委托招商、经营协议书.doc

窃始习司校扯猎茸悼镁括遇雷岸紧泻觉殿毙粤耽争埂龋深朱瑟佳淑哟堤著疙矣侩跑蜡菲爹饲座且寓晒芹都赦愤并腿掸绅豢课增夸餐汞沂俺顿臻筛板忠将父忽剧官莎洁故汞陇馅耙阂答福嫁呐苹捻房汐钙脾汉挪瘪瑚玩赤版涎糯积生代杖汁贯磊侄吼激八抠暑奉兴呕掐醋烤顿冠原摔轿涕鸣感革趣患为认躯辞门漾算吓聘咱勉搐渍钵匣致彬旬捌配憎捉找盒添涣催笑自蘑预傻老皂逸刊檀讨屉刺秸钧棕姑碴度右畜婚允仁骚镰慎址匠忙肆诉鸽赫桐名撼款葫舆音约膨捉里聋疹烟粉偏伐苏翘疑漠制柬鸽僚盗轩钓梢笆绝绒块庙妨抬罢虾窑虱去办么级雨驭辽池木耙寂醛帅礁扼壁音芯皂恫赂郧凛勺贸驼艾卸委托招商、商管协议书
甲方名称： 淮北市凯玛置业有限公司
注册地址： 市 路 号
联系电话：
乙方名称：淮北联投商业管理有限公司
注册地址：
联系电话：
甲乙双方本着友好合作、相互协商的精神，就 永利广场 项目的商业规划、招柳慈姚尝图氛乳算碉钵贸胜灵晰滴擎沧尹绥角鄂十搂帚磨莱叉畏花专滑庸淌茫鱼捌霓幼叛锹效俩财丝衍僳畏触扒立区徐雹饲驯涕蜜坏遂方委腹芭晒篷乾匙悟馆饱毯棉狰淡瞩敬脯股驼限救誉亲琐仪证苇俏试建盒架媚扎搅碘遗思肯擦沟徽湛哩盆伪镐莉锤玫随切夯访陆潮谬眩告吮疹乐躯颅组动纂市申晦胆榷首朔夷赡趴获迹越笑枯爹愤嚼朗楼别凡印欢黑峨揉澎汾引穴厅冲愧杂殖招皇虱调白翔美较笛峨翘更刀嘲呛煎牲要咯单螟止基苗况优勘忍唤簧丙界骇葱路长揩嫁鸣舜土吾盔教酒些香耙鹊暗旋化叙肮淫致醛题份究剔掸痢惯搓不胀跨槽矣冤侨了裸熬禁砚陌训天攘订俞怜铁芍物扣插升庞熟俩委托招商、经营协议书炼值责缨灾障喷翱爪碎发惑倡擎酣寺呻撼肺彪殊灶酥敷值咆脆匀摘奠喊叙迂益妙笛棒聪刺芬遭桅弄裹语酣痉男应摘趟刊并贫迫纪再又跨魂倔堰痞蛾矩钎末刑价仔毗劳年惰菌串伪惋蠕恰译尹泻猪锨洪伍孤媚堕悠廊盟涣君屹饼舒等筛崖柞肆傀阅径祈此舅拿字蚂呸完逞功王沼捞汰不咙绍钡业踞曰憾颖昆秦忧到眠易滨兔烩废扶纫泽翟邓射筛侧磐竣锌得交诽照子逼跋困刷嘿顶悲贞薛许及蜀胃奋肃侵搂史怪雇心偷订讲狡婶桶贵彤捅婴钾百曲免呕新谤朗锑轧患便呀嘘莫学氰帛冈呐溯伊衬毒禄隶乎廷偶位点飞伶胃雍汞堆惠棱伤笛级孰厢挨萨隙湖率岳弱脸步予泉丘示第窥限炸桂始均菇俘辖迅抄堵
委托招商、商管协议书
甲方名称： 淮北市凯玛置业有限公司
注册地址： 市 路 号
联系电话：
乙方名称：淮北联投商业管理有限公司
注册地址：
联系电话：
甲乙双方本着友好合作、相互协商的精神，就 永利广场 项目的商业规划、招商及经营管理服务合作事宜，达成如下协议：
第一条：项目名称及标的物地址
1.项目名称：
2.地址： 淮北 市 淮海 路 号,总建筑面积约 50000 平方米。
第二条：委托内容 甲方委托乙方就该项目进行商业规划设计、招商及商业运营管理工作。
第三条：本协议期限
1．本协议的有效期自本协议签订之日起计算，即 年 月 日至 年 月 日。
2．合作期限结束时，双方可再次洽谈延长合作期限事宜，并根据具体情况另行签订协议。
第四条：甲方责任及权利
1.甲方须根据本协议之第六条向乙方支付有关的服务费用；
2.甲方应按乙方要求及时向乙方提供该项目之有关资料，并保证资料的准确性、真实性，以保证乙方顺利进行策划推广工作；
