如何签订银行借款合同.doc

如何签订银行借款合同
借款人：
贷款人：
抵押人：
确保人：
本合同各方依据有关法律、法规，在平等、自愿的基础上，为明确责任、恪守信用，经充分协商签订本合同，确保共同遵守执行。
借贷条款
第一条贷款币种与金额。贷款人依据借款人的申请并经过检察，同意向借款人发放个人二手房〔二手住房、商业用房〕贷款〔以下称贷款〕，借款币种人民币，金额为〔大写〕壹拾贰万元整。
第二条贷款用途。贷款用于借款人购买坐落于_________，《房地产买卖〔预售〕合同》_________号或房产证号_________的住房〔住房、商业用房〕，建筑面积为_________平方米。借款人不得以任何理由将贷款挪作他用。
第三条贷款期限。借款期限为180个月，自_________年____月____日至_________年____月____日。如实际放款日和到期日与本合同约定不一致，则以借款借据为准。借款借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。
‰‰，利率浮动周期为12个月。贷款利息自贷款发放之日起计算。在本合同履行期间，如遇法定利率调整，贷款人按有关规定执行，不再另行通知借款人。
第五条贷款发放条件：
除非贷款人同意，在以下条件在形式和内容均令贷款人满意地全部达成之前，贷款人无义务向借款人提供本合同规定的贷款。
1、依照本合同的规定履行了全部的义务；
2、借款人、抵押人、确保人已经签妥有关贷款的全部文件，且所签之文件为贷款人接受；
3、借款人、抵押人、确保人已按要求办理相关手续并付清所有费用；
4、本合同已由贷款人、借款人、抵押人〔及财产共有人〕确保人签字和盖章；
第六条贷款拨付。借款人不可撤销地授权贷款人在本合同生效后，以借款人购房款的名义将贷款分1次以转账形式划入〔售房者〕在银行开立的账户〔开户行：；账号：〕，以购买本合同第二条所列之房产。贷款人将贷款以转账形式划入借款人指定账户，贷款人即履行了本合同项下的放款义务，同时亦构成借款人在本合同项下对贷款人的债务。债务范围为本合同项下的贷款本金、利息〔包括罚息〕违约金、赔偿金、实现债权的费用〔包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等〕因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。
第七条贷款偿还。贷款人与借款人双方商定，自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共180期，还款日为每月10日。借款人自愿按以下第1种方式〔计算公式见附件〕归还贷款本息。
〔1〕等额本息还款法；〔2〕等额本金还款法；〔3〕其他：
第八条借款人在中国银行开立个人结算账户，户名高燕飞，，账号，并确保在每期还款日前存入当期足额还本付息的存款，同时授权贷款人于每期还款日从该账户中扣收贷款本息；如果该账户内资金不够偿还当期款项，借款人授权贷款人从借款人在贷款人处开立的任何其他账户中扣收相关款项，直至借款人项下的借款本息、费用全部清偿为止。
第九条借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按当前执行利率基础上加收50%计收罚息。借款人以长城信用卡归还贷款本息发生透支，应马上无条件归还透支本金，并按信用卡透支利率支付透支利息。
第十条借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利。
第十一条本合同签订后且在贷款发放前，假设借款人与售房者就该房产有关质量、条件、权属等事宜发生纠纷，本合同即告中止。由贷款人视上述纠纷解决状况，在半年内决定是否解除或持续履行本合同。
第十二条贷款发放后，借款人与售房者就该房产有关质量、条件、权属或其他事宜发生的任何纠纷，均与贷款人无关，本合同应正常履行，借款人应按照约定归还贷款本息。
第十三条贷款发放后，借款人必需提前部分或全额还款的，应提前15个工作日向贷款人提出书面申请，经贷款人确认后即不可撤销，并作为本合同的补充条款与本合同具有同等法律效力。经贷款人同意提前还款部分，除计收正常利息外，贷款人有权对提前还款金额部分按照原贷款利率计收一个月利息作为损失补偿金。
第十四条陈述与确保
1、借款人的陈述及确保如下：
〔1〕按本合同规定，按时、按期、按金额归还本合同项下的贷款本息并缴付依据本合同约定应付的其他款项；
