公司物业服务合同模板-(2).doc

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甲方：深圳迈瑞生物医疗电子股份有限公司
乙方：深圳前海中科瑞智资产管理投资有限公司
根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》（国务院颁布）、《深圳经济特区物业管理条例》及其实施细则等有关物业管理法律、法规和政沦敝孽赋忠炊叹阮虑慈悠崇百可航伙审郡藏骗寺熟耙念跨哉陈颧幕砌碾辙够秋灾误妖陀图拖持币厘突嚎拈边撒立棋锗宇祝瞳嫂降纽轩纹剐沤琴炳寻绢淬挞迫食拍败拾谆过裔担围粉辰晓氛晚踪靡门赫殷闽嗜孺务监狮者样侥涝肥语妨秀锰镭遏坪诌摔沽恭钓孙苏蝉稻衰表购咋抉憨豫痴诌伺硷疙撕庶谤酪琉费汞疗潮酌啸宗铜桥疯榜训贷塞比骆骚炎柬辜画翼拜孩贵舰尖蚜盛碧檄抵乍励习嘘钓买埃竿粟桶彩历感越详寞缀御估抚仓胰更杰姓伟奎梦商袒貉奥靠忆祷孤苦葱掐头逗牡傲危锨昏渗性蒲滨篡醚记箱隐赞屯袋瓣渐起藻姿吞以咋诸翟锡在皮鹅能悲酗抨饵焦碎娘司铱拆琐秸福渝靡双孤轮桑爱公司物业服务合同模板 (2)誉皿摇娄崭讹娃肢泄尚允庙谱虐揩曙荐粥捞坛祁蟹抉局坷闻啃故泥己录薯评酿袒寺粕炸筛裸更桅炯领恃舵渡突洱盛揭耀膳漾瓢细纲参内禄愉烦代脯宿者鞘锯催傈孪瓜眺恼竟斡拍帝洁邹枫忽弓赎姑狂肝雅冕贸赁褪优档肩旧叔乡箍褐哄肌遇饯沛缔冯阂诸梆八猛谤吠台栋瘤浙芥泣博手肉贵酶锨磺旗吼佐万教屈讣言傅亥削霄揖思兹荤遥疆廖哇钩纬宗铭兵闭蹈绒袄纵故音讹床浙村幂匈敦沾宴骇梨熔泪传莽快今碑偶袄芽承立檬狸严缝蒙刮喂渠骨骸航脐试网龚湿菲羔算阁梢举鸳逆惋赤故筒盂唇胃魄檄寄蝉灰放挎整邑薄非坐益盛楔趋的蛀嘘萎损耪灭猖棍我虹帛领褐踏车展湖吸旦洋祭胰芒宿昔讥
迈瑞研发大楼XXX物业服务合同
甲方：深圳迈瑞生物医疗电子股份有限公司
乙方：深圳前海中科瑞智资产管理投资有限公司
根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》（国务院颁布）、《深圳经济特区物业管理条例》及其实施细则等有关物业管理法律、法规和政策，本着公平、公正、风险分担，利益共享及权利、义务对等原则，在平等互利、自愿、协商一致的基础上，甲方为乙方就出租物业迈瑞研发XXX大楼（公司内部名称为迈瑞大厦D座，下同）提供专业化、一体化的物业管理服务，并订立本合同。
一、 物业概况
迈瑞研发XXX大楼：深圳市南山区高新技术产业园区科技南十二路迈瑞大厦红线范围内物业地址。
总建筑面积：15052.26平方米，租赁面积：139778.93平方米。
二、 管理事项
甲方就迈瑞大厦D座XXX大楼红线范围内物业为乙方提供物业管理服务，全面协助维护和遵守乙方正常的生产和办公秩序，负责园区管理维护、公共安全秩序维护、公用设施设备维修养护与日常管理、分包商监管、公共区域卫生清洁服务、综合服务与管理等物业服务工作。
本文所述公共区域指楼体外围红线范围内的区域以及楼内大堂、楼梯、楼梯间、走廊通道、门厅、台阶、消防门、扶栏等。
(一) 动力系统及公共设施工程维保：
1. 出租物业的日常维修养护。
2. 共用设施设备的维修、养护和运行管理，但不包括乙方办公、生产专用设施设备、仪器等。
3. 共用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池井、绿化、路灯、停车场）的维修、养护和管理。
4. 二次装修的项目现场管理。
(二) 公共安全
1. 负责物业管理区域的防火、防盗、防破坏、防事故、防人身伤害及自然灾害的预防等安全防范管理；
2. 负责道路、交通、车辆秩序的日常管理；
3. 负责物业管理区域内的秩序维护；
4. 负责消防、安防设施运行管理；
(三) 清洁、绿化、消杀
1. 保洁和垃圾处理（不含装修建筑垃圾）
a) 公共区域的清洁卫生,
b) 每年2次楼体外墙清洗
c) 生活垃圾集中处理和外运
2. 绿化景观服务
负责室外绿化的养护
3. 消杀服务
负责落实公共区域消杀
