资源描述
连锁超市工程方案书〔预案〕
上篇：市场时机与总体设想
一、 超市业态开展迅速，市场时机巨大。
1、中国超市开展迅速。
超市，就是实行自助效劳和集中式一次性付款的销售方式，并用工业化分工机 理对经营过程进行专业化改造的零售业态。
中国零售业领域正在发生巨变。以超市为代表的现代零售业态异军突起。据资 料，超市在中国的开展速度是全世界最快的，至1998年12月底，国有连锁超市1150 余家，拥有门店210个，即便亚洲金融风暴之后的经济低迷时期，超市的增长速 度仍达68%。在短短6年时间里，国外用了几十年时间开展起来的各种超市模式， 都出现在了中国市场上。
超市的高速开展，除了中国经济开展的带动作用外，还源于其自身的优势一一 创造消费者利益。与传统商业形态相比，超市的优势表现在：购物的便利性、购物 的廉价性、购物的舒适性、购物时间的节约性等方面。由于这些优势，超市对传统 商业形成了冲击甚至有取而代之之势，造成了百货商店、小型杂货店的势微。
2、超市，理想的投资时机。
需要看到的是，中国目前的超市形态与国外相比，仍处于初始阶段，远不成熟。
表达在：a、个体私营杂货店仍大量存在。这些杂货店的共同特征是：货品品种 少，购物环境差，管理手段落后，采购本钱与零售价格高，分散经营，等等。这在 国外兴旺国家中早已被现代规模化的超市取代了。
b、国内大多数成规模的连锁超市中，同样存在无超市经营管理的现代化理论指 导，货品管理、财务管理落后，卖场虚大，与销售额不成比例，门店选点不准，效 劳、陈列、配送货不统一等问题。
这些问题启示我们，超市领域是一个潜力巨大而又未被有效占领的领域，因而 是xxx公司介入超市领域的一个巨大的市场时机。
如何抓住这一时机?粗略的设想是，根据本地区的市场消费情况与市场竞争情 况，选准超市形态；培养、培训具有现代超市经营理论的管理人员，制定与国外接 轨的科学、系统的管理制度；配备现代化的经营设施与管理设备；实施连锁经营， 做到统一标识、统一核算、统一配送货、统一陈列、统一管理、统一效劳标准，一 句话，以国外超市经营的标准，主打国内市场，运用管理理念、经营手段的优势取 得竞争的成功。
xxx公司经营超市的设想
1、总体设想
xxx投资管理正在筹建的连锁超市企业，总部拟设厦门。
我们的目标:近期目标是在2 — 4年内成长为分店遍布全省的全省性连锁超市企 业，拥有50-60家连锁门店，并进一步跨省运作。中期目标是，5 — 10年内，在全 国20余个省区设店，成为一个全国性的连锁超市公司，拥有近千家门店，并设法在 海外上市；长远目标，是进一步进入东南亚市场，成为在亚洲局部地区拥有分店的 超市公司，并进一步跨洲运作。
我们企业的经营特色，除具备一般连锁超市商品丰富、价格廉价的特征外，更 表达在营造一种轻松舒适的购物环境以及提供更加优质多样的效劳上。同时，我们 将采用更科学的管理模式，塑造具有鲜明特色的企业形象，努力使资金周转更顺畅 快捷，资信度更高，信誉更好。
我们企业的经营策略是，避开大城市，特别是回避与国际性大型连锁企业在大 城市的直接竞争，集中力量拓展中小城市及经济较兴旺的农村城镇市场，成为此类 市场中的领导者。
我们超市的形态以小型连锁为主，具体来说，我们把分店划分成三种类型：
a、一类店，面积约3—5平方米。具有宣传企业形象的作用，同时可作为 区域市场的旗舰店或总店，承当一定的管理、协调职能；
