山东省下半年房地产经纪人处理相邻关系的依据考试试题.docx

山东省2015年下半年房地产经纪人：处理相邻关系的依据考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分1分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产经纪执业规范是房地产经纪职业责任的外在，是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现。
A ：行为形式
B:表现形式
C:显化形式
D：约束形式
E：客户资金代收代付风险
2、根据《物权法》规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数以上的业主同意.
A :二分之一
B：五分之三
C：三分之二
D：五分之四
E:权利型房地产投资信托
3、非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件元。
A： 2
B： 350
C:4
D:550
E：权利型房地产投资信托
4、指数按照计算方法不同进行分类，可分为。
A:个体指数和综合指数
B:简单指数和加权指数
C：数量指数和质量指数
D：定基指数和环比指数
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、可以引发客户对某一个事项做进一步的解释和说明，以让房地产经纪人更深人地了解客户作出决策的深层次的理由的问题类型是。
A ：试探型问题
B：开放式问题
C：镜像型问题
D：封闭式问题
E：工厂的生产设备
6、《前期物业管理招投标管理暂行办法》中规定，邀请招标应向家以上企业发出投标邀请书。
A:2
B： 3
C:4
D： 5
E:权利型房地产投资信托
7、存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的。
A：买方调查
B:合同审查
C：产权确认
D:房屋现场查验
E：客户资金代收代付风险
8、24年1月，中国物业管理协会印发了《普通住宅小区物业管理服务等级标准》试行）通知，其目的是。
A ：规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境
B：对商品住房及公有住房出售后的共用部位，共用设施设备维修资金的交存、管理、使用等内容作了全面、详细的规定
C：规范物业管理市场秩序，推动物业管理市场竞争
D：在于提高物业管理服务水平，督促物业服务企业提供质价相符的服务，引导业主正确评判物业服务企业服务质量，树立等价有偿的消费观念，促进物业管理规范发展
E：权利型房地产投资信托
9、就房地产经纪而言，如按服务方式分类，房地产经纪主要分为房地产居间与两大类。
A：房地产咨询
B：房地产投资
C：房地产代理
D:房地产行纪
E：客户资金代收代付风险
10、房地产经纪人受被代理人的指示处理事务，房地产经纪人在处理事务的过程中所发生的费用应当由承担。
A：代理人
B：被代理人
C：经纪人
D :委托人
E：客户资金代收代付风险
11、房地产经纪人对房地产勘查结束后，应编制。
A ：《房屋使用说明书》
B：《房屋状况说明书》
C：《房屋销售委托书》
D：《房屋质量鉴定书》
E：工厂的生产设备
12、城建税规定，纳税人在城市市区的；税率为.
A:3%
B： 5%
C: 7%
D： 9%
E:权利型房地产投资信托
13、关于房屋的修缮责任，下列说法错误的是。
A：出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复
B：租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定
C:房屋修缮责任人对房屋及其设备应及时、认真地检查、修缮，保证房屋的使用安全
D:房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，可以折抵租金或由承租人分期偿还
E：权利型房地产投资信托
14、房地产网络技术环境下为房源信息的发布和搜集提供了便利使用者可以通过数据库检索轻易实现，通过有效的分类、检索，能大大提高房源信息的
A:有效性
B：及时性
C:稳定性
D：易查询性
E:工厂的生产设备
15、采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业等工业用地属于。
A ： 一类工业用地
B：二类工业用地
C：三类工业用地
D：四类工业用地
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、城市燃气供应管网根据输送压力的不同，可分为低压管网、中压管网、次高压管网、高压管网，其中次高压管网的压强为。
A： P <5kPa
B： 5kPa
17、关于国家无偿收回划拨土地使用权原因的表述中，错误的是。
A :不按批准用途使用土地的
B：国家根据城市建设发展的需要和城市规划的要求收回土地使用权的
C：土地使用者自动放弃土地使用权的
D :未经原批准机关同意，连续3年未使用的
E：权利型房地产投资信托
18、道德是一种社会意识形态，属于上层建筑的范畴，受社会存在，即经济基础的影响，但其又具有相对，并能反作用于经济基础。
A：特殊性
B:独立性
C:普遍性
D :灵活性
E：客户资金代收代付风险
19、建筑物按照房屋完损等级的分类，其中基本完好房屋是指。
A：主体结构完好，有一些漏雨和轻微破损，或缺乏油漆保养，但经过小修能及时修复的房屋
B:年久失修，破坏严重，但无倒塌危险，需进行大修或有计划翻修、改建的房屋
C：主体结构完好，少数部件虽然有损坏，但不严重，经过维修就能修复的房屋
D：主体结构基本完好，层面不平整、经常漏雨，门窗有的腐朽变形，需要进行正常修理的房屋
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、建设用地审查报批程序所不包含的内容是。
A:用地预审
B：上报审批
C：二次复批
D：颁发《建设用地批准书》
E:权利型房地产投资信托
21、房地产经纪人对商品房的具体信息进行详细介绍的主要目的是.