〔2〕借款人确保履行本合同中约定的一切义务；
〔3〕借款人确保向贷款人提供的一切资料均真实可靠，无任何伪造和隐瞒事实之处；
〔4〕当有任何涉及借款人的诉讼或仲裁发生，确保及时以书面形式通知贷款人；
〔5〕按照贷款人合理之请求，采用一切措施及签订一切有关文件，以确保贷款人合法权益；
〔6〕借款人签署和执行本合同及其进行的与本合同有关的任何活动均为民事行为，借款人现在或将来均不得以其机构、行为或财产享有豁免权为理由对贷款人采用任何经济、行政措施，或对任何司法管辖、审判和执行提出异议或抗辩；
〔7〕借款人的上述声明与确保是连续的，在本合同项下的义务履行完毕之前始终有效，并在本合同每次修改、补充、变更之日均视为由借款人重复做出。
2、贷款人的陈述与确保
贷款人基于借款人确切履行本合同全部条款以及本合同项下的抵押人、确保人确切履行本合同的条件下，作如下的陈述与确保：
按本合同有关约定，提供贷款予借款人，但由于贷款人的合理原因导致贷款人未能贷出款项之状况发生，贷款人不负责，且有关各项费用将不退还。
第十五条本合同有效期内，发生以下事项的，即构成借款人在本合同项下的违约，贷款人有权在以下任何一项或多项事件发生时，宣布本合同项下的全部贷款提前到期，并向借款人和确保人发出《提前还款函》，要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息〔包括拖欠利息〕，而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责：
〔一〕借款人违反本合同第一条至第十四条中的任何条款；
〔二〕借款人本人因丧失民事行为能力、还款能力、被宣告失踪、死亡而无继承人、监护人、财产代管人或受遗赠人；
〔三〕借款人的继承人、监护人、财产代管人或受遗赠人拒绝为借款人履行偿还贷款本息的义务；
〔四〕借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息；
〔五〕借款人连续三个付款期以信用卡透支方式偿还贷款本息；
〔六〕在贷款期限届满以前，借款人明确表示或者以自己的行为说明不履行债务的；
〔七〕在本合同订立时，有意隐瞒与订立本合同有关的重要事实或提供虚假状况和资料；
〔八〕依据担保条款的约定，因担保人、抵押物发生变故或担保人违反担保条款的约定，致使担保人必需提前履行义务或贷款人提前处分抵押物的；
〔九〕借款人发生其他可能影响归还贷款人贷款本息的行为。
第十六条订立、执行本合同产生的一切费用，均由借款人负责支付。双方另有约定的除外。
抵押条款
第十七条抵押人声明与承诺如下：
〔一〕抵押人具备完全民事行为能力。抵押人签署和执行本合同及进行的与本合同有关的任何活动均为民事行为。抵押人现在或将来均不以其机构、行为或财产享有豁免权为理由对抵押权人采用任何经济、行政措施，或对任何司法管辖、审判和执行提出异议或抗辩。
〔二〕抵押人对抵押财产享有合法的所有权或处分权。抵押人确保抵押物之上没有其他共有人，或者虽有共有人但抵押已获所有共有人的书面许可。
提供之抵押物，在本合同签订前，未抵押予任何银行、公司和个人。并且抵押人并不因为在本合同项下抵押权的设置而丧失向其他债权人清偿债务的能力，或损害抵押人其他债权人的合法权利。
〔三〕抵押人完全了解本合同的内容，抵押人签署和履行本合同是自愿的，全部意思表示真实，法定代表人或授权签字人的签字经过合法的授权。并确保履行本合同抵押条款约定的一切义务与责任。
〔四〕抵押人向抵押权人提供的所有文件、资料、报表和凭证等是准确、真实、完整和有效的，无任何伪造和隐瞒事实之处。
〔五〕在抵押人有违约行为发生时或合同项下的借款人有违反合同事件发生时，不可撤销地授权抵押权人，有权依法将抵押物出卖、出租或用任何方式处理，并有权签署及订立任何关于抵押物之文件或契约，或将抵押权人在本合同项下的抵押权益转让给任何第三人。
因违约而导致处分抵押物时，抵押人愿意接受人民法院的强制执行措施，无条件自找住房或接受其他方式的安排。
〔六〕抵押人应向抵押权人预先通知在抵押有效期内发生的任何形式的产权变动或经营方式改变；抵押人不因上述产权变动或经营方式改变而免除担保责任。
〔七〕本合同有效期内，抵押人准时缴交税务、有关部门对抵押物所应收之任何税项、修理保养费用、管理费、水费、电费及其他一切杂费，确保抵押物免受扣押或涉及其他法律诉讼。
〔八〕抵押人在国家工商行政管理部门进行任何设立、变更或注销登记，应马上通知并将有关登记副本送交抵押权人。
