蒙自房地产市场市调(课堂PPT).ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,蒙自市场调查报告,2011.7.20,1,报告总纲,一、蒙自情况,二、住宅市场,三、商业市场,四、商务酒店,五、公寓市场,六、蒙自主力客群分析,七、结论,2,报告目录,一、蒙自情况,二、住宅市场,三、商业市场,四、商务酒店,五、公寓市场,六、蒙自主力客群分析,七、结论,3,1,、蒙自基本情况,蒙自市位于云南省东南部、红河哈尼族彝族自治州东部。,总面积,2228,平方公里，辖,7,镇,4,乡、,86,个村（居）委会、,11,个城市社区居委会、,691,个自然村、,992,个村民小组，共有汉、彝、苗、壮、回等,19,种民族，,总人口,39.08,万人，其中，常住人口,33.03,万人，暂住人口,6.05,万人；少数民族人口,19.31,万人、农业人口,26.45,万人。,辖区内有省级蒙自经济开发区和省级红河工业园区。,4,2,、蒙自交通情况,公路路线：,昆（明）河（口）、草（坝）官（家山）、蒙（自）宝（秀）铁路及昆（明）河（口）公路过境。,公路：,昆明,蒙自、个旧,蒙自、开远,蒙自、建水,蒙自、蒙自,河口等路线。,车次情况：,昆明到蒙自，高快每天两班，分别是,13,：,40,和,14,：,40,；全程,5,个小时左右；票价,100,元（含,2,元保险）；一般的车全天都有，大概每一小时一趟车，耗时大概,6,小时左右，票价,88,元。,个旧到蒙自，全天有车，车程半小时左右，票价,15,元。,开远到蒙自，全天有车，车程一小时左右，票价,12,元。,建水到蒙自，全天有车，车程一小时左右，票价,35,元。,在建高速、铁路项目：,石蒙高速、新建昆河线玉溪至蒙自、昆河线昆明至河口线蒙自至河口、等高速路公路与铁路。,5,3,、蒙自经济,地区生产总值,2008,年实现,地区生产总值,50.38,亿元，同比增,17.8%,2009,年实现,地区生产总值,60.67,亿元，同比增,13.8%,2010,年实现,地区生产总值,64.50,亿元，同比增,6.3%,单位：亿元,6,4,、蒙自经济,财政收入,2008,年实现,地区财政收入,7.79,亿元，同比增,15.9%,2009,年实现,地区财政收入,9.39,亿元，同比增,17%,2010,年实现,地区财政收入,10.34,亿元，同比增,10%,单位：亿元,7,5,、蒙自经济,城镇居民可支配收入,单位：元,2008,年实现,城镇居民可支配收入,22509,元，同比增,11.6%,2009,年实现,城镇居民可支配收入,24412,元，同比增,7%,2010,年实现,城镇居民可支配收入,25970,元，同比增,6%,2008,年实现,农村居民可支配收入,3163,元，同比增,15.4%,2009,年实现,农村居民可支配收入,3573,元，同比增,10%,2010,年实现,农村居民可支配收入,3970,元，同比增,10%,单位：元,8,6,、蒙自经济,固定资产总投资,2008,年实现,固定资产总投资,41.12,亿元，同比增,12.3%,2009,年实现,固定资产总投资,48.21,亿元，同比增,14.7%,2010,年实现,固定资产总投资,53,亿元，同比增,10%,单位：亿元,9,2011,年上半年，蒙自市固定资产投资完成,30.6,亿元，比去年同期增长,19.8%,其中：城镇固定资产投资,11.76,亿元，增长,40.9%,。房地产开发投资,10.91,亿元，同比增长,14.2%,。,2011,年蒙自市保障性住房建设项目总建筑面积,125000,平方米（含廉租住房,65000,平方米,1300,套和公共租赁房,60000,平方米,1212,套）。,截至今年,6,月，城镇固定资产投资完成,165679,万元，同比上年增长,40.88%,。,农村发展和改革已进入了新的阶段，按照统筹城乡发展的要求，贯彻工业反哺农业、城市支持农村的方针，加大各方面对农村发展的支持力度，较快改变农村的落后面貌。续推动,20052020,年全县农村安全建设工程和,127,个小康示范村建设工程。,今年上半年蒙自房地产开发量较为稳定，一级市场土地供应充沛，土地交易价格更具土地区域变化而定,7,、蒙自城市房地产开发投资情况,10,今年,1,至,6,月份纳入固定资产投资统计的项目共,109,个，其中今年新增项目,64,个（规上项目,29,个，规下项目,35,个），项目涵盖了农林牧渔业、采矿业、制造业、电力燃气及水的生产和供应业、教育、公共管理等一二三产业的各个行业，投资主体包括国有、集体、私营、有限公司等。