购房权转让合同.doc

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购房权转让合同
卖方（甲方）： 身份证号码：
家庭住址： 联系电话：（手机） （座机）
工作单位地址：
配偶： 身份证号码：
工作单位地址： 联系电话：（手机） （座机）
买方（乙方）： 身份证号码：
家庭住址： 联系电话：（手机） （座机）
委托代理人： 身份证号码：
工作单位地址： 联系电话：（手机） （座机）
见证方（丙方）：
地址： 电话：
经甲、乙双方充分协商，根据国家法律、法规之规定，在平等、自愿、诚实、信用协商一致的基础上就下列房屋权益转让达成如下协议：
第一条 房屋的基本情况
1、 甲方购房权所购买房屋（以下简称该房屋）坐落于 昆明市呈贡新区雨花片区月角塘 ；该房屋所在小区名称为 广电小区（二期）（暂定） ，甲方报选面积为 110㎡（该面积以最终与该项目开发商签署的《商品房购房合同》核定面积为准），附属一个车位，车位号暂未选定。乙方对该房屋所属情况已做充分了解，无任何异议，自愿购买该房屋。甲方保证本合同签署内容和实际情况一致。
2、 该房屋目前状况为：( )
① 已装修，在不改动基础装修的前提下出售；
② 毛坯房；
③ 尚未接房；
④ 其它：
第二条 交易价格
1、 购房款：在该房屋所属项目开发商对外公布签署《商品房购房合同》时，按届时公布之价格，乙方直接向开发商支付该房屋购房款。
2、 转让费：该房屋及车位相关的福利连同购房姓名使用权转让总额￥ ，大写人民币 。由乙方向甲方直接支付（该笔费用即为甲方因本次交易取得之收益）。
3、 补偿款：补偿甲方因购买该物业已向该房屋开发商支付的定金/报名费等费用（以开发商开具的相关票据为准），该笔款项总额为￥ ，大写人民币 。由乙方直接向甲方支付。
4、 接房、过户费用：在接房、过户过程中所产生的费用由乙方向相关单位及部门支付。
5、 上述四部分交易款共同构成交易成交价，且不可分割；乙方不得借故不支付其中任何一笔款项，否则视为乙方违约，甲方有权拒绝为乙方办理该房屋过户的相关手续。
第三条 转让费及补偿款付款方式
1、 定金：人民币（大写） 元整（￥ 元），乙方于 支付给甲方，该定金在支付下一笔费用时自动计入转让费总款内。
2、 二次付款：人民币（大写） 元整（￥ 元），乙方于 支付给甲方，
3、 三次付款：人民币（大写） 元整（￥ 元），乙方于 支付给甲方，
4、 尾款：人民币（大写） 元整（￥ 元），乙方于 支付给甲方。
5、 乙方如未按上述时间付款，甲方对乙方的逾期付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，乙方需按应付款项的0.5％按日支付滞纳金。逾期超过30天后，即视为乙方违约。
第四条 声明及保证
甲方：
1、 甲方有权签署并有能力履行本合同。
2、 在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
乙方：
1、 乙方有权签署并有能力履行本合同。
2、 在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
第五条 通知
1、 根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用（□短信、□书信、□传真、□快递、□当面送交等）方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。
2、 任意一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起7日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。
第六条 更名、过户、税费承担及票据交换
1、 该房屋若能更名，则甲方无条件配合乙方办理相关手续，因此产生的费用由乙方承担。
2、 甲方承诺在接到开发商办理权属证书通知之日起十五日内，备齐相关资料，到相关部门申办该房屋权属登记手续，及时办理出该房屋的权属证书，届时甲方办理该房屋权属证书应缴纳的各项费用由乙方承担。若乙方对甲方应予办理该房屋权属证书的时日发生争议的，以该房屋所在小区所在单元百分之二十（20%）的业主开始办证的时间作为甲方应予办理的时日。
