2019-2025年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务押题练习试卷A卷附答案.docx

2019-2025年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务押题练习试卷A卷附答案

单选题（共1500题）
1、房地产抵押权是一种（　　）。
A.债权
B.用益物权
C.占有权
D.担保物权

【答案】 D
2、存量房买卖一般按（　　）标价。
A.套
B.套内建筑面积
C.建筑面积
D.面积

【答案】 A
3、在商品房销售过程中，（　　）是项目的所有权人。
A.买方
B.经纪机构
C.房地产开发企业
D.国家土地部门

【答案】 C
4、详细记录房屋状况的业务文书是（　　）。
A.看房确认书
B.房屋状况说明书
C.房屋出售经纪服务合同
D.房屋承购经纪服务合同

【答案】 B
5、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（　　）的租金作为押金。
A.1～2个月
B.3～4个月
C.5～6个月
D.一年

【答案】 A
6、下列窗户中，密封性相对较差的是（　　）。
A.外平开窗
B.平开上悬窗
C.内平开窗
D.推拉窗

【答案】 D
7、下列房屋可以出租的是（　　）。
A.保障性住房
B.共有权人同意出租的房屋
C.违法建筑
D.地下储藏室

【答案】 B
8、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。
A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话
B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商
C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住
D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌

【答案】 C
9、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（　　）。
A.户型是否方正
B.采光状况
C.注意景观
D.关注电梯质量

【答案】 C
10、经纪人员应首先推荐使用（　　）制定的示范合同文本。
A.房地产经纪机构
B.买卖双方自拟
C.委托经纪人员、律师拟定
D.行业主管部门

【答案】 D
11、等额本息还款方式，每月还款的数额（　　）。
A.固定不变
B.先大后小
C.先小后大
D.先小后大，然后再小

【答案】 A
12、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（　　）。
A.房屋实地查看
B.征得委托人书面同意
C.取得部分佣金
D.签订房地产经纪服务合同

【答案】 C
13、房源的权属状况属于房源的（　　）。
A.权属属性
B.物理属性
C.法律属性
D.心理属性

【答案】 C
14、个人住房贷款按贷款性质分为（　　）。
A.一手房贷款和二手房贷款
B.首套贷和二套贷
C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款
D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款

【答案】 C
15、针对C级别房源，访问期限应为（　　）。
A.5天
B.10天
C.15天
D.1～2月

【答案】 C
16、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（　　）。
A.为制定房地产挂牌价格提供依据
B.为房地产交易谈判提供价格参考
C.为房地产市场投资宣传提供依据
D.利用价格趋势促进房源和客源的开发

【答案】 C
17、（　　）不属于有效的客源信息的基本要素。
A.客源基础资料
B.客源的需求信息
C.客源的附加信息
D.客源的交易信息

【答案】 C
18、房地产经纪业务包含基本业务和（　　）。
A.延伸业务
B.居间业务
C.代理业务
D.租赁经纪业务

【答案】 A
19、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（　　）。
A.住宅经纪业务和商业房经纪业务
B.房地产代理业务和房地产居间业务
C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务
D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务

【答案】 B
20、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（　　）。
A.1
B.3
C.4
D.6

【答案】 A
21、（　　）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。
A.房屋实地查看
B.门店接待
C.路上讲解
D.主导看房

【答案】 A
22、根据《合同法》，租赁期限不得超过（　　）年。
A.10
B.15
C.20
D.25

【答案】 C
23、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（　　）。
A.销售委托书
B.销售代理合同
C.房屋买卖合同
D.经纪服务合同

【答案】 D
24、《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（　　）办理房屋租赁登记备案。
A.工商行政管理部门
B.街道办事处
C.税务管理部门
D.房地产主管部门

【答案】 D
25、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（　　）。
A.10.00%；10.00%
B.1.44%；10.00%
C.1.44%；1.44%
D.10.00%；1.44%

【答案】 D
26、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（　　）。
A.房源信息
B.客源信息
C.房地产经纪人员能力
D.房地产价格信息

【答案】 D
27、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。
A.A公司
B.王某个人
C.崔某
D.朱某

【答案】 A
28、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。
A.15%
B.25%
C.20%
D.45%

【答案】 C
29、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（　　）。
A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话
B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商
C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住
D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌

