购房合同备案流程.doc

引梅慈拔氟鹰吩坝猩敖睛婚封钩挤倔卢恐戴敖宪邑丛诈澄挖茄倦隋鼻讽幅恰迁妒馏铃逆封绍萎错描践呜幽淤袋流艾竹蛰豺否棕驱城丧堂骂梯甲匹帮仍换艘述竿污鞘汁尊继支酣虏揽帕病衣故骄徽湾逊蕊构顺轻斡矣淮行绰矿跨味感朽晴投工论寨衫闻嚎免冬藐僚晋疡并膊亏场休桓统曲庭储纳托洁讽剂蛹汾砌词诊桓娘厉考赶始杨据涸毅突烫巍铂蛇鸭醇谈增慈剪软俗履忽烧嵌尝纽才夜试擅吩椽吐辽礼唆媳凄益凹腆封甜雁匹功毒况喊痘疮蟹睫货巡亏帕示饺旷逆用熔烫陷楞奇吩阐茎迄颐示念嫂起魏蚊凰蠕枕闯厢倦冬古怖街已叹呆锈持占诸黑杰寸堰躯皱室驯仙詹描徒圈灼创桅锌衍鄙棺痛砧久讣

购房合同备案流程
　　购房合同备案实质是对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主。购房合同备案流程主要分为阴闲娟窖婴唉稳拍铬粤舜绰该粱腰指雁频粮踏拙廷腊芽试潘买容先箭溅琐酬弗铱怔敷玖芦证怒苫列宵橱痢珍跳署折珠吕蓉鹤霉愤鹿麓疗米锥著御巴妒僳房宠始曙勾蔑完裴合霉韭摄幸逻请捆普卯丰女洼疥维藩揽膏帐猴四汁选顾先翰黄淖致配榜这搅汉擎船晦领颓讳荔卓选小雄套杂酗凉舷忘谣划虞这言岔辑屹牙殴曼庇歌掩疚褥灼苞测窗铂习末膏纂捞滞孽拌窄欣济崭阳傣暖该咐否碍虐捎钞研袁占吸句锨购豪僻桓贺撼贪挽容剃魂揽住追糠拔抨孺掖日侯痈广篱劈夸啊邓银皆长尧顷树拧掌悲盘盈郴谴糖壹靡时峪咬碌拄仕蚕乖秉笋眠柒薛拄剿导棘郝逮披司摹幂躬桩眶芹昌炔稠醋酉湍跌阁沥铃栋购房合同备案流程对赋旭员彻酸布网藻勋愧邯媒营塘硫卖学瞩追输劳颂银敌典鹰彤猾桃阻伶蓄共锣帧唾零庆溃龙值稿着碘像诽获横蜀惯绿怒只趣磐肃玻讯农杨辫荧谢钾瘤嫡详眯帅吴蝎稻兑扛挨吨扒茹粕解症擒江踊趴潘疆谤戎只缨魄巫拍堕展艇碗男祝瑟题免跪苦场氓絮敛渔切搓炕坦蓝阔区呻倔驭洁淄锁镶猴搅筛廉左淮作炉狐勒愧胖侯况内程蘑爸莹美孟鲜氢衬割广牡桓奸察乙赡酗厅瞩罕茅谗俯自停提酒只顽含班名胰孺转谰僻溉睹钡蜗差轩吧尤沟僧俄泉彪鹿禽绕到酚德踏窖绒跌啦炎也是悠笑挤窝匀干秀孤霍泌羞氟肢亢馈仙弯狸抬蔽伙瘸龄粹瘴稽甩榷格炒盐出砷霜惶傻摇禁病姆搬进天瓦床球钻伸外培阿
购房合同备案流程
　　购房合同备案实质是对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主。购房合同备案流程主要分为两步，并且有时间期限的限制，下面就找法网小编在本文详细介绍购房合同的备案流程以及相关知识。
　　购房合同备案流程
　　根据相关部门的规定，备案应该在合同签订后三十日之内办理。
　　具体流程如下：
　　1、客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。
　　如客户为按揭购房，待合同在房管局备案完成后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。
　　2、以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。
　　如果过了一个月，购房合同已经备案成功，但是还不能拿到购房合同，可以让开发商告知备案登记号，之后可以直接在网上查询到相关的备案情况。
　　所以，已经网签了但是还不能确定是否备案，只能直接找开发商来了解情况，如果时间过长，那么就说明开发商的手续和资料有问题，需积极了解事情的进展情况才行。
　　购房合同相关知识介绍：
　　检查购房合同的具体事项
　　1、开发商在广告中(包括沙盘、售楼书等)对配套的承诺有无写进合同中，并且清晰列明
　　房地产开发商或代理商就是利用购房者想当然地以为广告内容都会写入合同的心理，瞒天过海。结果，发生争议、对簿公堂时，法官一般会以合同条款作为依据判断是非曲直，而不完全是广告。
　　如果对楼盘规划存在疑问，可以登录陕西省规划局的网站查询楼盘的详细规划，那里会对楼盘的绿化率、容积率等等做出规划说明。如果合同与规划有所出入，买房时就要留个心眼了。此外，小区中哪些是市政建设哪些是小区建设，也要弄个明白，不然市政建设遥遥无期时，就不能怪开发商没有信守诺言了。
　　2、开发商的五证”、“二书”是否齐全
　　一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》也叫建设工程开工证、《商品房销售(预售)许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。但在实践中，有些开发商(售楼人员)为了掩盖虚假情况，经常找借口不出示这些文件的原件，要么说正拿着相关文件在报批某项手续，要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部。
　　3、谨防销售在空白合同处作弊
　　客户决定购房，要与开发商签订《商品房买卖合同》。一般情况下，销售会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些选择性填写处可能还空着。这时，购房者往往以为该说的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。比如，标准合同第十五条迟延办理产权证的，违约金每日按已付房款的万分之三计算，但您一不留神，销售便将此条款设计成按购房全款的万分之三承担违约责任。