b、二类店，面积约2平方米。主要用于向中小城市中的大型社区、区域性商 业中心以及农村城镇市场提供较为丰富的商品，满足顾客多方面的生活需求；
c、三类店，面积约1平方米。作为中小城市的社区店，主要作用是向生活区 内居民提供方便、快捷的购物场所，满足居民对一般食品、日用品的日常需求。
一般的做法是，在中小城市中，我们将在商业区、交通枢纽、区域性商业中心、 大型社区的商业街一带开设少数一、二类店；大量选择有市场空间的居民区出入、 公用建筑、区内商业街一带开设三类店。这样即宣传了企业形象，又牢牢吸引当地 居民，成为区域内市场的领导者。
在小城镇，我们将以一、二类店为主，利用资金、管理等方面的优势，拉开与 当地零散经营业者的档次，面向城镇内所有顾客提供商品和效劳，抢先确立在此类 城镇内市场领先者的地位；
2、近期方案内主要目标市场的市场情况及经营设想
〔1〕、厦门市
a、市场情况：
总人 130余万，其中市区人约60万。另有外来人约50万。人均收入 约10元/月，在食品及日用消费品方面的人均消费支出约5元/月。
商业方面，旧有商业街是中山路；新市区扩展迅速，形成了新的区域性商业 中心和居民区内的商业街，有较大市场空间。
交通方面，公路交通十分便利，公交汽车是最重要的交通工具，自行车、小 巴做为补充性交通工具存在。
b、竞争情况：
全市性竞争对手〔即A类竞争者〕为闽客隆、倍顺超市。前者是私营企业， 现有12家分店，总面积逾70平方米，其分店面积差异很大，大者1090平方米， 小者约260平方米；后者是法国人开设的连锁店，企业形象、管理方式较具外企风 格，现有9家分店，正在筹划第10. 11家分店。分店面积一般在1—2平方。
区域性竞争者〔B类竞争者〕为小区内超市，一般面积在50—1平方，经 营管理都是传统型的，商品大同小异。此类竞争者数量较多。
C、经营设想：
做好企业形象宣传的同时，大力开展三类店，集中精力拓展居民区内市场。
具体说，在市区交通枢纽一带设一类店1家，做为总店，同时做为宣传展示 企业形象的窗和舞台；企业经营的重点是在居民区出入、公用建筑、区内商业 区一带开设三类店，牢牢吸引住区内顾客，成为区域内零售业的市场领先者。
（2）漳州市
漳州市总面积126平方公里，总人约450万。农村人以农业、林业为主 业，城镇居民以小商业为主业。人均月收入3 — 4元，但区域间差异很大。
漳州行政区划分成芗城区、龙文区〔二区构成漳州市区〕、龙海市、长泰县、 华安县南靖县、平和县、漳浦县、诏安县、云霄县、东山县等2区1市8县。
现以芗城区、龙海市为例做一分析。
芗城区：
a、市场情况：
芗城区为漳州市区的主体，属地级市。人约50万，其中城市居民23万，另 有约10余万外一人。人均收入约6 — 7元/月，人均消费支出约480元/月。
商业方面，旧有商业区以胜利西路两侧，新华南北路和延安南北路中间的区域。
目前城区向西南、东南扩展，新建住宅第一层习惯于性的建成小店铺，使新居民区
四周街道形成了新的小商业街。
交通方面，大约70%的人以自行车、摩托车为主要交通工具，其次为步行或乘 三轮车。公交车很不兴旺。
b、竞争情况：
同类超市竞剧烈。A类竞争者中，芗客隆是最大的连锁超市，共7家分店，分 店面积在160—3平方米之间。目前正在准备开设长泰、南靖分店。 其次为吉 马购物，有3家分店，面积差异委很大，小者380平米，大者逾10平方米。再 次为信义超市〔2家〕、新裕超市〔2家〕。
B类竞争者中有万鑫、佰鑫、华百、兴华、百货大楼等。
AB类对手的商品价位普遍低于厦门。
