陕西省房地产经纪人：法律和法规的含义考试试题.docx

陕西省房地产经纪人：法律和法规的含义考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核心是。A ：文化修养B：经济学基础知识C:相关法律法规知识D：房地产经纪专业知识E：客户资金代收代付风险2、提高预防能力属于风险管理方法中的。A：损失控制B：损失融资C：内部风险控制D：外部风险控制E:工厂的生产设备3、CRM系统凭借多种销售工具，用自动化的处理过程代替手工操作，缩短了销售周期，使得销售活动流程更为科学化、合理化，从而提高销售活动的效益。其销售工具不包括.A：卖场销售B :电子商务C :电话销售D：移动销售E：客户资金代收代付风险4、房地产公司开办搬家服务、房屋装修服务，这属于风险管理方法中的。A：损失控制B：损失融资C:内部风险控制D：信息投资E：工厂的生产设备5、贷款银行对借款人的贷款申请及各项证明材料进行审查，审查合格后出具,并与借款人签订房地产抵押合同。A:贷款期限说明B:购房合同证明C:贷款办理程序说明D:贷款承诺书E:工厂的生产设备6、关于房地产经纪活动，下列说法错误的是。A：从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉B：房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业C：房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主D：房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主E：权利型房地产投资信托7、延付租金要求赔偿提起诉讼的时效是年。A：0.5B:1C: 2D： 3E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、在房地产市场环境调查中，主要是了解财政、金融、经济发展状况和趋势等影响市场大气候的因素。A ：政治法律环境调查B：经济环境调查。：社会文化环境调查D:社区环境调查E:工厂的生产设备9、下列选项中，属于房地产市场营销活动市场反响调查的是.A:房地产子市场的销售状况与销售潜力B:土地供给量、房地产开发企业购买土地的意愿、土地价格C：房地产市场现有产品的供给总量、供给结构、供给变化趋势、市场占有率D：新技术新产品、新工艺、新材料的出现及其在房地产产品上的应用情况E：工厂的生产设备10、下列关于品牌内涵的表述中，错误的是。A ：品牌是商标的一部分B：品牌是通过某种标志来表现的C：品牌是为了区别于竞争对手D：品牌是身份和地位的象征E：客户资金代收代付风险11、从事房地产经纪活动的基本条件是。A：取得房地产经纪人执业资格B:取得房地产经纪人协理从业资格C：经所在经纪机构考核合格D：能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作E：客户资金代收代付风险12、下列条款中，属于购房须知风险提示条款的是。A：楼盘紧邻集贸市场B:楼盘南侧1 m为城市主干道C：楼盘东侧1 m有一座加油站D:楼盘北侧5 m有一所小学E:工厂的生产设备13、提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是。A：报酬B:中介费C：佣金D:劳务收入E：客户资金代收代付风险14、因筹措资金遇到困难或者财务经营状况不良产生的风险是。A:经营风险B：财务风险C：决策风险D：意外风险E：客户资金代收代付风险15、预测某宗房地产未来两年的净收益分别为40万元和50万元，两年后的价格比现在的价格上涨了 5%。该类房地产的报酬率为10%。则该宗房地产现在的价格为。A： 576. 8 万元B： 587. 5 万元C： 589. 6 万元D： 596. 4 万元E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、房屋销售工作的核心环节是。A ：房源信息管理B：房源营销工作C:评估房地产市场价格D：收集物业及业主信息E：工厂的生产设备17、体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房等是采用的建筑。A :砖混结构B：砖木结构C：钢结构D：钢筋混凝土结构E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、下列问题的类型中，可以引发客户对某一个事项做进一步的解释和说明，以让房地产经纪人更深入地了解客户做出决策的深层次的理由.A：封闭式问题B：指引型问题C：试探型问题D：镜像型问题E：工厂的生产设备19、关于房地产广告发布的说法，错误的是。A ：房地产经纪机构发布新建商品房项目广告应当提供开发商的委托证明B:房地产经纪机构发布房源广告之前，应当核验委托人提供的房地产权属证明C：房地产经纪机构为得到客源信息，可以发布虚构的房源广告D：房地产经纪机构不得发布含有风水、占卜等封建迷信内容的广告E：客户资金代收代付风险20、物业服务收费管理办法规定，业主与物业服务企业可以采取等形式约定物业服务费用。A ：管理制或者包干制B :包干制或者酬金制C：备案制或者责任制D：责任制或者酬金制E：权利型房地产投资信托21、房地产经纪企业核心竞争力的重要组成部分是。A :使用价值B：价值取向C：信息资源D:房源质量E：工厂的生产设备22、在对房地产市场环境调研时，着重对购物条件、居民素质、交通便捷程度、安全保障程度等方面的调研属于的内容.A ：政治法律环境调研B：社区环境调研。：社会文化环境调研D：经济环境调研E:工厂的生产设备23、下列培训方法中,主要是针对项目地理位置、区域整体规划、项目本身等方面,采用指导的方式进行培训。A：模拟讲解培训B：销售百问培训C：销售业务流程培训D：销售规范培训E：工厂的生产设备24、物业管理服务的基本方式中，是物业服务企业面向全体住用人提供的最基本的管理和服务.A:常规性的公共服务B：针对性的专项服务C：综合性的全职服务D:委托性的特约服务E：权利型房地产投资信托25、贴面类外墙面装饰是指将各种天然的或人造板材通过构造连接或镶贴的方法形成墙体装饰面层。