个人房屋租赁合同书协议书2024年通用.docx

编号：__________

个人房屋租赁合同书协议书2024年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

个人房屋租赁合同书协议书2024年通用
合同目录
第一章：前言
1.1 合同主体及定义
1.2 房屋基本情况
1.3 租赁目的
1.4 租赁期限
第二章：房屋描述
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋结构
2.4 房屋设施
第三章：租金及支付方式
3.1 租金金额
3.2 租金支付时间
3.3 租金支付方式
3.4 租金调整机制
第四章：租赁期限
4.1 起租日期
4.2 到期日期
4.3 提前解约条款
4.4 续租条款
第五章：双方权利与义务
5.1 出租人的权利与义务
5.2 承租人的权利与义务
第六章：房屋使用及管理
6.1 房屋使用规定
6.2 房屋维护与管理
6.3 房屋维修责任
6.4 房屋变更用途
第七章：保险及税费
7.1 房屋保险
7.2 税费承担
第八章：违约责任
8.1 出租人违约责任
8.2 承租人违约责任
8.3 违约金计算
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 诉讼管辖法院
第十章：其他约定
10.1 宠物管理
10.2 房屋交接与退还
10.3 房屋转让
10.4 附件
第十一章：附件
11.1 房屋照片
11.2 租赁押金收据
11.3 房屋使用权证明
第十二章：签署日期与地点
12.1 签署日期
12.2 签署地点
第十三章：附则
13.1 合同效力
13.2 合同修改与补充
13.3 合同解除
第十四章：完整合同文本
14.1 合同正本
14.2 合同副本
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同主体及定义
1.1.1 出租人：指出售房屋的产权人或者其合法授权人。
1.1.2 承租人：指租赁房屋的当事人，与出租人签订本合同并支付租金的一方。
1.1.3 房屋：指合同中约定的出租人出售的房屋，位于_______（具体地址）。
1.2 房屋基本情况
1.2.1 房屋结构：_______（建筑类型，如：公寓、别墅等）。
1.2.2 房屋面积：_______平方米。
1.2.3 房屋现状：_______（简述房屋装修及设施情况）。
1.3 租赁目的
1.3.1 承租人租赁该房屋的目的是_______（简述租赁目的，如自住、办公、经营等）。
1.4 租赁期限
1.4.1 租赁开始日期：_______年_______月_______日。
1.4.2 租赁结束日期：_______年_______月_______日。
1.4.3 租赁期限共_______个月。
第二章：房屋描述
2.1 房屋位置
2.1.1 房屋所在城市：_______。
2.1.2 房屋所在区域：_______。
2.1.3 房屋门牌号码：_______。
2.2 房屋面积
2.2.1 房屋建筑面积：_______平方米。
2.2.2 房屋使用面积：_______平方米。
2.3 房屋结构
2.3.1 房屋楼层：_______层。
2.3.2 房屋户型：_______室_______厅_______卫。
2.3.3 房屋朝向：_______（如：南北通透）。
2.4 房屋设施
2.4.1 房屋内设施包括：_______（列出主要设施，如家具、家电等）。
第三章：租金及支付方式
3.1 租金金额
3.1.1 每月租金为人民币_______元整（大写：_______元整）。
3.2 租金支付时间
3.2.1 承租人应在每个租赁周期开始前_______日内支付当期租金。
3.3 租金支付方式
3.3.1 租金通过银行转账方式支付至出租人指定的账户。
3.4 租金调整机制
3.4.1 租金调整方式为_______（如：每年调整一次，调整依据为市场行情等）。
第四章：租赁期限
4.1 起租日期
4.1.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，起租日期为_______年_______月_______日。
4.2 到期日期
4.2.1 本合同租赁期满日期为_______年_______月_______日。