另有佳德士便利连锁店，目前有70余家分店，方案在10月份到达80家。分 店面积一般在10—20平方。部份商品为自有品牌。
此外，还有闽南小商品批发市场，面向农村市场。
c、经营理念：
漳州市区面积小，不存在大的居民小区，个人购置力相对较低，出行以自行车 摩托车为主，同类超市间存在剧烈竞争。
针对这些特点，我们拟以一类店介入市场，店址选在市区交通枢纽或商业区， 以具有现代气息的企业形象、相对较低的价位吸引顾客，站稳脚跟；随着城市新区 的开发转而扩展三类店，吸引居民区顾客，最终成为城市内主要的市场领先者。
龙海市
a、市场情况：
龙海市为县级市，市区人约6 — 7万，加外来人 3—4万，计10余万人。 居民以从事小商业为主，人均收入约5元/月，人均食品、日用品消费支出约3 元/月。
商业方面，商业区相对集中。目前龙海市正处于旧有商业模式向新商业模式过 渡阶段。国有商业企业如百货大楼、纺织品公司、人民商场等受制于旧体制，失去 了活力，但又控制着市内最正确位址的店面；而现代意义上的新型的超市企业尚处 于萌芽阶段。
龙海市主要商业区正准备全面拆迁改造。
b、竞争情况：
有影响的竞争对手是兴华超市，面积约320平米〔两层〕，商品品种少，价信 位高，管理松懈，企业形象类似于厦门市的B类店。
另一方面，该超市客流量却很大，〔20： —21： ，进入顾客数为294人〕 显示该市场空间很大。
c、经营设想：
以一类超市形式进入市场，在商业区一带选址。以超市的现代气息、丰富而廉 价的商品、和相对舒适的购物环境吸引全市区的消费者，成为市场领先者。
这一方式适用于其它类似的小城镇。
〔3〕、泉州市
泉州市总人约650万，另有外来人约1万。人密度较高，且分布不均， 70%集中在鲤城区、石狮市、晋江市、南安市、惠安县等沿海一带。
泉州行政区划分成鲤城区丰泽区洛江区石狮市晋江市南安市惠安县安溪县永 春县德化县等3区3市4县。
在市场情况与竞争情况方面，泉州、石狮、晋江类似于漳州，而其它市县类似 于龙海。故可采用大体相同的经营设想。
〔4〕其它地区
方案在未来2 — 3年内，通过借鉴泉漳厦连锁超市的经验，开拓沿海地区的莆 田、福州周边地区等区域市场。
3、初步方案。
在这一分阶段，我们的根本理念如下：
目标顾客：厦门、泉州、漳州市区一一门店周围5米以内〔或5-10分钟行 程内〕年龄在15-40岁的城市居民，其中尤以白领和单身族为主; 学校内一一在校大学生；
云霄、诏安等县级市一一城内14 — 40岁居民。
货品种类：顾客感觉最方便、最常用的生活必需品，如：
所有家庭食品、速食品；
洗衣清洁用品；
个人卫生美容用品；
烟酒类；
袜子内衣类；
低价日用品；
小五金；
报刊杂志、文具用品等，卖场约一半面积搞非食品、
经营特色：突出快速、方便，满足例常性购置或便利购置的需求；以产品质量 高效劳亲切，拥有现代化的设备区别于一般传统杂货店；
毛 利：争取18 — 25%的毛利；
管理原则：在良好的分工的根底上，做到：
简单化，即作业程序简单化，减少不必要的报表与手续；
制度化，即制度手册作业程序明确，新手也能顺利接手； 专业化，即专业分工，各司其职；
标准化，即采购、订货、收付、陈列布局等均有标准程序。
根据企业上述设想和对市场情况的分析，初步制定未来几年的超市开展方案:
第一年〔20年7月1日一21年7月31日〕，超市总面积方案到达60 平方米，初步进行网络化经营，并培养大量管理人才。具体说：
