商业地产租赁协议.doc

商业地产租赁协议 出租方：以下简称甲方 承租方：以下简称乙方 为提升房屋的使用率，依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国房地产管理法等法律、法规有关规定，就乙方租用甲方商业用房租赁事宜，经甲、乙双方友好协商签订本合同，供双方共同遵守。 第一部分房屋概况 第1条甲方将位于清水房商业用房套内面积：，建筑面积：出租给乙方经营使用。 第2条房屋法律概况 1、房屋所有权证书登记人：，附复印件加盖甲方公章 2、房屋所有权证书编号：；附复印件加盖甲方公章3、土地使用权证书编号：；附复印件加盖甲方公章 第3条场地用途：乙方承租2层楼整层用于经营餐饮、茶楼等。 第二部分租赁期限 第4条房屋租赁期限：租赁期限共年，自_年_月_日至_年_月_日止。遇以下状况应顺延：1发生不可抗力事由的；2甲方逾期交付房屋的；3非乙方原因致使房屋无法使用的；4经双方协商一致并书面更改的。 第三部分租金条款 第5条租金：套内面积元/月，月租金为人民币元大写：整 第6条租金计算时间：自乙方入场装修之日起4个月后计算；租金支付时间：自本合同签订当日，乙方支付租金起算第一季度租金。 第7条租金按支付，于应交期提前天支付本季度租金。 第8条租金支付方式：现金、支票、汇票、转帐等； 第9条甲方收取租金时应提供合法有效的发票，否则乙方有权拒绝支付租金。租赁期间，甲方不得随意改变房屋租金。 第四部分租赁相关费用 第10条租赁期内，甲方负责缴纳由于房产租赁及土地使用而产生的税收和费用，并办理租赁登记。 第11条租赁期内，乙方负责缴纳因经营所发生的所有税收和费用。 第12条租赁房产的网络线路、闭路电视、 等，甲方只负责提供接口，由乙方自行办理使用申请并承当费用。 第13条与租赁房产有关的公共设施、设备消防系统、供配电KW等，乙方如必需变动经甲方同意后方能进行，甲方应予以配合，费用乙方承当；甲方同意乙方经营所必需天然气从该物业现天然气接口接入，另外所产生费用由乙方承当。 第14条甲方负责落实该房屋正面公路旁的停车位，乙方负责制作停车指示牌，并由甲方协助乙方落实地下车位个，相关费用由乙方自行承当。 第五部分房屋变更与设立他项权利 第15条租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，应提前3个月书面通知乙方，乙方有以同等价格的优先购买权。房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利和承当原甲方的义务，甲方不再承当本合同约定的权利与义务。 第16条租赁期间，乙方由于经营不善有权将房屋转租给第三方使用。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利和承当原乙方的义务，乙方不再承当本合同约定的权利与义务。 第17条租赁期间，甲方欲对房屋进行抵押给第三方，须提前3个月书面告知乙方，在抵押期间甲方及第三方不得以任何理由影响乙方的正常经营，甲方必需对由此给乙方造成的经济损失予以赔偿。 第六部分房屋修缮 第18条租赁期间，甲方应负责房屋的正常修理，或委托承租方代行修理，修理费由甲方承当。甲方应确保房屋能满足乙方正常使用经营必需要。 第19条租赁期间，乙方未通过甲方同意不得擅自改变房屋主体结构，如因经营必需要经甲方同意后可作房屋结构调整，乙方因过失造成租赁房屋和配套设施、设备损毁的，乙方应负责恢复原状。 第七部分权利与义务甲方权利及义务： 第20条按本合同约定的时间向乙方收取房屋租金。 第21条在房屋租赁期间，甲方必需确保乙方可正常使用房屋，不得阻止、干涉、介入乙方的合法使用。 第22条甲方确保拥有房产所有权和土地使用权，并提供相应证实文件，甲方确保租赁房产现状不属于违章建筑。甲方确保拥有租赁房产具有完全的，不可争议的排他性所有权，甲方如必需设置任何形式的担保、抵押以及出售，应及时书面告知乙方并不影响乙方租赁期内的正常营业。 第23条甲方负责合同生效之日起_日内将租赁房屋门前的树木移栽，并将门前的绿化区域建为平台，费用由甲方支付。 第24条经双方协商一致，依据乙方经营必需要，甲方同意乙方将租赁房屋临街面二楼门厅入口进行加宽处理，由此产生的费用由乙方承当。 乙方权利及义务： 第25条乙方拥有合法使用该房屋的权利。 第26条乙方按本合同约定交付租金，甲方如无正当理由拒收，乙方不负迟延交租的责任。 第27条因乙方管理不善而造成火灾，给甲方和第三方造成损失的，由乙方负责赔偿。 第28条合同终止时，乙方投资资产产权归乙方所有。 第29条在租赁期间，乙方依据经营和竞争必需要，可对租赁房产进行重新装修。 第30条乙方可在所租赁房产范围内作广告，包括外墙面 第八部分争议解决 第31条在本合同履行过程中假设发生争议，甲、乙方应友好协商解决，假设双方协商不一致，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。 第32条租赁期间，乙方的通讯、室内环卫等均由乙方自行负责，并承当租赁期间自用水、电、物业管理费甲方须确保乙方的正常经营用水、电，并于租用时与甲方指定的物业公司签署物业管理合同。 第九部分合同生效及终止 第33条协议自双方签字盖章之日起生效。 第34条本合同正本一式肆份，甲、乙双方各执贰份，具有同等法律效力。 第35条自合同签订之日乙方向甲方支付元房屋租赁确保金。在本合同期满或终止时，甲方应予以退还，乙方同时结清经营期间所产生的水、电等相关费用。 第十部分违约责任 第36条任何一方未履行本合同约定的任何一项条款均被视为违约。 第37条甲方在租赁期间如甲方提前终止合同，应支付乙方投资总额_年折旧损失费，并承当元的违约金支付标准按该房屋_年租金总额的3% 第38条乙方在租赁期间如乙方提前终止合同，向甲方支付元的违约金支付标准按该房屋_年租金总额的3% 第十一部分消防安全 第39条租赁期间乙方不得擅自变更房屋消防设施，租赁期间的消防安全由乙方负责。 甲方签字：出租人住址注册地址：身份证件号码： ：时间： 乙方签字：承租人住址：身份证件号码： ：时间：