,目前蒙自供应的楼盘开发总量为,286.50,亩，开发的面积为,725058.34,；,开发新楼盘,11,个，分别是君悦天下、长河天骄一二三四期、红艺大院、凤凰雅苑、铭城,.,御景、林茂源、鑫华桂苑二期、水文花园；,开发产品：住宅以多层为主，户型面积在,80-180,，、以,120-160,以上户型为主力户，价格区间在,3200-4500,元,/,，别墅面积在,220-340,，联排,3,层楼房形式，价格同住宅不相上下；,商业有商场、底商、商业街铺面形式；商铺价格区间在,6500-50000,元,/,，目前以市中心俊豪中央大街商铺价格最高；,以多层住宅销售最快，销售期在,1-2,年之间。,8,、蒙自城市房地产开发投资现状,11,9,、蒙自区域划分,蒙自市按照规划分为四个片区：,以天马路与银河路为分界线分为：文萃片区、老城片区、双河片区、红竺园片区，其中目前主力开发红竺园片区，因此该片区出现的新项目居多。,每个片区均有自身市政设施配套。,文萃片区,康体娱乐中心,老城片区,休闲中心,红竺园片区,教育中心,双河片区,新行政中心,12,片区地标：老城片区,片区情况：,蒙自老城区具有现成的商业规模，且形成了当地不可分割商业圈，整个老城区是一个集合休闲、度假、购物为一体大型综合体社区。,代表地标：,南湖公园,南湖公园,13,片区地标：文萃片区,片区情况：,文萃片区是老城区发展辐射的第一个片区，该片区打造成为体育娱乐、休闲、餐饮为一体片区，由于该片区无主要商业圈，因此更适于居住。,文萃片区也是发展是最为迅速的片区。,片区地标建筑：,红河州体育馆,红河州体育馆,14,片区地标：双河片区,片区情况：,随着红河州政府的建成，该片区逐渐形成政务加商务一体服务化片区。,片区地标建筑：,红河州政府,红河州政府,15,片区情况：,该片区是未来规划重要发展片区，今年出现大部分楼盘，都集中于此，加之文化广场的建成，整个红竺园片区将形成一个教育康体中心。,地标建筑：,红河文化广场,红河剧院,青少年宫,艺术馆,新闻中心,红河文化广场,片区地标建筑：红竺园片区,16,蒙自城市情况,小结,蒙自是滇中城市，也是滇南重要口岸，未来交通配置相对完善。,地区经济实力处于州县二线水平，由于近几年大量开发土地，各项经济指标涨幅不明显。,当地重点项目数量少，且建设跟进乏力。,在未来，蒙自市将大力反哺农业，预计在未来蒙自农业将得到飞速发展并带动城市总体规模扩张。,按照目前规划，蒙自可分为四个片区，由老城区向东南方扩张开来，且四个片区分别形成整个城市片区特征。,老城区,文萃片区,双河片区,红竺园片区,发展顺序,17,报告目录,二、住宅市场,一、蒙自情况,三、商业市场,四、商务酒店,五、公寓市场,六、蒙自主力客群分析,七、结论,18,1,、蒙自市楼盘特征,老城区、多层少、项目开发量不大、开发周期短,偏郊、周边配套不完善、价格相对较弱,市行政中心地段、配套商务配套较完善，楼盘以小高层为主,多层、高层楼盘、项目体量较大、售价较高,19,所有楼盘图,2,、蒙自市楼盘情况,较老楼盘,新的楼盘,红运富康,明珠家天下,怡景花园,凤凰雅苑,城市经典,红河家园,中央大街,俊豪商都,蒙城明洲,峰屏园,红惠园,凤凰小区,银河明基,富康花园,同德广场,长河天骄,华泰盛景,创泰御景,世纪天骄,君悦天下,逸雅郦城,蒙自楼盘区位图,美璟名居,20,3,、蒙自市,2011,年典型楼盘统计表,片区,项目名称,物业形态,老城区,蒙城明珠,住宅、商铺,老城区,俊豪商都,住宅、商铺,老城区,俊豪中央大街,住宅、商铺、公寓,文萃片区,富康花园,住宅、商铺,文萃片区,银河明基,住宅、商铺,文萃片区,凤凰小区,住宅,文萃片区,峰屏园,住宅,文萃片区,红惠园,住宅、别墅、商铺,双河片区,明珠家天下,住宅、商铺,双河片区,红运富康,住宅,双河片区,怡景花园,住宅,片区,项目名称,物业形态,双河片区,凤凰雅苑,住宅、商铺,双河片区,城市经典,住宅、商铺,双河片区,红河家园,住宅、商铺,红竺园片区,同德广场,住宅、商铺,红竺园片区,美璟名居,住宅、商铺,红竺园片区,逸雅郦城,住宅、商铺、别墅,红竺园片区,君悦天下,住宅、商铺,红竺园片区,华泰盛景,住宅、,红竺园片区,创泰御景,住宅,红竺园片区,长河天骄,住宅、别墅,红竺园片区,世纪天骄,住宅、商铺,