租房居间服务合同.docx

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租房居间服务合同范本
编号：
本合同当事人
委托人（甲方）：
居间人（乙方）：
依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，委托人与居间人在平等自愿的基础上，就房屋租赁居间的有关事宜达成协议如下：
第一条委托事项
甲方委托乙方在委托期限内为其居间寻找符合以下条件的房屋（必备条件请在方格内划钩，参考条件请划圈,未选条件请划斜线），并协助促成其与出租人签订房屋租赁合同：
坐落：__ 一 ;楼房为___室一―厅一―卫;平房为___间；无装修;一般装修;精装修;防盗门；有线电视接；空调；天然气;煤气;集中供暖;土暖气;热水器；电话；电视机;电冰箱；洗衣机;上下水;家具____ ；楼层：一―；结构:__ 一；朝向：__ 一；建筑面
积：平方米;月租金标准:元;租期： ；房屋用途:；
房屋权属：其他条件:乙方还应提供以下服务:
第二条委托期限
自 年月日至 年月日
超过以上期限仍需要居间服务的,双方另行签订居间合同或以书面形式将本合同委托期限延长
第三条现场看房
乙方应陪同甲方到房屋现场看房
乙方应当制做看房的书面记录,列明房屋的具体地址看房时间及其他事项看房记录需经甲方签字确认，由双方各执一份
乙方为甲方寻找的房屋不满足甲方提出的必备条件或者甲方不满足出租人提出的特别条件要求的，甲方有权拒绝签字并拒绝支付看房费
第四条甲方义务
（一）应出示身份证等真实的身份资格证明；
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（二）应对乙方的居间活动提供必要的协助与配合；
（三）应对乙方提供的房屋资料保守秘密；
（四）不得在委托期限内及期限届满后____日内与乙方介绍的出租人进行私下交易
第五条乙方义务
（一）应出示营业执照 房地产经纪机构资质证书等合法的经营资格证明；
（二）应尽力完成甲方的委托事项，按照本合同第一条甲方提出的条件为甲方寻找房屋，将处理情况及时向甲方如实汇报，为甲方看房和与出租人签订房屋租赁合同提供联络协助撮合等服务，并促成甲方与出租人的房屋租赁合同成立；
（三）应保证为甲方提供的房屋资料已经事先核实，并且甲方满足出租人提出的特别条件要求；
（四）不得提供虚假信息隐瞒重要事实或与他人恶意串通，损害甲方利益；
（五）对甲方的经济情况个人信息商业秘密等保守秘密；
（六）应保证为甲方介绍的出租人具有房屋所有权证书或对出租房屋依法享有出租权利的其他证明及身份证营业执照等身份资格证明;保证出租房屋产权明晰，不存在所有权纠纷或者其他权利纠纷；
（七）收取看房费佣金居间活动费用的，应向甲方开具合法规范的收费票据；
（八）本合同签订后，乙方不得以任何形式向甲方收取任何名目的预收费用第六条委托事项的完成
“完成委托事项”是指完成本合同第一条所列全部委托事项甲方与出租人未签订书面租赁合同，乙方仅为甲方提供信息，或为甲方看房并与出租人签订房屋租赁合同提供联络协助撮合等服务的，均视为委托事项未完成
第七条费用与佣金
（一）看房费
看房费是指乙方陪同甲方到房屋现场看房实际发生的费用
看房费用由甲方承担看房费用为：每次____元甲方可以一次性交纳看房费用
元，可看房次乙方完成委托事项的，甲方支付的看房费用费抵作佣金
（二）佣金
佣金是指乙方完成委托事项后应得的报酬
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乙方完成委托事项的，甲方应按照实际月租金的一项向乙方支付佣金
佣金应在甲方与出租人签订房屋租赁合同后日内支付佣金的支付方式:现金;支票；委托事项未完成或未在委托期限内完成的，乙方不得要求支付佣金
（三）居间活动费用
居间活动费用是指乙方为完成委托事项实际支出的必要费用（不包括看房费佣金）
乙方完成委托事项的，居间活动费用由乙方承担
非因乙方故意或过失导致委托事项未完成或未在委托期限内完成的，乙方可以要求甲方支付必要的合理的居间活动费用乙方要求甲方支付上述费用的，应当如实列明，并出具相关票据,做出合理解释
除看房费佣金和居间活动费用外，乙方不得向甲方收取其他任何费用（押金信息费等）
第八条转委托
乙方将委托事项全部或部分转委托给第三人处理，应当事先征得甲方的同意
第九条本合同解除的条件
双方可以以书面形式协商解除合同
第十条违约责任
（一）甲方违反保密义务的，应按照标准支付违约金；
（二）在本合同第四条约定的期限内，甲方与乙方介绍的出租人私下成交的,应按照
的标准支付违约金，乙方仍有权取得约定的佣金；
（三）甲方未如约支付看房费佣金居间活动费用的,应按照的标准支付违约
