2023年下半年福建省房地产估价师理论与方法房地产损害赔偿的需要模拟试题.docx

2023年下六个月福建省房地产估价师《理论与措施》：房地产损害赔偿需要模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分1分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题 备选项中，只有1个事最符合题意）
1、已动工开发，但开发建设面积局限性应开发建设面积，或投资额局限性总
投资额25% ，或未经同意中断开发建设持续满1年，视为闲置土地。
A： 1/2
B： 1/3
C: 1/4
D： 1/5
E：执行层组织协调
2、一是指厂商把多种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品过程。
A. 供应
B. 生产
C. 投入
D. 产出
3、开发商以某一价格发售“物业+健身房会员资格+保龄球馆会员资格+游泳池
会员资格”时，该价格比这四项各自价格之和低了许多，开发商采用 是―技巧。
A. 产品线定价
B. 选择品定价
C. 补充品定价
D. 产品束定价
4、某建筑物建筑面积为2023 ，占地面积为30 ，目前重新获得该土地价格为8元/ ,建筑物重置价格为9元/ ,而市场上该类房地产正常
交易价格为18元/ .则该建筑物成新率为。
A： 44%
B： 50%
C: 67%
D： 94%
E：工业用地 监测点评估价格
5、某居民楼总建筑面积为50m2 ,总价值为10万元，其中土地总价值为5万元，某人拥有该居民楼一套单元式住宅，建筑面积为150m2 ,房地总价值为35万元。若按照土地价值进行分摊，该人占有 土地份额为__。
A. 3%
B. 3.5%
C. 7%
D. 4%
6、下列有关资金时间价值表述中，错误是。
A：从投资者 角度来看，资金 增值特性使其具有时间价值
B：从消费者角度来看，资金时间价值体现为放弃即期消费应得到赔偿
C:虽然资金存在时间价值，也可以直接比较不一样步点发生 现金流量
D：利率是资金时间价值 一种标志
E：借款协议
7、假设开发法基本理论根据是。
A：生产费用原理
B：预期原理
C：替代原理
D：供求原理
E：工业用地 监测点评估价格
8、有效毛收入乘数是估价对象房地产 ―除以其有效毛收入所得 倍数。
A. 售价
B. 租金
C. 潜在毛收入
D. 净收益
9、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起__日内，持房地产开发项目转让协议到房地产开发主管部门立案。
A. 60
B. 45
C. 30
D. 15
10、从经济角度看，土地运用选择一般次序是--O
A. 商业、办公、居住、工业、耕地、放牧地、牧场、森林、不毛荒地
B. 商业、办公、工业、居住、耕地、放牧地、牧场、森林、不毛荒地
C. 商业、办公、居住、工业、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地
D. 商业、办公、工业、居住、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地
11、国家实行保护耕地制度。下列不属于耕地范围是。
A :新开开荒地
B：轮歇地、草田轮作地
C:以种植农作物为主，间有零星果树、桑树或其他树木 土地
D :耕种3年如下 滩地和滩涂
E：房地产估价机构必须加盖公章
12、用收益法评估某宗房地产 价格时，除有租约限制 以外，应选用-净收益作为估价根据。
A. 类似房地产客观
B. 类似房地产实际
C. 类似房地产最高
D. 类似房地产最低
13、 某宗工业用地面积为50，容积率为1. 0,楼面地价为8元/ ，若都市规划部门同意将该地块改为商住用地，容积率为8. 0,其中商业用途建筑面积占40%,楼面地价为30元/ ,居住用途建筑面积占60%,楼面地价为10元/ 。该宗地块上理论上应补交 地价为万元。
A： 40
B： 59
C: 68
D： 72
E：工业用地 监测点评估价格
14、对评估中数据估算误差引起 最终止果变化进行分析 常用措施是-o
A. 保本点分析
B. 敏感性分析
C. 现金流量分析
D. 记录试验分析
15、某年1月30日购置某房地产价格为10美元/ ，首付款为20%，余款六个月末一次性支付，月利率为0. 6%。当年，该类房地产以美元为基础 价格平均每月比上月上涨1%,人民币兑换美元 汇率1月30日为6. 59： 1, 9月30日为6. 46： 1。下列有关该房地产价格说法，对 是。