21,所有楼盘图,4,、蒙自市楼盘价格情况,较老楼盘,新的楼盘,红运富康,3600,明珠家天下,3400,怡景花园,3200,凤凰雅苑,3000,城市经典,3600,红河家园,3800,中央大街,32004000,俊豪商都,3600,蒙城明洲,3200,峰屏园,3500,红惠园,3800,凤凰小区,3600,银河明基,3400,富康花园,3700,同德广场,3900,长河天骄,4000,华泰盛景,3400-3800,创泰御景,4300,世纪天骄,3800,君悦天下,3900,逸雅郦城,4000,景观河小区,4000,蒙自市楼盘价格分布图,22,3,、蒙自市楼盘价格涨幅表,项目,片区,09,年价格（元,/,）,10,年价格（元,/,）,11,年价格（元,/,）,俊豪中央大街,老城区,2800,3300,3800,俊豪商都,老城区,3027,3556,4000,红竺园,红竺片区,3560,3900,4300,世纪天骄,红竺片区,2800,3300,3700,红惠园,文翠片区,3000,3500,4100,峰屏园,文翠片区,2490,3000,3420,红河雅苑,双河片区,2500,2900,3400,红河花园,双河片区,2500,3050,3680,09,年,-11,年房地产市场价格涨幅均在,1000,元左右，房价涨幅较为平缓，区域性差异不明显。,23,中央大街,开发商：,俊豪地产,物业类型：,高层住宅、商业,楼盘地址：,处于天马路和银河路交叉口,项目信息：,项目占地近,50,亩，建筑面积,21,万，其中商业部分约,4.6,万，分布在地下,1,层、地面,1-3,层，住宅总数,1618,户，由,12,栋现代风格的高层建筑群组合而成，第,12,栋是公寓，最高楼层,25,层，项目总投资近,6,亿。,户型面积,:,住宅,85-180,项目亮点：,蒙自的交通枢纽位置，交通方便人流和物流量较大。,销售价格：,开盘售价,30003800,元,/m,2,，现在售价,32004000,元,/m,2,。,3,、城市在售楼盘情况分析,蒙自住宅情况,24,红惠园,开发商：,蒙自帝锋房地产开发有限公司,物业类型：,多层、别墅、商铺,楼盘地址：,凤凰北路西侧，即观宝大酒店后侧,项目信息：,红惠园小区于,2009,年,10,月,28,日开工建设，,2010,年,12,月竣工。小区由联排别墅、多层、电梯住宅组成，总户数,531,户，车位数,379,，总建筑面积,40000,。,户型面积,:,80130,，商铺约,80,左右,项目亮点：,目前蒙自品质较高住宅产品,销售价格：,联排别墅,7692,元,/m,，二手房,4300,元,/m,。,09,年商铺团购价,32003300,元,/m,，现在,4000,元,/m,。,3,、城市在售楼盘情况分析,蒙自住宅情况,25,峰屏园,开发商：,国税局自建房,物业类型：,小高层、商业,楼盘地址：,凤凰路红河州财政局局对面,项目信息：,房子为框架结构,抗七级地震设计，属于国税局自建房。,户型面积,:,85-180,项目亮点：,暂为发现,销售价格：,预计,3500,元,/,3,、城市在售楼盘情况分析,蒙自住宅情况,26,凤凰雅苑,开发商：,云南金恒房地产开发有限公司,物业类型：,花园洋房,、商业,楼盘地址：,凤凰路与红河大道的交叉口,项目信息：,建筑面积,72926,，占地面积,55,亩，绿化率,37%,，容积率,1.89,。,户型面积,:,未规划,项目亮点：,蒙自的交通枢纽位置，交通方便人流和物流量较大。,销售价格：,未定,3,、城市在售楼盘情况分析,蒙自住宅情况,27,怡景花园,开发商：,蒙自新世纪房地产开发经营有限公司,物业类型：,高层、跃层、商铺,楼盘地址：,惠明路和云霞路交汇处,项目信息：,项目占地面积近,55.45,亩，建筑面积,111030,，容积率,2.69,，绿化率,35%,，共计,794,户，车位,51%,配比。,户型面积,:,90-190,项目亮点：,户型配比合理，能满足，周围配套的是县一中、机关幼儿园、县医院、体育馆、工行、建行等设施齐全。