二手房买卖协议.docx

二手房买卖协议范本
卖方（以下简称甲方）：
（1）（法定代表人）姓名：
身份证：
地址：
联系电话：
律师：
联系电话：
买方（以下简称乙方）：
（I）（法定代表人）姓名：
身份证：
地址：
联系电话：
律师：
联系电话：
根据《中华人民共和国合同法》，《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规，在平等，自愿和共识的基础上，乙方 从甲方购买二手房。甲方和乙方达成以下协议。
第一条甲方产权证明及其他销售资格证明
房屋标题号码：
原单位批准证书：
第二条乙方购买的商品房面积
乙方购买___平方米的二手房建筑面积（包括实际建筑面积___平米，公共部分和公共住房共享面积 平方米），共__套___之
间。（有关商品房的平面图，请参阅本协议的附件1,房间号码以附件为准）。
商品房在本协议第一条规定的项目中为：
___块____层―一房间。
___块____层___房间。
上述区域是（甲方的临时计量）（由房地产登记机关进行的实际计量）。区域：如果临时测量区域与房地产登记机关的实际测量区域不同，则由房地产登记机关确定的实际区域（以下简称实际区域）为准。根据法律规定的房屋所有权与房屋占用土地使用权一致的原则，与商品房对应的土地使用权，由土地使用权的主管部门核定。正确的注册完成。
第3条价格和费用
根据实际建筑面积计算，单位（售价）（临时价格）是
（币）每平方米____元，总金额是（__币） 元。
除上述房价外，甲方还根据有关规定代表政府征收下列税费
1. 收集___，计数（___钱币）__元；
2, 收集___，计数（___钱币）--元；
以上收取的税费（----钱币）---元。
第四条处理实际面积与临时计量面积的差异当商品房交付时，房屋
的空军面积与临时测量面积之间的差异不超过临时测量区域的土 ---%
（不包括士 %），并且上述房价保持
不变。
当实际面积与临时测量区域之间的差异超过临时测量区域的土
---% （包括士 --- %）时，双方同意处理以下方法。
1, 乙方有权退房。甲方应在乙方出发请求之日起天内将乙
方的付款退还给乙方，并按 —— 的利率支付利息。
2, 平方米价格保持不变，房价总额根据实际面积调整。
第5条付款时间协议
乙方应按照预定的方式亲自向甲方或甲方指定的银行交付房价
（账号：，账号：）:
1 .--年--月--在支付日期之前 —%的总价，计算（--币）---元；
2 .--年--月--在支付日期之前 —%的总价，计算（--币）
---元；
第六条支付商品房的付款当双方交出商品房时，乙方支付的总金额占房屋总价的 ％，
按——币计算-元。剩余房价将在物业登记机关完成登记程序后
天内支付。
第七条乙方违约责任如果乙方未按本协议第八条规定的时间付款，甲方有权追究乙方逾期付款的违约利息。从本协议规定的付款截止日期的第二天到实际付款日期，每月利息计算为。如果逾期超过一一天，则视为乙方未履行本协议。当时，甲方有权根据以下 协议调查乙方违约责任。
1. 协议终止后，乙方应按累计应付款的— %向甲方支付违约金。当甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金之间的差额，由乙方按照事实赔偿。
2. 乙方按照___ %的累计付款向甲方支付违约金，并继续履行协议。
3
第8条交货期限
甲方应在 之前向乙方交付符合本协议附件2
规定的装修和设备标准的房屋。但是，如果出于以下特殊原因，甲方可以根据协议取消协议或更改协议，甲方可以根据：推迟。
1. 火灾，洪水，地震等自然灾害，对人力资源不可抗拒；
2 .
3 .