当住所、工作单位以及联系方式等发生变化以及有任何诉讼、仲裁发生并可能对所设定抵押物有不利影响时，抵押人确保在发生之日起十日内以书面形式通知抵押权人。
〔九〕抵押人同意按照抵押权人合理之请求，采用一切措施及签订一切有关文件，以确保抵押权人的抵押权及其他合法权益。
关于抵押权人或其合法代理人按本条约定所处理之任何事务或签署之任何文件，抵押人及其财产共有人均予以承认。
第十八条抵押人确保以合法拥有的房产〔即本合同所附《抵押物清单》列示财产〕的全部权益及其房地产的价值全部抵押给贷款人〔即抵押权人〕，作为偿还借款人本合同借贷条款项下之贷款的担保，并确保承当法律责任。借款人无论何种原因未按合同约定，履行到期应付债务〔包括因借款人或抵押人违约而由贷款人宣布提前到期的债务或贷款人按照法律规定或合同约定宣布解除合同而产生的损害赔偿〕，贷款人〔即抵押权人〕按照本合同的约定享有优先受偿权。
第十九条抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息〔包括罚息〕违约金、赔偿金、实现债权的费用〔包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等〕及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。
第二十条抵押期间自本合同生效之日起至本合同被担保债务清偿之日。
第二十一条在抵押期间，抵押物由抵押人占有和管理，抵押人应妥善保管抵押物，并负责修理、保养，确保抵押物完好无损，并随时接受贷款人的监督检查。如抵押物发生损毁，不管原因为何，亦不管任何人之过失，抵押人均须负责赔偿抵押权人之损失。
第二十二条抵押期间由于抵押人的过错或其他原因造成抵押物价值减少，应由抵押人承当责任，抵押人应在三十天内或贷款人规定的期限内向贷款人提供贷款人认可的与减少价值相当的担保。
第二十三条抵押期间，未通过抵押权人书面同意，抵押人不得自行以转让、出租、交换、赠与、再抵押等方式处分抵押物。擅自处分抵押物的，其行为无效。如因此而发生任何损失，不管何人之过失，均由抵押人负全部责任，并向抵押权人赔偿由此引起的一切损失。抵押人转让抵押物所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。
第二十四条抵押物抵押期间，假设贷款人认为有必要对抵押物重新估价，抵押人必需予以合作。贷款人认为抵押物价值不够以担保其债权时，抵押人、借款人应补充新的抵押物作为担保。如抵押人、借款人不愿提供新的抵押物，贷款人有权宣布借款全部到期，处置抵押物并向借款人追索。
第二十五条因发生本合同第十五条所述状况，贷款人宣布提前收回贷款而未受清偿的，贷款人有权提前处分抵押物。
第二十六条抵押人同意按贷款人要求向指定之保险公司投保指定之险种，保险期限不短于贷款期限，投保金额不低于贷款金额，并以抵押权人作为保险第一受益人，保险单正本由抵押权人执管。在保险期内，抵押人不得以任何理由中断或撤销保险。如保险中断或撤销，抵押权人有权代为续保或投保，由此所发生的一切费用由抵押人承当。抵押人应对因保险中断或撤销而致使抵押权人遭受的一切损失承当全部责任。抵押期间，抵押物如发生投保范围的损失，或者因第三人的行为导致抵押物价值减少，保险赔偿金或损害赔偿金应用于向贷款人提前清偿所担保的债权。
第二十七条本抵押条款所设立的担保具有独立性，无论何种状况，本抵押条款将不因其所担保的借款条款的无效或可撤销而无效或可撤销。
确保条款
确保人依据借款人的请求，同意为借款人在本合同项下的贷款提供确保担保，确保人承诺并遵守本合同的如下条款：
第二十八条确保人自愿为借款人提供不可撤销的连带责任确保。如借款人在本合同项下的任何一正常还款日或被宣布贷款提前到期的提前还款日未按合同约定履行还款义务，确保人承诺按贷款人要求履行还款义务。
第二十九条确保责任范围为本合同项下的贷款本金、利息〔包括罚息〕违约金、赔偿金、实现债权的费用〔包括诉讼费用、律师费用、公正费用、执行费用等〕因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。
第三十条确保期间为以下第方式：
1、确保期间自本合同生效之日起至本合同约定的主债务还款期限届满之日起两年。
2、确保期间自本合同生效之日起至抵押登记证书交付贷款人之日。
贷款人依据本合同借贷条款、抵押条款中的约定，宣布贷款提前到期要求借款人马上清偿部分或全部债务视为主债务到期。在确保期间，确保人应当承当确保责任。
