工程综述说明.docx

工程综述
工程总体介绍
表2-1
序号
项目
内容
1
工程名称
**危改**北京**办公楼工程施工
2
招标单位
中国******股份有限公司北京市分公司
3
设计单位
**建筑设计研究院
4
监理单位
**工程建设监理公司
5
监督单位
待定
6
招标代理
**工程建设监理公司
7
投资性质
自筹资金
8
招标文件要求工期
2 0 04年 2月1日至2 0 0 5年9月3 0日，共6 08天
9
计划工期
2 0 04年 2月1日至2 0 0 5年6月3 0日，共516天
10
质量标准
优良，确保北京市“结构长城杯”，竣工争创“鲁班奖”。
11
工程规模
建筑面积30298.29
地下面积90.88建筑
SQ gnm
5 9.9 0m
地上面积21297.41高度
12
工程地址
**危改**区
13
主要功能
综合性保险商业办公楼
工程设计及业主需求概况根据施工图纸与招标文件，本工程在材料做法、设备选型、精装修等方面业主在招标文件中给出了具体的要求，依施工图纸和招标文件中给出的内容，我们分析归纳如下：
2.2.1. 建筑概况：（详见:表2-2-1 ）
表 2-2-1
序
号
项目
内容
1
建筑功能
综合性保险商业办公楼
2
建筑等级
一级办公建筑，人防抗力等级：六级，防化等级：丁级；耐久年限：一级
3
建筑规模
占地面积
18859.18m2
总建筑面积
30298. 29m2
地上面积
21297. 41m2
地下面积
90. 88m2
层高
层
数
高度（mm）
地下二层
48
地下一层二层
60
标准层
40
屋顶层
60
4
功能划分
地下二层：地下车库、人防物资库、设备机房等
地下一层：地下车库、职工食堂、后勤服务用房等
生活设施；首层：接待大厅、营业厅等
2-12层：办公室
13层：多功能厅、阅览室、会议室等
5
檐高
59. 90m
6
基础埋深
-13. 58m
7
建筑物尺寸
地下
115. 08mx 43.4m 区段
地上
46. 0m x 41. 0m 区段
8
建筑消防
耐火等级
一级

防火分区
所有防火分区均设自动灭火设备，以防火墙、甲级防火门、防火卷帘门分隔防火分区
9
保温节能
屋面保温：水泥聚苯颗粒预制保温板；平面出挑部分：板下贴40厚聚苯板保温；钢砼外墙：外贴55厚陶粒聚苯外保温板；幕墙：填充保温材料
10
屋面
屋面A
20厚广场砖+（3+3）APP改性沥青防水卷材+最薄80厚1： 6水泥聚苯颗粒预制保温板
屋面B
60厚粒径15-20卵石+（ 3+3）APP改性沥青防水卷材+最薄80厚1：6水泥聚苯颗粒预制保温
种植屋面
种植土+80厚粒径15-20卵石排水层+（ 3+3）
APP改性沥青防水卷材
11
楼地面
地下车库、汽车坡道、地
细石混凝土彩色耐磨地
下一层机房库房
面
地下二层机房库房
水泥地面
卫生间、走道、电梯间、楼梯间、前室
地砖、防滑地砖、石材
员工餐厅、厨房、档案室、阅览室、更衣室
防滑地砖
首层大堂、营业厅、走道
石材
弱电进线间、消防控制

室、计算机房、电话机房、
架空防火防静电地板
电视机房

健身房
双层木地板楼面
换鞋处
橡胶地砖楼面
12
踢脚
水泥踢脚
地下车库、机房、水箱间等
地砖踢脚
楼梯间、走道、前室、卫生间、医务室等
橡胶踢脚
弱电进线间、消防控制室、计算机房、电话机房、换鞋处、电视机房等
木踢脚 健身房
13 外立面 铝合金玻璃幕墙
14
内墙面
耐擦洗防
地下车库及坡道、库房、走道、楼
霉乳胶漆
前室、弱电进线间、消防控制室、计算
（防火型）
机房、电话机房、电视机房、水箱间等
矿棉吸声板
冷冻、热力、水泵机房等
玻化砖
饮水机房、生活水泵房、厨房、卫后勤用房、盥洗更衣、职工浴室等
干挂大理石
电梯间
瓷砖
领导专用卫生间
15
顶棚、吊顶
耐擦洗防霉
乳胶漆（防火型）
地下车库及坡道、库房、走道、楼前室、弱电进线间、水箱间等
矿棉吸声板
