办公房屋出租合同范本.doc

办公房屋出租合同范本
甲方〔出租人〕：___________
乙方〔承租人〕：___________
依据《房屋租赁条例》《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，经甲、乙双方协商一致，订立本合同。
合同内容如下：
第一条 甲方将座落于 市 大厦 室房屋出租乙方使用。建筑面积共计 平方米。
第二条 乙方租用房屋的期限为贰年，即自 年 月 日至 年 月 日止。乙方向甲方一次性支付的租金为 元整〔含一个月押金、物业管理费、有线电视费〕，乙方必须另行负责支付出租房屋的水电费、取暖费、 费、停车费。
第三条 付款方式：年付。提前一个月支付第二年租金。
第四条 甲方给乙方结算费时，该当出具凭证。
第五条 甲方将房屋出租给乙方做办公用途使用，并确保合适国家有关消防安全规定。乙方将出租房屋用于其他用途的，须经甲方书面同意，并按有关法律法规的规定办理改变房屋用途的报批手续。
第六条 甲方确保第五条所列出租房的用途合适有关法律、法规及规章的规定，并为乙方出具产权做用证实〔乙方办理工商执照用〕
第七条 乙方确保在出租房屋使用过程中的行为合适有关法律、法规及规章制度的规定，甲方应于 年 月 日前将出租房屋交付乙方使用。
第八条 甲方应确保房屋及其内部设施的安全。合适有关法律法规或规章的规定要求。乙方应正常使用并爱护房屋内部的各项设施，防止不正常损坏合同终止时，乙方该当按时交回房屋，并确保房屋及内部设施的完好〔属正常损耗的除外〕。
第九条 乙方在出租房屋使用过程中，如出租房屋及内部的设施出现或生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，应及时通知甲方并采用有效办法：甲方应接到乙方通知后叁日内进行修理；乙方无法通知甲方或甲方拒绝不修理的，乙方可经物业管理部门鉴证后代为修理，费用由甲方承当〔从房租中扣除〕。
第十条 因乙方使用不当或不合理使用，出租房屋及其内部的设施出现损坏或发生故障，乙方应负责及时修理或赔偿。乙方拒不修理或赔偿，可经物业管理部门鉴证后，由甲方代为修理，修理费由乙方承当。
第十一条 本合同有效期内，甲方确因必须要对出租房屋进行改建、扩建或修理的，经乙方同意，并报请政府有关部门批准后方可进行，甲、乙双方就此另行签订书面协议。
本合同有效期内，经甲方同意并经政府有关部门批准，乙方可对出租房屋进行装修。甲、乙双方应就此另行签订书面协议。
第十二条 本合同有效期内，发生以下情形之一的，本合同自动解除：
〔一〕发生不可抗力或意外事件，使本合同无法履行；
〔二〕政府决定征用出租房屋所在土地面必须拆掉出租房屋；
〔三〕乙方提前三个月通知甲方解除合同。
解除合同时，乙方预交款有结余的，应当将余款退还乙方。
〔四〕甲方提前三个月通知乙方解除合同，解除合同时应结清房租，多余部分退乙方。
第十三条 因以下情形之一，甲方有权解除本合同，由此造成甲方损失的，乙方应向甲方赔偿：
〔一〕未通过甲方同意及有关部门批准，乙方私行改变出租房屋用途的；
〔二〕乙方违反本合同第十条规定，不承当修理责任或支付修理费用，致使房屋或设备宽重损坏的；
〔三〕未通过甲方书面同意及有关部门批准，乙方将出租房屋进行装修；
第十四条 因以下情形之一，乙方有权解除本合同，由此造成乙方损失的，甲方应向乙赔偿：
〔一〕甲方延迟交付出租房屋十日以上；
〔二〕甲方违反本合同第六条规定，使乙方无法按其用途持续使用出租房屋；
〔三〕甲方违反本合同第九条规定，不承当修理责任或不支付修理费用，致使乙方无法持续租用的；
〔四〕未通过乙方书面同意及有关部门批准，甲方将出租房屋进行改建、扩建或装修。
乙方因上述理由单方解除合同的，应当及时书面通知甲方，及时迁离出租房屋，并有权要求甲方返还预交款有结余部分、支付违约金人民币 元〔大写〕。
第十五条 本合同终止后，乙方应于终止后伍日内迁离出租房屋，并其返还甲方。乙方预期不迁离或不返还出租房屋的，甲方可向人民法院提出诉讼。 第十六条 本合同有效期届满，乙方必须持续租用出租房屋的，应于有效期届满之日前壹个月向甲方提出续租要求；甲方必须将出租房屋持续出租的，在同等条件下，乙方对出租房屋有优先承租权。甲、乙双方就续租达成协议的，应重新订立合同。
第十七条 本合同一式肆份，甲方执贰份、乙方执贰份。
第十八条 本合同自签订之日起生效。甲、乙双方就本合同未尽事宜，可另行协商做出补充协议。
甲方〔签章〕：　 乙方〔签章〕：
法定代表人： 法定代表人：
联系 ：　 联系 ：
银行账号：　 银行账号：
委托代理人〔签章〕： 委托代理人〔签章〕
年月日 　年月日