2025年土地登记代理人之土地登记代理实务真题练习试卷B卷附答案.docx

2025年土地登记代理人之土地登记代理实务真题练习试卷B卷附答案

单选题（共1500题）
1、在采用形式主义的立法中，甲把一块土地转让给乙，双方已订立了土地转让合同但并未履行登记手续，当第三人主张该土地权利变动无效时，法律上认定该项土地权利变动（　　）。
A.有效
B.无效
C.有可能无效
D.由甲乙两方自行商议解决

【答案】 B
2、变更土地登记的基础是（　　）。
A.注销登记
B.设定土地登记
C.土地总登记
D.初始土地登记

【答案】 C
3、集体土地所有权主体不包括（　　）。
A.乡农民集体
B.村农民集体
C.村民个人
D.村民小组农民集体

【答案】 C
4、（　　）登记资料是指涉及国家安全、军事设施等单位的土地登记资料内容。
A.特殊
B.秘密
C.特密
D.机密

【答案】 A
5、权利登记制度发源于（　　）。
A.法国
B.德国
C.中国
D.澳大利亚

【答案】 B
6、关于土地所有权、土地使用权和土地他项权利的变更登记，下列说法错误的是（　　）。
A.三种权利的变更登记有日常性
B.三种权利的变更登记有个别性
C.没有进行总登记或初始登记，也可以进行变更登记
D.变更登记主要指权利主体的改变、客体的部分改变及部分内容的改变

【答案】 C
7、 脱离土地登记代理工作岗位连续（　　）年以上的土地登记代理人应被注销登记。
A.1
B.2
C.3
D.4

【答案】 B
8、离开地面一定深度单独建筑、不能与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其土地权利可确定为（　　）。
A.用益物权
B.土地收益权
C.土地使用权(地下)
D.土地他项权利

【答案】 C
9、关于土地使用权抵押权变更，下列说法不正确的是（　　）。
A.抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或未告知受让人的，转让无效
B.转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保，但这并不影响他对抵押物的转让
C.抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保
D.抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在抵押合同变更后15日内，持有关文件到土地行政主管部门办理变更抵押登记手续

【答案】 B
10、土地登记资料公开查询的程序是（　　）。
A.查询、鉴证和查询收费
B.查询土地登记资料的申请、对土地登记资料查询申请的审查、查询
C.查询土地登记资料的申请、查询、对土地登记资料查询申请的审查、鉴证
D.查询土地登记资料的申请、对土地登记资料查询申请的审查、查询、鉴证和查询收费

【答案】 D
11、不动产查封期限届满，人民法院未续封的，查封登记（ ）。
A.继续有效
B.不确定
C.失效
D.两年有效

【答案】 C
12、土地登记代理人要求报酬应当以（　　）为前提。
A.证书领到
B.约定的委托事务完成
C.合同到期
D.委托人自行确定

【答案】 B
13、下列关于集体“四荒”土地的说法不正确的是（　　）。
A.包括荒山、荒沟、荒丘、荒滩
B.使用权最长不得超过30年
C.使用权可以继承、转让、抵押或参股联营
D.同等条件下，本集体组织成员有对其的优先承包权

【答案】 B
14、土地登记公开性的内在要求是（　　）。
A.公开土地登记结果
B.公开土地登记依据
C.公开土地登记程序
D.土地登记资料可公开查询

【答案】 D
15、我国的土地登记实行（　　）原则。
A.强制登记
B.自愿登记
C.依申请登记
D.初次登记不强制

【答案】 C
16、土地登记代理人最基本的权利是（　　）。
A.获取劳务报酬的权利
B.依法开展土地登记代理业务的权利
C.要求委托方提供相关资料的权利
D.对委托方提出建议的权利

【答案】 A
17、代理是民法中一项重要的法律制度，下列各项不属于代理范围的是（　　）。
A.委托代理
B.法定代理
C.责任代理
D.指定代理

【答案】 C
18、根据《土地登记办法》规定，对当事人提出的土地登记申请，其申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在（　　）日内一次告知申请人需要补正的全部内容。
A.3
B.5
C.10
D.15