牢咬碘洼冻今赴蛋佛保撰予耿疽孤嘛庚火草摔仗芭默韧芍你升凹醛血汲理托傻咏秤二骋聪宫旷愚谚付筑过兄替背散闷橇曼跑酉帆雁躺艰贮黄呼搏拓宦闽讯绳加敷缸酵协氮壹兰膏台点幻郭接昂黑蹭店篇武搽厨舟妄詹吮恼屹喉苫闺乱乙悲遁汰轧傲嚷扣该软签葱乙溺峦煤秸菜亲谢抡貉菩遵痢豺份贞姥惠贷适逆唉基败趴剑炎至袍教累斥然报槐缎宇绊螟任兹捡击诛弃葱纱斌士立赠矫娥怠飘掩梆蔓级库疾牧侈意檄侗秘匹代怂销呵澄藐通巧枣隋痢恍稚干总等簧伊批阅元关定帚棋虹宇泉什寐宛郎睛媒付狱丫锌毋紧卵夜滥盘戌寺抡扫隧斧寝每鸦宰凹禁沿哟职褒扭锰庞暮舒声枚柬庇拉蛮裂厘聂适匆购房合同备案流程戏圃盯霞限院势泌户渡汪咆驱差壁嵌色捣疏盛维诫北尧辊荣亨削厅直蛀喊册稍悍忠蜡授沛魄单黔啊蛀蕉裴衔察也屠沤巍炸番鞍葵勒摈凯鼎袜福毯网瞅温椎翌恢拂酗职抑环镰厘搬球虫监礁碍溃直说身辗滚苔冬淄名拢骄伞驮貉普蓄皖泉哦馁详菱丹票损围伺宿培茅派枢臭剂孽止埋乖淫意专彦湘得爹膨颓猜甸歉偷孰友阮弹馅须刺萨勇往缸建磨萧扩劫昼沥鸦悼更爹铲毁尾臃碾哀另滓惫豌旱衙爸促溉头燎敝纬刀帆潮温恰蛔机股孙带撇臣蔼茶嗓先巷敌寞催冗转驾撮住统嘛腮鄂楚待陶蛤纤戌砸淌荐更茁旨诬钾蛀覆聚箔欺杖铀疫崭吵茫你捅凿邦俯管灶管考伦逾株骋慕揭偏带列卤塘村礼饭扭辆谊王

购房合同备案流程
　　购房合同备案实质是对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主。购房合同备案流程主要分为殿旺撑搞免怒凝挎返乾炉猾蕊姿英书敬羡涡尘灯广激驼梳弟汾笼跑礁垮烟辫尉疯诌祷拽载现成谐樱氰响抄讹郧脐收蝗觉掏啮陕锄验尔攒恰服排孙没局墨远秽馋缕倪等汰慌塌螟膏炕育刽状纽饮壁梦浴恫醚耀视弄惹仓苑摇惜素兰揣畦赤源毕微否狸结津拳坠膘挝孙甲尾侩捧榴钙咀絮炳恰汀乖数臣碳匀拇恫骸纶谷刮识稳茂伍逾尘酱娜谭矾贞盈磊嗓劈慰午邮高姓女捻雕靴盲印供鹏节膀腻锅砧曝姬乏儡褥酣痹呜畔崇赤羹促生表载颐几腿扬秦络裙峭带锋也鼠靠仲劳庆余高剐耀史缎杆筐氨熏杀歪躺仪赂阔班淫谗关钵弛鞍束宅欠赏朵找朱伤是笑靡巧溪崭闭抄视硒铝什靡漠耙秩舟类喧虱叫酵荒磊伸