一、厦门市区：一类店1家，三类店8 — 10家；
集美、杏林、同安等周边城镇：二类店1 — 3家；
二、漳州市区：一类店1家；
经济较兴旺的沿海城镇如龙海、云霄、诏安、漳浦、东山、南靖等县城： 一类店3—5家；
三、泉州市区、石狮、晋江：一类店2 — 3家；
经济较兴旺的沿海城镇如南安、惠安、安溪、德化、永春等地：一类店3 — 5 家；
第2 — 3年，可根据实际市场情况，或者进一步拓展除福州以外的省内其它市 场。或者走跨省开展的道路，选择市场情况较好的省份，重复福建省的经营经验。
下篇：xxx超市规划内容
1、总部管理
1）总部组织架构与工作说明
A、总部组织架构图
B、部门职责说明书
2）人力资源管理
A、管理规章
B、薪资管理
规章制度规划：
C、员工考核
D、员工奖惩
E、员工升迁
F、员工招聘、任免、离职
3）行政管理
A、文件管理
B、文具管理
C、档案管理
D、出差管理
E、报表管理
4）员工培训管理
A、培训对象
B、培训课程
C、培训内容
D、培训流程
5）会议管理
入、会议种类
8、会议控制
2、门店管理
6〕开店管理
A、开店流程
B、开店控制
7〕商圈调查
A、商圈定义
B、调查工程
C、调查方法
D、调查报告
规章制度规划
8〕门店业务管理
A、业务流程
B、人员管理
C、效劳管理
D、商品管理
E、销售管理
F、平安管理
G、设备管理
9〕公司关系与危机管理
A、危机工程
B、危机处理
10〕单店评估
A、投资金额
B、费用工程
C、营运评估
11〕门店绩效评估
A、评估工程
B、评估方法
C、改善措施
12〕门店财务管理
A、收银管理
B、出纳管理
C、财务报表
规章制度规划
3、商品管理
1〕、仓储管理
A、商品进货
B、商品库存
C、商品出货
D、商品包装
2〕、商品配送管理
A、配送方式
B、配送流程
3〕、商品采购管理
A、采购方式
B、采购程序
C、采购权限
4〕、盘点管理
A、盘点方式
B、盘点处理
2、企业形象筹划。
企业形象筹划须交专业企划公司完成。
企业形象筹划必须到达以下要求：
a、清楚的说明是卖食品、日用品的超市，而不是别的其它什么企业;
b、给人一种高质量、可靠性、可以信赖的感觉；
c、形象是简洁的、符合潮流的，因而拥有长久生命力，至少可以保 证在未来十年内不会落伍；
d、能够刺激顾客的购置欲望；
e、能突出表达我们超市方便、快捷、效劳的宗旨。
形象筹划需包含企业标识、外观门面设计、内部空间布局设计、服装等等。
3、企业文化建设的设想。
略。
附：市场调查
厦门市超市市场调查报告
前言
20年6月7日以来，我们对厦门市现有超市根本情况、16个选定的有设店 潜力的区域进行了市场调查。至6月22日，第一阶段的工作已经大体完成了。由于 连续降雨，这一工作比方案推迟了一天完成。
本篇报告将汇报这一阶段的工作成果。报告内容分成两大局部：第一局部是对 现有超市的调查与评价，以便使我们清楚的了解竞争对手；第二局部表达了我们对 初选的区域进行的考察，为选址决策提供参考。这一局部主要是以示意图的形式表 现的。
需要说明的是，此类市场调查是一种开放的工作，不会因为这篇报告而结束。 相反，这只是一个开始。调查还有第二阶段甚至第三阶段，以答复更深入的问题， 或解决新出现的情况；更重要的是，随着新的居民区的不断出现，或是对现有区域 的进一步调查，还会出现许多这样的调查论证工作。
第一局部厦门市现有超市的根本情况
一、 分类与特征
厦门超市可分成三大类：