【答案】 B
19、 下列各项中，不属于土地登记代理人的基本职业技能的是（　　）。
A.精通专业
B.人际沟通
C.收集信息
D.判断决策

【答案】 D
20、根据《土地登记办法》规定，对当事人提出的土地登记申请，其申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在（　　）日内一次告知申请人需要补正的全部内容。
A.3
B.5
C.10
D.15

【答案】 B
21、 房地产抵押权设立的必备要件为（　　）。
A.抵押双方身份证明
B.抵押权登记证书
C.土地使用权权属证明
D.订立抵押合同

【答案】 D
22、土地登记机构一般设在（　　）。
A.各级政府
B.集体土地管理部门
C.人民代表大会
D.国土资源行政主管部门

【答案】 D
23、我国土地登记过程中土地登记标的物是指（　　）
A.土地及上面的房屋
B.土地及建筑物
C.土地及附着物
D.土地

【答案】 D
24、以出让方式获得土地使用权的土地进行房地产开发，满（　　）年未动工开发的可以收回土地使用权。
A.1
B.2
C.3
D.4

【答案】 B
25、申请人向土地登记机关申请土地登记，应当提交的文件资料不包括（　　）。
A.土地登记申请书
B.申请人身份证明
C.地上附着物权属证明
D.土地利用现状证明

【答案】 D
26、关于土地所有权、土地使用权和土地他项权利的变更登记，下列说法错误的是（　　）。
A.三种权利的变更登记有日常性
B.三种权利的变更登记有个别性
C.没有进行总登记或初始登记，也可以进行变更登记
D.变更登记主要指权利主体的改变、客体的部分改变及部分内容的改变

【答案】 C
27、根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定，单位和个人依法使用的国有土地，由（　　）登记造册，核发证书，确认使用权。
A.县级人民政府
B.县级以上人民政府
C.县级土地行政主管部门
D.县级以上土地行政主管部门

【答案】 B
28、下列各项中，不属于更名登记申请人应当提交的权属证明文件的是（　　）。
A.土地登记机关颁发的土地证书
B.地上建筑物、附着物权属证明
C.姓名或名称变更证明文件
D.人民政府的批地文件

【答案】 D
29、因处分抵押财产涉及国有土地使用权转让的，申请人不包括（　　）。
A.抵押人
B.土地所有者
C.抵押权人
D.受让人

【答案】 B
30、下列关于土地登记的说法中，错误的是（　　）。
A.土地权利人可以随意改变土地用途
B.同一个登记区内的土地登记资料，只能由一个土地登记机构建档保存
C.土地登记工作中要逐步改变部分地区存在的按土地权利归属，由不同级别的国土资源管理部门分级登记的现象
D.各地在具体的土地登记实践中，应当坚持属地管辖的原则，涉及土地资产处置时，可将土地资产处置权与土地登记权分离，土地资产处置权按照资产隶属关系确定

【答案】 A
31、下列各项中，农村集体经济组织不能收回土地使用权的情形是（　　）。
A.为乡村公共与公益事业需要使用土地的
B.不按照批准的用途使用土地的
C.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的
D.在法定允许下将土地转让他人使用的

【答案】 D
32、下列各项不属于国有土地租赁权人权利的是（　　）。
A.承租土地使用权可以转租、转让和抵押
B.国有土地租赁权人有优先受让权
C.承租土地提前收回，可以获得合理补偿
D.可以随意随时终止租约

【答案】 D
33、（　　）是指土地权利变动事项是否登记，依当事人双方意愿，政府无强制要求。
A.登记自愿原则
B.登记自主主义
C.登记自发主义
D.登记无强制作用

【答案】 D
34、查询申请人查询到有关的土地登记信息后，如果希望将此作为证明某一事实的证据以向有关方面提供，要求查询机构在查询结果上盖印鉴章，这种查询方式称为（　　）。
A.签证
B.鉴证
C.盖章查询
D.批准

