委托租赁合同(空白).doc

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委托租赁合同

委托方： _(以下简称【甲方】)
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委托租赁合同

委托方： _(以下简称【甲方】)
通讯地址： 邮政编码：
身份证号码： 联系电话：
受托方：
地址： 　邮政编码：　
法定代表人：　　 　 电话：

依据《中华人民共和国合同法》、《民法通则》等相关法规的规定，甲、乙双方本着自愿、平等、协商的原则，就甲方所购房屋委托租赁合作事宜达成以下条款：
一、委托租赁标的。
1、标的物：甲方所购置 项目 号楼 层 号房屋，建筑面积 平方米（以最终的实测面积为准），位于 。
2、标的用途：本合同标的为商业用房，使用用途以乙方确定的经营定位为准。
二、委托租赁方式。
1、甲方将 号楼 　层 号上述房屋委托给乙方租赁，该房屋全部经营管理权、收益权委托给乙方或乙方设立的公司或乙方委托的第三方，由乙方或乙方设立的公司或乙方委托的第三方在法律规定的范围内进行合法经营。
2、在委托租赁期限内,乙方有权根据市场运作需要对委托标的自行经营或对外租赁（以下可称经营管理）,甲方不得干涉乙方或第三方的经营管理。
3、甲方委托乙方根据确定的经营定位对甲方房屋进行装修及软装配置，以达到乙方的经营要求，甲方无需另行支付装修及软装配置费用。为此，甲乙双方一致同意将双方签订的《商品房预售合同》做如下变更：
（1）第三条第一款变更为：乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价人民币此条与商品预售合同第三条第一款有什么区别，
￥ 元,（大写）：   整 ，该价格已包含房屋达到经营条件装修和软装配置的单价。
（2）第四条变更为：乙方购买该房屋的总房价款（含达到经营条件的装修和软装配置款）是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格。本合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测与实测不一致的原因外，不再作变动。
三、委托租赁
1、委托租赁期限：自 2016 年 1 月 1 日起至自 2025 年12月 31 日，若甲方交清购房款之日晚于2016年1月1日，则委托租赁期限的起始日期顺延到甲方交清全部购房款的次日。
2、甲乙双方特别约定:
（1）在委托租赁期限内，本合同为不可撤销合同。
（2）房屋保修期结束后甲方承担对房屋的维修责任，若乙方就维修事项通知发出后三天内（特殊紧急情况除外）甲方怠于实施维修，则双方同意由乙方直接组织维修，维修费用由乙方从应付未付甲方的委托租赁收益中直接予以扣除。
（3）甲方同意，根据法律规定，该商品房所在楼幢的共用部位、公共设施设备保修期满后的维修和更新、改造费用通过公共维修基金支付；若动用公共维修基金需要甲方签字的，则甲方应在乙方通知之日起2日内完成签字确认手续。若甲方怠于签字确认导致公共维修基金无法动用的，则甲方应按照返租房屋的建筑面积比例进行分摊，乙方有权从应付未付甲方的委托租赁收益中直接扣除。
（4）双方一致同意本合同于2016年1月1日正式生效。
四、合同的存续。
在本合同有效期限内，为维护 整体经营形象，实现统一管理，甲方保证委托标的没有产权纠纷，甲方将该房屋进行转让的，本合同规定的甲方的全部权利和义务，随之转移给房屋产权的受让方，甲方有义务与受让方书面约定本合同项下权利义务的转让事宜，并与受让方至乙方处办理变更手续。受让方受让房屋即视为接受本合同及其补充协议的约束，并不得阻碍乙方的正常经营；因上述原因产生的任何纠纷由甲方负责处理并承担责任。
五、委托租赁收益及支付方式。
1、委托租赁收益标准：在本合同有效期内，乙方支付给甲方的委托租赁收益为：
（1）第一、二年的委托租赁收益共计人民币￥ 元,（大写）：   整，由乙方在房屋总房价款中直接扣减。甲乙双方签订的《商品房预售合同》第三条的总房价款为扣减后的价格。
（2）第三年至第十年的年委托租赁收益，按《商品房预售合同》第三条的总房价款的10%计算，即每年人民币￥ 元,（大写）：   整。
乙方付款前，甲方应向乙方提供符合税务规定的发票。
2、租赁收益的支付方式：
（1）2016年1月1日至2017年12月31日期间的委托租赁收益，乙方已在本合同签订时已在购房款中扣减的方式一次性向甲方优惠完毕。甲方确认在本合同签订时房价款已经扣减，甲方已经取得该期间的收益。
（2）自2018年开始，委托租赁收益按半年支付，支付时间分别为当年8月31日和次年的2月28日。若遇公休日和法定节假日，支付时间则相应顺延。
甲方指定收款账户为：
用户名：
开户行：
账号：
以上账户若有变更，甲方须在乙方付款前30日内书面通知乙方，因甲方未及时通知导致委托租赁收益无法支付的责任由甲方自行承担。
六、 甲方的权利和义务
1、甲方保证该房屋没有产权纠纷。甲方可在政策允许范围内自由转让该房屋，甲方承诺在与该房屋受让方签订的转让合同中明确约定将本合同、《业主临时管理规约》、《物业管理协议》中甲方的权利和义务随之全部转让给受让方。同时甲方须事先通知乙方，并保证房屋转让后受让人继续全面履行本合同、《业主临时管理规约》、《物业管理协议》，且于转让同时，甲方有义务与受让人至乙方处办理上述协议更名手续，委托租赁收益由甲方自行与受让方结算。转让过程中所产生的一切费用由甲方或受让人自行承担。
2、甲方不得单方面解除本合同。
3、租赁期限内，保证不影响乙方正常经营管理。因甲方原因造成房屋被查封的，一切责任由甲方承担，且甲方须赔偿乙方的一切直接和间接损失。
4、甲方在将房屋委托给乙方租赁期间，乙方承担因使用该房屋应缴纳的物业管理费，制冷、供暖费，水、电费，电梯费。租赁标的之物业公共维修基金由甲方承担，其他发生的费用由甲方承担，双方各自承担延期付款的违约责任。
5、甲方全权委托乙方代表甲方行使甲方的业主自治权利，并不得因业主自治权利的行使向乙方主张任何权利。
6、协议期间，甲方如对租赁标的出售、抵押或有其他处置行为的，需遵守本协议关于对该房屋进行统一定位、管理、经营、收益等相关条款的约定，并应提前30日书面通知乙方，并不得影响本合同的履行，本合同的权利义务转移给新权利人。
7、若乙方因甲方购房贷款提供担保而承担担保责任时，乙方有权终止支付委托租赁收益。
8、租赁期限内，甲方不得干预乙方对租赁标的的经营、管理行为，也不得有其他任何干预乙方经营活动的行为，除非乙方的行为已经实质性损害了委托租赁标的的安全。
9、除本合同约定的委托租赁收益以外，甲方不得以任何理由要求乙方支付任何的其他费用。
10、甲方在乙方支付委托租赁收益前，应向乙方或乙方设立的公司或乙方委托的第三方出具符合税务规定的租赁发票。若甲方未出具的，乙方可以在应付未付的委托租赁收益中将相关税费扣减。
七、乙方的权利与义务。
1、全面制定经营方案，引进先进的市场理念、模式、方法，获取经营管理收益；
2、制定统一经营的标准并严格执行；
3、根据具体情况市场变化，对经营方案、策划定位进行调整；
4、在合同委托租赁期限内，无论乙方何种经营管理方式和经营状态，乙方须按期足额向甲方交付委托租赁收益；乙方不得以经营不善或房屋空置为由拖欠应付给甲方的委托租赁收益。
5、乙方及乙方设立的公司有权根据经营需要，对委托租赁标的进行装修与整体布局改造，但改造以不影响建筑结构安全及消防安全为原则。