金；
（四）乙方违反保密义务的，应按照标准支付违约金；
（五）乙方怠于履行尽力义务的,不得向甲方要求支付看房费佣金居间活动费用；
（六）乙方提供虚假信息隐瞒重要事实或有恶意串通行为的，除退还已收取的看房
费佣金居间活动费用外，应按照标准支付违约金甲方除按约定支付违约
金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿
（七）乙方为甲方介绍的出租人不具有房屋所有权证书或对出租房屋依法享有出租权利的其他证明或身份资格证明，或所介绍房屋存在所有权纠纷或者其他任何权
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利瑕疵的，除退还已收取的看房费佣金居间活动费用外,应按照标准支付
违约金，甲方除按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿第十一条合同争议的解决办法本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解;协商或调解解决不成的，按下列第___种方式解决（以下两种方式只能选择一种）：
（一）提交仲裁委员会仲裁；
（二）依法向有管辖权的人民法院起诉
第十二条其他约定事项
第十三条本合同一式二份，甲乙双方各执一份经双方签字盖章后生效
第十四条合同一经生效，即对双方具有法律约束力 双方经协商一致可以对合同内容进行变更或对未尽事项做出补充规定变更或补充规定应当采取书面形式，与本合同具有同等效力
第十五条本合同相关条款的约定是在不违背国家法律法规和地方性法规的前提下做出的，如果国家法律 法规和地方性法规对委托人居间人及出租人的资质 资格及其他有关方面有特别规定的，从其规定
委托人（章：）居间人（章）：
住所:住所：
身份证号：
法定代表人:法定代表人：
营业执照号码：营业执照号码：
签约代表：
委托代理人：
房地产经纪机构资质证书号码：
电话：电话：
传真:传真：
邮政编码;邮政编码：
合同签订时间：合同签订时间：
合同签订地点:合同签订地点：
使用说明：
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1《房屋租赁合同》《房屋承租居间合同》推荐文本为中国消费者协会委托
律师事务所拟定，为建议使用
2凡承诺使用《房屋租赁合同》《房屋承租居间合同》推荐文本的经营者，有义务应消费者的要求使用
3选择“争议解决”方式中提请仲裁方式时，应填写所选择仲裁机构的法定名称4《房屋租赁合同》《房屋承租居间合同》推荐文本中相关条款，在符合国家法律规定的前提下，考虑消费者与经营者双方的合法权益，结合实际需要可能做出修改届时，请选用新的版本
合同模板并不一定适合您现实所需，所以要结合您实际情况修改，请亲在签订正式合同时注意以下几点！！！签订合同时应注意以下事项：
1、要注意核实对方身份，如果对方是个人的，必须要保存对方的身份证复印件，如果对方是公司的，必须保存对方营业执照复印件。
2、注意授权，合同应当由有授权的人员签署，并加盖公司印章。
3、明确合同价格是否含税。如果合同价格没有约定是否含税，通常理解是含税价。因此合同价格必须约定是否含税。
4、指定收货人。
如果我方是要送货给对方的，最好在合同中约定对方有权收货的人员。因为在交易过程中，在发生争议时，对方往往有可能否认收到货物，这时送货的一方必须证明货物已经送达，如果对方否认签收货物人的身份，送货人将陷于被动。如果在合同中约定了指定的收货人，这一问题就可以避免。
5、在合同中约定尽量多的联系方式，包括电子邮箱等。合同履行过程中的联络过程往往通过电子邮件来传输，电子邮箱是虚拟的地址，要证明电子邮件的真实出处有很大难度。因此在合同中对双方的电子邮箱进行约定，对证明双方的真实意思联络很有帮助。
6、指定收款账户。有时收款账户可能与公司的账户不一致，这时在合同中约定收款账户，可以避免转账付款的争议。
7、约定对方违约时的违约责任。违约责任是对方违约时应承担的赔偿责任，如果某项违约情况较复杂时，违约责任条款可以详细约定损失的计算方法及标准。
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8、约定诉讼管辖法院。
诉讼管辖法院是指在合同履行过程中发生争议时应当向哪个法院起诉。
原则上，要到对方（被告）所在地法院提起诉讼，这对起诉方而言不是特别有利。合同可以选择“合同的任何一方所在地法院、合同履行地法院、合同签订地法院”等与合同有着相应联系的法院作为诉讼管辖法院。
如果能够将诉讼管辖法院约定为自己所在地法院可以减轻自己诉讼过程中的压力。
但是管辖法院的约定必须明确具体，不能违背法律的规定，否则无效