A ：该房地产 名义交易价格为人民币6590元/
B：该房地产 实际交易价格为人民币6404元/
C :该房地产于该年9月30日 市场价格为1052美元/
D：该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准 价格平均
每月比上月上涨幅度不小于1%
E：工业用地 监测点评估价格
16、混凝土重要性质是。
A：水灰比
B：水泥品种
C:和易性
D：砂率
E：执行层组织协调
17、房地产转让应当以作为缴纳税费根据。
入：申报成交价格
8：申报市场价格
。：申报租赁价格
。：申报成本价格
E：执行层组织协调
18、因土地权利人发生变化，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途
等容发生变更而进行登记，属于。
A : 土地初始登记
B： 土地变更登记
C： 土地总登记
D： 土地注销登记
E：执行层组织协调
19、房地产经济寿命是指物业开始使用至―时刻。
A. 收益为零
B. 产生收益超过其使用成本
C. 净收益为零
D. 收益率不不小于基准收益率
20、《都市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完毕拆迁赔偿安顿，原诉迁赔偿安顿协议中有关权利、义务随之转移给。
A :转让人
B :受让人
C:转让人和受让人
D :第三人
E：房地产估价机构必须加盖公章
21、下列不属于土地增值税扣除项目 是。
A：获得土地使用权时所支付金额
B： 土地开发成本、费用
C:建房及配套设施成本、费用，或者旧房及建筑物评估价格
D：与转让房地产无关 税金
E：执行层组织协调
22、张先生以10万元 预付款购置了一套时价为1万元 期房住宅，一年后该住宅交付使用时，现房价格涨到了 120万元，那么，张先生预付款 收益率为
——。
A. 10%
B. 20%
C. 50%
D. 2%
23、以出让等有偿方式获得建设用地使用权进行房地产开发 闲置土地，超过出让协议约定 动工开发日期满年未动工开发，可以免费收回建设用地使用权。
A： 1
B： 2
C: 3
D： 4
E：房地产估价机构必须加盖公章
24、按照国标《都市用地分类与规划建筑用地原则》划分，都市建设用地不包括。
（2023年试题）
A：仓储用地
B：特殊用地
C：水域和其他用地
D：工业用地
E：执行层组织协调25、存量是指汇报期期末已占用和控制 拇业空间总量。在数值上，汇报期总量=上期存量+汇报期新竣工量一一。
A. 汇报期灭失量
B. 最低销售量
C. 工程量
D. 盈亏平衡点量
二、多选题（共25题，每题2分，每题 备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选 每个选项得0.5分）
1、对具有房屋功能 地下建筑，征收房产税 有关规定有。（2023年试题）
入：自用 工业房产，以房屋原价 50%〜60%作为应税房产原值
8：自用 工业房产，以房屋原价50%〜60%作为计税税基
C:商业用途地下建筑，以房屋原价70%〜80%作为应税房产原值
D：出租 地下建筑，按照出租地上房屋建筑 有关规定纳税
E：地下人防设施免税
2、 假如同一地区某一类型物业售价持续大幅度上涨，那么该类型物业出租需求就会。
A：减少
B：增长
C：不变
D：同步递减
E：借款协议
3、在居住区控制性详细规划控制体系指标中，建筑密度属于。
A :用地控制指标
B：环境容量控制指标
C:建筑形态控制指标
D：都市设计引导及控制指标
E：执行层组织协调
4、《都市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁实行方式重要包括。
入：自行拆迁
B：委托拆迁
C：政府拆迁
D :单位拆迁
£：社会拆迁
5、按照规定，房地产开发企业在变更事项确定后，未在规定期限内告知买受人
，处理原则是。
A ：买受人无权退房
B：买受人有权退房
C：买受人不退房，由房地产开发企业继续执行原协议
D：买受人退房，由房地产开发企业承担违约责任
E：买受人退房，由规划部门承担违约责任
6、李某购置了 A房地产开发企业 住房一套，因质量问题，与其发生了质量纠纷。假如李某在商品房交付使用之后发现质量问题，这里 “交付使用”之后是指。