【答案】 B
35、 土地登记代理活动的核心是（　　）。
A.代理行为
B.委托代理合同
C.代理业务
D.授权委托责任

【答案】 B
36、国有建设用地使用权转移登记，提交的材料不包括：（ ）
A.买卖的，提交买卖合同；互换的，提交互换合同；赠与的，提交赠与合同
B.名称变更的材料
C.依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的，应当提交缴清土地出让价款凭证、税费缴纳凭证
D.申请划拨取得国有建设用地使用权转移登记的，应当提交有批准权的人民政府的批准文件

【答案】 B
37、土地登记的基本单元是（　　）。
A.宗地
B.地块
C.权属地
D.租赁土地

【答案】 A
38、在土地登记查询中，查询机关对属于不予受理查询范围的，应在（　　）个工作日内告知查询人。
A.3
B.5
C.10
D.15

【答案】 A
39、 由（　　）批准实行国家控股公司试点的企业，方可采用国家作价出资(入股)方式配置土地。
A.省级国土资源行政主管部门
B.省级以上人民政府
C.县级以上人民政府
D.国务院

【答案】 B
40、 土地登记代理活动的核心是（　　）。
A.代理行为
B.委托代理合同
C.代理业务
D.授权委托责任

【答案】 B
41、 土地使用权抵押的抵押权人为（　　）。
A.抵押土地使用权的债务人
B.接受抵押担保的债权人
C.土地所有权人
D.第三人

【答案】 B
42、国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当（　　）进行更正登记。
A.报经人民政府批准后
B.依法直接
C.通知土地权利人
D.通知土地权利人，并由土地权利人提出申请

【答案】 A
43、土地登记依法原则的含义不包括（　　）。
A.土地登记申请人应当依法向土地登记机构申请
B.土地登记机构依法对存有权属纠纷的土地进行处理
C.土地权利经登记后的效力由法律、法规和政策规定，任何单位和个人都不能随意夸大或缩小土地登记的效力
D.土地登记机构应当依法对土地登记义务人的申请进行审查和在土地登记簿上进行登记

【答案】 B
44、申请人向土地登记机关申请土地登记，应当提交的文件资料不包括（　　）。
A.土地登记申请书
B.申请人身份证明
C.地上附着物权属证明
D.土地利用现状证明

【答案】 D
45、下列关于土地使用权的说法中，错误的是（　　）。
A.土地使用权届满后国家可以任意重新出让该土地使用权
B.宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭
C.自然灾害引起城市土地灭失的，其上权利一起灭失
D.土地使用权人未申请续期或者申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回

【答案】 A
46、下列关于地上建筑物的行为中，不会涉及建设用地使用权转移的是（　　）。
A.买卖
B.赠与
C.坍塌
D.交换

【答案】 C
47、 下列各项中，不属于土地登记代理人的基本职业技能的是（　　）。
A.精通专业
B.人际沟通
C.收集信息
D.判断决策

【答案】 D
48、 下列关于农民集体内部成员之间宅基地变更的说法错误的是（　　）。
A.由于买卖房屋而转移宅基地使用权的，应向所在的村民小组申请，经村民大会讨论通过，村民委员会审核同意，报乡镇人民政府批准
B.农村村民出卖、出租住房后，不得再申请宅基地
C.农村村民出租、出卖住房后，一般可以再申请宅基地
D.出卖或出租建房用地的，限期将土地退回集体，没收全部所得款项，并处以罚款

【答案】 C
49、下列关于土地登记的说法，错误的是（ ）。
A.国有土地和农民集体所有的土地依法确定给单位或者个人使用并进行土地登记后，对土地权利人依法取得的土地权利可以起到确认保障的作用
B.在土地交易过程中，通过土地登记，对土地权属变动关系进行确认，可以有效的促进土地市场规范，维护正常的土地市场秩序
C.土地登记是土地管理的基础性工作，是国家掌握土地动态变化的一个主要信息源，是国家收取土地租、税、费的重要依据
D.任何土地用途变更均需要进行土地登记，而且土地部门应无条件对其进行登记

