房产预购协议书(预约合同).doc

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房产预购协议书（预约合同）
出售人（甲方）： 购买人（乙方）：
身份证号： 身份证号： `
地 址： 地 址：
联系电话： 联系电话：
见证方：（丙方）
甲方名下位于温州市 房产拟转让给乙方；双方根据《合同法》、《担保法》等规定，本着平等、自愿、公平合理和守信的原则，就该房产转让事宜签订以下协议，以资共同遵守：
一、房产概况：
甲方 与 签订《 房产预购协议书》根据该合同规定，甲方成为温州市 房产的买受人，该房产用途为[ 住宅 ]，合同建筑面积为 平方米，该房产已交付使用；该房产原合同价为人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（￥： 元），甲方已付清首期款人民币以实际借款合同为准，以该房产作抵押办理了按揭贷款手续。截止本协议签订之日，该房屋尚未办理土地房屋权证（以下简称‘产权证’），乙方对该房产的权属及有关情况已充分了解清楚，自愿购买上述房屋。
二、成交价格：
甲、乙双方约定上述房产成交价按以下方式计算：
以总价人民币 元整（￥： 元）转让给乙方；该成交总价为不变数，无论日后该地段同类房产市场价格如何变化，甲乙双方均不得提出异议；
本协议签订之日，乙方向甲方支付购房定金人民币 元整（￥： 元），作为履行本协议的担保，购房定金将在乙方第一次付款时冲抵房价款。
三、付款方式：
1、乙方于 年 月 日 将购房定金款人民币 元整（￥： 元）支付给甲方。
2、乙方于 年 月 日 将第二笔购房款人民币 元 整（￥： 元）支付给甲方。
3、乙方于 年 月 日将第三笔购房款人民币 　 元整（￥： 　 　 元）支付给甲方。
4、甲方在收到乙方支付的第 笔房款后当日，甲方配合乙方到温州市中信公证处办理房产买卖全权委托公证手续，并将该套房产原始购房合同，购房发票及相关票据交给乙方保管。
5、余款人民币 　　 元整（￥： 元）乙方采用继续履行甲方原银行按揭方式支付，实际金额以双方约定的　　 　 银行当天对帐单为准，多还少补。在产权过户时，解押款由乙方自行解决，甲方配合乙方办理产权过户。

四、产权办理、过户、税费承担及房屋交付的约定：
1、在该房屋产权过户到乙方名下之前，甲方应将与该房屋有关的开发商（或建设单位）的通知及相关的信息及时告知乙方，以免因此而给乙方造成损失。
2、开发商（或建设单位）通知可以办产权证后、乙方可自行将办理产权证的甲方相关材料送交温州市国土资源与房产管理局办理产权登记，若缺少材料、甲方应无条件配合，办理一手产权时产生税费由 方承担。该套房座落、面积以产权证记载为准
3、乙方将甲方的一手产权证办理出来 日内必须办理二手房过户手续，若缺少材料、甲方应无条件配合，办理二手房产权过户登记过程中所需缴纳的各种税费由 　方承担。
4、甲方应在 日将该房屋交付给乙方使用，乙方可以对该房屋进行装修、居住或出租，出租的收益归乙方所有；。
五、面积误差的约定：
本协议房屋面积为合同暂测面积，若日后与实际产权证面积不一至时按以下第 　 种方式处理：
1、按本协议约定的房屋总价不变，日后不论与实际产权证面积正负误差多少，甲乙双方均无异议。
2、按本协议约定的价格，按与实际产权证面积正负误差以每平方米￥ 元补偿给对方。
六、保证与承诺：
1、甲方保证对该房产享有完全处分权，转让该房产已征得共有权人同意，签订本协议之前从未将该房产转让给第三人，除本协议所述情形外，不存在其他任何权利瑕疵，并保证签订本协议之后不得将该房产再转让或出租给第三人，也不得以该房产作为担保物为任何人提供担保（包括但不限于抵押、质押、保证等形式）。若发生与甲方有关的房屋权属纠纷或债权债务等，概由甲方负责，并承担相应责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。并且乙方有权停止支付按揭贷款，由此造成的后果由甲方全部承担。 2、 双方共同承诺履行本协议过程中如发生障碍或其他困难，导致本协议履行有困难或不能按期履行时，应及时告知对方，以便采取相应措施，减少损失。
3、在甲方未将该房屋权属过户到乙方名下之前，含开发商在内的第三人若侵犯该房屋的权益，则甲方必须配合乙方向侵权人主张权益。
七、违约赔偿：
1、因甲方原因导致正式《温州市房地产买卖合同》无法订立或无法办理产权过户手续，本协议无法履行时（不可抗力的因素除外），视为甲方违约，乙方有权解除合同，甲方应自收到乙方解除合同通知之日起15日内履行下列义务：
（1）双倍赔偿已收取的购房定金；
（2）退还已收取的其他购房款，
（3）原价赔偿乙方为该房产进行装修、添附而支出的费用（具体以乙方实际提供的相关票据为准，也可委托法定评估机构进行评估确定）；
（4）无权要求乙方支付实际使用该房屋期间的损失；
2、因乙方原因导致正式《温州市房地产买卖合同》无法订立或无法办理产权过户手续，本协议无法履行时（不可抗力的因素除外），视为乙方违约，甲方有权解除合同，乙方应自收到甲方解除合同通知之日起 日内履行下列义务：
（1）无权要求退还定金，但已支付给甲方的其他购房款有权要求原额返还；
（2）搬离该房产，已对该房产投入的装修不得拆除，并全部无偿归甲方所有；
（3）承担本协议第八条约定支付给丙方的中介费。
3、若乙方不能按期向甲方付清购房款或不能按期配合甲方办理该房屋的产权过户手续，每逾期一日，应向甲方支付拖欠房款的万分之五作为滞纳金；若甲方不能按期向乙方交付房产或不能按期配合乙方办理该房屋的产权过户手续，每逾期一日，应向乙方支付已收到房款的万分之五作为滞纳金；因一方原因逾期超过 日视为违约条款处理，并支付相应的滞纳金。

八、甲、乙、双方在履行本协议过程中发生争议应协商解决，协商不成，可提交该房产所在地人民法院起诉，由此产生的诉讼费、律师费、交通费、误工费等由违约方承担。
九、本协议未尽事宜，甲、乙双方可另行签订补充协议，其补充协议经双方签字后与本协议具有同等法律效力。本协议壹式 份，经甲乙双方签字后生效，甲、乙双方各壹份，丙方执壹份。均具有同等法律效力。
十、双方约定的其它事项：
1、如该套房产享有
温州市户口政策，乙方同意让甲方将该房产户口办理完毕后3个月内将该房产户口全部迁移。
补充协议：

甲方（签章）： 乙方（签章）： 丙方（签章）

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