4.3 提前解约条款
4.3.1 双方提前解约需提前_______个月书面通知对方。
4.4 续租条款
4.4.1 如双方同意续租，应于租赁期满前_______个月签订新的租赁合同。
第五章：双方权利与义务
5.1 出租人的权利与义务
5.1.1 出租人保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。
5.1.2 出租人负责对房屋及附属设施进行必要的维护和保养。
5.2 承租人的权利与义务
5.2.1 承租人有权按照合同约定使用和支配房屋。
5.2.2 承租人应合理使用房屋及其设施，并负责日常维护和保养。
第六章：房屋使用及管理
6.1 房屋使用规定
6.1.1 承租人不得擅自改变房屋结构和用途。
6.1.2 承租人不得将房屋转租给第三方。
6.2 房屋维护与管理
6.2.1 承租人应定期进行房屋检查和维护。
6.3 房屋维修责任
6.3.1 因房屋本身质量问题导致的损坏，由出租人承担维修责任。
6.3.2 因承租人使用不当导致的损坏，由承租人承担维修责任。
6.4 房屋变更用途
6.4.1 承租人如
第八章：违约责任
8.1 出租人违约责任
8.1.1 出租人未按约定提供房屋或提供的房屋不符合约定的，应支付违约金，违约金为租金的_______%。
8.1.2 出租人未按约定时间交付租金的，应支付迟延履行违约金，违约金为租金的_______%。
8.2 承租人违约责任
8.2.1 承租人未按约定时间支付租金的，应支付迟延履行违约金，违约金为租金的_______%。
8.2.2 承租人未按约定使用房屋或改变房屋用途的，应支付违约金，违约金为租金的_______%。
8.3 违约金计算
8.3.1 违约金的计算方法为：违约金=租金×违约天数×违约金比例。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
9.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十章：其他约定
10.1 宠物管理
10.1.1 承租人不得在房屋内饲养宠物。
10.2 房屋交接与退还
10.2.1 合同终止后，承租人应按照约定将房屋及其附属设施交还给出租人。
10.2.2 房屋交还时，双方应共同进行查验，确认无损坏或经双方认可的合理损耗后，办理退房手续。
10.3 房屋转让
10.3.1 出租人在租赁期间不得转让房屋所有权。
10.4 附件
10.4.1 本合同附件包括：房屋照片、租赁押金收据、房屋使用权证明等。
第十一章：附件
11.1 房屋照片
11.1.1 附件中应包含房屋内外主要部位的照片。
11.2 租赁押金收据
11.2.1 附件中应包含租赁押金的收据。
11.3 房屋使用权证明
11.3.1 附件中应包含房屋使用权的相关证明文件。
第十二章：签署日期与地点
12.1 签署日期
12.1.1 本合同于_______年_______月_______日签署。
12.2 签署地点
12.2.1 本合同于_______（地点）签署。
第十三章：附则
13.1 合同效力
13.1.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
13.2 合同修改与补充
13.2.1 本合同的修改和补充应采用书面形式，经双方同意后生效。
13.3 合同解除
13.3.1 合同解除应按照合同约定的解除条款执行，或经双方协商一致解除。
第十四章：完整合同文本
14.1 合同正本
14.1.1 本合同正本一式两份，双方各执一份。
14.2 合同副本
14.2.1 本合同副本一式两份，供双方备查。
（签字）
出租人（盖章）：
承租人（盖章）：
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方提供房屋的声明
1.1.1 甲方保证所提供的房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。
1.1.2 甲方应确保房屋及其附属设施符合国家相关安全标准和规定。
1.2 甲方对房屋的维护和保养
1.2.2 甲方应在租赁期间对房屋进行定期检查，及时修复发现的问题。
1.3 甲方对租金调整的权力