A ：让客户明确位置概念
B：提起客户购房兴趣
C：让客户对商品房产生深刻的印象
D：增加客户信心
E：工厂的生产设备
22、《房屋登记办法》规定，办理房屋登记，应当遵循和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。
A ：房屋使用权
B：房屋所有权
C：房屋收益权
D：房屋处分权
E：权利型房地产投资信托
23、外墙面装饰类型中,属于中、低档装饰，在墙面装饰中应用广泛。
A:抹灰类外墙面装饰
B：贴面类外墙面装饰
C:铺钉类外墙面装饰
D：涂刷类外墙面装饰
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、悬挂在建筑物外部以装饰作用为主的轻质墙板组成的墙，称为。
A：隔墙
B:填充墙
C：幕墙
D：板墙
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、电话营销的主要目的是为了，有针对性地展现产品。
A:宣传企业产品
B：告知市场行情
C：实现产品交易
D：了解客户需求
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、耐火极限是指从受到火的作用时起，到失去支持能力或发生穿透裂缝或背火一面的温度升高到时止的时间。
A： 190°C
B： 2C
C:210C
D： 220C
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、佣金的性质是的综合体。
A:销售收入
B:劳动收入
C:经营收入
D：风险收入
E：利息收入
3、房地产经纪人员和机构在进行任何房地产经纪活动时，都应当遵循、自愿、公平、诚信等原则。
A:合法
B：平等
C:保密
D:收益
E：回避
4、存量房多家代理相对于独家代理，其缺陷主要有.
A ：房地产经纪人不能获取佣金收入
B：房地产经纪人责任感不强
C：容易导致房地产经纪公司之间恶性竞争
D：客户与房地产经纪人之间的委托代理关系不单一
E:房地产经纪人易于消极对待委托业务
5、原房屋租赁合同期满，承租人如需继续使用的应提前个月告知出租人，如果出租人同意续租，双方要重新签订租赁合同并办理登记手续。
A： 2
B： 3
C:1
D:4
E：客户资金代收代付风险
6、楼地面一般应具备的性能有。
A：安全性
B：装饰性
C:耐磨性
D:舒适感
E:坚固性
7、企业的总流程是由若干子流程组成的，其中有些子流程又可分为若干层次的流程,这样逐层分解的过程反映了企业流程的。
A :程序性
B：专业性
c：层次性
D：网络性
E:客户资金代收代付风险
8、当知觉的条件距离、角度或光线的明暗）在一定范围内发生改变时.知觉的映象仍然保持相对的不变，这就是知觉的。
A：整体性
B:选择性
C:理解性
D：恒常性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、房地产经纪与其他经纪活动一样是一种专业服务，因此，从事房地产经纪活
动的主体具有.
A:特殊性
B：行业性
C:专业性
D:普遍性
E：客户资金代收代付风险
10、房地产经纪行业自律管理框架体系主要包括。
A：推广房地产经纪业务合同文本
B：确立房地产经纪执业规则
C:发布房地产交易风险提示
D：开展房地产经纪资信评价活动
E:提高行业诚信度和服务水平
11、房地产咨询是指为从事房地产活动的当事人提供等方面服务的经营活动。
A：法律
B：政策
C:信息
D：借贷
E：技术
12、不同类型房地产经纪信息的收集渠道有所不同，总的来看，收集渠道可分为。
A：直接渠道
B：间接渠道
C:宏观渠道
D：微观渠道
E:商业渠道
13、房地产经纪机构财务管理的内容主要包括.
A :佣金标准的制订
B：经营预算
C:应收佣金的追索
D:财务资源组织
E：账务管理
14、房地产经纪机构的经营战略中，横向多样化战略的类型有。
A：技术关系多样化、产品开发型、产品与市场开发型
B：市场开发型、技术关系多样化、产品与市场开发型
C：市场开发型、产品开发型、技术关系多样化
D：市场开发型、产品开发型、产品与市场开发型
E：客户资金代收代付风险
15、城镇土地使用税政策性免税的项目有。
A：国家机关、人民团体、军队自用的土地
B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地
C：市政街道、广场、绿化地带等公共用地
D：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地
E：直接或间接用于农、林、牧、渔业的生产用地
16、一个人心理压力的容忍力与有关.
A:生理因素
8:心理因素
C：个性品质
。：社会经验
£:社会实践
17、常用的统计图中，主要用来反映单项式离散型变量数列。
A：线形图
B:条形图
C：直方图
D：圆形图
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、复合地板是以中密度纤维板或用多层实木粘贴为基材，用特种高硬耐磨防火聚氨酯漆为漆面的新型地面装饰装修材料，其具有等特点。
A :耐烟头烫、防水
B：造价低、维修方便
C：防滑、吸收冲击力大
D：抗重压、耐磨
E:耐污染、易清扫
19、房源营销应遵循的原则有.
A ：有效利用
B：尽可能扩大推广面，让更多的房地产经纪人共同参与营销活动
C：卖点突出
D：广告形式要多样
E：广告内容真实
20、房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务可以采取的处理方式有。
A：告知委托人因机构注销，经纪合同自动终止双方互不承担责任
B：终止合同并赔偿损失
C：由委托人自行处理，收取部分佣金
D：经委托人同意，将业务转由其他房地产经纪机构代为完成
E：在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式
21、房地产市场环境调查的内容包括。
A ：政治法律环境调查
B:经济环境调查
"社会文化环境调查
D:地理环境调查
E:社区环境调查
22、按照污染物的性质，环境污染分为。
A ：生活污染
B：物理污染
C：化学污染
D：生物污染
E：农业污染
23、国有土地有偿使用的方式，除国有土地使用权出让外，还有方式。
A ：国有土地租赁
B:国有土地抵押
C:国有土地买卖
D：国有土地使用权作价出资或入股
E：国有土地转让
24、在商圈研究指标中，边缘商圈主要的研究指标有.
A:附近商业的租金
B:各类商业规模、业态及经营
C：主要商业分析
D：交通情况
E：常住人及消费水平
25、无效的房屋买卖合同包括.
A：违反法律法规政策的房屋买卖
8：双方当事人主体资格不合格
C:规避法律的买卖行为
D:房屋买卖合同采用书面形式
E：一方代理人与他方恶意串通