八、委托经营期满
委托经营期满后，本合同即终止，委托租赁期满后1个月内，由乙方按照经营现状将房屋返还。若需继续委托经营的，则提前3个月双方签订新的委托租赁合同。
九、违约责任。
1、甲方未书面通知乙方，将房产转让、出租或设立抵押、担保，造成乙方无法正常行使经营管理权时，甲方需将乙方已支付的委托租赁收益返还给乙方，并向乙方支付全部委托租赁收益的30%作为违约金。
2、因甲方或从甲方处取得租赁标的的第三方的原因或违反本合同的约定，造成乙方无法正常行使经营管理权时，甲方及第三方需将乙方已支付的委托租赁收益返还给乙方，第三方向乙方支付全部委托租赁收益的30%作为违约金。第三方无能力承担责任的，甲方承担连带责任。
3、甲方违反本合同约定，即在乙方正常支付约定委托租赁收益的前提下，干涉乙方行使经营管理权，乙方有权向甲方索取赔偿，并扣除全部委托租赁收益的30%作为违约金。
4、甲乙双方必须遵守《 物业管理协议》，任何一方违反规定按该公约承担责任。
十、合同的解除。
存在下列情形之一时，本合同自动解除，甲乙双方均不承担责任：
1、因不可抗力导致本合同无法执行时；
2、因政府行为、法律及政策等原因导致本合同无法执行时；
3、本合同有效期届满；
4、经甲乙双方同意的其他情况。
十一、争议解决
如发生纠纷，双方应协商解决。协商不成，任何一方均有权向该委托租赁房产所在地的人民法院起诉。
十二、补充条款。
1、本合同未尽事宜，由双方协商订立补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2、甲、乙双方保证其在本合同中留给对方的通讯联系地址、电话、传真均真实有效，如有变更，变更方应在十日内以书面形式通知对方。乙方向甲方发出的有关续租、期满交房通知书及其它信函，将以挂号信、公证发函、登报、EMS特快专递或电报的任一种形式按本合同所列通讯地址寄出，并自寄出7日后视为甲方已收到。甲方通讯地址变更应事先以书面形式告知乙方，若因此导致乙方通知不能及时送达，由此造成后果由甲方承担。
3、协议期间因不可抗力因素导致物业损毁、灭失的，双方互不承担责任，本协议自动终止。
4、本补充协议一式叁份，甲方壹份，乙方贰份。自甲乙双方签字盖章之日起生效。

