国家开放大学电大《物业管理财税基础》期末试题标准题库及答案.docx

最新国家开放大学电大《物业管理财税基础》期末试题标准题库及答案（试卷号2223）
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一、单项选择题
1. 某物业管理企业2017年取得银行存款利息收入2 000元，应作（）处理。
A. 管理费用增加 B.管理费用减少
C.财务费用增加 D.财务费用减少
2. 按照资本成本从小到大的顺序排列，以下说法正确的是（）。
A. 长期借款，债券，优先股，留存收益，普通股
B. 留存收益，债券，长期借款，优先股，普通股
C. 普通股，优先股，留存收益，债券，长期借款
D. 优先股，普通股，留存收益，债券，长期借款
3. 企业反映的长期资金为500万元，其中，长期借款100万，应付债券50万，普通股250万，保留
盈余100万，其资本成本为6. 7%、9.17%、11. 26%、ii%。该企业的综合资金成本为 （ ）
A. 7. 84% B. 10. 09%
C. 11% D. 8.25%
4. 下列说法正确的是（）o
A. 企业债券比金融债券的收益率低
B. 政府债券与金融债券的抵押代用率较企业证券高
C. 企业证券的流动性高于政府债券
D. 企业证券的特点是流动性低，风险小，收益高
5. 速动资产是（）。
A. 流动资产 B.流动资产中扣除应收账款
C.流动资产中扣除存货 D.流动资产中扣除现金
6. 下列属于短期负债筹资特点的是（）。
A. 融资成本较低 B.融资风险较低
C.融资富有弹性 D.融资速度快
7. 广义的营运资本反映（）o
A. 所有的流动资产 B.所有的流动负债
C.所有的流动资产和流动负债 D.流动资产减去流动负债的余额
8. 下列各项，属于利润分配的是（）。
A. 提取职工福利费 B.提取工会经费
C.提取大修理费 D.提取公益金
9. 在计算经济订货批量时，一般不需要考虑（）o
A. 采购成本 B.订货成本
C.储存成本 D.缺货成本
10 .某物业管理企业主要管辖A、B、C三栋大楼，某月发生保安费5万元，其分配标准应为（）0
A. 住户数量 B.占地而积
C.管理年工作人员数量 D.绿化人员数量
11. 为了使企业在不同时期提供的会计信息具有可比性，会计核算中应执行（）原则。
A.可比性 B. 一贯性
C.相关性 D.谨慎性
12. 经营杠杆的存在主要是（）引起的。
A.变动成本总额 B.单位变动成本
C.固定成本 D.利润
13. A公司全部债务资木为100万元，负债利率为10%,当销售额为100万元，息税前利润为30万元, 则财务杠杆系数为（）。
A. 0.8 B. 1.2
C. 1.5 D. 3. 1
14. 流动资产不包括（）o
A.现金 B.预收账款
C.应收账款 D.存货
15. 物业管理企业不能计人成本费用项目的是（）o
A. 发生的保安、清洁费
B. 管理处人员工资、福利费
C. 因违反税法漏缴税而被税务机关罚款
D. 公司经费
16. 住宅大楼的通道照明电费应属（）性质的成本。
A.混合成本 B.变动成本
C.固定成本 D.总成本
17. 以下哪一种无形资产是不可辨认的（）o
A. 商标权 B.专利权
C. 土地使用权 D.商誉
18. 下列有关现金流量表的说法错误的是（）。
A. 现金流量表是一个时期数表
B. 现金流量表是根据收付实现制编制的
C. 现金流量可分为经营活动、投资活动和筹资活动现金流量
D. 现金流量表反映的现金就是企业库存现金
19. 营业利润的计算公式是（）o
A. 营业利润一主营业务利润十其他业务利润
B. 营业利润=主营业务利润十其他业务利润一管理费用一财务费用
C. 营业利润=主营业务利润十营业外收入一营业外支出
D. 营业利润=主营业务利润一所得税
20. 下列项目应列为管理费用（）。
A. 物业管理企业管理人员的工资
B. 以物业管理处为成本计算对象，发生的清洁、保安人员工资
C. 以物业管理处为成本计算对象，管理处管理人员的工资
D. 设备维修人员工资
21. 内部牵制原则又称为（）o
A.稽核原则 B.钱账分管原则
C.成本效益原则 D.审核检查原则
