公有住宅出租合同范文.doc

公有住宅出租合同范文
出租方(甲方)：
联系 ： 邮政编码：
：
承租方(乙方)： 联系 ：
身份证号码： 邮政编码：
：
依据《民法典》及有关的规定，甲、乙双方经过平等、自愿、充分协商，就乙方向甲方租用房屋事宜达成一致看法，特订立本合同，以资信守。
一、甲方同意将座落在 市 区 ，建筑面积为 平方米的房屋(间数 )(以下简称该房屋)出租给乙方作住宅使用。乙方对该房屋已作充分了解并愿意承租该房屋。
二、租赁期限：自 年 月 日起至 年 月 日止共 个月。甲方应于 年 月 日前将该房屋交付乙方使用。
三、租金及其缴纳办法
1、租金为每月人民币 元(大写： 元)。
2、签订本合同的同时，乙方向甲方支付租赁确保金 元，(大写： 元)。本合同期满终止时，甲方在查明乙方并无拖欠租金、有线电视费、管理费、水电费、煤气费、 费等应付款项，经检查房屋在使用中无损坏以及其它违约行为后，须在 日内将租赁确保金无息退还给乙方。
3、乙方必需于每月 日前向甲方缴交当月租金。
四、房屋的修理及保养
甲方在交付房屋给乙方使用时，应确保该房屋在出租使用时的质量符合安全使用的要求，并按照移交物品、设备清单把有关的物品、设备移交给乙方(见附件1)。本合同终止后，乙方按照清单所记载物品、设备的状况、特征，把其交还给甲方。在出租使用时，由于使用不当等人为因素所造成该房屋、物品、设备的损坏，由乙方负责修复或赔偿。
五、甲方的权利、义务
1、有权享有国家有关法规赋于出租人的权益。
2、甲方确保该房屋权属清楚。
3、租赁期内，甲方确保不将该房屋租给第三方。
六、乙方的权利、义务
1、在租赁期内，在乙方履行本合同前提下，依法使用该房屋，享有国家有关法规所赋予承租人的权益。
2、在租赁期内，乙方必需服从管理公司的管理及遵守楼宇《管理公约》及《住户守则》;不得有喧哗或骚扰邻居之举动，假设乙方受到投诉仍不予改善，则甲方有权解除本合同，收回该房屋，租赁确保金不予退还。
3、乙方须按期如数向甲方交纳租金。
4、从房屋交付使用之日起，乙方负责缴纳该房屋所发生水、电、煤气、有线电视、 、公用分摊等费用。
5、在租赁期内，物业管理公司对该房屋收取的管理费及其它卫生、环保、消防、治安等部门按规定收取的费用均由乙方支付。
6、乙方须确保该房屋的结构及其附属物品、设施不被损坏、改变，并负责对该房屋及其附属物品、设施的日常修理、保养。
7、在租赁期内，乙方不得将房屋转租或转借于任何第三方。如确必需转借或转租给第三方，必需征得甲方书面同意。转借或转租后，乙方对第三方使用该房屋时所负责任须承当连带确保责任。
8 、租赁期满，如甲方持续出租该房屋，在同等条件下乙方享有优先承租该房屋的权利，但须在租赁期满前 日提出，经同意后双方另行签订租赁合同。
9、在租赁期间，乙方如必需对该房屋增加固定装修或安装设备，须经过甲方书面同意，并应严格遵守本条第6款的规定，在安装完毕时，通知甲方检查。
七、出租方与承租方的变更
1、如果甲方将该房屋所有权转移给第三方时，本合同对新的房产所有者持续有效。
2、甲方出卖该房屋，须在 个月前通知乙方。在同等条件下，乙方有优先购买权。
八、违约责任
1、任何一方因没有履行本合同而造成另一方经济损失时，违约方应承当另一方由此而造成的经济损失。
2、甲方不能把该房屋交付乙方使用，应双倍退还租赁确保金。
3、甲方不能按规定的日期把该房屋交付乙方使用，从逾期交付之日起至实际交付之日止，每日按月租金的 %向乙方支付违约金。
4、如乙方拖欠支付租金，每逾期一日，甲方有权按每月租金的 %计收滞纳金，逾期超过 个月的，甲方有权单方解除合同，收回房屋，租赁确保金不退还乙方，乙方必需向甲方支付 个月租金作为违约金，违约金不够以弥补甲方损失的，乙方还应就不够部分承当赔偿责任。
5、在租赁期内，乙方将该房屋超出合同约定的范围使用，在该房屋内村放危险品及从事非法活动，经甲方书面通知后 日仍未改正，甲方有权单方解除合同，收回房屋，租赁确保金不退还乙方。造成甲方损失的，乙方还应赔偿甲方的损失。
6、未通过甲方同意，乙方擅自将房屋转租或转借的，甲方有权解除合同，租金确保金不予退还，造成甲方损失的，还应赔偿甲方的损失。
7、由双方依据具体状况选择(只能选择一项)：
( )除非本合同另有规定外，租赁期内，双方不得提前解除合同。如乙方提前退租，甲方有权不退还其确保金;如甲方提前收回房屋，须退还确保金并支付与确保金数额相等的违约金。
( )任何一方如必需提前解除合同，须书面通知对方。自另一方收到通知之日起届满 日后，本合同自行终止。双方对此无须承当违约责任。
九、免责条件
如因不可抗力的原因导致房屋毁损和造成承租方损失的，双方互不承当责任。
十、合同的终止
1、符合以下条件之一，本合同终止
a、合同期满;
b、双方中任何一方违约而致使租赁合同不能履行时;
2、本合同终止后，乙方关于嵌入墙体、天花、地面等的固定装修，拆掉后可恢复原状的，应恢复原状;不能恢复原状的，不得予以拆掉，否则，由此造成甲方损失的，甲方有权从租赁确保金中扣除，租赁确保金不够以弥补甲方损失的，甲方保留追偿的权利。乙方应在合同终止后 日内清场完毕并办理退租手续，将所租用的房屋及其有关的物品、设备(依据附件1)完好地移交给甲方。
十一、合同的生效
本合同及其附件，自甲乙双方签字、盖章之日起生效。本合同一式 份，双方各执 份，每份均具同等的法律效力。
十二、其它事项
1、租赁期内，甲方不得对乙方正常的使用进行干涉和干扰。但在甲方预约状况下，甲方有权带准租客或准买家进入该房屋看房，乙方应给予配合。
2、本合同在履行中如发生纠纷，双方应协商解决。如协商不成时，任何一方可向 人民法院提起诉讼。
3、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行议定，其补充协议经双方签订后与本合同具有同等效力。
4、其它：
甲方签章： 乙方签章：
签约代表： 签约代表：
签订日期： 年 月 日
签约地点：