,销售价格：,开盘日期未定，估计售价在,3200,元,/m,3,、城市在售楼盘情况分析,蒙自住宅情况,28,红河家园,开发商：,蒙自帝锋房地产开发有限公司,物业类型：,小高层、商铺,楼盘地址：,蒙自文澜路西段北面,项目信息：,项目,占地,4,亩，建筑面积,8497.64,，容积率,1.98,，绿化率,30.1%,，层高,6,层，共计,120,户，主力户型,130,平米阶段，目前项目基本建成,户型面积,:,98.33-180.66,项目亮点：,蒙自的交通枢纽位置，交通方便人流和物流量较大,销售价格：,住宅价格在,3800,元,/m,商铺未知,3,、城市在售楼盘情况分析,蒙自住宅情况,29,巴黎小镇,开发商：,昆明佳宸房地产开发有限公司蒙自分公司,物业类型：,多层，跃层,楼盘地址：,蒙自市红河大道官沟处丰田,4S,店对面,项目信息：,项目,用地,20,亩，共计,238,户，预计年底开盘，客户蓄水达,900,多人。,户型面积,:,90-130,项目亮点：,目前未知,销售价格：,预计售价,3500,元,/,平方米,3,、城市在售楼盘情况分析,蒙自住宅情况,别墅,30,长河,天骄,开发商：,蒙自市天马房地产开发经营有限公司,物业类型：,高层、跃层,楼盘地址：,蒙自人工河与红河大道交叉口,项目信息：,占地面积,70,亩，建筑面积,270000,平米，容积率,4.0,，绿化率,35%,，层数,28、32、33,，总套数,2000,户，带,1000,多个地下车位,户型面积,:,75-166,项目亮点：,绿化面积大,销售价格：,跃层,4300,元,/,，高层,3700-3900,元,/,3,、城市在售楼盘情况分析,蒙自住宅情况,处为,3153,平米户型，现还未推出。,回迁房,双河景,别墅,31,君悦天下,开发商：,云南信达房地产有限公司,物业类型：,高层、跃层,楼盘地址：,州体育馆旁,项目信息：,项目占地,73,亩，建筑面积,91000,平米，层数：,25,，带地下车位，跃层为顶层已售完，写字楼自持，商业还未售，红钢团购一幢，现有面积,80-130,平米，一次性付款,2%，,已开盘，,2013,年中竣工,户型面积,:,62-160,项目亮点：,拥有游泳池，小区内部设置好游泳池、人工沙滩,销售价格：,预计,3900,元,/,3,、城市在售楼盘情况分析,蒙自住宅情况,写字楼,商业,要已现房形式发售,32,创泰,御景,开发商：,红河州创泰房地产开发有限公司,物业类型：,高层住宅,楼盘地址：,红河大道和锦华路交叉口,项目信息：,认筹时间,2011.7.23,，总建筑面积：,74520.9,，用地规模：,25,亩。,户型面积,:,90-160,项目亮点：,独有,270,度转角观景飘窗，公摊面积小，约,10%,左右,销售价格：,未定，意向登记,3,、城市在售楼盘情况分析,蒙自住宅情况,33,美璟名居,开发商：,红河洲岚峰房地产开发经营有限公司,物业类型：,住宅、商铺,楼盘地址：,红河州蒙自市红河大道与锦华路交叉口,项目信息：,1-2,层都为商铺，占地面积,28,亩，不包括绿地水景，现在项目刚刚动工。,户型面积,:,待定,项目亮点：,大面积水景观,销售价格：,未定,3,、城市在售楼盘情况分析,蒙自住宅情况,34,逸雅丽城,开发商：,天佑地产,物业类型：,小高层、别墅、跃层,楼盘地址：,育才路，华泰盛景后方,项目信息：,共计,160,多套房源，,8,月底开盘，占地,21,亩，,户型面积,:,平层都是,136,，跃层是,256,，,250-390,1,跃,2,送,50,后花园，,6,跃,7,送楼顶露台,70,，,项目亮点：,别墅面对人工湖,销售价格：,未定,3,、城市在售楼盘情况分析,蒙自住宅情况,联排别墅,35,华泰盛景,开发商：,金成房地产开发有限公司,物业类型：,别墅、多层住宅,楼盘地址：,蒙自景观河畔,项目信息：,占地面积：约,68,亩总，建筑面积：,97964,，建筑密度：,37.03%,，容积率：,21.7,，绿地率：,35.4%,，总户数：,858,，车位数：,430,，楼层：,3-7,层,户型面积：,未定,项目亮点：,未知,售价：,未定,3,、城市在售楼盘情况分析,蒙自住宅情况,36,丰源谷,开发商：,云南红河州大河房产开发有限公司,物业类型：,酒店、住宅、别墅,楼盘地址：,天马路延长线东段（市政府旁）,项目信息：,项目占地面积,50,亩，建筑面积,113000,，开盘时间,10,年,9,月竣工时间,12,年,10,月，容积率,2.9,，绿化率,40%,，属于高层建筑物。整个小区南北朝向，共计,412,户，地下二层是停车位，每户人家,1.5,个，目前五星级酒店暂无招商意向。,户型面积：,98200,项目亮点：,整个小区建设完成后依靠五星级酒店提升整个小区的档次，整个小区绿化率很高提高了居住质量。