冷冻、热力、水泵机房、消防控制室、业务用房、计算机房、换鞋处、档案库房、医务室等
铝合金条板
吊顶
电梯间、卫生间、厨房、职工浴室、盥洗更衣
硅钙板T型龙骨吊顶
后勤用房
16
门窗
玻璃幕墙，内门为实木门，地上防火门实木装饰
17
建筑防水
室内防水
渗透结晶性水泥基防水涂料
底板防水
APP卷材防水层+钢筋砼底板自防水+级配砂石
疏水层
外墙防水
2： 8灰土夯实防潮+防水卷材+钢筋混凝土自防水
18
回填土
室外
2： 8灰土及种植土
2.2.2. 结构概况：
本工程主体结构分为二部分：一部分为办公楼，地上13层地下二层，采用框架一筒体结构体系；另一部分为二层纯地下车库，采用无梁板柱结构体系。混凝土结构的环境类别为二（a）类。办公楼部分由于主体与车库层数量相差较多，荷载差异大，在其二者之间设置结构后浇带，车库部分再设施工后浇带。
表 2-2-2
序号
项 B
内容
1
结构形式
•框架一筒体与无梁板柱结构体系
2
抗震等级
防类别
就宸设E度
抗膜等级
结构安全
设计基准期
办公楼柜架、筒体
车库瑞柱
丙
8度
_缓
三级
二级
50年
3
混摄土
强度等级
部位
垫层
础板梁点，氐—一."r/ -4J
墙
柱
梁板
楼梯
地下室
外墙
墙
办公楼
C15
C40S
R
C30S8
C40
C60.
rak
C40
C3G
地下车库
C15
C30S
8

C30S8
C60
C45>
C46&8
C3G
4
钢筋接头
形式
钢筋直径^22nuD时采用滚轧直螺纹机械连接，钢筋H徐＜22nni时山；嘿仇筋n•.归 J决r 9豚,加促呼日分布筋及墙体边缘构件钢筋直径小于22 M用措接）
钢觞类别
HPB235 级
级(6. 5. % IOdeu)
HKB33E 级
一级〔10、12. 11、18、2.5. 28. 32mm)
HRB4 级
:级(12. 14、16.词、25. 28. 32. 36nni)
主要结构尺寸
基础底板
4 mni、6iLn 厚
柱戒血
B50X560, 930 X 950. DI 1 等
梁截面
6X6. 8 < 8. 8X6. 430 X 6 等
板厚
1. 120. 2. 3.局0烦.
墙厚
Jili Ft 外境：1 5. 4. 3皿 5内墙：(3、2nun)；
Jlli.l'：外墙(4、SOOiuin)；内墙(2. 150. 1nun)：：
7
人防等级
为六级.人防
2.2.3、机电工程概况：
本工程机电设备系统齐全，包括室内给水系统、热水供应系统、消防系统、排水系统、中水系统、低温地板采暖系统、燃气工程及厨房设备、通风空调系统、强、弱电系统、电梯工程、室外给水排水工程等，各类系统齐全、智能化程度高、功能全，是一座高品位的智能化建筑。
给排水工程设计概况:
序号
系统名称
系统简述
材料选用
1
生活给水系统
竖向分二个区；低区为地下二层至地上二层，由市政给水管直供；三层至十三层为高区，由变频给水泵组供水。
钢复合管，管径＜70,螺纹连接，沟槽连接。
2
生活热水系统
竖向分二个区；低区为地下一层至地上二层，由低区热交换器供给；三层至十三层为高区，由高区热交换器供给。
钢复合管，管径＜70,螺纹连接，沟槽连接。
3
直饮水系统
竖向分区在5层经可调式减压阀减压后供5层以下使用。
薄壁不锈钢管，卡压连接。
4
污水排水系统
室内士 0.以上污水直接排出，地下污水经污水泵提升后排出。
机制铸铁排水管，柔性接。
5
中水给水系统
竖向分二个区；低区为地下一层至地上二层，由中水给水管经减压阀减压后供给；三层至十三层为高区，由中水变频水泵供水。
热浸镀锌钢管，螺纹连接
6
雨水系统
内排雨水系统，经雨水斗及雨水管汇集后排至室外雨水管网。
热浸镀锌无缝钢管，管径＜DN250,沟槽连接。
7
消火栓给水系
统
本建筑为一类高层建筑，地下二层设消防水池，消火栓系统由设在地下二层水泵房内的两台消防泵（一用一备）供水。系统竖向分高、低区，地下部分为低区，地上部分为高区。