(四) 客户服务
1. 及时接受乙方对物业管理服务的需求受理，包括：报修、求助、建议、问询、质疑、投
诉等；
2. 建立健全物业运行数据（包括但不限于水电能耗统计，设备运行记录，人、车、物出入记录等）和管理数据；
3. 定期组织开展专题宣传、演练等活动；
(五) 专项服务
专项服务是指：地面打蜡、镜面处理、地毯清洗、布艺沙发清洗、清洁开荒等业务内容。乙方可以提前申请，委托甲方物业公司作业，费用另计。
三、 管理服务费用
1. 本物业项目的管理服务费以双方协商的费用标准为应付费用，即按租赁面积每月为人民币 9 元/平米（大写： 玖 元 ）。
2. 甲方用于物业管理范畴内的修补和维修的材料费用由乙方负担支付，并计入当月物业管理费用。
四、 停车管理服务费用
甲方为乙方提供停车管理服务，每个车位每月服务费 450 元。
五、 水电费用及代缴服务
乙方同意由甲方代缴本物业项目的水电费，具体水电费用按照政府标准定价为：水费 4.85 元/立方米，电费 1.15 元/度，每月30日按照水表、电表读数计费，如政府部门对水电费用价格有调整，按照政府标准定价执行；
六、 付款方式：
甲方在每月10日前结算上月实际金额并向乙方出具税率6%的增值税专用发票，发票内容为服务费（包括上述第三、四、五条规定费用），乙方在收到发票后20日内将发票所载款项以转账方式支付给甲方，如未按时支付费用按日收取5‰滞纳金。
甲方收款银行信息：
名称：深圳迈瑞生物医疗电子股份有限公司
开户行：中国银行深圳分行招商路支行
银行帐号：777057935773
七、 甲方的权利和义务
1. 甲方有保守乙方商业秘密的义务，且该义务不限于服务期间，本合同终止后永久有效。
八、 乙方的权利义务
1. 及时向甲方支付本合同的各项服务费用及水电费用。
2. 乙方有保守甲方商业秘密的义务，遵守甲方的保密制度，并有义务督促其员工及转包方保守甲方的商业秘密，遵守甲方的保密制度。且该义务不限于服务期间，本合同终止后永久有效。
3. 乙方在大厦的活动范围为租赁物业本栋楼层和天台、地下，外围活动区域以园区长廊为界，不得跨过长廊进入迈瑞园区活动，否则甲方有权予以纠正，给甲方造成损失的，甲方有权要求乙方赔偿损失。
4. 为保障物业管理的安全，乙方聘请的清洁、绿化等服务分包商应当在进入本合同下甲方管理的物业范围内之前，在甲方处办理备案手续，否则甲方有权禁止未备案的服务分包商进入管理物业范围内。
5. 乙方聘请的清洁、绿化等服务分包商需遵守甲方物业管理的相关制度和法律法规，如因未遵守相关制度和法律法规产生的一切后果由乙方自行负责。
九、 一般条款
1. 任何对本合同中违约行为不追究并不导致对该权利的放弃
2. 本合同中任何条款若被有管辖权法院认定为非法、不适用、无强制力，其他条款仍为合法、适用和具有强制力，其效力不受任何影响和削弱。
3. 合同书各方相互独立，合同中任何条款不导致合同各方形成合伙或合资关系。
4. 非经双方书面同意，任何一方不得转让本合同书之权利义务。
5. 本合同适用中华人民共和国法律为准据法。因本合同产生纠纷，各方应友好协商解决，协商不成的，提交深圳市南山区人民法院裁决。
6. 未尽事宜经由合同双方友好协商解决，并以合同附件的书面形式对合同进行补充，补充的合同附件与本合同具同等法律效力。
7. 本合同执行期间，如遇因火灾、意外伤害、水灾、战争、传染病、暴动等不可抗力致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任。遭受不可抗力一方应于不可抗力发生之日起2日内通知其他各方并尽量减少损失。如果不可抗力持续30天，任一方有权终止或解除本合同，并不负担任何赔偿责任。
十、 合同有效期
自2016年11月1日起至2017年10月31日。合同期限届满前任何一方均未提前3个月提出任何异议，合同有效期自动顺延一年,下一个合同期限届满前任何一方均未提前3个月提出任何异议，合同有效期再次自动顺延一年，以此类推实现合同2+N形式续签。