不属于装饰用的陶瓷制品的是。A:瓷砖B：面砖C：水磨石D:陶瓷锦砖E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选,本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、房地产经纪门店选址的区域调查中，对客流量分析的因素包括。A：政策制度B :周边环境C：客流类型D:客流的目的、速度和滞留时间E：竞争因素2、按照资金来源，个人住房贷款分为。A :商业性贷款B:组合贷款C:住房公积金贷款D：个人购买商品住房贷款E：经济适用住房贷款3、购买商品房办理按揭手续时，需要提供的资料有.A :有效身份证明原件B：结婚证C:银行要求的资产证明D：认购书原件E：定金收据原件4、信息具有许多特性，其主要特性包括。A ：可量度性B:可识别性C：可转换性D：可处理性E：可创造性5、房地产贷款程序基本步骤为。A:受理申请借款申请发放贷款t归还贷款t合同变更t结清贷款t签订合同B：借款申请7受理申请7签订合同T发放贷款T归还贷款T合同变更T结清贷款C：发放贷款T借款申请7受理申请7归还贷款T合同变更T结清贷款T签订合同D:发放贷款T借款申请7受理申请7归还贷款T签订合同T合同变更T结清贷款E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、消费者对价格的判断一般通过的途径有。A：通过销售人员的推荐B：通过消费者自身的感受体验来判断C:与市场上同类商品价格进行比较D:与同一售货场所中的不同商品价格进行比较E：通过商品自身的外观、包装品牌、产地等进行比较7、国有土地的范围包括。A:城市市区的土地B:宅基地和自留地C：因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地D：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地E：农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地8、不属于建筑材料与水有关性质的是.A :蒸发性B：抗渗性C:吸湿性D:抗冻性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、房屋租赁当事人到市、县人民政府房地产管理部门申请办理登记时须提交的文件是。A：当事人合法证件B：代管人合法证件C:房屋所有权证D：经办人证明文件E：书面租赁合同10、房地产经纪机构的经营模式与房地产经纪机构自身的有密切关系。A ：当地的环境状况B：业务类型C：企业规模D :企业地位E:当地的社会状况11、根据标的房地产的用途类型，房地产经纪业务分为。A ：住宅房产经纪业务B：土地经纪业务C：商业房地产经纪业务D：房屋经纪业务E：工业房地产经纪业务12、热水采暖系统一般由等组成。A：锅炉B：散流器C：输热管道D:循环水泵E：膨胀水箱13、房地产价格的特征主要有.A ：房地产价格受区位的影响很小B：房地产价格形成的时间通常较长C:房地产价格实质上是房地产权益的价格D：房地产价格容易受交易者的个别情况的影响E：房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金14、商品房买卖合同应包括的主要内容有。A：工程施工合同及关于施工进度的说明B：办理产权登记有关事宜C：公共配套建筑的产权归属D:当事人名称或姓名和住所E:商品房的销售方式15、某房地产投资项目的现金流量表如下表，设定的折现率为10%,则计算该项目各年的财务净现值为万元。A： 18. 89B： 18. 87C: 19. 56D： 19. 26E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、房地产经纪人在进行租赁业务撮合时，要注意的要点有。A :房地产经纪人要十分熟悉和了解市场租金变化B：房地产经纪人要注意租赁客户的专业性C:房地产经纪人要从多个角度撮合双方D：房地产经纪人要为租赁客户做好充分的回访准备E：与租赁双方协调租金交纳方式和佣金标准17、在存量房经纪业务商圈调查中,初步调查的内容有。A：楼盘是否存在产权纠纷B：有效商圈内的标志性建筑C：有效商圈周边的生活配套设施D：楼盘总面积、主要户型、总套数、开盘价格E：楼盘名称、坐落位置、竣工日期及开发企业18、按照，保险分为定值保险和不定值保险。A :保险的实施方式B：保险价值的确定方式C：保险标的的不同性质D:保险人所承保危险的范围E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、房地产经纪人在协助交易达成这一环节中的主要工作包括。A:促成交易B：协调交易价格C：产权过户与登记D：协助或代理客户签订交易合同E：物业交接20、根据权利的内容和性质，民事权利可分为.A：财产权B：人身权C：请求权D :支配权E：形成权21、在房地产经纪的运作实践中，美国形成了包括、合同示范文本在内的一套对行业从业者及机构的保护机制，为房地产经纪业的规范运作奠定了坚实的基础。A:产权查询制度B：个人信用保障制度C：产权保险制度D：房屋质量保证E:过失保险制度22、宗地图宗地图的内容不包括。A:图幅号、地籍号、坐落B:邻宗地号及邻宗地界址示意线C:宗地内构筑物的朝向D：单位名称、宗地号、地类号、宗地面积E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、房地产贷款按贷款对象及用途分类，不包括。A：土地储备贷款B：房地产开发贷款C：信用贷款。：个入住房贷款E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、一般而言，一个企业品牌的结构通常包括。A ：企业品牌B：行业品牌C：专业品牌D:事业品牌E：产品品牌25、以下每组的房地产中，为替代关系的是。A ：经济适用住房与普通商品住宅之间B：宾馆与住宅C：新建商品房和写字楼。：大城市郊区的住宅和普通住宅E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信