园区房屋维修标准工作规程.doc

园区房屋修理标准工作规程

　　明确房屋修理标准，为修理人员、修理检验人员提供指引。

　　适用于工程部、各管理处的房屋修理。

　　屋盖、梁、板、柱、剪力墙等在修缮时应查清隐患。损坏、变形严重的，应加固、补强或拆换；不合理的旧结构、节点，假设影响安全使用的，大修时应整修改做；对钢筋混凝土构件，如有略微剥落、破损的应及时修补；混凝土碳化产主裂缝、剥落、钢筋锈蚀严重的，应通过检测计算鉴定构件承载力，采纳加固或替代措施，达到绝对安全的标准。

　　a.门窗修缮后应牢固、平整、美观、开关灵活、接缝严密、不松动。门窗开关不灵活、松动、变形、腐烂的，应修理改换，小五金应修换配齐；大修时，内外玻璃一次配齐，打好玻璃胶；门窗损坏严重、无法修复的，应改换。改换的门窗应与原门窗一致，满足使用要求，表面颜色一致，平整美观。
　　b.挂镜线、窗帘盒、窗台板等的装修，属一般损坏的，就原样修复；严重损坏的，应更新或在不降低标准、不影响使用的条件下，用其他材料代用更新。
　　c.踢脚板局部损坏、残缺、脱落的，应修复。

　　a.木地板的损坏占自然间地面面积25%以下的，可修复；损坏超过25%以上或缺乏材料时，依据业户要求可改做相应标准的高级地板，使业户满意为止。
　　b. 一般水泥地面起砂、空鼓、开裂，应拆补、修补或重做；水磨  石或块料地面损坏的，应尽量修复，实无法修复的，应改做相应标准楼地面。达到表面平滑、平整，达到表面平滑、平整。
　　c. 面砖地面损坏、破碎、凹凸不平的，应拆补或重铺，室内潮湿严重的，可增设防潮层或块料地面，达到使用要求，颜色一致无空鼓，缝口整齐。

　　a.屋面结构有损坏的，应修复或拆换；不稳固的应加固；如因为原结构本身的原因造成屋面渗水、漏雨严重，按原样修复仍不能排除屋漏的应翻修改建，达到不渗漏，不空鼓，平整美观。
　　b.屋面上的压顶、泛水、天沟、水落、水管等损坏渗水时，应修复；损坏严重时应翻做，保证不渗漏，达到原制定标准。
　　c.女儿墙、烟窗等屋面附属构件损坏严重的，在不影响使用和市容的条件下，可改修或拆掉，但必必需做好防水层，保证不渗漏，表面平整美观。
　　d.钢筋混凝土平屋面渗漏，应找出原因，针对破损状况采纳防水材料嵌补或做防水层；结构损坏的应加固重做，达到使用要求。
　　e.玻璃天栅损坏漏水的，应修复，损坏严重的可翻修，但一般不重新做。
　　f.屋面上原有隔热保温层损坏的应修复，达到使用标准。
　　3.5 饰面工程
　　a.外墙饰面起壳、开裂、剥落的，应原样修复；损坏面积过大的，可全部根除重做，重做时，在不降低用料标准、不影响色泽协调的条件下进行，保持表面平整、平滑、美观。
　　b. 外墙勒脚损坏的应修复，达到表面平整、平滑、美观。
　　c. 内墙饰面起壳、开裂、剥落的，应修复；每面墙损坏超过一半以上时，可根除重抹；原无踢脚线的，可加做踢脚线；各种墙裙损坏的状况应依据墙身的必需要予修复；因室内外高差等原因，引起墙面长期潮湿，如有必要，可加作防水层。完全修复后，应保持房间整体颜色一致。

　　a.木门、裙板、木栏杆等油漆起壳、剥落、失去保护作用的，应周期性地进行保养，上述木构件整件或零件拆换应油漆，保持颜色一致，平滑美观。
　　b.钢门、铁晒衣架、铁栅、铁围栏、空调架、上水管、雨水管、煤气管、铸铁污水管或其他各类铁构件，其油漆起壳、剥落或铁件锈蚀，应先除锈，再刷防锈涂料或防锈漆，然后刷其他面漆；钢门或各类铁件油漆保养周期一般为3-5年。
　　c.木地板原油漆脱落的，依据业户要求进行修理或应重做，保持表面平整，平滑美观，使客户满意。
　　d.室内墙面、天棚等修缮时可刷新，其用料应采纳新型涂料，如胶白等；高级抹灰损坏应原样修复，保持表面平整，平滑美观，颜色一致。
　　e.高层建筑外墙原油漆损坏的，应修复，其色泽必必需与原建筑保持一致，保证外墙美观。
　　4.记录　无
　　5.附件　无