22. A公司普通股预计支付股利为每股1.8元，每年股利增长率为10%,权益资本成木为15%,则普通 股市价为（）。
A. 10.9 B. 25
C. 19.4 D. 36
23. 住宅大楼的通道照明电费应属（）性质的成本。
A.变动成本 B.固定成本
C.混合成本 D.总成本
24. 广义的营运资本反映（）。
A.所有的流动资产 B.所有的流动负债
C.流动资产减去流动负债的余额 D.所有的流动资产和流动负债
25. 在正常业务活动中，追加一定量的现金以应付未来现金收支的随机变动，这是出于（）。
A.预防动机 B.交易动机
C.投机动机 D.以上都是
26. 下列指标可用于分析企业的短期偿债能力（）。
A.资产净利率 B.负债比率
C.现金比率 D.已获利息倍数
27. 物业管理企业为物业产权人、使用人提供公共环境卫生清洁、公共设施的维修保养、保安及绿化 服务等管理取得的收人称为（）o
A.公众代办性服务收入 B.公共性服务费收入
C.特约服务收入 D.物业经营收入
28. 保险人承担赔偿或者给付保险金的最高限额称为（）。
A.保险金额 B.保险价值
C.保险费 D.保险责任
30. A物业公司收取甲业主每年每平方米物业管理费10元，付款方式为“2/10, 1/20, n/30” ,物业 总面积为5万平方米，则如果甲业主在20天内付款，该物业公司应收全年物业管理费收人为（）。
A. 500 000 B. 490 000
C. 495 000 D. 400 000
31. 下列筹资方式，资金成本最低的是（）o
A.发行债券 B.发行普通股
C.长期借款 D.留存收益
32. 在进行会计核算时，应将企业财产与其他单位及投资者财产区别开来，是会计核算前提条件中关 于（）的要求。
A.货币计量 B.持续经营
C.会计分期 D.会计主体
33. 内部牵制原则又称为（）o
A.稽核原则 B.钱账分管原则
C.成本效益原则 D.审核检查原则
34. 美华物业公司从银行取得长期借款500万，年利率为6%,每年付息一次，到期还本付息。假设不 考虑筹资费用，企业所得税率为25%,则长期借款成本为（）0
A. 6% B. 4. 50%
C. 5. 02% D. 7%
35. 某物业公司主要管辖A、B两栋大楼，某月发生绿化费58000元，其分配标准应为（）。
A. 住户数量 B.占地面积
C.管理工作人员数量 D.保安人员数量
36. 下列有关资产债表说法正确的是（）o
A. 该表是反映企业特定时期财务状况的静态会计报表
B. 该表是反映企业特定时期经营成果的静态会计报表
C. 该表是反映企业某一日期经营成果的静态会计报表
D. 该表是反映企业某一日期财务状况的静态会计报表
37. 物业企业向保险公司投保了一批设备，投保时设备的市价为30万元，保险金额为28万。投保后 发生火灾，烧毁了部分设备，损失15万，则保险公司应赔偿（）元。
A. 15 万 B. 28 万
C. 14 万 D. 30 万
38. 固定预算又称为（）。
A.零基预算 B.静态预算
C.滚动预算 D.变动预算
39. 货物运输保险合同一般采用（）形式。
A.定值保险合同 B.不定值保险合同
C.定额保险合同 D.强制保险合同
40. 当企业营业收入比较波动时，应选择（）进行预测。
A.判断分析法 B.算术平均法
C.加权平均法 D.计算分析法
41. 不能通过试算平衡查找的错误有（）o
A.重复入账 B.分录登记方向相同
C.数字错位 D.分录一方漏人
42. 物业管理企业为职工学习先进技术和提高文化水平而支付的费用应提职工工资总额的（）比例计 提。
A. 1. 5% B. 2%
C. 7% D. 14%
43. 某物业管理公司注册资本为50万元。当盈余公积已（・）时可不再提取。
A. 10 万 B. 25 万
C. 30 万 D. 50 万
44. 下列说法中，错误的是（）o
A. 保险财产遭受保险责任范围内灾害事故造成损失时，保险公司应全额理赔
B. 保险公司在理赔时执行实际损失补偿原则
C保险单所保财产存在重复保险时，其一保险公司按保险金额与保险金额总和的比例承担赔偿责任
D. 补偿损失的职能是保险人的负债业务
45. “预付账款”账户的期初余额为6000元，本期减少额为10000元，期末余额为6000元，则该账 户的本期增加额为（）。