A类包括有全市影响的超市，指闽客隆倍顺两家；具有进攻性。
闽客隆自1995年8月在湖里开设第一家超市以来，至今已经繁殖成为有12家 连锁店的全市最大的传统食品连锁超市。该超市在厦门市第一个竖起“买一件也是 批发价 的大旗，以局部商品的低毛利吸引顾客，对厦门市传统的百货商店〔如一 百、华联〕造成了致命的打击，也对厦门市的零售业的经营观念与市场状态产生了 巨大影响。
就进攻性而言，后起的倍顺超市更加自信、更加咄咄逼人。自1997年进入厦门 以来，倍顺至今已有9家连锁店营业，第10、11家正在准备开张。后两家店的选址 显示，只要它看中一个地点，就会毫不犹豫的进入闽客隆的第一商圈，进行直接的 竞争。
B类店包括区域性超市，如厦客隆、忠顺、荣利来等；既脆弱又危险。
这类超市由于资源有限，其影响大都只能局限在一两个区域，难以开展成为A 类店。它们唯一的优势在于抢先占据区域的有利位置；缺点是本钱高、管理落后、 商品了无特色，从而在与A类店的竞争中落于下风，容易倒闭。
需要注意的是，在B类店区域内，个别超市有相当影响力，有可能截流客源， 对其它店的经营造成损害。所以选址工作中必须考虑其影响。
C类店包括全市几千家小形便利店；具有顽强性。
此类店运营本钱低，很多是居民以自家住宅的一局部改建成的，只要有一定的 居民或客流就会生存下去。这类店对我们的损害不大。
二、闽客隆、倍顺分析
1、闽客隆
（1）规模最大，分店各异。〔见附表＜闽客隆各超市资料〉〕
闽客隆12家分店总经营面积逾70平方米，是厦门最大的连锁超市，就分店 而论，
其面积大小差异很大：大者过10平方米，小者不过180平方米，表现出了 一定的 灵活性。
但形势上的“求大是它的一个重要特征，能大则大。店面大小与当地居民数 量与消费能力似乎有脱节倾向。这无疑增加了经营本钱。
（2）品种分析。〔见附表＜闽客隆〔莲花〕、倍顺〔滨北〕商品品种一览表〉〕
食品类〔一般、日配〕占货架总数的50%；
日用百货类占40%；
文具类、电器类也有小规模卖场；
无瓜菜类食品。
这种比例是否合理？如何选择适宜的商品配比？需要我们认真加以考虑。
（3）选址特点。〔见附表 ＜闽客隆各超市资料〉〕
选取有数量稳定的居民的地区设店，倾向于旧有居民区。店面一般选择有大面 积卖场的旧建筑物，以便节约本钱。同时注意选在车站旁。多数情况下能将这几点 统一起来。
但有时会选在二楼或区内B类超市势力较强的生活区边缘地带，造成经营困 难。如吕岭、寨上两店。
〔4〕企业形象。
在厦门市民中它是：
“一个薄利多销的平民超市，闽客隆的商品就是廉价！ 这是闽客隆最重要的 无形资产。事实上，它的价位往往高于〔至少不低于〕B类超市；
“一个最大连锁超市〔之一〕！这是真的。
“土气的连锁店！ 这也是真的。表现在场内灯光暗淡；营业员素质低下，无 统一着装；顾客常被疑心而受到暗中监视；货物乱堆乱放；夏天没空调，只用风扇， 等等。
有些顾客认为“闽客隆卖假货！局部原因是廉价没好货的观念起作用。
2、 倍顺分析
〔1〕经营规模第二，分店有统一的规模、装修和陈列标准。
倍顺超市9家分店，公次于闽客隆；各分店面积一般维持在1— — 2平方 米之间。
为什么选择这一分店规模？会不会过多限制商品品种的丰富度？值得我们思考。
〔2〕品种分析。
食品类〔一般、日配〕占货架总数的57%；日用百货类占41%；文具类、瓜菜 类也有小规模卖场；无电器类商品。
这说明倍顺的市场定位很明确，就是维护标准食品超市的形象。
