房产、设施、设备等资产享有法定所有权，并享有监督权。
二、为乙方行使权利和义务的监督机构，监督乙方合法经营，甲方不干预乙方的正常经营活动。
三、有权对乙方员工进行健康抽检，对乙方客房、餐饮及娱乐业收费标准适时进行审核监督、依照《中华人民共和国食品卫生法》____省市旅馆饭店服务业管理规定对乙方进行监督检查，对存在的问题，甲方有权要求乙方改善。
四、对乙方经营服务中由于乙方原因所发生的员工伤害事故、食物中毒以及其它重大安全事故，依照本合同和有关法律法规由乙方独立承当刑事责任和民事赔偿责任，甲方有催促权。
第十一条 甲方义务
一、向乙方提供_________宾馆现有经营场所、经甲乙双方认可的设施和设备(具体财产以财产移交清单为准)。
二、努力为乙方创造优良的经营服务环境，在乙方按时交齐有关费用状况下，确保乙方水、电、气的正常供应。
三、协助乙方努力做好承包期间的对外协调工作。
四、协助乙方努力做好突发事件和重大事故的处置工作。
五、在乙方承包经营过程中，如遇国家行政执行机关按法律规定，必需要对_________宾馆进行安全消防等方面的改造，应由乙方出面处理，并承当相应的改造费用。
六、当学院必需宏观调整房屋使用用途时有权提前变更或提前终止合同，具体事宜甲乙双方协商处理。
七、宾馆自身的给排水系统的修理，应由乙方出面处理，并承当相应费用。
第十二条 乙方的权利
一、合同期内，乙方对甲方提供的资产享有合同使用权并必需坚持设备完好。如因使用期限已满自然损坏的设施，应由乙方及时上报甲方审定后报废，乙方不得擅自处理。
二、拥有在合同规定范围内的自主经营权和收益权。
三、如乙方经营必需要，对宾馆进行改造更新，及宾馆所属区域内新建经营场所，必需事先提出更新改造、新建方案，须经甲方审核同意方可实施(超过15个工作日不答复，视为同意)。对固定资产投入(主要指设备更新)的批量购买要事先报甲方认可。对零星购买，以不影响乙方经营、提升运营效率、减少审批程序的原则，可由甲方事后确认。院审计室每年度对宾馆的装修改造和固定资产投入进行一次审计。否则甲方有权追究乙方的违约责任(按实际造成损失的2倍给予处罚)。
四、乙方假设以_________宾馆的无形和有形资产从事进行抵押贷款等金融活动，必需经甲方同意，否则将追究乙方的法律和经济责任。
第十三条 乙方义务
一、不得在经营过程中将宾馆转让给
第三方经营，一经发现甲方有权随时终止合同并追究乙方的违约责任。
二、负责宾馆的装修改造，首次投入不少于80万元人民币(以乙方所报甲方审批同意的修理改造方案为准，且乙方在________年内投入装修改造及购置设备费不得低于 110万元人民币)，以审计结果为准，________年投入的改造资金少于110万元人民币必需以现金方式补齐，如乙方超额完成上缴数，超额部分可以冲抵。负责甲方移交资产的保管维护工作，杜绝资产流失。除此之外乙方因经营必需要添置的设备，合同期满，乙方有处置权。
三、严格按照省市旅馆业标准做好宾馆服务工作，强化职工的服务技能培训工作，兑现对职工培训费用的承诺，不断提升员工的业务素养和服务质量。对顾客服务要规范，认真做好顾客投诉工作，并要严格执行卫生清洁用品和食品的采购程序以及质保鉴定体系。
四、诚实经营，树立优良的企业形象，建立优良的社会关系，自觉遵守国家有关特种行业的各项管理规定，按时交纳水、电、蒸汽(按甲方核定的成本价执行)等费用。
五、做好经营期间的各项安全工作，特别是要严格执行消防和食品、卫生、安全等工作，自觉接受有关部门的监督检查。乙方应向甲方呈报经营期间的消防安全、食品卫生安全和财物安全等工作规范，如因乙方责任发生火灾、食物中毒、工伤事故以及其它恶性案件的，乙方必需独自承当法律责任和经济责任，情节特别严重的甲方有权单方面解除合同，且不承当违约责任。
六、乙方由于经营必需要，在校园内进行经营宣扬和广告设置必需经甲方同意后方可实施。
第五章 违约责任
第十四条 甲乙双方任何一方背离本合同条款的行为均为违约行为，守约方有权依据合同文书及《中华人民共和国合同法》追究违约方法律责任和经济责任。
第十五条 任何一方单方面或遇学校重大决策须提前解除合同，应提前2个月向对方提出书面看法，经双方协商一致并形成文字材料，结清有关费用和理赔事项后方可解除合同，造成对方损失的应当承当理赔责任。如遇不可抗力致使本合同无法持续履行，可以提前解除合同，由此造成的损失由双方协商解决。对无故提前解除合同或有严重的违约行为的须交纳违约金50万元。
第十六条 合计到乙方初次投入装修改造费用较高，第________年缓交上缴费用，其50万元上缴费用在以后两年补齐，即第________年上缴70万元，第________年上缴80万元，后两年每年上缴50万元。按以上标准，如果乙方当年完不成上交学院承包金额的80%或连续两年不能按时完成应上缴的承包费用，甲方可以终止本合同。
第六章 争议解决
第十七条 关于甲乙双方在合同执行过程中发生的争议，双方应本着实事求是的态度协商解决，假设协商不行，则应提请____市仲裁机构进行仲裁，直至通过相应的法律程序解决。
第七章 附则
第十八条 本合同未尽事宜，可依据《中华人民共和国合同法》之有关规定，经双方协商一致后予以修改、另行补充。本合同假设有与国家新公布的法规文件相矛盾之处，则以国家法规文件为准。
第十九条 本合同双方签字盖章后生效。
第二十条 本合同一式10份，甲乙双方各执5份。 甲方：___________(盖章) 乙方：______________(盖章) 甲方授权代表：__________ 乙方授权代表：______________ ：__________________ ：______________________ ________年____月____日 ________年____月____日
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