第九条甲方因迟交原因违约责任。
除本协议第八条规定的特殊情况外，如果甲方未在本协议规定的期限内将商品房交付给乙方，乙方有权根据价格追究乙方的违约利益。房价的交付。本协议第八条规定的最终交割期第二天至实际交割之日起，月利息按 月内的利率计算；从―一月起，每月利息然后根
据___利率计算。如果时限超过___个月，则甲方不得视为已履行本协议，乙方有权根据以下___协议调查甲方的违约责任。
1. 协议终止时，甲方应按乙方累计付款的___ %向乙方支付违约金。当乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，其差额由实际经济损失和违约金应当由甲方根据事实予以赔偿。
2, 甲方按乙方累计_%的比例向乙方支付违约金，并继续履行协议。
第十条移交和乙方的责任。
甲方应书面通知乙方办理房屋交付。乙方应在收到通知之日起--日内，将本协议第九条规定的应付金额支付给甲方指定地点。如果乙方未在规定期限内支付全部应付款，甲方有权依照第七条的规定追究乙方违约责任。
第十一条移交和甲方的责任。
自乙方按本协定第九条规定支付款项之日起―日内，双方应接受并交出商品房，交钥匙，并签署房屋转让令。如果在乙方支付所有应付款之日起 ——天后，甲方的责任未被接受并移交，乙方有权根据本协议第12条的规定调查甲方违约责任。
第十二条甲方对装修和设备标准的违约责任。
如果甲方交付的商品房装修和设备标准不符合本协议附件二规定的标准，乙方有权要求甲方赔偿双重装修和设备价格差异。
第13条质量纠纷的处理。
乙方提出了商品房的重大质量问题。当甲方与乙方发生争议时，
-—发布的书面工程质量评估意见被作为处理纠纷的依据。
第十四条甲方对基础设施和公共支持建筑正常运营的承诺。甲方承诺，与商品房正常使用直接相关的以下基础设施和公共配套建筑物可以正常运行。
1 .
3 .
第15条产权登记协议。乙方应当在房屋产权登记机关规定的期限内，自实际收到房屋之日起，向房地产登记机关办理房屋登记手续，甲方应当予以协助。如 果甲方出现故障，乙方无法在双方实际交接之日起___天内取得房产证
甲方有权办理退房手续。甲方应在乙方出发请求之日起 ―日内将乙方的付款退还给乙方，并按___ %的付款向乙方赔偿损失。
第十六条乙方实际收到商品房之日起，甲方对房屋的下列部件和设施承担质量保证责任，保修期内的保修费由甲方承担.
1. 墙保修--月；
2. 地面保修--月；
3. 天花板保修----个月；
4. 门窗保修--个月；
5. 上水保修--月；
6. 启动水保修个月；
7. 加热保修--个月；
8. 气体保修--月；
9. 电路保修--个月；
10 .----保修 日.
11 保修月。
第十七条甲方保证商品房在交接时不存在财产纠纷和财务纠纷，甲方原定的抵押权在交接时已经清算。如果在移交后商品房移交前存在财务纠纷，甲方应承担全部责任。
第十八条本协议未涵盖的项目，由甲方和乙方单独协商，并签订补充协议。
第19条本协定的附件是本协定的组成部分。在本协议及其附件中，空格部分中的文本等同于印刷文本。
本协议及其附件和补充协议未涉及的事项，按照中华人民共和国的有关法律，法规和政策执行。
第二十条如果因履行本协议引起争议，甲方和乙方应通过协商解决争议。如果协商失败，甲方和乙方应同意仲裁委员会的仲
裁
（甲方和乙方不得在本协议中规定仲裁机构，如果没有达成书面仲裁协议，则可以提交仲裁协议。人民法院。）
第二十一条本协定自 公证之日起（以外国销售方式）生
效。
第二十二条本协定生效后，如甲乙方或乙方无正当理由终止协议，责任方应依照本协定及补充协议的有关规定对违约负责。和另一方损失的实际支付（收取）赔偿的%。
第二十三条本协定自----生效之日一―日起登记备案。
第二十四条本协议附有 页，一份份，甲乙双方各一
份， 各一份，均具有同等效力。
甲方（签字）：
法定代表人：
特工：（已签名）
年月日
乙方（签字）：
法定代表人：
特工：（已签名）
年份