焊接钢管，管径＜70螺纹连接，管径＞70焊接连接。
9
自动喷洒系统
自动喷水系统为中危险级，在地下二层水泵房内设两台喷淋泵（一用一备）；报警阀均设在地下二层水泵房内，屋顶水箱间设一套稳压装置（两台稳压泵和DN8气压罐一个）。
热浸镀锌焊接钢管，管径＜70螺纹连接，管径＞70为热浸镀锌无缝钢管，沟槽连接。
10
水喷雾系统
地下一层柴油发电机房设水喷雾系统。
热浸镀锌焊接钢管，管径＜70螺纹连接，管径＞70为热浸镀锌无缝钢管，沟槽连接。
11
冷却塔补水系统
空调冷却水补水与消防水合用水池，，在地下二层水泵房内的变频稳压供水装置加压供水。
热浸镀锌焊接钢管，管径＜70螺纹连接，管径＞70为热浸镀锌无缝钢管，沟槽连接。
12
室外工程
包括给水、排水、消防等。
电气工程设计概况:
序号
系统名称
系统简述
材料选用
1
变配电系统
一级负荷供电。从外部引两路独立的10KV高压电源，引至地下二层变配电所。
镀锌桥架、焊接钢管、甲供配电柜
2
动力系统
动力系统采用双回路电缆供电，在最末端设置双电源自投。
YJV电缆、焊接钢管
3
照明系统
包括正常照明、应急照
明、节日和室外照明几个部分。
BV线缆、焊接钢管、甲供灯具
4
防雷接地
系统
二级防雷，接地系统为综合接地系统，防雷、等电位、弱电共用基础接地。
镀锌圆钢、BV铜线
5
人防工程
六级人防，战时为物资掩蔽所，平时为汽车库。
焊接钢管、BV线缆
6
楼宇自动化
系统
自动调节环境状态及设备运行状态，达到环境舒适和节约能源、节省人力的效果。
继电器、焊接钢管、楼宇自控箱
7
火灾自动
报警及联动
控制系统
消防一类建筑。消防控制
中心设于一层，与监控中心合用。
NH镀锌桥架
8
广播系统
以消防广播功能为主，平时可以对办公及公共场所进行背景音乐或业务广播的播放，当出现火灾或其他事故时，立即强切转入火灾事故广播。
双绞线、焊接钢管、扬声器
9
保安监视系统
监视与防范非法人员的入侵和破坏活动。
同轴电缆、监控器
10
综合布线系
统
采用开放式星型拓朴结构，支持电话（语音）及多种计算机数据系统，支持会议电视系统等传输的需要。
五类线缆、综合布线箱、
镀锌桥架
11
有线电视系统
有线电视系统与城市有线电视联网，城市有线电视信号自楼外引入，与楼顶自设的卫星电视接收天线信号混合，经大楼有线电视放大分配分支网络传送到各电视输出。
-同轴电缆、电视分支箱
12
汽车停车库
管理系统
本系统为非接触感应的IC卡方式，
可管理长期卡用户和临时卡用户。
塑料线槽、焊接钢管
13
移动通信中
继系统
采用一套移动通信中继收发通信设备，使楼内通讯畅通。
通讯线缆、焊接钢管
通风空调工程设计概况:
序号
系统名称
系统简述
材料选用
1
空调水系
统
空调水系统采用两管制，空调、新风机组有加湿功能，系统最高点和各层供水干管木端设自动排气阀，空调机组、风机盘管回水支上设电动二通阀。
管径＜70采用焊接钢管螺纹连接；管径＞70采用无缝钢管焊接连接。
2
空调通风防排烟系统
餐厅及一层大堂采用大风道低风集中送风空调系统，办公室采用风机盘管加新风系统。地下室变配电室、制冷机房、水泵房、中水处理站、浴室、车库等设机械通风系统；地下一、二层车库分别设置排风兼排烟系统，楼间、合用前室分别设置独机械加压送风系统，内走道设独立的机械排烟系统，竖向设置。
空调风管镀锌钢板
地下通风、防排烟风管采用焊接钢板。
施工条件概述
2.3.1. 土方工程施工已经完成，护壁已经到位，留下马道，为安装坑内塔吊提供了条件，楼座定位线已到位。
2.3.2. 施工现场三通一平基本达到要求：场地外围周圈为已修建完成的宽阔马路，雨污水市政管线齐全。在施工现场东侧大门处，设有市政给水管，在场地的西侧设有供施工用的变压器，施工现场的场地较为平整。
2.3.3 .施工外围条件
1）场地南侧为已施工完基坑的待建电信工程办公楼，北侧、南侧、西侧均为马路。周边道路畅通。