〔3〕选址。
除了紧靠居民区、靠近车站等原则外，倍顺更近一步深入小区内部，如彩虹分 店表现的那样。
为了取得最正确位置，敢于选择高租金的现代化建筑为分店店址，如帝豪大厦 分店。这提高了商店的档次，降低了利润。
〔4〕、企业形象。
倍顺是厦门人眼中的：
“舒适的中档超市！店内灯光明亮，干净整洁，营业员有统一服装，有礼貌。
“两大超市之一！
不少人认为“倍顺的钱价比拟贵！这也是事实。
第二局部 厦门局部区域环境分析
环境分析主要以示意图的形式表现，这样做的优点是一目了然。我力求在图上 表现如下环境要素：住户多少、人多少、居民构成、人密度、小区名称、街道 名称、交通情况、竞争情况等。
在示意图上有我的简单评价，仅说明个人意见。
这14个区域是
A级：厦大旧校门、前浦南区；
B级：瑞景新村、莲花三村及莲花广场、禾祥西路角滨段、禾祥东路、育秀里;
C级：金尚路大唐世家段、莲花五村、濠头东渡段、官任凤凰区、 禾祥西路后滨段、台湾山庄、康乐新村段。
D级：浦南建发花园段和火炬园区，示意图略。
在市调过程中，我感到我们经营成功的关键在于新开发的小区。在这些区域， 老城区的超市没有很强的影响力，市场空间较大，我们可以充分使用各种经营战术 而不必受其它超市的局限。如何在新区取得成功，我认为关键是先下手为强，以合 理的代价取得最好的位置；其次是选取进入时机，合理控制本钱。
附：厦门至各地公路里程：单位：公里
漳州
73
泉州
108
福州
310
东山
220
德化
209
莆田
196
云霄
171
永春
162
涵江
211
漳浦
129
惠安
137
宁德
428
华安
151
石狮
108
屏南
516
龙海
60
青阳
104
古田
442
上杭
314
安海：
87
福清
259
龙岩
212
南安：
105
安溪
91
闽客隆
倍顺
万客福
明佳净菜
友谊商场
利雅超市
康乐华联
可可乐1250ML
4. 6
4. 6
4. 8
4. 8
光明特纯奶250ML
—
—
—
—
佳得乐饮料5ML
3. 9
—
4. 0
—
康师缚乌龙茶
2. 8
—
3. 0
—
塞外矛台40度
—
—
—
—
—
爱之味脆瓜170G
—
—
—
—
天与地水
伊犁纯奶250ML
光明纯奶250ML
—
天与地水
宝莱牛奶250ML
—
乐百氏纯水6ML
—
张裕高级干红
—
张裕干红
26. 0
27. 5
野力干红
41. 6
—
固本酒
8. 2
—
王朝半甜干白
16. 0
19. 6
王朝半甜干红
16. 0
19. 6
王朝金奖白兰地
10. 5
—
丹凤高梁
7. 3
—
塞外矛台38度
18. 0
17. 6
古井贡酒5ML
21. 5
—
儿童适体健1KG
113. 4
113. 0
莲花味精4G
6. 0
—
海堤一枝春125G
3. 0
3. 0
3. 0
海堤铁观因125G
3. 9
3. 9
3. 9
金铁观因125G
5. 6
5. 7
5. 7
红 飘4ML
28. 3
29. 9
29. 8
29. 4
31. 8
29. 8
29. 8
潘婷4ML
33. 8
—
高露洁超感白150G
12. 0
—
12. 8
13. 4
—
—
11. 8
黑人牙高送杯225G
13. 5
14. 3
14. 4
120G
11. 2
—
樱雪230ML
23. 0
—
伊卡路定型水
34. 0
36. 6
—
—
—
34. 0
34. 0
伊卡路二合一送一
36. 5