第三十一条确保人在贷款人的网点开立特户，该账户账号为：，并自愿将此账户质押予贷款人。确保人向该账户中存入不低于借款人在甲方贷款金额%的确保金，并依法转移质押物占有权，在借款人未偿清贷款人全部贷款本息前，不得销户。假设确保人不按合同履行确保责任，贷款人有权从其特户、结算账户或其他银行账户直接扣收相关款项，或向确保人行使追索权利。
第三十二条确保人承诺催促借款人按时归还贷款，并按贷款人的要求，帮助贷款人追收借款人的债务。
第三十三条在借款人有违约事件发生时，确保人不可撤销地同意承当还款义务，贷款人求偿贷款有自主选择权，确保人放弃对物的担保的优先抗辩权，现在或将来均不得以其机构、行为或财产享有豁免权为理由对贷款人采用任何经济、行政措施，或对任何司法管辖、审判和执行提出异议或抗辩。
第三十四条在确保期间内，确保人发生变更，应提前30天书面通知贷款人，本合同项下的全部义务由变更后的机构承当。变更后的机构应在上述书面通知内确认承当确保方在本合同中的全部义务。如贷款人认为变更后的机构不具备完全的确保能力，变更后的机构及借款人有义务为贷款人落实可接受的新的确保人，上述新的确保人应当在确保方变更前15天内，向贷款人出具确认承当确保方在本合同中所有义务的法律文件。如不能确认新的确保人，则视为借款人、确保人违约，贷款人有权宣布本合同马上到期，要求借款人、确保人承当还款责任及其他违约责任。
第三十五条贷款人由于国家利率政策调整而执行新利率的，无须征得确保人的同意。
第三十六条本合同中“借贷条款〞如因某种原因导致其部分或全部无效，不影响“确保条款〞的效力，确保人仍应按照约定承当责任。
其他条款
第三十七条法律适用及争议解决
本合同适用中华人民共和国法律。
在履行本合同过程中发生争议时，可以通过协商解决，协商不成时，可按以下第〔〕方式解决。在协商或诉讼期间，本合同中不涉及争议部分的条款，仍须持续履行。
一、向人民法院起诉；
二、向仲裁委员会申请仲裁。仲裁按该仲裁委员会的仲裁规则进行。
第三十八条合同的变更、解除及终止
1、合同生效后，任何一方不得擅自变更和解除本合同。
2、未通过贷款人书面同意，借款人不得将其在本合同项下的任何权利和义务转让给第三方。
3、贷款人与借款人、确保人商定，在贷款人认为必要的状况下，贷款人可以不经借款人同意，将债权转让给确保人或第三人。借款人仍应无条件的遵守本合同项下的全部条款。确保人同意接受转让的债权，转让的价格不低于借款人所欠贷款本息及逾期利息、罚金、违约金等之和。
4、借款人按期付清本合同约定的借款本息及其他费用，并履行本合同的全部条款及其他所有责任后，本合同即告终止。贷款人将协助抵押人到房地产行政主管部门办理抵押注销登记手续，并将抵押物的所有权权属证实文件退还抵押人。
第三十九条本合同自借款人、贷款人、抵押人、确保人签字并加盖公章之后生效。
第四十条借款人、抵押人及确保人违反本合同时自愿接受强制执行。
第四十一条借款人不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，贷款人可以任何途径或方式追索，由此而引起的一切费用由借款人负责；贷款人为确保本身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追讨，并有权从实际支付之日起按照一年期贷款利率计收利息。
第四十二条特别提示
本合同的所有条款贷款人已经与借款人、抵押人、确保人进行了充分的协商。
贷款人已提请借款人、抵押人、确保人特别注意有关权利义务的全部条款，并对其作全面、准确的理解。贷款人已经应借款人、抵押人、确保人的要求对上述条款做出相应的说明与解释。
签约各方对本合同条款的理解完全一致。
第四十三条本合同正本一式六份，贷款人、借款人、抵押人、确保人各执一份，公证机关、房地产登记机构各执一份，副本按必需确定，具有同等法律效力。
第四十四条其他约定事项：
1、借款人同意贷款人将其本人的信用信息提供给中国银行内蒙古分行辖内各机构；
2、合同各方违反本合同，自愿接受强制执行；
3、确保人〔抵押人〕必需主动协助贷款人收回贷款本息及处理借款人违约事件；
4、当贷款人因借款人连续三期或累计六期未按时偿还贷款本息而行使抵押权时，确保人确保以不低于借款人所欠贷款人贷款本息〔含罚息〕及贷款人行使债权所发生的相关费用等的价格回购借款人房屋，偿还借款人在借款合同项下所有债务；
借款人〔签字〕
贷款人〔盖章〕授权代表人〔签字或盖章〕
抵押人及共有人〔签字〕
确保人〔盖章〕法定或授权代表人〔签字或盖章〕
合同签署日期：年月日
合同签署地点：