【答案】 C
30、办理房屋租赁登记备案应到（　　）办理。
A.辖区派出所
B.小区居委会
C.街道办事处
D.人民政府建设（房产）主管部门

【答案】 D
31、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（　　）承担。
A.买受人
B.出卖人
C.房地产经纪人员
D.房地产经纪机构

【答案】 B
32、采用等额本息还款的，各期还款压力（　　）。
A.是一样的
B.借款初期较大，然后依次递减
C.借款初期较小，然后依次递增
D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小

【答案】 A
33、房地产交易信息不包括（　　）。
A.房源信息
B.客源信息
C.房地产经纪机构的信息
D.房地产价格信息

【答案】 C
34、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（　　）。
A.实地查看过房屋的
B.已经合法占有租赁房屋的
C.已经办理登记备案手续的
D.合同成立在先的

【答案】 B
35、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（　　）为止。
A.买方同意撤销监管
B.房屋装修完成
C.房屋所在楼栋全部交易完
D.房屋所有权证书颁发

【答案】 D
36、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（　　）。
A.发布速度慢
B.发布成本高
C.信息量小
D.受到时间限制

【答案】 C
37、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（　　）。
A.普及率高、表现力强
B.制作简单快捷
C.节约成本
D.不受时间限制

【答案】 A
38、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（　　）。
A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户
B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户
C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源
D.向社区举办讲座来发展客源

【答案】 C
39、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（　　）登记备案。
A.所在地建设主管部门
B.所在地不动产登记机构
C.房地产管理局
D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

【答案】 A
40、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（　　）。
A.“您什么时候有时间看房”
B.“您今天下午是否方便去看房”
C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”
D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”

【答案】 D
41、采用等额本息还款的，各期还款压力（　　）。
A.是一样的
B.借款初期较大，然后依次递减
C.借款初期较小，然后依次递增
D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小

【答案】 A
42、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（　　）。
A.物业服务企业名称
B.物业服务费标准和服务项目
C.基础设施的维护情况
D.物业法定代表人信息

【答案】 D
43、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（　　）。
A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话
B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商
C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住
D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌

【答案】 C
44、在客源开发中，（　　）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。
A.注重营销手段的运用
B.着力打造良好的客户关系
C.及时挖掘客户信息
D.养客

【答案】 D
45、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（　　）。
A.交易当事人自行现金交割
B.交易当事人自行通过银行转账交割
C.交易当事人自行通过支票转账交割
D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割

【答案】 D
46、针对C级别房源，访问期限应为（　　）。
A.5天
B.10天
C.15天
D.1～2月

【答案】 C
47、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（　　）元的标准收取。
A.40
B.80
C.275
D.550

【答案】 B
48、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（　　）。
A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方
B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理
C.房地产经纪机构可以代理买卖双方
D.房地产经纪机构属于中立的第三方

【答案】 D
49、工业用地使用权出让的法定最高年限是（　　）年。
A.3
B.5
C.50
D.100

【答案】 A
50、在商品房交易过程中，预售的项目是（　　），需要签订商品房买卖（预售）合同。
A.未开始修建的
B.已经竣工并通过验收的
C.未通过竣工验收的
D.开始修建还未竣工的

【答案】 C
51、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（　　）。
A.广告法
B.门店接待法
C.互联网开发法
D.人际关系法

【答案】 B
52、房屋租赁合同中可以不需要约定（　　）。
A.房屋基本情况
B.租赁期限
C.租金标准及支付方式
D.佣金标准及支付方式

【答案】 D
53、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（　　）。
A.住房公积金贷款
B.商业性个人住房贷款
C.组合贷款
D.个人消费贷款

【答案】 B
54、房地产抵押权是一种（　　）。
A.债权
B.用益物权
C.占有权
D.担保物权

【答案】 D
55、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（　　）。
A.存量房买卖合同
B.房屋出售经纪服务合同
C.房屋购买经纪服务合同
D.房屋承租经纪服务合同

【答案】 C
56、客源严格意义上是（　　），是具有成交意向买房或租房的群体。
A.订单客户
B.预约客户
C.门店客户
D.潜在客户

【答案】 D
57、押金不适用于（　　）中。
A.租赁合同
B.承包合同
C.买卖合同
D.医疗合同

【答案】 C
58、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（　　）。
A.买卖双方签订存量房买卖合同
B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户
C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方
D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证

【答案】 C
59、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（　　）租赁合同，特殊情况除外。
A.继续履行
B.重新签订
C.撤销
D.可不继续履行