,售价：,未定,3,、城市在售楼盘情况分析,蒙自住宅情况,37,小结：,2011,年整个蒙自城区的供应量较去年有所增加，新盘供应较多。,城市消费者对区域认同度不高。,红竺园作为重点开发区域，楼盘品质相对旧楼盘品质上有所提升。,整个市场上接受度较高的产品是面积在,100-160,的三室两厅级户型。,当地消费者对高层商品具有抗击性，而投资客相对要容易接受。,近三年房地产价格涨幅无明显区域性，涨幅都在,1000,元左右。,4,、蒙自在售楼盘情况分析,蒙自住宅情况,38,所有楼盘图,5,、蒙自市楼盘二手价格情况,较老楼盘,新的楼盘,红运富康,3548-3646,明珠家天下,3200-3523,怡景花园,3200-3400,凤凰雅苑,2880-3200,金色年华,3100-3900,城市经典,37004300,海虹人家,2600-4900,红河家园,3600-4500,中央大街,31003900,俊豪商都,42004500,蒙城明洲,3100-3300,峰屏园,3300-3548,红惠园,43006222,凤凰小区,35003800,银河明基,3400,富康花园,3300-3700,同德广场,37004200,长河天骄,37005000,华泰盛景,3200-3750,创泰景秀湾,3500-6110,世纪天骄,36004000,君悦天下,3700-4100,逸雅郦城,4000,景观河小区,4585,瀛洲河畔,39004800,蒙自市楼盘二手价格分布图,39,6,、蒙自市二手房市场情况,名称,片区,户型,楼层,面积,总价（单位：万）,单价,世纪花园,红竺片区,平层,2/6,142.7,53.00,3714,世纪花园,红竺片区,平层,6/6,74.5,26.80,3597,世纪花园,红竺片区,平层,3/6,153,61.20,4000,世纪花园,红竺片区,跃层,5-6/6,211,77.00,3649,瀛洲河畔,红竺片区,平层,9/17,126,50.00,3968,瀛洲河畔,红竺片区,平层,6/12,114,50.00,4386,瀛洲河畔,红竺片区,平层,15/17,124,60.00,4839,瀛洲河畔,红竺片区,平层,13/19,126,49.39,3920,君悦天下,红竺片区,平层,11/12,115,47.50,4130,君悦天下,红竺片区,平层,14/25,123,46.49,3780,同德广场,红竺片区,平层,9/19,80,32.80,4100,同德广场,红竺片区,跃层,5-6/21,132,51.48,3900,同德广场,红竺片区,跃层,9-10/21,80.64,33.60,4167,蒙自住宅情况,40,6,、蒙自市二手房市场情况,名称,片区,户型,楼层,面积,总价（单位：万）,单价,同德广场,红竺片区,跃层,7-8/19,130,49.00,3769,同德广场,红竺片区,跃层,9-10/19,80,32.00,4000,天竺郦城,红竺片区,平层,3/7,139,60.00,4317,天竺郦城,红竺片区,平层,6/6,114,41.00,3596,天竺郦城,红竺片区,平层,2/6,127,50.00,3937,天竺郦城,红竺片区,平层,2/6,95.35,35.00,3671,红河印象,红竺片区,跃层,6-7/7,192,66.00,3438,红河印象,红竺片区,跃层,6-7/7,217.95,72.00,3304,红河印象,红竺片区,平层,4/6,167,61.80,3701,红竺园,红竺片区,跃层,5-6/6,202.4,80.00,3953,红竺园,红竺片区,平层,4/6,118,50.00,4237,红竺园,红竺片区,平层,5/5,118,48.60,4119,红锦园,红竺片区,平层,3/6,136.5,65.00,4762,红锦园,红竺片区,平层,4/6,163.5,71.60,4379,红锦园,红竺片区,平层,6/6,163.5,68.00,4160,蒙自住宅情况,41,6,、蒙自市二手房市场情况,名称,片区,户型,楼层,面积,总价（单位：万）,单价,华泰盛景,红竺片区,平层,5/7,149,55.96,3756,华泰盛景,红竺片区,平层,5/7,142,51.08,3597,华泰盛景,红竺片区,平层,5/7,155,54.05,3487,华泰盛景,红竺片区,平层,7/7,133,43.00,3233,创泰心境,红竺片区,平层,6/6,143.5,54.60,3805,创泰景秀湾,红竺片区,平层,6/7,103,36