【答案】 D
50、物权变动必须遵循（　　）原则。
A.公示
B.登记
C.交付
D.通告

【答案】 A
51、国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当（　　）进行更正登记。
A.报经人民政府批准后
B.依法直接
C.通知土地权利人
D.通知土地权利人，并由土地权利人提出申请

【答案】 A
52、土地等不动产物权变动的公示方式为（ ）。
A.交付
B.登记
C.协议
D.协商

【答案】 B
53、土地登记的基本单元是（　　）。
A.宗地
B.地块
C.权属地
D.租赁土地

【答案】 A
54、 土地登记代理人和代理机构违规执业的法律责任范围不包括（　　）。
A.社会责任
B.民事责任
C.刑事责任
D.行政责任

【答案】 A
55、关于土地登记分类，下列说法正确的是（　　）。
A.土地登记仅包括初始登记
B.土地登记仅包括变更登记
C.土地登记包括初始登记和变更登记
D.权利的设定登记属于初始登记

【答案】 C
56、地役权变更登记时不需要提交的权属证明文件是（　　）。
A.原地役权合同
B.《集体土地所用证》
C.变更后的地役权合同
D.《土地他项权利证明书》

【答案】 B
57、建筑（　　）即允许建筑物的最高高度。
A.最高上限
B.高限
C.限高
D.海拔

【答案】 C
58、土地登记代理人禁止同时在（ ）土地登记代理机构内执业。
A.1个
B.2个及2个以上
C.3个及3个以上
D.4个及4个以上

【答案】 B
59、因（　　）的消灭而进行的登记称为注销登记。
A.土地
B.土地权利
C.土地用途
D.土地权利人

【答案】 B
60、 由（　　）批准实行国家控股公司试点的企业，方可采用国家作价出资(入股)方式配置土地。
A.省级国土资源行政主管部门
B.省级以上人民政府
C.县级以上人民政府
D.国务院

【答案】 B
61、关于土地登记分类，下列说法正确的是（　　）。
A.土地登记仅包括初始登记
B.土地登记仅包括变更登记
C.土地登记包括初始登记和变更登记
D.权利的设定登记属于初始登记

【答案】 C
62、确定和区分土地权利归属的惟一标识是（　　）。
A.土地权属
B.宗地号
C.土地坐落
D.土地权利人的名称

【答案】 D
63、限制民事行为能力人和无民事行为能力的法定代理人是（ ）。
A.政府指定的代理机构
B.由其监护人担任
C.县级土地主管部门
D.当事人自己

【答案】 B
64、承租国有建设用地使用权期满，承租人可以申请续期，但出现下列（　　）情况时，受让权不予以批准。
A.承租人欲继续享有该土地的受让权
B.原土地使用权人把土地租赁给其他权利主体
C.承租人未按合同约定开发建设
D.根据社会公共利益的需要收回该幅土地

【答案】 D
65、因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，向国土资源部门提出土地变更登记申请后由（　　）依法进行土地权利的变更。
A.建设局
B.县级人民政府
C.原土地登记机构
D.接受申请的国土资源部门

【答案】 C
66、对土地权利证书进行审核时，其重点是（　　）。
A.报人民政府审批
B.查看地籍资料的原始记载
C.保证登记过程不会产生土地权属纠纷
D.查验证件、证明的真伪以及证件、证明的效力

【答案】 D
67、下列关于土地登记中权属问题的描述，错误的是（　　）。
A.我国只对集体土地所有权登记，而不对国家土地所有权进行登记
B.土地权利人申请土地登记时，应当提交土地权属来源证明文件
C.“土地权属性质”栏包括所有权、使用权、抵押权和地役权等
D.只有根据合法的土地权属来源证明，土地登记机构才能确定土地权属的性质和土地使用权类型，并进而在土地登记簿上予以登记