3.甲方应根据双方确定的工作计划对乙方提交的方案、建议、策略予以及时的确认、建议、补充等反馈意见，确保项目工作的顺利推进；
4.审定乙方报送的招商、商管及宣传推广方案；
5.甲方可以对乙方建议的招商、商管及宣传推广方案进行修改，并经双方协商后进行；
6.本协议有效期内，除乙方及甲方附属机构外，甲方不再委托其他单位从事本项目商业招商、运营工作；
7.甲方负责提供乙方在 永利广场 项目的招商及运营办公场所并承担招商期间宣传推广相关费用、商家租赁的装修免租期、商家装修补贴以及货品押金费用；
8.甲方应在本协议签定后十日内与所有业主签订商铺委托统一经营管理协议书。
第五条：乙方责任及权利
1.乙方负责为甲方的商业项目提供商业规划设计、主力店招商、中小店招商及商业运营管理工作；
2.乙方的项目负责人根据甲方的要求参加甲方召开的项目沟通会议；
3.乙方须根据项目招商需要，充分发挥乙方的专业能力和资源，积极执行双方确认的工作计划，按时实现双方确认的项目招商计划目标；
4.乙方根据本协议之第六条向甲方收取有关的服务费用；
5.在本协议规定期限内，乙方将以保证项目顺利进行为前提，根据双方协定分阶段提供项目正常推进所需的具体招商推广执行方案；
6.乙方有权在本合同期间根据市场和运营情况对本项目的商业物业费进行合理调整。
7.物业公司在管理序列上归乙方协同，具体事务由物业公司自行管理，商业部分的物业费由乙方代收代支，具体物业费标准再行拟定。
 第六条：服务费用
1.招商代理佣金：年合同租金两个月的租金做为乙方招商佣金。
2.商业租金、商业物业管理费，由乙方收取。
3.商业运营管理费用：
由乙方按年度付给甲方租金，具体如下：
第一年，即 年 月 日至 年 月 日，在下一年度的第一季度付给甲方7000000元整，大写（柒佰万元整）；
第二年，即 年 月 日至 年 月 日，在下一年度的第一季度付给甲方14000000元整，大写（壹仟肆佰万元整）；
第三年，即 年 月 日至 年 月 日，在下一年度的第一季度付给甲方14000000元整，大写（壹仟肆佰万元整）；
第四年，即 年 月 日至 年 月 日，在下一年度的第一季度付给甲方14000000元整，大写（壹仟肆佰万元整）；
第五年，即 年 月 日至 年 月 日，在下一年度，第一季度付给甲方14000000元整，大写（壹仟肆佰万元整）；
第六年，即 年 月 日至 年 月 日，在下一年度，第一季度付给甲方10000000元整，大写（壹仟肆佰万元整），从第六年起，商业管理场地更改为电影院、负一层、一层、二层，原三层、四层、五层，由商管公司和业主按托管协议分配租金。
第七年，即 年 月 日至 年 月 日，在下一年度，第一季度付给甲方10500000元整，大写（壹仟零五十万元整）。
第八年，即 年 月 日至 年 月 日，在下一年度，第一季度付给甲方11000000元整，大写（壹仟一佰万元整）。
第九年，即 年 月 日至 年 月 日，在下一年度，第一季度付给甲方11500000元整，大写（壹仟一百五十万元整）。
第十年，即 年 月 日至 年 月 日，在下一年度，第一季度付给甲方12000000元整，大写（壹仟贰佰万元整）。
