设施设备承接查验作业指导书.doc

设施设备承接查验作业指导书

规范和指引公司内物业项目的承接查验工作，确保物业共用部位、共用设施设备在交付后能安全、正常地投入使用，规避重大安全风险或严重影响客户安全使用的状况。

适用于公司内新项目公共设施设备承接查验工作。

3.1由项目经理负责组成服务中心/管理处的设备设施承接查验小组，对楼宇进行承接查验。
3.2验收小组负责对楼宇完工图纸、完工资料、设备资料等进行承接查验。
3.3验收小组按照建筑制定要求，对土建、供电、给排水、电梯、消防、智能化系统、绿化工程等进行验收。
3.4物业承接查验后由承接查验小组编制物业承接查验工作联系函。
3.5项目经理(或授权委托人)负责与开发商办理物业移交手续。

4.1.1承接查验内容可分为物业资料、共用部位、共用设备、共用设施四类：
4.1.1.1物业资料：包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等规划资料；土地使用权出让证实、房屋产权清册等产权资料；完工总平面图，单体建筑、结构、设备完工图，配套设施、地下管网工程完工图，工程完工验收备案证实等完工验收资料；共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料；供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等准许使用文件；物业质量保修文件和物业使用说明文件等。
4.1.1.2共用部位：包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。
4.1.1.3共用设备：包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防系统、智能化系统、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等。
4.1.1.4共用设施：包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣扬栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车〔非机动车〕停车设施、休闲娱乐设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业管理用房等。

4.2.1参照《物业承接查验移交资料清单》、《物业共用部位承接查验标准》、《物业共用设备承接查验标准》、《物业共用设施承接查验标准》展开物业承接查验工作，以上标准与以下规范、标准、合同等有抵触的，应以后者为准：国家及地方相应规范、标准；物业规划制定方案；完工图纸资料；物业买卖合同、前期物业服务协议、临时管理规约及销售承诺等。
4.2.2涉及公共安全的共用部位、共用设施设备应首先满足国家和地方规范要求，国家和地方规范未明确的，应满足《物业承接查验安全底线标准》。《物业承接查验安全底线标准》按以下原则确定：
4.2.2.1实现全部政府最终审批图纸和制定说明的制定功能；
4.2.2.2不存在可能导致人身伤害或财产损失的隐患。

5.1服务中心/管理处接到开发商关于物业完工验收的通知后，由项目经理组织成立验收小组，并公布验收小组名单；
5.2验收小组依据开发商提供的完工图纸及其他相关资料，编制验收计划表，准备验收表格。

5.3.1验收小组依据《物业承接查验移交资料清单》对资料进行接收，并如实填写《物业资料移交明细表》。
5.3.2验收小组依照验收计划，依据《物业共用部位承接查验标准》《物业共用设备承接查验标准》《物业共用设施承接查验标准》等，按专业分工进行验收。
5.3.3对验收过程中出现的不合格项目在《物业现场查验记录表》上记录，并把复印件交给开发商，由其督促施工单位进行整改，再进行复验，复验合格后填写《物业现场查验记录表》。
5.3.4完成现场验收后，并填写《物业共用部位及设施设备移交明细》。
5.3.5验收结束后，由验收小组填写《物业移交确认表》，并编写物业承接查验报告，向公司报告验收结果。
6. 附件
《物业承接查验移交资料清单》
《物业共用部位承接查验标准》
《物业共用设备承接查验标准》
《物业共用设施承接查验标准》
《物业承接查验安全底线标准》
《物业资料移交明细表》
《物业现场查验记录表》
《物业共用部位及设施设备移交明细表》
《物业移交确认表》