单位房屋租赁热门协议书.doc

单位房屋租赁热门协议书
出租方〔以下简称甲方〕：　　身份证号码：　　地址：　　联系 ：　　承租方〔以下简称乙方〕：XX公司　　代理人：　　地址：　　联系 ：　　风险提示：确定出租人对房屋具有所有权或者处分权　　施行中，有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权，导致租客入住以后被真正的房主“驱逐〞，而这时所谓的出租人往往已不见踪影。所以：　　
1、假设出租人是房东，请检查房产证上的户名或查看购房合同。　　
2、假设出租人是二房东，则必须要有房东的授权委托书原件〔最好经过公证〕。　　
3、假设出租人是租客，则必须要房东同意转租的书面证实文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证实文件不真实时，转租人应承当何种责任。　　甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成如下协议：　　
一、乙方租用甲方座落在XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX，建筑面积为XXXXXXXXXXXXXX平方米。租用期XXXXXXXXXXXX年，自XXXXXXXXXXXX年XXXXXX月XXXXXX日起至XXXXXXXXXXXX年XXXXXX月XXXXXX日止。　　风险提示：明确约定承租期限、续租优先权　　由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都必须要有一段比较稳定的时间，所以必须要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特别状况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要持续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可持续租赁这套住房。　　注意，法律规定租期最长不得超过XXXXXXXXXXXX年，超过部分无效。　　
二、租用期限内房屋租金为XXXXXXXXXXXX人民币〔含建筑税〕，每年租金XXXXXXXXXXXX元〔大写：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX元整〕。　　风险提示： 明确各项金额及支付方式　　租金、押金的金额及支付方式等必须明确约定，否则极易产生争议甚至诉讼纠纷。　　另外，建议采纳银行转账方式来支付租金及押金，可直接在合同中指明具体银行账号。如果采纳现金支付方式，应尤其注意保管好有效的收款凭证。　　
三、租用期内，房屋由乙方使用管理，房屋的房产税、土地使用税和其它合理税费由乙方承当。　　
四、租用期内，乙方所用的水、暖、电、热水、通讯、室外环卫、房屋修缮、绿化维护等由甲方统一管理，发生的费用由乙方承当。　　
五、第
三、四条所发生的费用，甲方凭单据、发票和有关规定文件，按各规定的期限向乙方结算。　　
六、乙方所租用房屋，在乙方验收合格并付清房屋租金后，归乙方使用。　　
七、房屋保修　　
1、在租赁期内，甲方应确保出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的修理责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责〔乙方使用不当除外〕。　　
2、甲方提出进行修理须提前XXXXXX日通知乙方，乙方应积极协助配合。　　
八、乙方服务人员的临时户口等生活上所必须办理的手续，由甲方帮助与当地有关单位联系解决。　　风险提示： 明确违约责任　　在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩处办法，通过明确违约时必须要承当的责任，来催促各方真正履行应承当的义务，一旦违约状况发生，也有据可依。　　例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。　　
九、违约责任　　
1、本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴房屋租金不退，并一次性支付违约罚金XXXXXXXX万元人民币〔自违约之日起三十天内付清〕。　　
2、本合同生效后，如果甲方违约，甲方向乙方退还剩余租金〔即本合同房屋租金的三十分之一乘以剩余租期年数〕，并一次性支付违约罚金XXXXXXXXXXX万元人民币〔自违约之日起三十天内付清〕。　　
3、不满半年的租期按半年计算，超过半年不满XXXXXXXXXXXX年的租期按XXXXXXXXXXXX年计算。　　
十、在租用期内，甲方不得将乙方租用的房屋转租〔卖〕给任何第三者，如果甲方出售乙方租用的房屋，乙方应享受优先购置权，并无必须另行支付购房款，同时甲方应协助乙方办理正式过户手续，由此发生的有关费用由乙方承当。　　十
一、乙方必须要安装 ，由甲方解决，费用由乙方承当。　　十
二、在租用期内，如遇不可抗拒的灾害，房屋遭到毁坏，按照房屋建设程序，乙方重新建造房屋。　　十
三、甲方已声明本合同所指标的楼房是符合国家有关政策和法令而建造和经营的，甲乙双方在符合国家现行的有关政策和法令的基础上签定本合同的。如在租赁期限内如遇与国家新的政策、法令、规定相悖，使本合同不得不解除时，甲方每年按房租总金额的百分之十乘以乙方实际租用年数计扣房租。　　十
四、执行本合同发生争议，由当事人双方协商解决，协商不成，双方同意由第XXXXXXXXXXX种方式解决〔以下方式只能选择一种〕：　　
1、提请仲裁委员会仲裁。　　
2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。　　十
五、本合同一式两份。正本两份，双方各执一份，具有同等法律约束力。　　十
六、本合同双方签字盖章经公证后生效。本合同未尽事宜双方另行商定。　　甲方：　　XXXXXXXXXXXX年XXXXXX月XXXXXX日　　乙方：　　XXXXXXXXXXXX年XXXXXX月XXXXXX日