A. 14000 元 B. 4000 元
C. 12000 元 D. 10000 元
46. 下列有关利润表说法正确的是（）o
A. 该表是反映企业某一时期财务状况的动态会计报表
B. 该表是反映企业某一时期经营成果的动态会计报表
C. 该表是反映企业特定日期经营成果的动态会计报表
D. 该表是反映企业特定日期财务状况的动态会计报表
47. 美华物业企业从银行取得长期借款80万元，年利率10%,期限2年，每年付息一次，到期还本付 息，筹资费用率为1%,所得税率为25%,其资本成本为（）o
A. 7% B. 7. 58%
C. 6. 71% D. 7. 8%
48. 下列资金来源属于股权资本的是（）。
A.短期借款 B.预收账款
C.融资租赁 D.优先股
49. 关于存货ABC分类管理描述正确的是（）o
A. A类存货金额大，数量多
B. B类存货金额一般，品种数量相对较多
C. C类存货金额小，数量少
D. 三类存货的金额，数量比大致为A: B: C-7： 2:1
50. 会计信息必须满足宏观经济管理、各有关方面了解企业财务状况和经营成果以及企业加强内部经 营管理的需要是（）原则的应用。
A.客观性 B.配比性
C.权责发生制 D.相关性
51o某物业管理企业对另一深圳企业进行联营投资。物业管理企业所得税税率为25%,联营企业所得
税税率为15%。2014物业管理企业从联营企业获得50万元分红。则物业管理企业应（ ）o
A. 无需就投资收益补交所得税
B. 应补交所得税为：50万X （25%-15%）
C. 应补交所得税为：50万/ （1—15%）X （25% -15%）
D. 应补交所得税为：50万X15%
52. 某物业管理企业购进一辆汽车用于运输，会计人员将其列入管理费用，这样做违反了（）原则。
A. 权责发生制
B. 配比
C. 谨慎性
D. 划分资木性支出与收益性支出
53. 把现金3000元存入银行，这笔业务引起（ ）变化。
A. 资产增加，负债减少
B. 资产减少，负债增加
C. 一项资产增加，另一项资产减少
D. 一项负债增加，另一项负债减少
54. 物业管理企业为物业产权人提供代收代缴水电费、煤气费等服务取得的收入，称为（）0
A.物业经营收入 B.特约服务收入
C.公共性服务费收入 D.公众代办性服务费收入
55. 某物业公司注册资本为100万元，当盈余公积已累计达到（）时不再提取。
A. 30 万 B. 50 万
C. 75 万 D. 100 万
56. 弹性预算又称为（）。
A.变动预算 B.滚动预算
C.静态预算 D.零基预算
57. 某企业的计税工资总额为200万元，其计提的职工工会经费、职工福利费和职工教育经费的总额 是（）。
A. 28 万 B. 30 万。
C. 35 万 D. 80 万
58. 以银行存款偿还前欠某单位货款6000元，这笔业务引起（）变化。
A.资产增加，负债减少 B.资产增加，负债增加
C.资产减少，负债减少 D.资产减少，负债增加
59. 以下属于零基预算的优点（）。
A. 编制简单、相对稳定
B. 扩大了预算的适用范围，便于预算指标的调整
C. 能够使预算期间与会计年度相配合，便于考核和评价预算的执行结果
D. 可以合理有效地进行资源配置，提高资金的使用效益，节约费用开支
60. 某物业管理企业2013年末为某小区住宅进行顶房大修理。大修理期4个月。到2013年末工程尚
未完工，则应（）确认2013年的营业收入。
A.不确认 B.按合同金额
C.按本年巳完成的劳务比例 D.按实际已收到工程款
61. 资产负债表的填列依据是（）o
A.分类账期初余额和期末余额 B.日记账期初余额和期末余额
C.分类账本期借方发生额 D.分类账本期贷方发生额
62. 滚动预算又称为（）o
A.连续预算 B.定期预算
C.弹性预算 D.固定预算
63. 所得税的缴纳，一般采用（）方法。
A.按期纳税 B.按次纳税
C.按期预缴 D.按期预缴，年终汇算清缴
64. 下列税种中属于营业税附加税是（）。
A.印花税 B.房产税
C.城市维护建设税 D.所得税
65. 下列各项，属于企业的固定资产（）。
A.运输用汽车 B. 土地使用权
C.现金 D.应收账款
