物业公司标准程序化文件房屋接管验收标准移交方案.docx

房屋接管验收标准移交方案
为确保阳光嘉园房屋住用的安全和正常的使用功能，明确在房屋接管验收中交接应遵守的事项，特制定本标准方案。
1・验收依据
1.1建设部颁布的《房屋接管验收标准》
1.2《工程竣工验收报告》
1.3现行的施工、安装技术规范，验收规范
1.4设备使用说明书、设计资料和技术参数
2. 接管验收应具备的条件
2. 1建设工程施工完毕，及通过“建设项目竣工验收”并获发《建设工程竣工验收合格证》，达到合格工程以上质量评定标准。
2. 2重要设施设备能安全正常使用
2. 3房屋主体结构安全并能满足使用功能
2. 4房屋栋、户编号已确定和施工完毕
2. 5是否按国家相关法规文件的规定达到了 “入住条件”
2. 6物业的交接资料必须齐全
3. 接管验收应提交的资料
3. 1产权资料：
3. 1. 1项目批准文件用地批准文件 建筑执照
坼迁安置资料土地规划使用许可证建筑开工许可证

3.2技术资料：
3. 2. 1竣工全套图纸
3. 2. 3工程合同及开工竣工报告
3. 2. 2地质勘察报告
3. 2. 4工程预决算
3. 2. 5图纸会审记录
3. 2. 6工程设计变更通知及技术核定单及质量事故处理记录
3. 2. 7隐蔽工程验收签证及沉降观察记录
3. 2. 8竣工验收证明书
3. 2. 9钢材、水泥等主要材料的质量保证书
3. 2. 10新材料的鉴定合格证书及重要设备的合格证书
3. 2. 11砂浆、混泥土、生活供水、消防水压试压报告
3. 2. 12竣工验收资料及生活保障资料施工设计资料机电设备资料
4. 验收程序
4. 1建设单位书面提请物业公司接管验收
4. 2物业公司对接管验收应具备的条件及应提交的资料进行审核，对条件具备的，应在半个月内签收验收通知并确定验收时间。
4。3物业公司同建设单位对主体结构进行检验，对影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由

建设单位负责返修，直至合格。
4。4对不影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责返修，直至合格。也可以采取费用补偿的方式进行处理。
4. 5对接管验收发现工程质量、工程资料、管理资料中存在的遗留问题，建设方、厂家及施工方必须进行补充、完善、整改
4. 6经检验符合要求的房屋，物业公司应签署验收合格凭证和接管文件。
5. 接管验收内容
5. 1工程的施工质量
5. 2设备的使用功能
5. 3技术资料及项目文件和其他方面的资料
5. 4设施设备的移交
6. 验收方法
6. 1专用工具仪器观感使用实验比对验收
重点是共用部分和共用设施设备
7. 验收程序要点
7.1物业公司抽调各类技术及管理人员组建接管验收小组，为验收做好准备
7. 2与交接方联系好接管验收的日期 标准 进度安排
7. 3交接方在验收前需提供详细清单和建筑图纸

7. 4技术主干先到现场摸底并制定接管验收计划
7.5准备好接管验收表格
7. 6交接时严格按照国家标准执行