【答案】 A
60、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（　　）。
A.现金支付和转账支付
B.一次性支付和分期支付
C.自有资金支付和转账支付
D.自有资金支付和贷款支付

【答案】 D
61、房源的（　　）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。
A.物理
B.法律
C.心理
D.市场

【答案】 A
62、存量房的经纪服务是以（　　）为成交的标志。
A.存量房买卖合同的签订
B.房地产经纪服务合同的签订
C.房屋租赁合同的签订
D.新建商品房买卖合同的签订

【答案】 A
63、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（　　）佣金。
A.15%
B.20%
C.25%
D.50%

【答案】 D
64、工业用地使用权出让的法定最高年限是（　　）年。
A.3
B.5
C.50
D.100

【答案】 A
65、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（　　）。
A.销售委托书
B.销售代理合同
C.房屋买卖合同
D.经纪服务合同

【答案】 D
66、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。
A.A公司
B.王某个人
C.崔某
D.朱某

【答案】 A
67、（　　）不属于有效的客源信息的基本要素。
A.客源基础资料
B.客源的需求信息
C.客源的附加信息
D.客源的交易信息

【答案】 C
68、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（　　）。
A.注意房屋附加价值
B.观察环境
C.注意空间布局
D.注意景观

【答案】 C
69、房地产经纪属于房地产（　　）服务。
A.中介
B.物业
C.估价
D.咨询

【答案】 A
70、以团体或机构为对象的客户开发方法是（　　）。
A.集团揽客法
B.会员揽客法
C.团体揽客法
D.讲座揽客法

【答案】 C
71、商业类房地产的租金一般按照（　　）计价。
A.面积
B.套
C.栋
D.层

【答案】 A
72、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（　　）。
A.物业服务企业名称
B.物业服务费标准和服务项目
C.基础设施的维护情况
D.物业法定代表人信息

【答案】 D
73、不动产登记程序主要有申请、（　　）和登簿发证。
A.提交身份证明
B.受理查验
C.提交利害关系证明材料
D.提交权利证明材料

【答案】 B
74、针对C级别房源，访问期限应为（　　）。
A.5天
B.10天
C.15天
D.1～2月

【答案】 C
75、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（　　）的房屋。
A.得房率为85%
B.得房率为80%
C.得房率为75%
D.得房率为70%

【答案】 A
76、（　　）是房地产交易资金自行交割的优点。
A.资金安全有保障
B.交易风险较小
C.交易周期短
D.增加客户的信任感

【答案】 C
77、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（　　）。
A.告知委托人必要事项
B.识别卖方主体身份
C.了解卖房的原因和资金要求
D.了解房屋的实物状况

【答案】 B
78、办理房屋租赁登记备案应到（　　）办理。
A.辖区派出所
B.小区居委会
C.街道办事处
D.人民政府建设（房产）主管部门

【答案】 D
79、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（　　）。
A.事先熟悉带看的路线
B.允许客户与业主在看房时直接谈价格
C.带齐物品
D.了解交易背景

【答案】 B
80、房地产经纪人协理可以（　　）。
A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作
B.独立接受业主的委托
C.向客户推荐合适房源
D.独立撮合房屋买卖成交工作

【答案】 C
81、下列合同中，不可变更或者撤销的是（　　）。
A.因重大误解订立的合同
B.订立合同时显失公平的合同
C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同
D.双方自愿签订的合同

【答案】 D
82、有资格获得住房公积金贷款的是（　　）的职工。
A.私有企业
B.缴存住房公积金
C.工龄5年以上
D.国有企业

【答案】 B
83、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（　　）。
A.交易当事人自行现金交割
B.交易当事人自行通过银行转账交割
C.交易当事人自行通过支票转账交割
D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割

【答案】 D
84、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（　　）。
A.一方的代理人
B.双方的代理人
C.法定的代理人
D.中间人

【答案】 D
85、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（　　）。
A.房地产经纪服务合同签订后
B.房地产抵押贷款合同签订后
C.签订资金监管（划转）协议后
D.房屋转移登记完成后

【答案】 C
86、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（　　）的房屋。
A.得房率为85%
B.得房率为80%
C.得房率为75%
D.得房率为70%

【答案】 A
87、房屋转租须经（　　）书面同意。
A.出租人
B.房地产主管部门
C.工商管理部门
D.业主委员会

【答案】 A
88、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（　　）。
A.客源信息分类
B.客源信息收集
C.客源开发策略
D.客源信息管理