66. 下列经济业中，会引起一项负债减少，而另一项负债增加的经济业务是（）。
A.用银行存款购买修理备件 B.以银行存款偿还银行贷款
C.以银行借款偿还应付账款 D.将银行借款存入银行
67. 下列项目中，需与收入配比的是（）o
A.营业成本 B.管理费用
C.财务费用 D.待摊费用
）企业。
68. 利用高低点法对混合成本进行分解，一般适用于（
A.成本变动趋势波动 B.成本变动趋势稳定
C.成本变动趋势急剧 D.新设立的企业
69. 下列有关物业管理企业营业成本核算特点，错误的是（）0
A. 一般不存在产品
B. 成本构成中，间接费用比例较大
C. 以小区（楼）管理处为成本核算对象
D. 成本核算宜采用逐步结转分步法
70. 物业管理企业编制预算时，应符合下列公式（）0
A. 物业管理费收入一物业管理费成本
B. 物业管理服务费收入二物业管理服务成本十法定税金
C. 物业管理服务费收入一物业管理服务成本十法定税金十经理人酬金
D. 物业管理服务费收入一物业管理服务成本十经理人酬金
71. 物业管理企业不能计入成本费用项目的是（）。
A.发生的保安、清洁费 B.管理处人员工资、福利费
C.因违反税法漏缴税而被税务机关罚款D.公司经费
72. 反映物业管理企业支付利息能力的财务指标是（）。
A.利息费用 B.营业利润
C.利息保障倍数 D.净利润
73. 按照我国的有关规定，股票不得（）。
A.溢价发行 B.市价发行
C折价发行 D.平价发行
74. 物业管理处领用低值易耗品，属（）经济业务。
A. 资产与负债同增
B. 资产与负债同减
C. 资产与所有者权益同增
D. 一项资产增加，另一项资产减少
75. 编制财务会计报表的要求是（）o
A. 数字真实、内容完整、科学客观
B. 数字真实、内容完整、编报及时
C数字可靠、内容全面、编报及时
D. 数字完整、内容可靠、编报及时 二、多项选择题
1. 可用来衡量物业管理企业获取现金能力的财务指标是（）。
A.现金债务总比 B.营运指数
C. 全部资产现金回收率 D.销售现金比率
E. 现金流动负债比
2. 对于一个健康的正在成长的企业来说，其特征有（）。
A.经营活动现金流量为正数 B.经营活动现金流量为负数
C.投资活动现金流量为正数 D.投资活动现金流量为负数
E. 筹资活动的现金流量正负相间
3. 确定股票发行价格时，应考虑的因素有（）。
A.市场利率 B.每股净资产
C.行业前景 D.公司在同行业的地位
E. 证券市场的供求状况及股价水平
4. 成本费用管理的原则是（）o
A. 明确成本、费用界限，严格遵守成本、费用的开支范围
B. 采用收付实现制原则
C. 正确处理降低成本与提高管理质量的关系
D. 实行全而的成本、费用管理
E. 做好成木、费用管理的基础工作
5. 根据权责发生制原则编制的会计报表是（）o
A.资产负债表 B.利润表
C.利润分配表 D.现金流量表
E. 会计报表分析表
6. 会计核算的前提条件有（）。
A.配比原则 B.会计主体
C.持续经营 D.货币计量
E. 会计分期
7. 下列各项，无论是否取得收入都要计入利润的减项的是（）o
A.营业成本 B.管理费用
C.财务费用 D.待摊费用
E. 预提费用
8. 下列各项应列营业外收入的有（）o
A.盘点时发现一台账外电钻 B.收到教育费附加返还款
C.转让一辆汽车收到款项大于其净值D.房屋出租收入
E. 经营停车场收入
9. 存货成本主要包括（）。
A.采购成本 B.储存成木
C.订货成本 D.缺货成本
E. 运输成本
10. 对于企业来讲，如何分配利润应考虑的因素有（）O
A.变现能力 B.筹资能力
C.资金成本 D.投资机会
E. 盈利的稳定性
11. 财务预算的编制方法主要有（）。
A.固定预算 B.定期预算
C.零基预算 D.弹性预算
E. 滚动预算
12. 可用来衡量企业长期偿债能力的财务指标是（）。
A.现金比率 B.流动比率
C.速动比率 D.负债比率
E. 已获利息倍数
E. 运输成木
13. 按所筹资金的权益性质可分为（）。
A.股权资本 B.负债资本
C.长期资本 D.短期资金
E. 外部筹资
14. 物业管理企业的主营业务成本包括（）。
A.商业用房经营成本 B.无形资产转让成本