3、 产权登记之房屋坐落与本协议不一致的，以该房屋产权证登记为准。
4、 本协议涉及的面积为合同约定面积，如合同面积与产权登记面积有差异的，双方对本次交易行为仍予以认可。买受人与开发商之间有关面积差异的补偿事宜由乙方与开发商自行处理，并承担相应的责任，甲方应提供必要协助。
5、 产权过户手续办理时间以符合该房屋所属地区的房地产交易管理部门相关规定及届时房地产交易政策法规要求条件为前提，该房屋具备产权过户条件之日起十五日内，甲方无条件配合乙方办理该房屋产权过户登记手续，直至该房屋权属转移至乙方名下为止。甲、乙双方办理该房屋权属过户登记手续应缴纳的各项税费全部由乙方承担。若双方在办理该房屋产权过户手续时，按政策规定必须以该区域政府主管部门规定的房地产交易指导价作为合同价缴纳相关过户税费的，因此导致双方在办理过户登记过程中产生与本协议约定价款计算结果不一致的相关税费由乙方支付，届时甲乙双方均不得向对方要求补偿该部分的合同价差额。
6、 票据的交换：自乙方按本合同约定将费用全额支付给甲方后，甲方将自合同签订日之前向开发商所支付款项的发票原件交于乙方保管，乙方向甲方出具收条。由于乙方原因导致发票原件丢失，所产生的法律后果由乙方承担。
7、 甲、乙双方约定由见证方代办《房屋产权证》过户手续，所产生的过户费用不包含在房款之内，由乙方承担。
第七条 佣金收取
甲、乙双方约定由乙方支付给见证方服务费人民币 元整，小写￥ 元，此费用不包含在转让费之内，并在签订本协议时时一次性付清给见证方。
第八条 合同履行及违约责任：
1. 若甲、乙双方有意外失踪或死亡，由甲、乙双方继承人继续履行该协议。
2. 在该房屋满足过户条件时若因届时房地产政策的变化，导致该房屋产权无法办理至乙方名下，则由乙方另行指定他人继续履行本合同。
3. 该房屋在办理产权过户给乙方之前，若甲方因触犯相应法律法规面临该房屋被冻结或被国家强制没收，由甲方承担违约责任。
4. 甲方保证不再将此屋出售、出租、抵押予以他人，不擅自提高房价，不挂失该房屋的《商品房购房合同》及相关购房凭证。若甲方出现上述行为，视为甲方违约；
5. 该房屋过户条件成熟且甲方持有该房屋权属证书之日（即甲方领取该房屋权属证书之日）起十五日内，双方按房产交易管理部门要求办理该房屋的产权过户手续，双方应配合提供办理该房屋过户的相关资料，不配合过户一方视为违约；
6. 该房屋产权过户给乙方之前，若甲方提出乙方搬出该房屋的要求及采取其它不正当行为，视为甲方违约。因此造成的一切经济损失和法律责任均由甲方承担；
7. 若乙方已对房屋进行预装修的，乙方的装修款损失列入实际损失范围。具体损失额的计算以双方协商认可的数额或双方指定的评估公司出具的评估报告为依据。
8. 如有一方未按本协议约定履行上述各项条款的，属违约。甲方违约的，退还向乙方所收取的款项，另按届时该房屋市场值的百分之一百二十（120%）作为对乙方所造成的损失赔偿；乙方违约的，甲方扣除乙方已支付总款项的百分之一百（100%）作为赔偿，并承担违约责任。出现上述违约情况，由违约方另行支付见证方的服务费用。
9. 若甲、乙双方在该房屋买卖过程中出现纠纷，所产生的一切诉讼费用由违约方承担。
第九条 争议解决
甲、乙双方在履行本协议过程中发生争议，应本着诚信合作的精神协商解决，若协商不成 ，可依法向当地人民法院起诉。
第十条 补充与附件
合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
1、甲乙双方约定于年月日前依据上述条款另行签订上述该房屋《购房权转让合同》。
2、乙方代理人 承诺签订本合同已获得乙方 的全权委托并承担因此而产生的相关责任。

第十一条 合同的效力
1、 本合同自签字并加盖合同专用章（按个人手印）之日起生效。
2、 本合同共三页，一式三份，甲方、乙方、见证方各一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）： 乙方（盖章）： 见证方：
配偶： 委托代理人： 经办人：
共有人：
日期：_________年____月____日　 签约地址：
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