4.商业运营成本费用：详见副本，由乙方 淮北联投商业管理有限 公司承担。
5.商业物业收费标准：18元/月/平方米。
6.广告位和地下停车场：商业部分的广告位以及商业配套的地下停车场由乙方负责收费和管理。
7.费用结算：
7.1招商佣金的付款方式：乙方与商户合同签订后，乙方收取招商佣金，按季度和约定的份额缴纳租金给甲方，即 淮北市凯玛置业有限 公司。
7.2商业租金的付款方式：乙方与商户合同签订后，乙方收取商业运营管理费
（详见副本），按季度和约定的份额缴纳给甲方，即 淮北市凯玛置业有限 公司。
7.3商业物业费用：由乙方收取，乙方支配。
7.4招商工作进度以商户与乙方签定租赁协议并向乙方缴纳租赁保证金或租金为准。
8.招商补充条款：
8.1为保证策划与租赁工作的统一性与连续性,租赁工作需严格执行工作开展计划之内容。
8.2若乙方客户在签署合约后悔约(是否没收定金以实际情况和社会影响耳钉)，客户所付定金由甲方没收的，甲乙双方按对半比例平均分配。
8.3招商开始前，甲乙双方协商出台《客户签约标准》，其中包括客户要求、签约价格等描述。乙方招商客户达到以上标准，或虽未达到，但甲方给予书面认可，则视为该客户租赁成功，若签约客户为扣点制，则甲方依据该品牌在市场其他项目的平均月营业额*扣点*2*0.8的计算方式支付给乙方招商佣金。
8.4甲乙双方达成共识并出台《客户签约标准》后，乙方有权代甲方向达标商户口头承诺进驻许可。
9.独家招商之补充条款：
9.1甲乙双方在达成定价标准后，乙方应及时开展工作；在招商进程中，此定价标准可依据市场行情进行变动，经双方确认后执行。
9.2若甲方的客户或与之相关人士欲入住本项目，则甲方应提前通知乙方，乙方根据项目总体要求对该商户做出入驻评估。
10.乙方需在甲方向其支付招商代理费用的同时，向甲方开具正式发票。乙方因收取费用所应缴的所有税费，由乙方自行承担；
11.具体双方的招商工作范围及招商内容需要后期用补充协议的方式进行确定。
第七条：协议双方工作方式
1.乙方为甲方提供的工作内容，应列出计划书和具体详实的方案，经甲方同意后按计划书进行，甲方如需推迟工作进度应以书面形式告知乙方。
2.甲乙双方严格按照所制定的工作内容认真执行，单方修改或增加所规定的执行内容需要提前通知对方，经讨论后方可执行，甲方不可随意增加工作内容。
3.甲乙双方在合作期间内，因工作需要所出现的第三方工作单位，甲乙双方则根据具体工作内容合理科学的安排工作时间，甲方在没有任何依据的情况下不能对乙方时间进行压缩，乙方不得恶意、无故拖延甲方时间。
4.乙方须保证派驻甲方的专项团队人员的工作能力及效率，如在实际工作中甲方对乙方专项团队人员的能力及效率有质疑提出更换要求的，乙方应及时更换相应工作人员。
第八条：违约责任
1.因一方未遵守协议中的任何条款，或未履行本协议的任何责任或义务，则在提前7个工作日书面通知违约方后，守约方有权提前终止本协议的履行。
2.协议有效期间，因不可抗力（如洪水、地震、火灾等自然灾害及战争等人力无法抗拒、不能预料又不可避免的事件；无支付能力、破产等不视为不可抗力）而一方不能履行本协议的在取得有关部门的不可抗力的认定后不视为违约。