C.物业管理成本 D.物业经营成本
E.物业大修理成木
15. 财务会计报告包括（）o
A.会计报表 B.会计报表附注
C.会计报表分析 D.会计报表说明书
E.财务情况说明书
16. 物业管理企业的主营业务成本包括（）。
A.物业管理成本 B.物业经营成本
C.商业用房经营成本 D.无形资产转让成本
E.物业大修理成木
17. 以下费用属于变动成本的是（）o
A.固定资产计提折旧费用 B.设备维修人员工资
C.住宅大楼通道照明电费 D.办公楼租金
E.清洁绿化费
18. 普通股股本具有（）权利。
A.优先认股权 B.投票权
C.股票转让权 D.经营收益的请求权
E.从税前利润中分得股利
19. 物业管理费用支出预算包括（）。
A.人员工资预算 B.物业经营支出预算
C.办公支出预算 D.税利预算
E.物业大修理支出预算
20. 股票的发行方式有（）o
A.新股公开发行 B.配股发行
C.私募发行 D.包销
E.代销
21. 法定盈余公积金可用于（）。
A.弥补亏损 B.转增资本金
C.职工集体福利设施 D.职工医疗
E.转增所得税
22. 利润表中的利润指标有（）。
A.毛利润 B.主营业务利润
C.营业利润 D.净利润
E.利润总额
23. 属于价内税的税种有（）o
A.增值税 B.消费税
C.营业税 D.资源税
E. 土地增值税
24. 物业企业的筹资渠道包括（ 》。
A.银行信贷资金 B.国家资金
C.个人资金 D.企业自留资金
E.其他企业资金
25 .债券有如下基本特征（）。
A.权力性 B.有期性
C.灵活性 D.稳定性
E.广泛性
26. 企业持有现金的动机，包括（）。
A.管理动机 B.交易动机
C.投机动机 D.预防动机
E.以上均是
27. 普通股股本具有（）权利。
A.优先认股权 B.投票权
C.股票转让权 D.经营收益的请求权
E.从税前利润中分得股利
28. 下列说法，错误的是（）。
A. 无论发生任何类型的经济业务，资产总额与负债、所有者权益总额都保持平衡关系
B. 单式记账法能够完整地反映每一项经济业务的来龙去脉
C. 借贷记账法下的借方，就是指账页中的右方
D. 借贷记账法的记账规则是有借必有贷，借贷必相等
E. 试算平衡可以检查所有的登账错误
29. 用于衡量会计信息质量的原则是（）。
A.客观性原则B.权责发生制原则
C.谨慎原则D.可比性原则
E.明晰性原则
30. 应列物业管理企业主营业务收入的有（）。
A.物业管理收入 B.物业用房经营收入
C.物业经营收入 D.物业大修理收入
E.房屋中介代销手续费收入
31. 获利能力是经营者经营业绩和管理效能的集中表现，用以反映这一能力指标是（）。
A.销售净利率 B.利息保障倍数
C.资产净利率 D.成本费用净利率
E.应收账款周转率
32. 某物业管理企业对其办公楼投保财产保险综合险，（）原因造成保险标的损失，将得不到赔偿。
A.战争 B.罢工
C.地震 D.火灾
E.爆炸
33. 直接材料的成本差异包括（）。
A.材料耗用量差异 B.材料效率差异
C.材料能力差异 D.材料价格差异
E.材料预算差异
34. 物业管理收费实行（）o
A.政府定价 B.政府指导价
C.经营者定价 D.业主定价
E.工商管理部门定价
35. 企业资本结构最佳时，应该（）o
A.资本成本最低 B.企业价值最大
C.每股盈余最大 D.财务风险最小
36. 用来衡量企业短期偿债能力的财务指标是（）。
A.负债比率 B.流动比率
C.速动比率 D.现金比率
E.已获利息倍数
37. 固定资产的保险金额的确定可采用（）方法。
A.按账而原值确定 B.按账而原值加成数确定
C.按重置价确定 D.按公估价
E.评估后的市价
三、判断题
1. 在会计实务中将劳动手段按一定标准划分为固定资产和低值易耗品，其依据是谨慎性原则。（X ）
2. 只有具备法人资格的企业才能成为会计主体。（X ）
3. 一项资产增加，不可能引起一项负债减少。（"）
4. 股权资本可以抵免税收。（X ）
5. 狭义的营运资本指流动资产减去流动负债后的余额。（J ）
6. 存货周转夭数越多，说明存货占用水平越低，流动性越强。（X ）
7. 当成本核算对象为2个小区或以上时，共同费用的分配标准应为成本动因。（"）