2）本工程地处东城区，由于我公司有相当数量的工程集中在东城区,与当地政府、街道办事处以及相关的政府部门有良好的协作关系，为施工创造较好的便利条件。工程特点、难点和关键工序的控制
本工程为功能与系统较为齐全的5A级办公楼，配套设施完善。在施工过程中，我们以“精品工程”为目标，以进度和质量控制为重点，“高标准，严要求”进行组织施工，为了保证所有计划目标的实现，我们对本工程的特点、难点和关键工序进行了综合分析。
2.4.1.工程本体方面：
1）本工程施工现场较小，尤其是地下车库施工阶段，科学合理安排场地，对施工进度的保证非常重要。
2）该工程与**大楼彼邻：本工程南侧紧邻中国电信工程大楼，两个工程基坑相连，综合协调与结构、防水、回填的质量，是本工程施工控制的一个重点。
3）安全文明施工：本工程地处东二环繁华的交通要道，搞好文明安全施工，对业主、对总包方都具有重要影响和意义。
4）新三级钢的运用与管理：本工程钢筋类型较多，有HPB235、HRB335、HRB4三种类型，其中HRB335与HRB4外观极其相似，很难分辩，而化学成分与设计强度相差非常大。为了保证工程施工严格到位，必须对HRB335与HRB4钢筋使用做好严格的管理和过程控制。
5）模板体系的选择与运用：本工程结构复杂，墙、梁、柱、板、梯各种形式相差较大，从施工工期来看非常紧迫，做好模板体系的选择与运用是保证工期的关键。
6）混凝土搅拌站的选择：本工程混凝土用量大，标号高，如何做好有实力的混凝土搅拌站的选择和备用搅拌站的选择，保证混凝土浇筑的连续性非常重要。
7）预应力施工：本工程预应力梁较多、工程量大、施工工艺复杂，是本工程施工质量控制的又一重点。
8）筏基施工与变标号混凝土质量的控制：本工程地下面积较大，管道井、电梯井、积水井多，反梁多，底板面标高差异较大，混凝土底板浇筑时，很容易出现质量问题，需要从施工方法、工艺等方面加以改进，解决这些矛盾。
9）人防工程施工：人防工程与一般混凝土施工，有很大的不同，主要表现在其构造与一般混凝土结构有差异，防爆门与密闭门的安装与普通门有很大差别，人防工程施工有其特殊性，需要在工程施工中加以注意。
10）异形柱、圆形柱、圆弧梁：严格来说，该部分施工没有难点，但是要达到“精品”工程的要求，须从模板、混凝土施工等工艺上下功夫。
11）梁柱节点控制：框架结构梁柱节点是控制关键，本工程结构跨度大，梁断面钢筋多，且在节点处梁与梁相交，梁与柱相交，混凝土浇筑很难密实，需提前做好各项控制工作。
12）季节性施工：本工程按工期要求，跨越冬期施工，冬施施工进度较慢与工期较紧有很大的矛盾，且和质量控制有着直接的关系，我们将从施工措施上入手，解决好工程质量与进度之间的矛盾。
13）脚手架工程：由于预应力梁施工需要，做好外架的方案设计关系到本工程的施工进度与质量。
14）外立面施工：本工程外立面复杂，有玻璃幕墙、石材幕墙、金属格栅、钢结构以及外墙窗等，分别由有资质的专业队伍施工，需要做好各方面协调和严控。
15）结构预留预埋：本工程机电专业系统多，预留预埋工作量大，采取预控措施，保证预留位置准确，一步到位。
16）管井、走廊内管线综合布置：管井、走廊内是各个专业管线最集中的地方，科学进行标高、坐标排布，对设备安装有重要影响。
17）机房安装的综合布置：机房是设备安装的重点部位，要求施工工艺精良，综合布置各专业之间的交叉施工及成品保护，是工程顺利竣工的一个重点。
2.4.2. 施工组织与管理方面：
1）进度与质量控制方面：本工程系统复杂，专业交叉施工多，分包项目多，并确保北京市“长城杯”，争创“鲁班奖”，实现“精品工程”，预控措施得当，过程协调与控制是重要环节。
2）施工场地小、队伍多、工期紧，必须加大管理力度，以确保“北京市安全文明工地”。
3）总承包管理：对本工程的结构、内外装修、机电安装、市政、园林等整个施工项目实行全面控制管理，实现所有计划目标。
针对工程的难点、重点，所采取的相应措施，我们在施工组织设计其他章节中予以祥述。