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陕西省房地产经纪人：法律和法规的含义考试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核心是。
A ：文化修养
B：经济学基础知识
C:相关法律法规知识
D：房地产经纪专业知识
E：客户资金代收代付风险
2、提高预防能力属于风险管理方法中的。
A：损失控制
B：损失融资
C：内部风险控制
D：外部风险控制
E:工厂的生产设备
3、CRM系统凭借多种销售工具，用自动化的处理过程代替手工操作，缩短了销售周期，使得销售活动流程更为科学化、合理化，从而提高销售活动的效益。其销售工具不包括.
A：卖场销售
B :电子商务
C :电话销售
D：移动销售
E：客户资金代收代付风险
4、房地产公司开办搬家服务、房屋装修服务，这属于风险管理方法中的。
A：损失控制
B：损失融资
C:内部风险控制
D：信息投资
E：工厂的生产设备
5、贷款银行对借款人的贷款申请及各项证明材料进行审查，审查合格后出具,并与借款人签订房地产抵押合同。
A:贷款期限说明
B:购房合同证明
C:贷款办理程序说明
D:贷款承诺书
E:工厂的生产设备
6、关于房地产经纪活动，下列说法错误的是。
A：从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉
B：房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业
C：房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主
D：房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主
E：权利型房地产投资信托
7、延付租金要求赔偿提起诉讼的时效是年。
A：0.5
B:1
C: 2
D： 3
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、在房地产市场环境调查中，主要是了解财政、金融、经济发展状况和趋势等影响市场大气候的因素。
A ：政治法律环境调查
B：经济环境调查
。：社会文化环境调查
D:社区环境调查
E:工厂的生产设备
9、下列选项中，属于房地产市场营销活动市场反响调查的是.
A:房地产子市场的销售状况与销售潜力
B:土地供给量、房地产开发企业购买土地的意愿、土地价格
C：房地产市场现有产品的供给总量、供给结构、供给变化趋势、市场占有率
D：新技术、新产品、新工艺、新材料的出现及其在房地产产品上的应用情况
E：工厂的生产设备
10、下列关于品牌内涵的表述中，错误的是。
A ：品牌是商标的一部分
B：品牌是通过某种标志来表现的
C：品牌是为了区别于竞争对手
D：品牌是身份和地位的象征
E：客户资金代收代付风险
11、从事房地产经纪活动的基本条件是。
A：取得房地产经纪人执业资格
B:取得房地产经纪人协理从业资格
C：经所在经纪机构考核合格
D：能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作
E：客户资金代收代付风险
12、下列条款中，属于《购房须知》风险提示条款的是。
A：楼盘紧邻集贸市场
B:楼盘南侧1 m为城市主干道
C：楼盘东侧1 m有一座加油站
D:楼盘北侧5 m有一所小学
E:工厂的生产设备
13、提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是。
A：报酬
B:中介费
C：佣金
D:劳务收入
E：客户资金代收代付风险
14、因筹措资金遇到困难或者财务经营状况不良产生的风险是。
A:经营风险
B：财务风险
C：决策风险
D：意外风险
E：客户资金代收代付风险
15、预测某宗房地产未来两年的净收益分别为40万元和50万元，两年后的价格比现在的价格上涨了 5%。该类房地产的报酬率为10%。则该宗房地产现在的价格为。
A： 576. 8 万元
B： 587. 5 万元
C： 589. 6 万元
D： 596. 4 万元
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、房屋销售工作的核心环节是。
A ：房源信息管理
B：房源营销工作
C:评估房地产市场价格
D：收集物业及业主信息
E：工厂的生产设备
17、体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房等是采用的建筑。
A :砖混结构
B：砖木结构
C：钢结构
D：钢筋混凝土结构
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、下列问题的类型中，可以引发客户对某一个事项做进一步的解释和说明，以让房地产经纪人更深入地了解客户做出决策的深层次的理由.
A：封闭式问题
B：指引型问题
C：试探型问题
D：镜像型问题
E：工厂的生产设备
19、关于房地产广告发布的说法，错误的是。
A ：房地产经纪机构发布新建商品房项目广告应当提供开发商的委托证明
B:房地产经纪机构发布房源广告之前，应当核验委托人提供的房地产权属证明
C：房地产经纪机构为得到客源信息，可以发布虚构的房源广告
D：房地产经纪机构不得发布含有风水、占卜等封建迷信内容的广告
E：客户资金代收代付风险
20、《物业服务收费管理办法》规定，业主与物业服务企业可以采取等形式约定物业服务费用。
A ：管理制或者包干制
B :包干制或者酬金制
C：备案制或者责任制
D：责任制或者酬金制
E：权利型房地产投资信托
21、房地产经纪企业核心竞争力的重要组成部分是。
A :使用价值
B：价值取向
C：信息资源
D:房源质量
E：工厂的生产设备
22、在对房地产市场环境调研时，着重对购物条件、居民素质、交通便捷程度、安全保障程度等方面的调研属于的内容.
A ：政治法律环境调研
B：社区环境调研
。：社会文化环境调研
D：经济环境调研
E:工厂的生产设备
23、下列培训方法中,主要是针对项目地理位置、区域整体规划、项目本身等方面,采用指导的方式进行培训。
A：模拟讲解培训
B：销售百问培训
C：销售业务流程培训
D：销售规范培训
E：工厂的生产设备
24、物业管理服务的基本方式中，是物业服务企业面向全体住用人提供的最基本的管理和服务.