8. 用以计算某项经济指标的各个组成部分占总体的比重，反映部分与总体关系的方法称为相关比率。 （X ）
9. 现金流量表与利润表都是根据权责发生制编制的。（X ）
10. 某企业享受免税待遇，无需缴纳税款，因而无需进行纳税申报°（X ）
11. 资金成本按估算对象可以分为个别资金成本、综合资金成本和边际成本。（X ）
12. 变动成本是指在一定范围内与业务量无关的成本。（X ）
13. 某物业管理企业由于经营不善，发生经营性亏损30万，可以用资本公积金弥补。（X ）
14. 同一种筹资渠道可以采用不同的筹资方式。（/ ）
15. 一般而言，营运资本数额越大，企业短期偿债能力越强，风险越小。（"）
16. 物业管理企业发生的办公楼租金支出属于混合成本。（X ）
17. 当企业营业收入波动较大时，可采用算术平均法预测营业收入。（X ）
18. 股权资本对于出资方的立场是一种高成本、低风险的资本。（X ）
19. 盈余公积是按国家规定从税后利润中提取的。（J ）
20. 财务预算不是一种单纯的管理方法，而是一种具有战略性的全员参与的管理机制。（X ）
21. 物业管理企业成本、费用核算应坚持权责发生制。（/ ）
22. 表明企业管理人员经营管理、运用资金能力称为获利能力。（X ）
23. 滚动预算要考虑成本效益原则。（X ）
24. 资金使用的约束程度是在筹资过程中的须考虑的经济因素。（X ）
25. 非贴现现金流量指标主要是不考虑货币时间价值。（J ）
26. 盈余公积可用于弥补亏损或转增资本金，但转增资本后，企业的法定盈余公积金一般不得低于注 册资本的25%。（J ）
27. 房屋出租收入应列为其他业务收入，商业用房经营收入应列为主营业务收入。（X ）
28. 按所筹资金的取得方式分为长期资金和短期资金。（X ）
29. 当多数企业削减存货、裁减雇员、停止长期采购、停产不利产品并出售多余设备，这表明经济已 呈萧条特征o（X ）
30. 物业管理企业欲筹集一笔2年期的资金，应从货币市场获取。（X ）
31. 零基预算的优点表现为工作量小。（J ）
32. 现金流量表和利润表都是根据权责发生制编制的。（X ）
33. 资产净利率越高，表明企业在增加收入和节约资产使用等方面取得了良好效果。（J ）
34. 物业管理企业由于没有生产过程和销售过程，故一般不核算营业费用。（/ ）
35. 物业管理企业的成本与费用是同一个概念。（X ）
36. ABC物业管理有限公司在经营服务的同时，还开设一个商品部，兼营销售，应就其取得的收入总 额一并征收营业税。（X ）
37. 在会计实务中将劳动手段按一定标准划分为固定资产和低值易耗品，其依据是谨慎性原则。（X ）
38. 用以计算某项经济指标的各个组成部分占总体的比重，反映部分与总体关系的方法称为相关比率。 （X）
39. 企业对希望工程的捐款，应列为营业外支出。（J）
40. 现金流量表和利润表都是根据权责发生制编制的。（X ）
41 .订货成本与订购批量成反比，储存成本与订购批量成正比。（X）
42. 吸收直接投资包括吸收现金投资和非现金投资。（J ）
43. 资产负债表应反映分类账本期发生额和期末余额。（X ）
44. 变动成本指在一定范围内与业务量无关的成本。（X ）
45. 某企业的经理出差，与甲企业签订了一份购销合同，会计可根据这份合同登记入账。（X ）
46. 银行存款属于负债类要素。（X ）
47. 只有借贷记账法才能设置双重性账户。（J ）
48. 现金流量表与利润表都是根据收付实现制编制的。（X ）
49. 某物业管理企业以银行存款购买了一辆汽车用于运输。在现金流量表中应列为投资活动现金流 出。（J ）
50. 用高低点法分解混合成本一般只适用于成本变动不大的物业管理企业。（J）
51. 某物业企业由于经营不善，发生经营性亏损20万，可以用资本公积金弥补。（X ）
52. 目前国家规定，物业管理收费只能采用政府定价。（X ）
53. 某物业管理企业刚成立，不能采用时间平均法来预测未来的收入。（J ）
33.发生增值税、消费税、营业税减征时，同时减征城建税。（/ ）
54. 保险的特征是经济型、互助性、法律性和获利性。（/ ）