1.3.1 甲方有权根据市场行情及房屋实际情况，在租赁期间对租金进行合理调整。
1.3.2 甲方应在调整租金前提前_______个月通知乙方。
1.4 甲方提前解约的条款
1.4.1 甲方如因特殊原因需要提前解约，应提前_______个月书面通知乙方。
1.4.2 甲方提前解约时，应支付给乙方提前解约违约金，违约金为租金的_______%。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方的租赁目的说明
2.1.1 乙方租赁该房屋的目的是_______（简述租赁目的，如自住、办公、经营等）。
2.1.2 乙方应确保租赁目的符合当地法律法规及房屋使用规定。
2.2 乙方的租金支付义务
2.2.1 乙方应在每个租赁周期开始前_______日内支付当期租金。
2.2.2 乙方未按约定时间支付租金的，应支付迟延履行违约金，违约金为租金的_______%。
2.3 乙方的房屋使用和维护
2.3.1 乙方应合理使用房屋及其设施，并负责日常维护和保养。
2.3.2 乙方不得擅自改变房屋结构和用途，不得将房屋转租给第三方。
2.4 乙方的提前解约权利
2.4.1 乙方如因特殊原因需要提前解约，应提前_______个月书面通知甲方。
2.4.2 乙方提前解约时，应支付给甲方提前解约违约金，违约金为租金的_______%。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的角色和责任
3.1.1 第三方中介负责促成甲方和乙方的租赁合同，并提供相关的咨询服务。
3.1.2 第三方中介应确保合同双方的合法权益，提供真实、准确的房屋信息。
3.2 第三方中介的服务费用
3.2.1 第三方中介的服务费用为租金的_______%，由甲方支付。
3.2.2 甲方应在签订合同前支付给第三方中介服务费用。
3.3 第三方中介的违约责任
3.3.1 若第三方中介提供虚假信息或未能履行其职责，导致合同纠纷，应承担相应的违约责任。
3.3.2 违约责任包括但不限于赔偿甲方和乙方的直接损失，支付违约金等。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋照片
2. 租赁押金收据
3. 房屋使用权证明
4. 房屋所有权证复印件
5. 房屋设施清单
6. 租金支付记录
7. 维修和保养记录
8. 房屋交接单
9. 房屋退还单
10. 合同解除证明
11. 第三方中介资质证明
12. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 出租人违约行为
未能提供合同约定的房屋
提供不符合约定的房屋
未能按时交付房屋
提前解约未通知乙方
未履行维护和保养义务
2. 承租人违约行为
未能按时支付租金
未按约定使用房屋或改变用途
未能合理维护和保养房屋
提前解约未通知甲方
未履行合同约定的其他义务
3. 第三方中介违约行为
提供虚假或误导性信息
未能促成合同签订
未能提供咨询服务
未履行合同约定的其他义务
三、法律名词及解释：
1. 出租人：指出售房屋的产权人或者其合法授权人。
2. 承租人：指租赁房屋的当事人，与出租人签订本合同并支付租金的一方。
3. 租金：指承租人支付给出租人的房屋使用费用。
4. 租赁押金：指承租人为保证履行合同义务而支付给出租人的一定金额的钱。
5. 违约金：指违约方因违约行为应支付给对方的一种经济赔偿。
6. 提前解约：指合同双方在合同履行期间内，提前终止合同关系。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟
解决方案：双方协商确定一个新的交付时间，并书面确认。
2. 房屋设施损坏或缺失
解决方案：出租人负责修复或更换损坏的设施。
3. 租金支付争议
解决方案：查阅支付记录，核实金额，必要时可通过银行对账。
4. 房屋维护和保养责任不清
解决方案：明确双方在合同中的维护和保养责任。
5. 提前解约争议
解决方案：参照合同中的提前解约条款，协商解决。
五、所有应用场景：
1. 个人房屋租赁
2. 房屋出租人通过中介寻找承租人
3. 承租人通过中介租赁房屋
4. 长期租赁合同
5. 短期租赁合同
6. 含家具家电的租赁合同
7. 不含家具家电的租赁合同
8. 房屋租赁押金制度
9. 房屋租赁违约金制度
10. 房屋租赁提前解约条款