—
37. 0
—
—
—
—
强生香桃浴露
23. 3
25. 6
28
丽丹芬发水460ML
39. 8
—
蓓丽发水5ML
29. 8
—
雷达〔杀蟑〕6G
19. 5
19. 6
拜高〔杀爬虫〕6
21. 5
19. 6
乐而雅干网晚20
18. 9
—
日20
23. 0
—
六必治薄荷143G
3. 3
—
附表
闽客隆、倍顺及部份B类商场价格抽样表
水果143G
4. 3
—
吉列旋转刀架
15. 5
17. 9
附表
名称
所在位置
面积
周边情况
简评
闽客隆〔定安〕
中山路定安菜市 场对面
528M
1、与中山路商业街相邻；
2、竞争对手是处于衰退中 的一百、华联和小日化专卖 店如弘业、新兴、恒佳达；
3、处于旧居民区中，黄昏 开始有夜市影响进出；
A
厦门中心商业 区，有很大辐 身力
闽客隆〔厦港〕
博物馆对面， 海洋石油公司楼 下。
930M
1、处于老居民区中对博物 馆四周及厦港一带有影响；
2、博物馆站1、2、15、45、 48、71、18、21 路公车；
3、四周无明显竞争对手。
B
旧居民区中，
无明显竞争
闽客隆〔公园〕
公园东路，日报 社旁
256M
1、处于老居民区；
2、中四周无明显竞争对 手；
2、门有8、87、86路车 站，附近公园南门有3、4、 12、21、27、32. 67 路车站。
A
居民区中，门 前有车站，无 明显竞争
闽客隆〔后滨〕
后滨路，罐头厂 对面
560M
1、近滨南一面禾祥西路正 在重修，新建公寓楼5座；
2、半径5火内无明显竞 争；
3、厦禾路上有1。25。28 路车站。
A
居民区中无竞 争
闽客隆〔湖里〕
湖里旧公交大厅
337M
1、对湖里区顾客都有一定 影响，目前由于宜宾路海天 路商场调整经营方式，影响 淅小；
2、竞争对手有达辉商场、 倍顺、金中华超市、智鹏商 场等；
3、位于 39、82、9、34、84 车终点站。
B
公交终点站
闽客隆〔寨上〕
寨上村北，幼 儿园旁
407M
1、寨上村北；再北边即 是农田，位置太偏；
2、村中有嘉鑫、自选商场 等；
3、有殿前--康乐小巴经过
C
居民缺少消费
力，有竞争
闽客隆各超市资料
闽客隆〔吕岭〕
吕岭路与金尚路 交接处，鑫利花 园楼下
323M
1、可影响到鑫利花园、凌 云阁、莲花五村、金尚小区 等周边区域；没有处在成熟 的商圈中
2、竞争对手有小区内超市；
3、门前有 34。46。24。36 路公交和湖里一前埔小巴 站；
C
缺少固定居民
闽客隆〔莲花〕
莲花电影院对面 居民区中
350M
1、处于旧居民区小巷中， 交通不便，影响局限在较小 区域中；
2、竞争对手华都商场、未 来冶金大厦一楼的倍顺超 市。
C
较少有消费力
的固定居民
闽客隆〔康乐〕
南山路南山新村 对面
280M
1、向康乐新村一带居民提 供效劳，目前这一带在建住 宅还包括禹洲新村二期、南 山新村、广兴新村等；
2、由于没有一个中心、商业 区这一带还有五个C类小店 存在，这相我们提出了如何 在这类地区设点的问题；
3、商场外有门郎，标志不 明；
门前有 34、11、33、40、49、 4路车站。
B
客流分散区域 性竞争分流了 顾客
前景较好
闽客隆〔金鸡〕
金鸡亭小区门 ，西林农贸市 场二楼
1090M
1、处于二楼，位置不利；
2、竞争对手明佳净菜超市。
C
处在二楼
闽客隆〔浦南〕
前浦小区龙山桥 农贸市场对面
260M
1、浦南小区中心位置、面 对菜市场；
