租地租赁合同.doc

租地租赁合同
租地租赁合同
起草人：葛牧律师
共同出租方〔以下合称甲方〕：，男，身份证号或者护照号：， ，联系电了邮箱：，联系微信：， ：
，，身份证号或者护照号：，联系 ，联系电了邮箱：
承租方〔乙方〕：，身份证号，联系 ，，电子邮箱：，联系微信：
依据甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，为明确双方之间的权利义务关系，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，订立本合同。
一、租赁土地地址:
土地址于：缅甸国佤邦勐平区〔该地东边是，西边是、南边是公路、北边是，具体以本协议附图界定〕，地面面积400平方米。甲方向乙方陈述并保证甲方具有合法的使用权，可以保证乙方或其转承租人有权使用壹拾伍年整。
二、租赁期限及盘金约定
1、该土地的租赁期为壹拾伍年整。自年3月16日起至2034年3月15日止。
2、甲方在此壹拾伍年内不向乙方收取任何租金。但是土地上建造建筑物的相关费用、建筑物产生的相关水电费用由乙方自行承当。
3、租赁期满，甲方无偿收回土地和建筑物，乙方应如期交还，并保证结清所有水电、物业费或者其他对外款项。到期后屋内所有乙方未取走物品，甲方有权视为丢掉物，任由甲方处置。乙方如要求优先续租，则可在租赁期满前一个月内通知甲方并签订租赁合同。乙方在租赁合同到期后依法在同等条件下有优先承租权，甲方应当告知乙方其他承租人的租赁条件。
三、土地或其上建筑的修缮与使用
3.1在租赁期内，乙方有权自行在土地上按照相关规定进行房屋建设，只要建成后即视为该建筑物符合经甲方调查并告知乙方的当地法律法规的规定，甲方即已经保证乙方所建建筑已经得到当地政府的审批或认可，如有必要甲方应当负责补齐相关手续以使建筑合乎当地管理规定。乙方有权对房屋进行商业或者生活使用，甲方不得对使用用途提出任何异议。
3.2乙方有权对建起的房屋进行装修。乙方有权在租赁期之内将案涉土地及建筑物的使用权有偿或者无偿转租他人使用，甲方不得反对。乙方的受让使用权人与甲方之间的权利义务适用本协议的约定。
3.3甲方同意乙方有权安排租赁权由法定继承人进行继承剩余租赁期的使用权。或者书面指定接受委托的第三方加以处理。甲方对此同样接受本协议的约束。
四、违约及解除处理
4.1在租赁期内，甲方有以下情形之一的，乙方有权视为甲方违约有权要求马上解除合同或要求继续履行合同：1、甲方或者与甲方就该地块有争议的第三人采纳直接或者间接的方式不让乙方使用土地或房屋的，或者干扰乙方施工的，或者禁止乙方转租；2、甲方向乙方或转承租人等收取租金的。3、当地政府认定所建房屋是违法建筑的，或者甲方不能补齐建筑物手续而使乙方无法正常使用的，或者征收但是未给予补偿的。当甲方出现上述违约情形，甲方应当向乙方按该空地及其其上建筑为有合法产权或所有权或使用权的状况下的应有市场价值向乙方赔偿全部损失，甲方且还应向乙方支付该市场价的30%作为惩处性违约金。
4.2在本协议履行中因为政府拆迁或征收或征用该租赁土地或房屋的，乙方有权解除本合同，但是甲方应当将其从相关企业、公司或政府或个人等法律主体所有权获取的补偿款或赔偿款在其领取前应当向乙方支付剩余租赁期该土地和建筑物的剩余使用价值，即假设补偿款为A元，剩余租赁期为B天，则甲方应向乙方支付的款项金额为B/(15*365)*A元。
4.3凡因甲方违约导致的鉴定费、评估费、交通费、律师费、仲裁费、翻译费、保全费、保险费等均应由甲方预先垫付，乙方如果支付的甲方应当予以赔偿。
4.4甲方凡在仲裁主张有政府相关文件的，其应当出示经过公证机关公证的原件，否则即视为不存在或无效。
1.本协议一式贰份，甲、乙各执一份，签字后即行生效。
2.甲方表示已经理解本协议当中的一切内容，并同意以汉语进行签订。本协议一切争议由中华人民共和国厦门仲裁委员会管辖。本协议一切相关实体或者程序争议双方同意均适用中华人民共和国法律、法规或司法解释、法律理论等处理。
七、送达及通知
本协方中约定的联系方式、地址、邮箱等均为有效的通知及送达方式，如有变更，变更方应当提提书面通知对方，否则相关的通知或送达〔包括仲裁〕送达均为有效。
八、本协议附件为：空地的地址图、双方的证件复印件。

甲方签字〔按手印〕：

年月日年月日年月日

乙方签字〔按手印〕：

签订时间年月日