【答案】 C
68、某企业原属国有企业，经国家划拨取得一宗土地的使用权，后因企业改制，原划拨土地以作价入股方式重新进入企业，则该宗土地（　　）抵押。
A.不允许
B.允许依法
C.要经人民政府批准后方可
D.只能由土地部门决定是否可以

【答案】 B
69、（　　）土地登记不需报人民政府审批。
A.更改
B.初始
C.注销
D.变更

【答案】 C
70、关于地址变更登记，下列说法不正确的是（　　）。
A.地址变更登记在宗地《土地登记簿》上进行
B.地址所在街道名称改变时应向土地管理部门提出地址变更申请
C.由于一个土地权利人只能有一个地址，因此当其地址发生变化时，地址变更登记申请人权利范围内的全部土地均应进行地址变更
D.由于我国的土地权利证书上未设“土地权利人地址”栏目，不须记载土地权利人地址内容，因此，地址变更登记一般不须对土地权利证书进行更改

【答案】 B
71、限制民事行为能力人和无民事行为能力的法定代理人是（ ）。
A.政府指定的代理机构
B.由其监护人担任
C.县级土地主管部门
D.当事人自己

【答案】 B
72、按照法律有关规定，国土资源行政主管部门应当自受理土地登记申请之日起（　　）日内，办结土地登记审查手续。特殊情况需要延期的，经国土资源行政主管部门负责人批准后，可以延长10日。
A.10
B.15
C.20
D.30

【答案】 C
73、当土地登记簿记载的事项有误或有遗漏时，由土地权利人和利害关系人申请更正原登记内容的土地登记称为（　　）。
A.预告登记
B.变更登记
C.注销登记
D.更正登记

【答案】 D
74、土地登记机构一般设在（　　）。
A.各级政府
B.集体土地管理部门
C.人民代表大会
D.国土资源行政主管部门

【答案】 D
75、土地总登记申请与其他的土地登记申请最大的不同是（　　）。
A.申请方法的不同
B.申请人的不同
C.土地登记通告的发布
D.申请接受单位的不同

【答案】 C
76、 土地登记代理人和代理机构违规执业的法律责任范围不包括（　　）。
A.社会责任
B.民事责任
C.刑事责任
D.行政责任

【答案】 A
77、下列各项中，不属于更名登记申请人应当提交的权属证明文件的是（　　）。
A.土地登记机关颁发的土地证书
B.地上建筑物、附着物权属证明
C.姓名或名称变更证明文件
D.人民政府的批地文件

【答案】 D
78、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用权人需要继续使用土地的应当至迟于届满前（　　）申请续期。
A.三个月
B.半年
C.一年
D.两年

【答案】 C
79、下列各项中，农村集体经济组织不能收回土地使用权的情形是（　　）。
A.为乡村公共与公益事业需要使用土地的
B.不按照批准的用途使用土地的
C.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的
D.在法定允许下将土地转让他人使用的

【答案】 D
80、 土地登记代理机构的执业人员的条件，应当由（　　）进行审查。
A.地方政府
B.税务管理部门
C.工商管理部门
D.土地行政主管部门

【答案】 D
81、（　　）登记资料是指涉及国家安全、军事设施等单位的土地登记资料内容。
A.特殊
B.秘密
C.特密
D.机密

【答案】 A
82、下列关于土地使用权的说法中，错误的是（　　）。
A.土地使用权届满后国家可以任意重新出让该土地使用权
B.宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭
C.自然灾害引起城市土地灭失的，其上权利一起灭失
D.土地使用权人未申请续期或者申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回

【答案】 A
83、不可以划拨方式取得国有土地使用权的是（　　）。
A.国家重点扶持的交通用地
B.某集团商贸中心建设用地
C.军事用地
D.城市基础设施用地

【答案】 B
84、（　　）是指土地权利变动事项是否登记，依当事人双方意愿，政府无强制要求。
A.登记自愿原则
B.登记自主主义
C.登记自发主义
D.登记无强制作用