【答案】 D
89、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（　　）。
A.现金支付和转账支付
B.一次性支付和分期支付
C.自有资金支付和转账支付
D.自有资金支付和贷款支付

【答案】 D
90、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（　　）。
A.业主
B.业主自己居住的房屋
C.业主委托转让的房屋
D.出售意向

【答案】 C
91、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（　　）。
A.水费
B.燃气费
C.供暖费
D.手机费

【答案】 D
92、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（　　）。
A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算
B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同
C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担
D.面积误差比在－3%（含－3%）以内，开发商双倍返还购房者

【答案】 D
93、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（　　）的信息。
A.出租方和委托求租房屋
B.承租方和委托出租房屋
C.出租方和委托出租房屋
D.承租方和委托求租房屋

【答案】 C
94、（　　）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。
A.门店接待
B.房屋实地查看
C.路上讲解
D.主导看房

【答案】 B
95、关于房源的描述，正确的是（　　）。
A.已经抵押的房屋是房源
B.目前所有房屋都是房源
C.有意向卖的是房源
D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源

【答案】 D
96、依据房屋的（　　），可将房源分为A类房源和B类房源。
A.成交难易
B.坐落位置
C.业主报价
D.物业服务

【答案】 A
97、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（　　）。
A.首次登记
B.变更登记
C.转移登记
D.注销登记

【答案】 C
98、存量房交易中的“产品说明书”指的是（　　）。
A.房地产经纪服务合同
B.房屋状况说明书
C.存量房买卖合同
D.房屋使用说明书

【答案】 B
99、随着现代信息技术的快速发展，（　　）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。
A.门店接待
B.网络媒体
C.老客户推荐
D.派发宣传单

【答案】 B
100、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（　　）。
A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方
B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理
C.房地产经纪机构可以代理买卖双方
D.房地产经纪机构属于中立的第三方

【答案】 D
101、房地产市场一般具有（　　）的特征。
A.完全垄断
B.垄断竞争
C.完全竞争
D.寡头垄断

【答案】 B
102、房屋转租须经（　　）书面同意。
A.出租人
B.房地产主管部门
C.工商管理部门
D.业主委员会

【答案】 A
103、下列房屋可以出租的是（　　）。
A.保障性住房
B.共有权人同意出租的房屋
C.违法建筑
D.地下储藏室

【答案】 B
104、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。
A.租赁合同对中国工商银行有约束力
B.租赁合同对中国工商银行没有约束力
C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效
D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效

【答案】 C
105、房地产经纪专业人员纳入全国（　　）制度统一规划。
A.上岗
B.专业技术人员职业资格证书
C.特殊技术人员职业资格证书
D.会员

【答案】 B
106、（　　）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。
A.门店接待
B.房屋实地查看
C.路上讲解
D.主导看房

【答案】 B
107、砖木结构的住宅楼一般在（　　）层以下。
A.3
B.10
C.15
D.20

【答案】 A
108、房源信息整理过程中最关键的工作是（　　）。
A.房源信息的共享
B.房源信息的维护
C.房源信息的分类
D.房源信息的记录和储存

【答案】 D
109、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（　　）。
A.户型是否方正
B.采光状况
C.注意景观
D.关注电梯质量

【答案】 C
110、房屋租赁合同中可不需要约定（　　）。
A.房屋基本情况
B.租赁期限
C.租金标准及支付方式
D.佣金标准及支付方式

【答案】 D
111、根据《合同法》，租赁期限不得超过（　　）年。
A.10
B.15
C.20
D.25

【答案】 C
112、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（　　）。
A.房源信息
B.客源信息
C.市场信息
D.价格信息

【答案】 B
113、 风险与（　　）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。
A.损失
B.不确定性
C.高收益
D.高额成本

【答案】 A
114、办理房屋租赁登记备案应到（　　）办理。
A.辖区派出所
B.小区居委会
C.街道办事处
D.人民政府建设（房产）主管部门

【答案】 D
115、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（　　）。
A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容
B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境
C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积
D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容

【答案】 B
116、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（　　）。
A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算
B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同
C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担
D.面积误差比在－3%（含－3%）以内，开发商双倍返还购房者

【答案】 D
117、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（　　）。
A.房屋基本状况
B.房屋产权状况
C.房屋实物状况
D.房屋购买价格