A ：未办理交付使用手续之前
B：办理了交付使用手续之后
C:房屋所有权证办理之前
D：房屋所有权证办理完毕之后
E：因房地产资金问题而不能准期动工
7、已知一年期国债利率为3.31%,贷款利率为5.43%,投资风险赔偿利率为2.23%,管理承担赔偿为1.32%,缺乏流动性赔偿为1.42%,所得税抵扣为0.5%,则酬劳率为-o
A. 7.78%
B. 8.28%
C. 13.21%
D. 14.21%
8、房地产开发项目市场定位 含义重要包括。
A ：预测开发成本
B：选定目市场
C：确定消费群体
D：明确项目档次
E：设计建造原则
注：08版教材新增长 内容，09版教材又删掉了该部分内容。
9、下列有关协议，表述错误是。
A：协议是具有对应法律效力协议
B：协议是一方以上当事人法律行为
C：协议是平等主体之间 民事法律关系
D：协议本质是一种合意或协议
E：执行层组织协调
10、下列代理行为中，属于滥用代理权是。
A ：指定代理
B：委托代理
。：双方代理
。：法定代理
E：执行层组织协调
11、物业企业在选择零信商作为零售商业物业 租户时，首先要考虑 原因是一。
A. 零售商财务能力
B. 零售商声誉
C. 零售商组合与位置分派
D. 零售商经营内容
12、下列属于平均指标是。
A ：算术平均数
B：调和平均数
C:中位数
D：众数
E：原则差
13、下列房地产权利种类中，属于他物权有__。
A. 所有权
B. 土地使用权
C. 地役权
D. 典权
E. 租赁权
14、路线价法用于宗地估价，其成果 可信度重要取决于― 健全与否。
A. 路线价
B. 深度百分率
C. 宗地形状
D. 临街状态
E. 土地形状
15、__是宏观经济政策 第一种目，一般是指一切生产要素均有机会以合适酬
劳参与生产状态。
A. 充足就业
B. 价格稳定
C. 经济增长
D. 国际收支平衡
16、有A、B、C三个影响房地产价格原因，其中A 影响最大，B次之，C最小，分别赋予 权重为f1、f2、f3,此三者 大小关系应为__。
A. f1<f2<f3
B. f1〉f2〉f3
C. f1=f2=f3
D. 无关
17、会计是在企事业及其他经济组织范围内建立 一种以提供财务信息为主 经济信息系统。该系统包括四个层次。
入：会计核算处理系统
8：会计信息处理系统
"会计信息解释系统
。：会计信息调整系统
£：会计信息流通系统
18、酬劳资本化公式 假设前提有（）。
A. 净收益A每年不变
B. 收益年限n为有限年
C. 酬劳率Y不等于零
D. 价格V符合评估时点市场状况
19、下列属于形成权是。
A：解除权
B :追认权
C :选择权
D :异议权
E：人身权
20、下列房地产投资风险中，属于系统风险是。
A：周期风险
B：比较风险
C:资本价值风险
D：时间风险
E：借款协议
21、与非专业估价相比，专业估价 特点有（）。
A. 是一种专业意见
B.估计价格或价值
C. 实行有偿服务
D. 承担法律责任
E. 估价作业日期长
22、下列有关住宅专题维修资金，表述对是。
A :住宅专题维修资金，是指专题用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满前维修和更新、改造资金
B :业主交存住宅专题维修资金属于业主所有
C:从公有住房售房款中提取 住宅专题维修资金属于公有住房售房单位所有
D： 1998年国务院《有关深入深化城镇住房制度改革加紧住房建设 告知》明确提出建立住房维修基金制度
E：住宅专题维修资金 存储利息，除业主大会另有决定外，应当转入住宅专题维修资金滚存使用
23、在运用预期收益 期望值和原则差进行项目比选时，下列表述中对
有.（2023年试题）
A：期望值相似，原则差小方案为优
B：原则差相似，期望值小为优
C:原则差相似，期望值大为优
D：原则差系数大为优
E：原则差系数小为优
24、某房地产投资项目 总投资为50万元，其中投资者投入 权益资本为25万元，经营期内 年平均利润总额为8万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目 资本金利润率为-o
A. 12%
B. 32%
C. 24%
D. 30%
25、房地产 供应量是由许多原因决定，除了随机原因，常常起作用 原因重
要有。
A：该种房地产价格水平
B：消费者预期
C:该种房地产开发成本
D：该种房地产开发技术水平
E：房地产开发商对未来预期