A:常规性的公共服务
B：针对性的专项服务
C：综合性的全职服务
D:委托性的特约服务
E：权利型房地产投资信托
25、贴面类外墙面装饰是指将各种天然的或人造板材通过构造连接或镶贴的方法形成墙体装饰面层。不属于装饰用的陶瓷制品的是。
A:瓷砖
B：面砖
C：水磨石
D:陶瓷锦砖
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选,本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、房地产经纪门店选址的区域调查中，对客流量分析的因素包括。
A：政策制度
B :周边环境
C：客流类型
D:客流的目的、速度和滞留时间
E：竞争因素
2、按照资金来源，个人住房贷款分为。
A :商业性贷款
B:组合贷款
C:住房公积金贷款
D：个人购买商品住房贷款
E：经济适用住房贷款
3、购买商品房办理按揭手续时，需要提供的资料有.
A :有效身份证明原件
B：结婚证
C:银行要求的资产证明
D：认购书原件
E：定金收据原件
4、信息具有许多特性，其主要特性包括。
A ：可量度性
B:可识别性
C：可转换性
D：可处理性
E：可创造性
5、房地产贷款程序基本步骤为。
A:受理申请^借款申请^发放贷款t归还贷款t合同变更t结清贷款t签订合同
B：借款申请7受理申请7签订合同T发放贷款T归还贷款T合同变更T结清贷款
C：发放贷款T借款申请7受理申请7归还贷款T合同变更T结清贷款T签订合同
D:发放贷款T借款申请7受理申请7归还贷款T签订合同T合同变更T结清贷款
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、消费者对价格的判断一般通过的途径有。
A：通过销售人员的推荐
B：通过消费者自身的感受体验来判断
C:与市场上同类商品价格进行比较
D:与同一售货场所中的不同商品价格进行比较
E：通过商品自身的外观、包装、品牌、产地等进行比较
7、国有土地的范围包括。
A:城市市区的土地
B:宅基地和自留地
C：因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地
D：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地
E：农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地
8、不属于建筑材料与水有关性质的是.
A :蒸发性
B：抗渗性
C:吸湿性
D:抗冻性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、房屋租赁当事人到市、县人民政府房地产管理部门申请办理登记时须提交的文件是。
A：当事人合法证件
B：代管人合法证件
C:房屋所有权证
D：经办人证明文件
E：书面租赁合同
10、房地产经纪机构的经营模式与房地产经纪机构自身的有密切关系。
A ：当地的环境状况
B：业务类型
C：企业规模
D :企业地位
E:当地的社会状况
11、根据标的房地产的用途类型，房地产经纪业务分为。
A ：住宅房产经纪业务
B：土地经纪业务
C：商业房地产经纪业务
D：房屋经纪业务
E：工业房地产经纪业务
12、热水采暖系统一般由等组成。
A：锅炉
B：散流器
C：输热管道
D:循环水泵
E：膨胀水箱
13、房地产价格的特征主要有.
A ：房地产价格受区位的影响很小
B：房地产价格形成的时间通常较长
C:房地产价格实质上是房地产权益的价格
D：房地产价格容易受交易者的个别情况的影响
E：房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金
14、商品房买卖合同应包括的主要内容有。
A：工程施工合同及关于施工进度的说明
B：办理产权登记有关事宜
C：公共配套建筑的产权归属
D:当事人名称或姓名和住所
E:商品房的销售方式
15、某房地产投资项目的现金流量表如下表，设定的折现率为10%,则计算该项
目各年的财务净现值为万元。
A： 18. 89
B： 18. 87
C: 19. 56
D： 19. 26
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、房地产经纪人在进行租赁业务撮合时，要注意的要点有。
A :房地产经纪人要十分熟悉和了解市场租金变化
B：房地产经纪人要注意租赁客户的专业性
C:房地产经纪人要从多个角度撮合双方
D：房地产经纪人要为租赁客户做好充分的回访准备
E：与租赁双方协调租金交纳方式和佣金标准
17、在存量房经纪业务商圈调查中,初步调查的内容有。
A：楼盘是否存在产权纠纷
B：有效商圈内的标志性建筑
C：有效商圈周边的生活配套设施
D：楼盘总面积、主要户型、总套数、开盘价格
E：楼盘名称、坐落位置、竣工日期及开发企业
18、按照，保险分为定值保险和不定值保险。
A :保险的实施方式
B：保险价值的确定方式
C：保险标的的不同性质
D:保险人所承保危险的范围
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、房地产经纪人在协助交易达成这一环节中的主要工作包括。
A:促成交易
B：协调交易价格
C：产权过户与登记
D：协助或代理客户签订交易合同
E：物业交接
20、根据权利的内容和性质，民事权利可分为.
A：财产权
B：人身权
C：请求权
D :支配权
E：形成权
21、在房地产经纪的运作实践中，美国形成了包括、合同示范文本在内的一套对行业从业者及机构的保护机制，为房地产经纪业的规范运作奠定了坚实的基础。
A:产权查询制度
B：个人信用保障制度
C：产权保险制度
D：房屋质量保证
E:过失保险制度
22、宗地图宗地图的内容不包括。
A:图幅号、地籍号、坐落
B:邻宗地号及邻宗地界址示意线
C:宗地内构筑物的朝向
D：单位名称、宗地号、地类号、宗地面积
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、房地产贷款按贷款对象及用途分类，不包括。
A：土地储备贷款
B：房地产开发贷款
C：信用贷款
。：个入住房贷款
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、一般而言，一个企业品牌的结构通常包括。
A ：企业品牌
B：行业品牌
C：专业品牌
D:事业品牌
E：产品品牌
25、以下每组的房地产中，为替代关系的是。
A ：经济适用住房与普通商品住宅之间
B：宾馆与住宅
C：新建商品房和写字楼
。：大城市郊区的住宅和普通住宅
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信