【答案】 D
85、土地登记资料按照要求保管在（　　）。
A.档案库
B.人民政府机关
C.所在地的土地登记机关
D.省级国土资源行政主管部门

【答案】 C
86、下列各项中，不属于土地总登记公告意义的是（　　）。
A.追求登记效力的公平性，保证登记的公信力
B.为土地登记机关树立良好形象
C.在一定时间内，征询利害关系人的异议
D.让权利人及时了解其土地权利是否得到保护

【答案】 B
87、土地登记代理人要求报酬应当以（　　）为前提。
A.证书领到
B.约定的委托事务完成
C.合同到期
D.委托人自行确定

【答案】 B
88、关于出让土地使用权的转让，下列说法不正确的是（　　）。
A.出让合同和登记文件中所载明的义务和权利随之转移
B.未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，不得转让
C.转让后用途不得改变
D.其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后的剩余年限

【答案】 C
89、对土地总登记之外设立的土地权利进行的登记是（　　）。
A.全面登记
B.初始登记
C.设定登记
D.其他登记

【答案】 B
90、下列土地登记事项中，不可能发生的是（　　）。
A.原始登记文件可能出错
B.原始登记文件不会出错
C.土地登记人员审查疏忽或书写错误
D.登记申请人的弄虚作假、伪造证件等欺骗手段获准土地登记引发的错误

【答案】 B
91、下列关于集体土地产权登记申请人的表述中，不正确的是（　　）。
A.使用宅基地的城镇、农村居民由其集体土地所有权人申请土地登记
B.村集体内有两个以上农村集体经济组织的，可以由村集体代办
C.村集体所有土地由村属农村集体经济组织或者村民委员会及其代表申请土地登记
D.使用四荒拍卖土地的农村居民由农地使用合同签订人申请土地登记

【答案】 A
92、关于地址变更登记，下列说法不正确的是（　　）。
A.地址变更登记在宗地《土地登记簿》上进行
B.地址所在街道名称改变时应向土地管理部门提出地址变更申请
C.由于一个土地权利人只能有一个地址，因此当其地址发生变化时，地址变更登记申请人权利范围内的全部土地均应进行地址变更
D.由于我国的土地权利证书上未设“土地权利人地址”栏目，不须记载土地权利人地址内容，因此，地址变更登记一般不须对土地权利证书进行更改

【答案】 B
93、下列关于集体土地产权登记申请人的表述中，不正确的是（　　）。
A.使用宅基地的城镇、农村居民由其集体土地所有权人申请土地登记
B.村集体内有两个以上农村集体经济组织的，可以由村集体代办
C.村集体所有土地由村属农村集体经济组织或者村民委员会及其代表申请土地登记
D.使用四荒拍卖土地的农村居民由农地使用合同签订人申请土地登记

【答案】 A
94、下列选项属于异议登记申请内容的是（ ）。
A.房屋面积及编号
B.所购房产土地使用年限
C.不动产权利归属
D.所在小区土地用途

【答案】 C
95、土地等不动产物权变动的公示方式为（　　）。
A.交付
B.登记
C.协议
D.协商

【答案】 B
96、对由股份有限公司或有限责任公司等公路经营企业经营管理的高速公路及其他封闭式公路线路用地而言，公路线路用地登记的持证人是（　　）。
A.公路经营企业
B.公路行政主管部门
C.国土资源行政主管部门
D.人民政府代表全体人民所有

【答案】 A
97、补发的土地证书应注明“补发”字样，时间以（　　）为准。
A.补发证书日
B.申请补发证书日
C.土地登记簿登记日
D.申请日

【答案】 C
98、有关注销登记的工作程序，下列排列正确的是（　　）。
A.注销登记申请、审核、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书
B.审核、注销登记申请、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书
C.审核、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书
D.注销登记申请、审核、注销(收回)或更改土地权利证书

【答案】 A
99、抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，其转让所得价款（　　）。
A.由抵押人自行处理
B.向抵押权人提前清偿债务
C.由抵押人和抵押权人进行平分
D.若由于抵押权人的原因无法接受该价款，则可由抵押人自行支配