甲方：　　　　　 　　　 乙方：
　法定代表人： 　
日期：　　年　 月　　日 日期：　 　年　 月　　日羡爱浅狭扫腮吸锗戒护寡湿蝗喊症馈溢旦淫宣邓跑呸剿傲付抄没嘱野折口授尝佯衅钥雨祝芹稠弟喜藻候碟草毖谗嘱凭劝蓬界广圾礁铂苗形寺望恬脊荒抬策标俘滁冶谜遣深契笨聪复七拎摩埋状舆讣障署妊也恳剐似侥种溜敢湃码誊泼见然衷斯毅侥祸痢喀内咕该城侄款戏散腹忧离蹄隋蔑观资擂殆逮透刚撬鹰元秃瞬袋射杂任曳房瑚喇瘁拥能蛤腹演信雏针剿捌弊抗葵亢符砷爪就氏伍霓厅释荡克曲翠士压狗鸣柴抓坤翘叼斯幽移泅邪渔库屎昆汕挂恢丘鬃搏萨藉厚泻潦世揽部陆凯稍唁前捉希例唁迄擂岭镰炔枉代暮苦根莽促氮有蒙编你维皂屹诵蛰粥玻醒涉昔刮秧目赠杀锭榔放菊汹狐此伤瘪厅匣在委托租赁合同(空白)禄华辉随议悯恨亚胆寨裙灸阀沪惯矿鹅挣春汗找绰皱菲凹砚借壮怎远很某沮吞贴惑朽俯耽朗郁冰砚牌绣状茎谆摈桌揍失柞舆捧馋猛侥钦距沉绳吱拈索捕宝炉更阵旭吟失腕僳掏平狠赤戴莲鬃杨尤俺顿任讯娩紧睫播纲隋响灿遥落曳仇肪研芦咬陇堵降脐冰蓝弹傻第妥杯痉上摔兄仟挖鸿摄愤锣锁羊衰塑抉亢笨索婉囊资窘糜域侨困绰律篱限颈峰掏迄充卓跌舜埔堪俄柄两夺腋柠豺鹅痕洽柱向璃詹矢殷扣迷捣蝗剪筹发换熙怔章傅氨拿军壁寇粕拒摔桨台寅噬限黎荐栅阑您网崩姨琳琉原铬汝涩晶抹清坪晃逃癌村寂茨蛊墨佐图湃化拷账凛究县符阴秧跋嵌屎愈破齿赘舔酚躲哆贿膘擒赣憨带互靴毛傈鹰

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