房地产经纪操作实务习题(七)(八)习题答案.docx

房地产经纪操作实务习题七）奴）习题答案
第七章房屋查验和交接
一、单项选择题
1. 在物业交验过程中，房地产经纪人应做的工作是（C ）
A. 收取经纪服务佣金B.缴纳公共事业费用
C. 安排交易双方核对并签订物业交接单D.与物业服务企业协调交易双方的矛盾
2. 房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同，保存期应至少保存（D ）年。
A. 2B.3C.4D.5
3. 出卖人出售商品住宅的，按照（B ）承诺的内容承担相应的保修责任.
A. 《住宅使用说明书》B.《住宅质量保证书》C.《住宅维修说明书》D.《住宅维修保证书》
4. 房地产开发企业销售商品住宅时应该向买受人提供（A ）。
A. 《住宅质量保证书2B.《住宅装修说明书》C.《住宅使用保证书》D.《住宅维修保证书》
5. 办理房屋租赁登记备案应到（D ）部门办理。
A. 辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设房产）主管部门
二、多项选择题
1. 在存量房买卖中，房地产经纪人员对房屋进行查验的工作有（ABCD ）
A•查验房屋的结构B.查验装修及设备C•查验计量表D.填写房屋交接单E.办理房屋备案
2. 在办理房屋交接手续时，房地产经纪人员应（ABCD ）.
A. 解决验房发现的问题B,相关费用结算C.设施设备使用人变更D.签署房屋交接单
E.结算佣金费用
3. 办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交的材料（ABC ）
A.房屋租赁合同B.房屋租赁当事人身份证明C.房屋所有权证书或者其他合法权属证明
D. 委托人的签名或者盖章E.承租人的收人证明
4. 房地产经纪机构应妥善保存（ACDE ）。
A.房地产经纪服务合同B.《房地产经纪管理办法》C.房地产交易合同
D.房屋状况说明书E.房屋交接单
5. 在存量房买卖查验的前期准备中，房地产经纪人员需要准备的资料有（ABC ）。
A.验房工具B，房屋状况说明书C.房屋交接单D.住宅使用说明书E.住宅质量保证书
第八章房地产经纪业务风险防范
-、单项选择题
1. 房地产经纪人王某在为客户张某提供房地产承购经纪服务过程中，忘记将目标房源已抵押的事实告知张某，由此可能引起的风险属于（B ）。
A。承诺不当风险B.产权瑕疵风险C.房地产抵押贷款风险D。房地产经纪人道德风险
2. 房地产经纪服务合同未由房地产经纪人签字引起的风险属于（C ）
A.民事赔偿风险B.自律处罚风险C.行政处罚风险D.刑事处罚风险
3. 房地产经纪机构防止客户“跳单”.的正确方法是（C ）
A.避免客户与业主有任何接触B.严格审查客户身份和职业
C.要求客户在协议中承诺违约责任D.要求客户缴纳履约保证金
4. 伪造签名属于房地产经纪业务民事赔偿风险中（B ）引起的风险。
A.未尽审查义务B.提供虚假信息C.承诺不当D.产权纠纷
5. 提高房地产经纪业务风险识别能力的基本前提是（A ）
A.树立风险防范意识B-合理承担风险C.建立监察稽核体系D.建立风险识别系统
二、多项选择题
1. 对外承诺标准化包括（ABCD ）.
A.制定标准的对外承诺文本B.展示标准化的文本C.规范档案D.印章管理
E. 投诉处理
2. 房地产经纪机构防范经纪业务风险的措施有（CDE ）
A.提高房地产经纪佣金水平B.不签订房地产经纪服务合同
C. 经纪服务对外承诺标准化D.加强对经纪门店负责人的培训
E-合理控制和分配业务权限
3. 房地产经纪人提高风险识别能力的做法有（ABCE ）。
A.树立风险防范意识B.提高专业服务能力C.规范业务操作流程
D. 适当降低工作效率E.收集各类风险信息
4. 下列风险中，属于房地产经纪人道德风险的有（ABCE ）
A.赚取差价B.外泄客户资料C.与客户私底下交易
D.被骗导致机构经济损失E.携带大金额服务佣金潜逃
三、综合分析题
（一）甲房地产经纪机构发现某市某大型小区有大量的空置房并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是甲房地产经纪机构决定在该小区附近设立分支机构主要从事该小区的房地产经纪业务，并通过在某网站平台发布该小区的房源信息。
1. 甲房地产经纪机构采用（AB）进行客源的开拓。
A. 门店接待
B. 互联网开发法
C. 会员揽客法
D. 驻守和挂红幅揽客法
2. 房地产经纪人发现某房源随着市场的变化，房源价格不断攀升，这体现出房源的（C ）.
A.物理属性B.法律属性
C. 心理属性
D. 市场属性
3. 房地产经纪人员在进行房源信息发布时，需要符合的要求有（AB ）
A.保证房源的真实性B.保证房源的具有交易资格
C.保障房源可视性D.保障房源价格稳定性
4. 甲机构开设分支机构办理备案时，需要提交的材料有（ABC ）
A•分支机构的营业执照副本B.房地产经纪人员职业资格证书
C.房地产经纪人员的身份证件D.甲机构的法定代表人身份证件
5. 甲房地产经纪机构采用互联网发布房源的优势有（ABC ）
A.更新快B.内容全面直观C.信息量大D.互动好
（二）
张某委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）购买一套住房。张某对拟购住房的要求是：位置在其单位附近，面积为70 90平方米，价格合适,装修比较精致。甲机构指派本机构的房地产经纪人王某为张某提供房地产经纪服务，经过王某带张某多次看房，张某最终购买了一套比较满意的住房。
1. 甲机构为张某可以提供的服务有（ABC ）。
A. 提供法律法规、政策、市场行情咨询
B. 对符合需求的房屋进行产权调查和实地查验
C. 协助张某与出售人达成房屋买卖合同
D. 代办购买房屋的解除抵押贷款手续
2. 王某带张某第一次看房时，张某对所看住房不满意，王某应（CD ）
A. 全力说服张某购买该套住房
B. 承诺尽力压低该套住房的成交价格
C. 询问张某对该套住房的不满意之处
D. 进一步明确张某的购房需求
3. 张某与甲房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（C ）
A. 存量房买卖合同
B. 房屋出售委托合同
C. 房屋承购委托合同
D. 房屋出租委托合同
4. 在进行客户带看时，需要了解客户的真实需求包括（ABD ）
A. 价格、面积和户型
B. 购房的动机
C. 客户的职业情况
D. 支付方式和资金预算
5. 关于张某在带客户前需要的铺垫工作有（ABC ）。
A. 提前告知客户不要与业主直接洽谈价格
B. 事先熟悉带看的路线
C. 带齐物品
D. 带看房屋尽量多，便于比较