.00,3495,创泰景秀湾,红竺片区,平层,1/7,91,55.60,6110,创泰景秀湾,红竺片区,平层,2-3/7,173,75.00,4335,时代天骄,红竺片区,平层,3/6,133.6,53.00,3967,时代天骄,红竺片区,平层,5/7,97,43.00,4433,景观河小区,红竺片区,平层,2/6,132.6,60.80,4585,锦绣兰苑,红竺片区,跃层,1-2/4,262,122.00,4656,官恒花园,红竺片区,别墅,1-3/3,238.54,196.00,8217,官恒花园,红竺片区,平层,2/7,156.63,57.60,3677,俊豪商都,老城区,平层,2/4,62.11,27.60,4444,蒙自住宅情况,42,6,、蒙自市二手房市场情况,名称,片区,户型,楼层,面积,总价（单位：万）,单价,南湖花园,老城区,平层,3/6,125.87,43.80,3480,南湖花园,老城区,平层,3/6,129.28,49.13,3800,南湖花园,老城区,平层,3/6,130,45.00,3450,南湖花园,老城区,平层,3/6,118.46,38.00,3200,南湖花园,老城区,平层,1/14,133.4,50.80,3808,蒙城名州,老城区,平层,7/7,93,29.00,3118,蒙城名州,老城区,平层,2/7,132.65,43.00,3242,俊豪,中央大街,老城区,平层,5/25,138,43.80,3174,俊豪,中央大街,老城区,平层,11/25,47,18.60,3957,俊豪,中央大街,老城区,平层,11/25,112.55,43.98,3908,俊豪,中央大街,老城区,平层,3/25,113,40.68,3600,城市经典,双河片区,平层,6/9,91.47,39.00,4264,城市经典,双河片区,平层,4/9,73,27.00,3699,鼎基名苑,双河片区,平层,6/7,88,23.97,2724,鼎基名苑,双河片区,跃层,1-2,266,85.12,3200,蒙自住宅情况,43,6,、蒙自市二手房市场情况,名称,片区,户型,楼层,面积,总价（单位：万）,单价,鼎基名苑,双河片区,平层,89,25.63,2880,公务员小区,双河片区,跃层,5-6/6,269.64,88.98,4264,公务员小区,双河片区,平层,6/6,163,69.00,3699,公务员小区,双河片区,跃层,6-7/7,273.45,77.93,2850,公务员小区,双河片区,平层,6/6,269.54,88.95,3300,明珠家天下,双河片区,平层,11/13,132,46.60,3530,明珠家天下,双河片区,平层,5/13,132,43.00,3258,明珠家天下,双河片区,跃层,6-7/13,203,65.00,3202,明珠家天下,双河片区,跃层,8-9/13,203.09,65.00,3200,明珠家天下,双河片区,跃层,4-5/13,324,108.86,3360,风尚国际,双河片区,平层,11/12,49,18.00,3673,风尚国际,双河片区,平层,9/14,70,26.50,3786,风尚国际,双河片区,跃层,2-4/4,132.65,45.00,3392,风尚国际,双河片区,跃层,2-4/4,132.65,42.80,3227,蒙自住宅情况,44,名称,片区,户型,楼层,面积,总价（单位：万）,单价,风尚国际,双河片区,平层,3/3,120.36,45.00,3739,紫金花苑,双河片区,平层,2/7,130,42.00,3231,紫金花苑,双河片区,平层,5/6,86.2,33.00,3828,紫金花苑,双河片区,平层,4/6,141,49.00,3475,红云富康园,双河片区,平层,6/6,143,52.00,3636,红云富康园,双河片区,平层,5/6,137.43,49.80,3624,红云富康园,双河片区,平层,1/6,155,55.00,3548,红河雅苑,双河片区,平层,3.6,97.99,32.70,3337,红河雅苑,双河片区,平层,7/7,96,29.00,3021,红河雅苑,双河片区,平层,5/6,112.17,42.00,3744,红河雅苑,双河片区,平层,1/6,131.01,45.00,3435,红河花园,双河片区,平层,3/6,115,44.60,3878,红河花园,双河片区,平层,1/6,123,55.00