商品房预售合同(一).doc

商品房预售合同〔一〕
出售方〔甲方〕：_________________
地址：___________________________
邮码：___________________________
：___________________________
购买方〔乙方〕：_________________
姓名：___________________________
性别：___________________________
出生：_________年______月______日
国籍：___________________________
身份证号码：_____________________
地址：___________________________
邮码：___________________________
：___________________________
第一条甲方经批准，取得位于______市用地面积______平方米的土地使用权。
地块编号：______，使用年期______年，自______年______月______日起至______年______月_____日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系_________，定名______，由甲方预售。
第二条　乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第______幢______号〔第__层〕。建筑面积______平方米，土地面积／平方米〔其中：基底分摊______平方米、公用分摊______平方米、其他______平方米〕。
第三条甲方定于______年__月__日交付乙方使用。
如遇以下特别原因可延期交付使用，但不得超过______天：
1．人力不可抗拒的自然灾害；
2．施工中碰到异常困难及重大技术问题不能及时解决；
3．其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必需凭______市有关主管部门的证实文件为依据，方能延期交付使用。
第四条　甲乙双方同意上述定购之楼宇售价为：______单价元／平方米，总金额______币______千______百______十____万______千______百_____十______元〔小写_______万元〕。
付款方式：乙方按甲方指定收款银行：
帐户名称：____________帐号：_______
第五条乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。如逾期______天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人。
第六条甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方使用，应按合同规定交付日第二天起计算付款利息，以补偿乙方的损失。
第七条甲方出售的楼宇须经________市建筑质量检验部门验审合格，并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在30天内退回乙方。
第八条甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订《房地产转让合同书》，经市府主管部门办理转让登记手续，发给《房地产权证》，乙方才干获得房地产权。
乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关联的公共通道、设施、活动场所，同时必需遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。
第九条乙方所购楼宇只作_____________使用，在使用期间不得擅自改变该楼宇结构和用途，如有损坏应自费修缮。
乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。
第十条预售的楼宇，乙方不许转让、抵押，否则，后果自负。
第十一条本合同自签订盖章之日起生效，如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，按以下〔〕项解决：
1．由仲裁机关仲裁；
2．由人民法院裁判。
第十二条本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份。