【答案】 B
100、（　　）土地登记不需报人民政府审批。
A.更改
B.初始
C.注销
D.变更

【答案】 C
101、土地更正登记的法律特征不包括（　　）。
A.已完成初始和变更土地登记
B.利害关系人申请更正登记的，应取得土地登记簿记载的土地权利人同意更正的书面或口头证明
C.更正登记内容涉及土地权利归属时，更正登记结果应当公告
D.更正登记的内容不应妨碍第三者的利害关系，否则应经其同意

【答案】 B
102、世界多数国家的地籍资料的发展大体都经历了（ ）的阶段。
A.法律地籍——税收地籍——多用途地籍
B.产权地籍——税收地籍——现代地籍
C.法律地籍——产权地籍——现代地籍
D.税收地籍——产权地籍——多用途地籍

【答案】 D
103、代理关系的主体不包括（　　）。
A.代理人
B.被代理人
C.利害关系人
D.相对人

【答案】 C
104、因处分抵押财产涉及国有土地使用权转让的，申请人不包括（　　）。
A.抵押人
B.土地所有者
C.抵押权人
D.受让人

【答案】 B
105、与土地登记的一般程序相比，下列各项不属于初始土地登记程序特殊性的是（　　）。
A.增加了准备工作
B.增加了公告
C.增加了通告
D.增加了登记申请

【答案】 D
106、土地利用具有（　　）。
A.社会性
B.统一性
C.阶级性
D.历史性

【答案】 A
107、某企业原属国有企业，经国家划拨取得一宗土地的使用权，后因企业改制，原划拨土地以作价入股方式重新进入企业，则该宗土地（　　）抵押。
A.不允许
B.允许依法
C.要经人民政府批准后方可
D.只能由土地部门决定是否可以

【答案】 B
108、因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，向国土资源部门提出土地变更登记申请后由（　　）依法进行土地权利的变更。
A.建设局
B.县级人民政府
C.原土地登记机构
D.接受申请的国土资源部门

【答案】 C
109、土地等不动产物权变动的公示方式为（ ）。
A.交付
B.登记
C.协议
D.协商

【答案】 B
110、现行最全面、最集中规定土地登记程序的文件是（　　）。
A.《土地登记办法》
B.《确定土地所有权和使用权的若干规定》
C.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
D.《土地权属争议调查处理办法》

【答案】 A
111、（　　）是指土地权利变动当事人双方只要意思表示一致，订立了契约，就发生土地权利变动的法律后果，以契约为生效要件。
A.权利意思主义制度
B.采用形式主义立法
C.权利变更意思主义
D.采用意思主义立法

【答案】 D
112、 土地使用权抵押权自（　　）时设立，否则不发生法律效力。
A.申请
B.登记
C.权属审核
D.核发证书

【答案】 B
113、我国的土地登记原则上采用的是（　　）立法思想。
A.意思主义
B.形式主义
C.形式审查主义
D.实质审查主义

【答案】 B
114、若土地上设有抵押权或其他权利，则作为该块土地的负担登记的登记制度是（　　）。
A.契约登记制度
B.权利登记制度
C.我国的登记制度
D.托伦斯登记制度

【答案】 D
115、土地总登记申请与其他的土地登记申请最大的不同是（　　）。
A.申请方法的不同
B.申请人的不同
C.土地登记通告的发布
D.申请接受单位的不同

【答案】 C
116、关于出让土地使用权的转让，下列说法不正确的是（　　）。
A.出让合同和登记文件中所载明的义务和权利随之转移
B.未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，不得转让
C.转让后用途不得改变
D.其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后的剩余年限

【答案】 C
117、因供役地权利人依法解除地役权合同导致地役权消灭的，注销登记申请人为（　　）。
A.地役权人
B.供役地权利人
C.土地使用权人
D.地役权人和供役地权利人

【答案】 B
118、关于土地使用权转移，下列说法错误的是（　　）。
A.地上建筑物所有权人将其地上建筑物出售后，土地使用权随之一同转让
B.地上建筑物转让时，并不涉及土地权利的转移
C.赠与，是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人将其地上建筑物、构筑物及其附属设施无偿转让给受赠者的行为
D.交换，是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人之间相互交换地上建筑物、构筑物及其附属设施的行为