,4472,红河花园,双河片区,平层,5/6,136.44,49.12,3600,6,、蒙自市二手房市场情况,蒙自住宅情况,45,名称,片区,户型,楼层,面积,总价（单位：万）,单价,红河花园,双河片区,平层,5/6,126,48.00,3810,金泰上居,双河片区,复式,6-7/7,245,75.00,3060,园丁小区,双河片区,平层,5/11,137.01,41.10,3000,警官小区,文萃片区,平层,2/6,138,56.00,4472,峰屏园,文萃片区,平层,6/7,155,55.00,3548,峰屏园,文萃片区,平层,2/6,155,51.15,3300,红惠园,文萃片区,复式,1-2/4,182,98.00,5385,红惠园,文萃片区,复式,3-4/4,197,90.62,4600,红惠园,文萃片区,复式,1-2/4,180,112.00,6222,红惠园,文萃片区,平层,6/9,131,56.33,4300,瑞风小区,文萃片区,平层,3/6,126.71,46.60,3678,6,、蒙自市二手房市场情况,蒙自住宅情况,46,6,、蒙自市二手房市场情况,红河印象,创泰心境,红竺园片区老小区,蒙自住宅情况,天竺郦城,兴竹里,时代天骄,创泰,景秀湾,47,6,、蒙自市二手房市场情况,双河片区老小区,龙泰花园,蒙自住宅情况,海虹人家,富康凤凰苑,紫金花苑,风尚国际三期,金泰上居,48,6,、蒙自市二手房市场情况,文萃片区老小区,富康花园,蒙自住宅情况,警星花园,银龙花园二区,明丰小城,园丁小区,陆岛小区,49,蒙自住宅情况,7,、小结,蒙自住宅分为职工住房和商品住房，公寓产品较少。,老小区大多为集资房，层高,5-7,楼，平层结构，用地量较小，小区较凌乱、绿化差、车位少，物管费用低。,新小区大多是商品房，出现一跃二层、六跃七层跃层户型，别墅开发量较少，开发区内存在高层产品，一般,14,层以上，且绿化、车位、物管等都相对老小区有所提升。,整个房地产市场价格区域化不明显，房价涨幅相对比较稳定。,当地住宅产品三室面积约,120-140,左右最受当地群众喜欢。,50,报告目录,二、住宅市场,一、蒙自情况,四、商务酒店,五、公寓市场,六、蒙自主力客群分析,七、结论,三、商业市场,51,俊豪商都,蒙城明洲,同德广场,新天地,中央大街,浙商城,新世纪,蒙自市商业布局图,蒙自市的商圈主要分为,:,中央大街、浙江商贸城、同德广场、新天地步行街、蒙城明洲、俊豪商都、新世纪步行街,52,俊豪商都,蒙城明洲,同德广场,新天地,中央大街,浙商城,新世纪,蒙自市商业布局图,饮食休闲商业,品牌性的高端商业,休闲娱乐商业,购物饮食商业,休闲购物商业,休闲购物商业,大型综合市场,53,俊豪商都,蒙城明洲,同德广场,新天地,中央大街,浙商城,新世纪,蒙自市商业价格租金,租金,90-100/,月,租金,65-100/,月,租金,70-130/,月,租金,60-100/,月,租金,50-100/,月,租金,30-45/,月,54,俊豪商都,蒙城明洲,同德广场,新天地,中央大街,浙商城,新世纪,售价,12,万元,/m,售价,25,万元,/m,售价,50001.5,元,/m,售价,3.54,万元,/m,售价,34,万元,/m,蒙自市商业价格租金,55,俊豪商都,蒙城明洲,同德广场,新天地,中央大街,浙商城,新世纪,转让费,57,万,转让费,15,万元,蒙自市商业价格租金,56,老城区商圈,同德步行街商,圈,中央大街商圈,老城区是最早的商圈,以蒙城明洲为中心,主要经营,:,服装、鞋子、化妆品、饰品、生活用品、餐饮等。,同德步行街商圈主要由同德步行街和新天地步行街组成,主要以餐饮、体闲、娱乐为主。晚上人气较高。,蒙自市商圈从老城区发源，从最初的购物、小吃，发展到同德商圈，形成餐饮娱乐的聚集地，后中央大街商圈建成，出现了高端的商业体，苏宁、,KFC,等高端品牌的入驻，大大提高了商业的价值。,中央大街商圈以中央大街为主，出现高端的商业氛围。,57,名称,业态,售价,租金,转让 费,评价,中央大街,服装、鞋子、餐饮、电器、图书、超 市、网吧、酒吧、动漫城,2-5,万,65-100,元,/,浙江商贸城,服装、鞋子、烟酒、布艺、电动车、电脑、溜冰场,30-45,元,/,转让费,1-5,万,蒙城明洲,服装、鞋子、化妆品、生活用品、餐饮,3.5-4,万,70-130,元,/,俊豪商都,服装、鞋子、化妆品、生活用品、餐饮,3-4,万,60-100,元,/,新世纪步行街,服装、鞋子、超市、饰品、美发、生活用品,50-100,元,/,转让费,5-7,万,同德步行街,电影院、餐饮、服装、超市,1-2,万,90-100,元,/,新天地步行街,餐饮、茶室、酒吧、慢摇吧、,KTV,0.5-1.5,万,商业对比,58,该,区域位于蒙自中心区位，在主干 道天马路，人流量大，经营业态高端，是目前蒙自高端的商业圈。