上海市前期物业服务合同(住宅物业示范文本).doc

上海市前期物业服务合同〔住宅物业示范文本〕
甲方：_________
法定代表人：_________
地址：_________
联系 ：_________
乙方：_________
法定代表人：_________
资质等级：_________，证书编号：_________
地址：_________
联系 ：_________
甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就_________〔物业名称〕的前期物业管理服务事宜，订立本合同。
第一条　本合同所涉及的物业基本状况
物业名称：_________
物业类型：_________
座落位置：_________区/县_________乡/镇_________路_________弄_________号
四至范围〔规划平面图〕：_________
总建筑面积：_________平方米；其中住宅_________平方米。
物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。
第二条　乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供以下物业管理服务事项。
〔一〕物业共用部位的维护；
〔二〕物业共用设施设备的日常运行和维护；
〔三〕公共绿化养护服务；
〔四〕物业公共区域的清洁卫生服务；
〔五〕公共秩序的维护服务；
〔六〕物业使用禁止性行为的管理；
〔七〕物业其他公共事务的管理服务；
〔八〕业主委托的其他物业管理服务事项。
第三条　物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行修理。经报修由乙方修理的，修理费用由业主、物业使用人承当。
第四条　甲方按规定向乙方提供位于_________路_________号_________室〔建筑面积_________平方米)的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得改变其用途。
第五条　乙方提供的前期物业管理服务内容和标准应符合以下约定：
〔一〕物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，详见附件三
〔二〕公共绿化养护服务，详见附件四；
〔三〕物业公共区域的清洁卫生服务，详见附件五；
〔四〕公共秩序的维护服务，详见附件六；
〔五〕物业使用禁止性行为的管理，详见附件七；
〔六〕物业其他公共事务的管理服务，详见附件八；
第六条　甲方将物业交付业主前，应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并按规定向乙方移交物业管理所必必须的相关资料。
甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发现的问题及相应解决办法应采纳书面方式予以确认。具体内容详见附件九。
第七条　乙方依据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费。
〔一〕住宅：
高层_________元/月·平方米；
多层_________元/月·平方米；
别墅_________元/月·平方米；
物业：_________元/月·平方米；
〔二〕办公楼：_________元/月·平方米
〔三〕商业用房：_________元/月·平方米(1)(2)(3)(4)(5)(6)(7)(8)(9)(10)(11)(12)(13)(14)