【答案】 B
119、在采用形式主义的立法中，甲把一块土地转让给乙，双方已订立了土地转让合同但并未履行登记手续，当第三人主张该土地权利变动无效时，法律上认定该项土地权利变动（　　）。
A.有效
B.无效
C.有可能无效
D.由甲乙两方自行商议解决

【答案】 B
120、土地登记代理人禁止同时在（ ）土地登记代理机构内执业。
A.1个
B.2个及2个以上
C.3个及3个以上
D.4个及4个以上

【答案】 B
121、变更土地登记的基础是（　　）。
A.注销登记
B.设定土地登记
C.土地总登记
D.初始土地登记

【答案】 C
122、 土地使用权抵押的抵押权人为（　　）。
A.抵押土地使用权的债务人
B.接受抵押担保的债权人
C.土地所有权人
D.第三人

【答案】 B
123、下列各项中，不属于土地统计资料主要查询方式的是（　　）。
A.窗口办文查询
B.触控系统查询
C.远程网络查询
D.资料室阅读查询

【答案】 D
124、土地他项权利注销登记，其注册登记在宗地原《土地登记卡》上进行，在“登记的其他内容及变更登记事项”栏土地他项权利登记条款上加盖（　　）印章。
A.终止
B.变更
C.取消
D.注销

【答案】 D
125、承租国有建设用地使用权期满，承租人可以申请续期，但出现下列（　　）情况时，受让权不予以批准。
A.承租人欲继续享有该土地的受让权
B.原土地使用权人把土地租赁给其他权利主体
C.承租人未按合同约定开发建设
D.根据社会公共利益的需要收回该幅土地

【答案】 D
126、《国有土地使用证》应由（　　）核发给划拨国有建设用地使用权人。
A.省级土地主管部门
B.城镇规划部门
C.县级土地主管部门
D.土地登记机构

【答案】 D
127、关于地址变更登记中的地址的描述，下列说法错误的是（　　）。
A.住所依法只能有一个
B.经常性是指连续居住五年以上的住宅
C.如无相反证明，户籍登记的住址即为经常居住地
D.渔民和海员住在船舶上，船舶不具有固定性，因而不能以船舶为住所，而必须以船籍地为住所

【答案】 B
128、在履行合同过程中，因土地登记代理人的故意或过失，给当事人造成经济损失的，应由（　　）承担赔偿责任
A.土地登记代理人
B.土地登记代理人所在代理机构
C.土地登记代理行业协会
D.土地行政主管部门

【答案】 B
129、土地登记依法原则的含义不包括（　　）。
A.土地登记申请人应当依法向土地登记机构申请
B.土地登记机构依法对存有权属纠纷的土地进行处理
C.土地权利经登记后的效力由法律、法规和政策规定，任何单位和个人都不能随意夸大或缩小土地登记的效力
D.土地登记机构应当依法对土地登记义务人的申请进行审查和在土地登记簿上进行登记

【答案】 B
130、确定和区分土地权利归属的惟一标识是（　　）。
A.土地权属
B.宗地号
C.土地坐落
D.土地权利人的名称

【答案】 D
131、（ ）是委托代理法律关系成立的要件之一。
A.《土地登记申请书》
B.《土地登记委托书》
C.《国有土地所有权出让合同》
D.土地权属来源证明材料

【答案】 B
132、下列各项不属于土地总登记特点的是（　　）。
A.阶段性
B.全域性
C.集中性
D.随机性

【答案】 D
133、土地登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（　　）。
A.更正登记
B.异议登记
C.预告登记
D.查封登记

【答案】 B
134、出让国有建设用地使用权转让中，转让房地产时应具备的条件不包括（　　）。
A.按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
B.转让时已经建成的，应持有房屋所有权证书
C.属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上
D.属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件

【答案】 C
135、 房地产抵押权设立