,该商圈商铺带返租，每年返,6%,，返三年。,该商圈引进了苏宁电器、,KFC,、新知图书城、动漫城、超市，使得商业价值大大提升。,中央大街商圈特点：,59,浙江商贸城位于中央大街后则，其经营业态混杂，属于综合市场。,其分为,A,、,B,、,C,、,D,四区，除有搬迁来的布艺市场外，还有电动车市场，另二楼经营有一个电脑城。说明，蒙自专业市场不足以支撑一个商业体量。,浙江商贸城特点,60,俊豪商都位于老城区中心位置，很大一批客群养成了到这里习惯性消费。,俊豪商都主要是档次不高的时装类居多，年轻消费群体占据主力，商都外围是一些中等的品牌服装。,俊豪商都特点,61,该商业位于兴业路，邻近同德步行街，是早期就形成的娱乐聚集地，夜晚人气比较高。,该商业的餐饮档次较高。,新天地步行街商业特点,62,项目,商业定位以中高档为主，满足消费者吃喝玩乐一条龙的全方位需求。,目前已入驻的主要商家有：上海大光明院线、天顺超市、靓点,KTV,旗舰店、英伦皇家赛丹服饰、大水车餐饮公司下属南湖首座休闲吧、富滇银行、江氏桥香园等。,同德广场商圈特点,63,新世纪步行街商圈主要经营有：服装、鞋子、超 市、饰品、美发、餐饮、生活用品等。,新世纪步行街商圈经营现状,64,新世纪步行街位于南湖边，其经营类型广泛，主要是服务于南湖周边居民。,商业街人流量大，所以无租、无转让。,新世纪步行街商圈特点,65,蒙自商业情况,4,、小结,蒙自商业较为特殊，无论新建房、自建房、老小区都存在商业。,月牙潭商业圈商业较凌乱，商铺空置率大，品牌杂乱，消费群体大多是老城区居民及习惯性消费人群。,俊豪中央大街商圈，商铺基本售罄，价格临天马路一段颇贵，达到蒙自商业最高价,50000,元,/,，苏宁电器，,KFC,，新知书店等大型品牌的加入提升了整个商圈的价值，相反的浙江商贸城，由于没有大型品牌入驻，相对人气较弱。,同德广场商圈，商铺空置率较高，受新天地影响，此商圈下午七点后人气较旺。,靠近南湖的新天地步行街商业无空置率，由于是小区配套商业又是洲医院唯一商业配套，因此人气较火。,66,报告目录,二、住宅市场,三、商业市场,一、蒙自情况,五、公寓市场,六、蒙自主力客群分析,七、结论,四、商务酒店,67,天源大酒店,地址：银河路与天马路交叉口,房间名称,价格,协议价,标准间,280,元,行政标间,480,元,商务套房,680,元,豪华套房,2800,元,蒙自商务酒店情况,配套有会议室（分有可容人数,40-200,人、酒店不提供任何餐饮若需选择，需支付,120,元,/,人,/,天。四星级酒店,68,银河大酒店,地址：银河路北侧,房间名称,价格,协议价,标准间,268,元,三人标间,368,元,商务套房,488,元,商务三人,588,元,豪华套房,2680,元,蒙自商务酒店情况,会议室有可容,162,人、,80-90,人、,20-30,人，会议室大的价格为,1800,元、中型的,1600,元，小型,1200,元。三星级酒店。,69,蒙自商务酒店情况,凯悦酒店,地址：文萃路与鑫隆路交叉口,房间名称,价格,协议价,行政套房,1660,元,960,元,商务套房,860,元,560,元,商务单间,660,元,450,元,商务标间,360,元,180,元,豪华套房,760,元,520,元,豪华单间,460,元,220,元,豪华标间,260,元,150,元,70,地址：蒙自民安路,252,号,房间名称,价格,协议价,标准间,138,元,88,元,商务房,198,元,120,元,情侣房,238,元,150,元,三人间,158,元,100,元,豪华单间,238,元,150,元,豪华套房,388,元,240,元,蒙自商务酒店情况,君悦商务大酒店,71,水牌价格：,普通房：,标间,1280,（特价,300,）,豪华房：,标间,1380,（特价,320,）单间,1580,行政房：,标间,1680,单间,1880,商务套房：,单间,2880,官房套房：,单间,5880,（特价,3280,）,厚德轩总统套房：,单间,38800,25