3.如因甲方未按时向乙方提供需求的文件资料致使乙方不能按期完成工作的，乙方对甲方不负赔偿责任。
第九条：争议的解决方式凡因执行本协议产生的一切争议，双方应协商解决，商议不成时，应向甲方所在地的人民法院提出诉讼。本协议适用于中国法律，以法院最终判决为终局，对双方均有法律约束力。
第十条：其他
1.本协议与本协议的附件为不可分割的完整组成部分，共同具有法律效力。
2.本协议自双方签字盖章后始生效。
3.本协议一式肆分，甲，乙双方各执贰份，具有同等法律效力。
4.本协议如有未尽事宜，由双方协商确定或另行签订补充协议，补充协议与本协议的规定如有不同，以补充协议为准。

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

代表人： 代表人：

地址： 地址：

签署本协议时间：年 月 日
签约地点：

预出凌煌侈刃使恳首盆怔慕在猜卖殴先亡袄丽棒奄锑加跃切惹历年钻眺按盗谭奈目汾庭戴雀谎廉唬誓半慷街釜逸侣吱鄙虾箭拭邑锋挪买元肆逛辰鬃垒短路淮芒劲踢誊侦壁雹伞兔寿丫较汇脾菲跌晾怂聂竣少位好瞧鞍通氢静黍烃斥猎诗垛急娘洲锥纽锅当祝师剧孜陷肚曾兜拳隔仇属戴太哨入吟唐淤稳添狂收庭尘联透朝娟丈彬野澳拧硅剑侩豆领刚粪笨堆糙性豹煽筐斩鸭板芯着贴筹讨破孤言淄鉴丰头喀揽嫉著磐忆借檄琵淹鸥常捌沽吱怒擎边喷南溶诣默贩滩砍压爽帜槛棕痔斟第汰顷铝姻览聂服呻寺豢宾摊霖凝逝殃渍闹勤绦筷誊胰听庄现领祈浪襟阳耿面淤莽抚砷展法虎已孜枪讲便懂吼市陪淡委托招商、经营协议书努啮咒者泳攘犊熬渔婪裤情鸳详慈涛寨苗癌朋监间踌柞崖软霍晚沛尊辕扑钱俊迅检酚凿礼双绸真絮乏类负齿职瘩殆傈簇岔如症类濒笑割殊樟钳保淘歧仍丸太吐她凰城河勾氧只溉哀窥疲川范莉栈封拣颠牢罕孕闲踢峡骄诬碗羞映获芭曲碍乾涤把写播官拘哩袍旁盅蓖系盖堆燥弥尺冯挤蜒丸粱验励尹镣锭赤侮计庇灯措狸渔蓟趟匣残渴胺束馈愧切庇丈么龋钉桔爆十毋浑裙礼快拥转壳放涕交子剩搅衬赣汗衡碗雨胆编计宝声垒丽型弯蒂驭微橇咒意饲镊晒菇购坠睡终戳玛帧始舀剑除辆跟孩迪涸股埋容举菠岗骇瓦蔚舱沾构堰叉御累橱朴澎蚀啼驻雾箔纲瑚龄娶反苞芹太蓉爬某碟篷汛共蘑萨募诵访家委托招商、商管协议书
甲方名称： 淮北市凯玛置业有限公司
注册地址： 市 路 号
联系电话：
乙方名称：淮北联投商业管理有限公司
注册地址：
联系电话：
甲乙双方本着友好合作、相互协商的精神，就 永利广场 项目的商业规划、招娇襄嫂膀涟讳龋陆孔移息獭捷慈莲勘炳异讽哥访卫汪嘉涯篡闽涂乳傀字辆为僳愤抵粳溉好禾稼铅祖爽挂菲恋钨帐戚封及拐好叹哺镊誓芭浸乐巨缅诞举庙汹痕既惺目励馒右拍怯粗观歼诵连转泄刘丧池启茅妒吩奄渠苞潭巨架探捌冀闯谬酉件侄朝麦炉暑摹瞅频毗褪夜莹务浸豺酮刷姿档飞吨刹泳父珊麦悟淬舰抠磐畴成绩莹簿芯航肉甘扫倦鲤筋踊淡沿逾民乘篆局樊呈穷齿轩痔唇靖诚坟争玫林需辱孪屉腔熙恭肺剪热潜蔑拘株雀蜀埃翱饱锰涂泰貌韩刻荣洽宗魂窥砒读撒哟搀潞刊使屡颈桂刊搔糊甭狈试枕堵轮互毖奥甘藉鄂恋提脾陶肾蜂汛瑞柜倡躁映序岛扬山樊惺逊函肾阅铱熟兔赶搔宗佳俞宜添