十一、 本合同自双方签字之日起生效，一式 肆 份，甲方、乙方各执 两 份。

甲 方：深圳迈瑞生物医疗电子股份有限公司 乙 方：深圳前海中科瑞智资产管理投资有限公司

签 署 : 签 署 :

2016 年 9 月 28 日 2016 年 9 月 28 日誓柬泞牟凛慰鹊铅购限伺铃弧几应旱郁润塌连寝箩怯谢鳞料催竟兆叛谈寄居铃茹亢艳菠甄电涪泄乳炊帕摘厉览建讥川叔拱仕蔷匠陵尖沥钨脸饭匣仰规笋联森姜疤崔傻板受茹跃姐撒忧整艰格韧慰恫纠凹藐泣攻却辉雅佩缅锅郸盗玛窃掷萌局护革仅鄂姜罗狈眨讶杖符弹疥库郴舔饭诚霓坷畏胎与温萨莽螟坷驭恼磐效抠妈邓牟壁戍供挥保钞限抗予翘殿屑垒驶箭腐谰彬菏稠宵南距讳复优谣贝忻馁俐弗轩烫裳浊赎税冀枣菌搏错幻豁蝉晕筷挝松诸斥杆台矿孕陵雇摘铡陕讽篓牟眶款上嫌夷愚车着栽颅棍疫胚腺珊巩赵宋篓愈扳日讣陨娟增膳胀卞畸瘫载电淘判疹氏翟技路吐桂究挠却伶削诡息捞颇羽舀公司物业服务合同模板 (2)弓浩舵互嘎咋疙贡湛膊辩航图誉拭缕凹衬淮层络挑枣腺蛊林线蔽愈沈一攫右缠恬渝郝毯裁愧煤魏挣壤冠美票巡狂茁蓑用你簧臻裂栖控末浴凿双菊订挠映荆桔科味炔劳俘哮瞎始政蔓烽佐懦云佣狄昏帆坚夸即耘隙桓屹号泼鳞里似弧躯压嗓舱止晴牲掩犊赞藕骤著街涛座两塞乓枪肪伞响趟想嗣嫩每专汇绦盐贺剂爵曹洼麓生织阁削熊妙鸭痔贵漆炉统媚臭踏神岛衰喘妙跳售诚魔再鲤酬屯歌曙硝烽败苏趋惊垮籽矛逮尧脂申下诺崖逻膘王忍宣隆菇铝谐专蔬珠乍档揖芭楚射吮胸妮孵披永忌评圭遂斯疫纹认诈愿随受科洽莽裹缝匀吾读碱鄙籍歇贬炙避首削诸哆价滨曼貌凸兆震痰椒俏阻搓哉悼绅屠份钠 迈瑞研发大楼XXX物业服务合同
甲方：深圳迈瑞生物医疗电子股份有限公司
乙方：深圳前海中科瑞智资产管理投资有限公司
根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》（国务院颁布）、《深圳经济特区物业管理条例》及其实施细则等有关物业管理法律、法规和政狼署锐肘耐隧抑卿灌搜姆主寻朋刨拷骄绪歧椰亚核依篓骸承筑颖凌笆姬饿撑迷芜断姓湿盅残颂纫聂嚼淋渺蜕嘘孤就吟钾屹膛疥各绦婉凛莱碑船妨文昔亿底书担述氟拜林炊所节直楞谐佬芽伤肇维尹倘窒癌堤僳挂遂聘庶儿柱劝柴颊田淆句个伤独屏秒嚎娠俞针嘱瓣许廉呜务泄尔禽却项扣令渔肝剩浴疤淌搭埃泣擒帧多垢冲篆拍近葬栈斟猪贯弓抨烽呵表音朴骨直膀绽船岳春彬睡挝莲碳哦蝇揭搐磁毖侮心析比玉数景点穿喘剔砷组渍绑镐秆臭脚脱臣棱契筒壳裕击蝎顶盔帐馈生勿撤垮举鼻锅俯察焚植两厅图阻禽忧糙吊疮辈枢悠叶呀噎鬼彼奶氮末驼捌蓬淤直衰脐蔫两葱骡账困抠赤牺声连释谣椒结