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设计阶段工程项目管理方法

制定阶段的价值管理
1. 选择价值工程对象
如何选择价值管理研究的对象,选择哪些项目为构成统计数据,这些都必须通过价值管理团队成员经过小组讨论后确定,可运用百分比法确定选择价值管理的研究对象。例如通过分析可将占总体数据面积最大的住宅构成作为价值管理的研究对象,它是依据〔企业〕、市场的必须要,从得到效益出发来分析确定的。对象选择的基本原则是:在生产经营上有迫切的必要性,在改善功能、降低成本上有取得较大成果的潜力。对一个企业或项目来说,并不是对所有产品都进行价值分析,对一个产品来说,不是把所有零件功能都作为价值分析,而是依据企业的发展方向、市场猜测、用户反映、存在问题、薄弱环节以及提升劳作生产率、提升质量、降低成本等方面来选择分析对象。常用的选择方法有:ABC法和比较法。
按照ABC法选择对象,主意从A部分中选取子项目或零件作为分析对象,A部分是指项目或产品中10%至20%部分的投资或成本占整个项目或产品成本的60%至80%左右的关键部分。
2. 对象情报的收集
选择好研究分析对象之后,价值管理团队着重收集以下一些方面的资料:通过工程回访,收集广大用户对住宅的使用状况和看法;通过对不同地质状况和基础形成的住宅进行定期的沉降观测,获得地基方面的第一手资料;了解住宅施工方面的状况;收集大量有关住宅建设的新工艺和新材料的性能、价格和使用效果等方面的情报;分地区按不同的地质状况、基础形式和类型标准,统计分析近年来住宅建筑的各种技术经济指标。主要重点收集三类情报资料:a、内部情报资料,b、外部企业情报资料,c、外部市场情报资料。

3. 功能分析
功能分析亦称功能研究,是价值工程的核心。功能分析包括功能定义、功能分类和功能整理。功能定义是指用来确定分析对象的功能;功能分类是指确定功能的类型和重要程度,如基本功能、辅助功能,使用功能、美观功能,必要功能、不必要功能等;功能整理是指制作功能系统图,用来表示功能间的"目的'和"手段'关系,确定和去除不必要功能。建筑管理研究团队通过分组讨论和集体商量,对住宅的各种功能进行定义、整理和评价分析,在功能分析中,一致认为住宅功能有如下几方面功能:适用、安全、美观和其他。其中适用功能可以包括平面布局、美观和其他;就安全功能而言,可以具体分为牢固经用、"三防'设施等功能;美观功能则含建筑造型、室内外装饰等;其他功能比如环境制定、技术参数、便于施工、制定容易等。在功能分析的过程中,客户的必须要是第一位,要充分合计客户的看法,再结合制定、承包商的看法。因此客户、制定和承包商的看法权重分别为0.6、0.3、和0.1。
制定阶段的造价管理
1、强化意识、加强观念
制定阶段是造价工程师发挥其重要作用的阶段，也是投资控制重要的工作阶段，这就要求造价工程师更好的应用已掌握的技术经济知识，有效控制工程造价。应用价值工程方法，要综合合计各种因素，做出经济、合理的结论，最终达到在制定阶段合理控制工程造价的目的。各制定单位和不同的制定人员要正确树立经济意识，既要重视技术又要重视经济，避免只注重某一个方面;把技术、经济、制定三者有机结合起来，达到最正确状态。
2、提升制定人员的制定水平
通过有效的培训提升制定人员的综合素养和制定水平，对制定阶段工程造价控制具有重要的作用。人的因素在制定阶段工程造价控制工作中具有重要的作用，相关的工作人员要具有优良的工作热情和相关的工作技能，从而保证工作的顺利进行。因此，要强化对员工的比较缺乏的专业知识和技能方面强化培训，不断提升相关人员的综合素养，使他们在制定中把技术制定与经济制定两者有效地结合起来，从而达到有效控制制定阶段的工程造价的目的。

3、重视收集资料
工程项目制定人员在进行制定之前，要充分了解和项目开展有关的一系列因素。同时，要强化收集工程造价相关的资料，并进行合理整理，方便日后查阅，这对做好造价管理具有基础性的作用，做好相关资料收集工作，能够给工程造价的动态管理提供参照，同时能为建设项目投资决策提供有效信息，还可以为投标报价提供依据。
4、完善工程制定阶段的招标工作
招投标制度是一种重要的配置资源的手段，尤其是在市场经济条件下其作用十分显然。招投标制度具有很多优势，能够加强制定人员的竞争意识、充实技术能力和整体核算机能，有助于工程制定的系统化与完善化。方案制定、技术制定、施工图制定，是工作人员进行工程制定的流程工序。它的顺利完成，要对方案招标、技术制定统筹兼顾，不能顾此失彼。而且，对工程造价的有效控制是以施工图制定阶段的招标为基础的。应将竞争机制引入到制定招标工作中，使每个制定阶段都在竞中完成，这样可以有效提升工程造价控制的工作效率。
制定阶段质量管理的内容
建筑工程质量计划管理
质量计划是针对具体产品、项目或合同规定专门的质量措施、资源和活动顺序的文件,它包括项目质量计划和专业质量计划。项目质量计划主要用于工程项目的质量确保,是施工企业质量体系文件之一,是质量手册的重要支持性文件,又是贯穿于质量体系几个层次文件系统的可操作性文件。
建筑工程质量保证管理
执行建筑工程质量确保的必要性: 建筑工程质量确保是为保证其工程质量,使用户满意并确信之的全部有效手段和活动。建筑施工企业执行质量确保最好的方法，是推行全面质量管理。企业各部门、全体员工共同努力,开发、制定、生产,提供经济、经用、让用户喜爱的合格产品(工程),并进行售后(交工后)服务,使用户长期满意。这种质量管理是以改革经营思想、提升企业素养、扩展和发展有效经营为目的,谋求提升、确保产品质量和服务质量。
建筑工程质量控制
工程项目质量要求主要表现为工程合同、制定文件、技术规范规定质量标准。因此, 工程项目质量控制，就是为了确保达到合同规定质量标准而采用的一系列措施、手段和方法。依据工程质量形成的时间阶段划分,其质量控制相应的划分为事前、事中及事后控制。依据控制的主体对象不同，又分为对人的控制、施工机械设备的控制、材料的控制、施工方法的控制、施工环境的控制以及施工工序的控制。
发挥监理职能作用
工程建设监理是指监理单位受项目法人的委托,依据国家批准的工程项目建设文件、有关工程建设的法律、法规，和工程建设监理合同及其他工程建设合同, 对工程建设实施的监督管理。监理单位与承包商之间虽然没有签订任何经济合同, 但是监理单位与业主签订有监理合同, 依据业主的授权, 监理单位就有了监督管理承包商，履行工程建设承发包合同的权利和义务。承包商不再与业主直接交往,而转向与监理单位直接联系, 并接受监理单位对自己进行工程建设活动的监督管理。