房屋买卖合同(直接更名版).doc

房屋买卖合同甲方(卖方）： 身份证号: 手机号：乙方（买方）: 身份证号: 手机号：丙方(中介方)：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规的规定，甲方和乙方在平等、自愿、协商一致的基础上就购房事宜达成如下协议：第一条:甲方根据相关规定，已依法取得坐落于： 的房屋（以下简称该房屋)购买权,该商品房买卖合同上载明的的建筑面积为_平方米。甲方已交购房款人民币 元整(小写:￥ 元）。第二条：甲方保证该房屋可以更名和按揭,更名前的所有手续由甲方负责办理。第三条：乙方愿意在本协议第一条款及第二条款成立的前提下,签订本协议,并认可仅在此种情况下签订本协议才具有法律效力。第四条：双方议定上述房产交易总价款为人民币 元整(小写：￥ 万元）；第五条:合同签订后，乙方支付购房定金人民币 元整（小写:￥ 元),其中甲方保管人民币 元整(小写：￥ 元)，丙方代管人民币 元整(小写:￥ 元)。若乙方在30天内不履行合同,则丙方先从该定金中扣除本合同约定的乙方佣金,余款作为违约金转付给甲方；若双方交易成功，则定金在开发商处合同更名成功后冲抵购房款。第六条:本合同签订后,视为中介成功,甲乙双方均愿各自支付此房屋成交价1的佣金给丙方，甲乙双方各自支付丙方佣金为人民币 元整（小写:￥ 元)。佣金在开发商处合同更名成功后，甲乙双方各自一次性支付给丙方.佣金不含产权过户、代办按揭等费用。第七条:甲方保证该房产没有产权纠纷、房产手续合法、权属清晰。由于该房产暂未办理不动产权证,甲方应在乙方支付定金后 日内在开发商处将购房合同、发票等相关资料更名为乙方,并保证相关手续合法完整，可办理不动产权证；第八条：更名后办理不动产权证前需缴纳的契税、维修基金由乙方负责缴纳;第九条:违约责任1、甲方违约责任:甲方在收到乙方购房定金之后,要确保乙方能够与房屋开发公司顺利签订该房屋的房屋买卖合同，若因甲方原因导致该房产不能办至乙方名下，或不能办理不动产权证，本合同解除,甲方和丙方应立即退还乙方交付的叁万元购房定金。如甲方和丙方不能立即退还乙方购房定金,则每天按该房屋成交价2支付给乙方滞纳金。、乙方违约责任:乙方在支付给甲方款项之前提出终止上述房屋定购，乙方应付给甲方违约金叁万元；乙方在支付给甲方款项之后提出终止上述房屋定购，乙方交付给甲方的定金不退还。第十条：本合同中填定的文字与打印的文字具有同等法律效力，甲乙双方应认真确认，一旦签字,丙方原房源信息及各方口头承诺均视为无效若因履行本合同所产生的纠纷,甲乙双方应通过友好协商,本着为了利于合同实现的原则予以解决，并签订补充协议。若协商不成,可起诉至 市人民法院解决。第十一条：其他事项约定： 第十二条:本合同一式三份,三方各执一份，甲乙丙三方签字之日起生效,具有同等法律效力。甲方(签名）: 乙方（签名）:丙方（中介方）： 经办人（签名)：合同签订时间: 年 月 日