55. 保险价值与保险金额并无本质上的区别。（X ）
56. 税后利润可全部用分配投资者利润。（X ）
57. 根据会计提供的核算资料，运用特定方法，对企业理财活动过程及其结果进行分析和评价，称为
财务分析。（"）
58. 企业接受某外商赠送的一辆汽车，由于属于无偿赠与，因此，该辆汽车不能构成企业的资产。（X ）
59. 一般认为，流动比率应大于2,短期偿债能力较好。（"）
60. 在同一会计年度内开始并完成的劳务，应在劳务完成时确认收入。（"）
61. 商誉是不可辨认的无形资产。（J ）
62. 留存收益包括盈余公积和未分配利润。（J ）
63. 筹资成本是指企业在筹资活动中所需支付出的代价。（X）
64. 债券发行的三种方式分为：溢价、平价、折价发行。（/ ）
65. 营业税只对起征点的营业额部分征收。（X）
66. 代管基金收入是物业管理企业的一项收入。（X ）
67. 物业管理企业一般宜采用品种法进行成本核算。（J ）
68. 当成本核算对象为两个小区或以上时，共同费用的分配标准应为成本动因。（"）
69. 物业管理企业常用的财务预算编制方式为“一上二下式”。（X ）
70. 货物运输保险合同一般应采用不定值保险合同。（X ）
71. 物业管理企业人员福利费用一般按人员月工资的14%附加计算。（"）
72. 海关代征的增值税、消费税，不计征城建税。（/ ）
73. 定期预算具有盲目性、滞后性和间断性的缺点。（J ）
74. 盈余公积金用于转增资本金后，企业的法定盈余公积金一般不得低于注册资本的50%。（X ）
75. 营业税属于价外税。（X ）
76. 人身保险应采用定额保险。（J ）
77. 只要对财产拥有所有权，就可以向保险公司投保。（X ）
78. 物业管理企业财务预算编制应遵循量人为出的“零预算原则”。（"）
79. 对于企业来说，税收是一项费用。（"）
80. 税后利润可全部用于分配投资者利润。（X ）
81. 定期预算的优点是能够使预算期间与会计年度相配合，便于考核和评价预算的执行结果。（X ）
82. 弹性预算的缺点是不能够使预算期间与会计年度相配合。 （X ）
83. 吸收直接投资包括吸收现金投资和吸收非现金投资。 （X ）
84. 无论在什么情况下，也无论发生什么经济业务，资产都与负债、所有者权益之和相等。（J ）
85. 应收账款属于负债类要素。（X ） 四、简答题
1. 简述利润分配的原则。
答：(1)遵守国家法律法规。企业的利润要依法分配。
(2) 留存发展资金、增加企业后劲。
(3) 利润分配必须兼顾企业所有者、经营者和职工的利益。
(4) 保护债权人权利的原则。
2. 什么是本量利分析法？在物业管理中应如何应用？
答:本量利分析法是根据成本、业务量和利润三者关系进行分析的-种方法。这三者的基本关系为:利 润总额二营业收人-变动成本一固定成本
保本住户量是指企业的营业收人总成本相等时的住户数量,即利润为零时的住户数量。
保利住户量是指企业要获取一定利润时的住户数量。
保利成本由于物业管理收入由国家政策、法规统一规定，物业管理企业难以通过提高收人标准来增加 收人。要获取利润必须控制成本。利用木量利三者关系可以预测保利成本并在经营过程实施控制。
3. 简述利润分配的顺序是怎样的？
答：(1)弥补以前年度的亏损
(2) 提取法定盈余公积金
(3) 提取法定公益金
(4) 支付普通股股息
(5) 转作资本(或股本)的普通股股利
4. 筒述资产负债表、利润表、现金流量表这三种报表的联系和区别是什么？
答：资产负债表、利润表、现金流量表存在密切的联系。从计算利润的角度看，只要将两期资产负债 表进行对比，剔除投资和利润分配因素便得到本期利润。这就说明资产负债表与利润表的关系。现金流量 表揭示了企业的现金从哪里来，到何处去，进一步说明资产负债表的结果。
资产负债表、利润表和现金流量表分别从不同角度反映企业的经济活动o在理解和分析这三个报表时, 不能局限于其中一种报表，而必须要综合理解他们之间的关系和区别以及一种报表的变化会对另外的报表 产生什么的影响。
5. 内部控制制度的概念和作用有哪些？
答：内部控制制度是指企业内部在分工产生的相互制约、相互联系的基础上，采取一系列控制性措施、 方法并予以规范化、系统化、制度化，由此形成的一套严密的控制机制。(2分)