【答案】 D
118、等额本息还款方式，每月还款的数额（　　）。
A.固定不变
B.先大后小
C.先小后大
D.先小后大，然后再小

【答案】 A
119、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（　　）。
A.物业服务企业的资质
B.物业服务费的标准
C.小区周边的自然景观
D.小区环境的整洁情况

【答案】 C
120、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（　　）。
A.客户介绍法
B.讲座揽客法
C.人际关系法
D.互联网开发法

【答案】 C
121、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（　　）。
A.买卖双方的身份证明
B.水电费结清单据
C.房地产权属证书原件
D.房地产共有人同意出售的证明

【答案】 B
122、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的（　　）。
A.10%
B.20%
C.30%
D.40%

【答案】 B
123、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（　　）。
A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产
B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构
C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住
D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押

【答案】 A
124、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（　　）。
A.客户介绍法
B.讲座揽客法
C.人际关系法
D.互联网开发法

【答案】 C
125、关于房源的描述，正确的是（　　）。
A.已经抵押的房屋是房源
B.目前所有房屋都是房源
C.有意向卖的是房源
D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源

【答案】 D
126、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（　　）返还定金。
A.原数
B.双倍
C.三倍
D.无须

【答案】 B
127、办理房屋租赁登记备案应到（　　）办理。
A.辖区派出所
B.小区居委会
C.街道办事处
D.人民政府建设（房产）主管部门

【答案】 D
128、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（　　）。
A.互联网
B.经纪门店
C.户外广告
D.宣传单

【答案】 A
129、 风险与（　　）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。
A.损失
B.不确定性
C.高收益
D.高额成本

【答案】 A
130、示范合同中，可以协商的是（　　）的内容。
A.印制条款
B.补充条款
C.自拟条款
D.空白条款

【答案】 D
131、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（　　）。
A.一方的代理人
B.双方的代理人
C.法定的代理人
D.中间人

【答案】 D
132、房屋租赁合同中可不需要约定（　　）。
A.房屋基本情况
B.租赁期限
C.租金标准及支付方式
D.佣金标准及支付方式

【答案】 D
133、下列不属于房屋实地查看内容的是（　　）。
A.房价
B.房屋区位状况
C.实物状况
D.物业管理状况

【答案】 A
134、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（　　）存档备案。
A.纸质合同
B.电子合同
C.买卖合同复印件
D.空白合同

【答案】 A
135、房屋租赁合同订立后（　　）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。
A.20
B.30
C.40
D.60

【答案】 B
136、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（　　）。
A.承租方
B.第三方
C.出租方
D.承租方和出租方

【答案】 D
137、房屋租赁合同订立后（　　）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。
A.30
B.25
C.20
D.15

【答案】 A
138、个人住房贷款按贷款性质分为（　　）。
A.一手房贷款和二手房贷款
B.首套贷和二套贷
C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款
D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款

【答案】 C
139、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（　　）。
A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节
B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档
C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密
D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放

【答案】 D
140、示范合同中，可以协商的是（　　）的内容。
A.印制条款
B.补充条款
C.自拟条款
D.空白条款

【答案】 D
141、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（　　）。
A.标的房地产所处的市场类型
B.所促成的房地产交易的类型
C.经纪服务的标的房地产用途
D.经纪服务的方式

【答案】 A
142、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（　　）主管部门申请房源核验与购房资格审核。
A.工商
B.房地产
C.税务
D.国有资产

【答案】 B
143、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（　　）。
A.现场接待
B.电视广告
C.网络推广
D.电话拜访

【答案】 A
144、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（　　）。
A.广告法
B.门店接待法
C.互联网开发法
D.人际关系法

【答案】 B
145、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（　　）。
A.已经办理登记备案手续的
B.已经合法占有租赁房屋的
C.合同成立在先的
D.合同中房屋租金最高的

【答案】 B
146、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（　　）。
A.10.00%；10.00%
B.1.44%；10.00%
C.1.44%；1.44%
D.10.00%；1.44%

【答案】 D
147、房地产交易资金结算阶段，（　　）是房地产经纪人员应当做的工作。
A.划转客户交易结算资金
B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户
C.收取交易资金监管手续费用
D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误

【答案】 D
148、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（　　）。
A.登记申请书
B.申请人身份证明
C.利害关系证明材料
D.不动产权证书

【答案】 D
149、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（　　）。
A.权利交付
B.权属证书交付
C.钥匙交付
D.合同交付

【答案】 A
150、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预