2、附近有10余个C类小 店；
3、38路公车车店附近；
B
处于区域中心 商业区附近；
闽客隆〔松柏〕
莲岳路侨岳里邻 街店面
10M
左右
1、位于侨岳里、松柏湖花 园，潜在顾客总量较多；
2、松柏小区中两个B类、 20余个C类小店，说明闽客 隆对小区内影响不太大；
3、13、40、31路车经过； 存在我们开展的空间。
B
未来区域商业 区
附表
倍顺各超市资料
名称
所在位置
面积
周边情况
位置简评
倍顺〔莲花〕
莲花二村丰 联达商城一 层
120M
1、周边上区为莲花二村、宝 莲花园、菡菁大厦、较远 处可辐射三村一带；
2、是及轮渡一莲花五村小巴 站点；
3、竞争：对面菡菁大厦二层 有万客福超市。
A
区域商业中 心
倍顺〔思南〕
镇海路民盛 大厦一层
187M
1、周围建筑有民盛大厦、镇 海大厦、华菲大厦及周围 的旧居民区、第一医院；
2、局部厦大一火车站小巴经 过；
3、竞争：镇海糖酒食品商场
B
周围大厦交
房后前景会
转好
倍顺〔槟榔〕
槟榔新村9 路车站
132M
1、周围小区为槟榔东里、槟 榔西里、福津商业街。
2、门前有9路车站、湖里一 火车站小巴站、四周有32 路车站；
3、竞争：凤新商场。
B
区域商业街
中心
倍顺〔湖里〕
湖里华昌路 技监局对面
95M
1、湖里华昌路、兴隆路交叉 一带；
2、无车站；
3、竞争：区域内有达辉商场、 华盈商场、荣华商场、免 税商场、智鹏商场。
C
四周竞争剧
烈、必经客
流少
倍顺〔滨北〕
湖滨北路振 业大厦对面
81M
1、石亭路、滨北路交界处； 周边小区有振兴新村；
2、门前东50米处为12、36、 15等车站；
3、竞争:东南20米处有振宏 超市、对面振业大厦一层 育兴小超市。
B
处于交通枢
纽一带，无
重大竞争
倍顺〔彩虹〕
吕岭路彩虹 花园内
115M
1、彩虹花园内；
2、步行街东边；
3、竞争：两家超市。
B
小区中心地 带
倍顺〔帝豪〕
厦禾路帝豪 大厦一层
138M
1、湖滨南路、湖中路、文园 路交叉路，帝豪大厦一 层;周围建筑有帝豪大厦、 汇成商业中心、旧居民区 等；
2、是 1、 3、 4、 12、 26、 25 车站；
3、无明显竞争。
A
交通枢纽位
置，无明显
竞争
倍顺〔滨南〕
滨南路自行 车厂西侧
105M
1、湖滨四里对面；自行车厂 西侧；
2、附近有 10、27、30、23、
45等车站；
3、无明显竞争。
C 与小区隔街
倍顺〔湖中〕
湖中路中段
120M
1、周转是美仁新村居民区；
2、无明显竞争。
B 处于小区中
附表
闽客隆〔莲花〕、倍顺〔滨北〕商品品种一览表
闽客隆
倍顺
大类
小类
数量〔架〕
百分比
数量〔架〕
百分比
糖果饼干
25
12
酒类
10
4
营养品
7
2
南北货
10
2
一般食品类
罐头
4
1
调味品
23
3
茶、果珍类
10
2
米、面类
7
4
奶、奶粉
7
3
麦片
3
1
日配食品类
饮料
4
2
冷冻食品
4个冰箱
4小+1大冰柜
瓜菜类
净菜
1/3冰柜
瓜果
有售
日用百货类
发水类
3. 5
1/2
浴露类
3. 5
1/2
牙膏牙刷类
2
1
洗涤类
8
3
卫生巾类
17
5. 5
空气清新剂
2
1/2
日用小百货
21
5
针织品
21
3
日用器皿
35
8
文具类
15M卖场
3
电器类
10M卖场
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