内部控制制度的作用有以下几方而：
(1) 保护资产的安全和完整；(2分)
(2) 保证会计及其他信息资料的真实可靠；(2分)
《3）有刊于缱耳业务处理的工作欲率N2分）
《4）有种于实理企业的雄营方针和经营目凭・（2分,
6. 什么是财务预算？简述财务预算控制的内容。
答：财务预算是指根据物业管理企业自身的经营目标和经营方针，以财务预测提供的信息和财务决策 确立的方案为基础，运用科学的技术手段和数量方法，对企业未来一定时期内资金运动的过程和结果进行 预先安排的一种财务管理活动。（3分）
物业皆理企业W «,制的内奔主要包括以F几个方Bh
（DIB财♦什1M的各现说神指你分KM%到物业ft理企业«部门・（2分）
（2） 通段制和监督物业■琼企业各郃门有关指标的实际完成情况・（2分〉
（3） 定期（按年成月〉把实际完成俏况同财务预算指标会行对比分析•找出存在的偏控拼
分析产生偏差的IfiM.M定料偏的有效ttl施.（2分〉
"ME任都门成成任人避行评价勺粤..权IKG枝靖里和箕仙办■进行奖罚兑现.（2分）
（5）愕中财号他算•对财万网算次行£1柑中会发外V.^W#的便明造成财务预算执行发生
偏座.必域及时阊整财确似碘利廊效地执行知算・《2分〉
7. 筒述什么是收支预算法？在收支预算法下，现金预算主要包括哪些内容？
答：
答8收支恤算法魁指将仙算期内可能发生的一切现金流入.流出顼11分类列入现金脸* &
中.以确定收支兼异,采用适当财务对策的方法.（2分）
住收iHiWrA下.现金映算主耍包拈四耶分内歼，《fti京2分）
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以〉现金irtli
（3）现金余拙・
（。理金融通.
8. 会计核算的前提条件是什么？为什么要首先明确这些条件？
答：会计核算的前提条件包括：
（1） 会计主体；
（2） 持续经营；
（3） 会计分期；
（4） 货币计量。
会计是随着生产和管理的需要而产生和发展起来的，因此必须对会计核算和控制的定向范围、时间界 限、会计对象以及计量手段等加以限定，会计只能在一定的环境中，运用一定的工具（或手段），对一定 的对象进行核算和控制。
一定的环境既包括社会与经济条件，尤其是在市场经济条件下的环境，也包括时间和空间范围的环境; 一定的对象是指在一定的环境条件下的经济活动。因此，在进行会计核算时，首先应明确会计核算的前提 条件。
9. 什么是阶段性增长股票？筒述阶段性增长股票价值的计算步骤。
答：阶段性增长股票是指公司的股利在一段时期高速增长，在另一段时间内则固定不变或正常增长， 这类股票称为阶段性增长股票。
计算步骤如下：
第一步：计算出非固定增长期间的股利现值；
第二步：找出非固定增长结束时的股价，然后计算出这一股价的现值
第三步：将非固定增长期间的股利现值与固定增长期间的股利相加，即为阶段性增长股票的价值.
10o影响物业管理企业理财的环境有哪些？
答：(D经济环境。主要包括经济周期、经济发展水平和经济政策等。
(2) 法律环境。主要包括企业组织法律规范、税法、会计、财务法律法规。
(3) 金融环境。主要包括金融机构、金融市场。
(4) 企业内部理财环境。主要包括企业类型及其组织形式、企业的理财能力、企业文化。
11. 借贷记账法的特点有哪些？
答：借贷记账法是以“借”…“贷”为记账符号的一种复式记账法。
其特点是：
(1) 以“借”…“贷”为记账符号。
(2) 具有丁字型账户结构。
(3) 借贷记账法的记账规则是：有借必有贷，借贷必相等。
(4) 对发生的经济业务应编制会计分录。
(5) 对发生的经济业务可进行借贷记账法的试算平衡。
12. 简述财产保险的作用。
答：(D补偿财产的损失，保障经营持续不间断地进行。
(2) 有利于企业经营，完善经济核算。
(3) 帮助人民群众解除后顾之忧，安定人民生活。
(4) 加强防灾防损，减少灾害的发生和财产的损失。
(5) 促进对外贸易的发展，扩大国际交往。
五、计算题
1. A物业公司发行5年期债券，而值1000元，票而利率为10%,发行成本为发行价格1250元的5%, 企业所得税率为25%o
［要求］计算债券的资木成本。
解:
X10