建筑工程造价复核的技巧.docx

建筑工程造价复核的技巧 建筑工程造价又称建设项目投资，建设项目通过施工建设形成的固定资产生产和无形资产所必须用的一次性费用总和。建设工程造价按照建设阶段的不同，可分为投资估算、概算造价、预算造价、合同价、结算价、决算价六种。接下来我告诉你建筑工程造价复核的技巧。 建筑工程造价复核的技巧： (1)采纳全过程的思路指导工程造价的控制全过程是针对整个建设项目的全部过程来说。如前文所述，建设不同的阶段，其造价也有不同阶段的名称;然而从总体上看，是一个由粗到细、由多到少的过程。现今的审核工作重心，大多倾向于在工程之后的结算和决算阶段进行总体的审核;然而在施工过程中发生的变更、隐蔽工程已经很难正确的评估实际的工程面貌和发生过程，导致造价审核工作带来偏差，从而影响工作结果只在工程完工后通过材料进行审核。造价员常常去施工现场，熟悉工程做法，熟悉工程实际发生使用的材料、做法等。在施工阶段，注重施工现场记录，及时在图纸、计算式记下，完工时形成的资料完整度越高，结算审核越容易。如现场有部分因实际条件不能实施，而要作出制定变更的，尽量做到现场随签，双方及时确认，避免日后留下不必要的纷争。 (2)严格控制施工图预算施工图预算是一版较为精准并且关键的工程造价。在施工图预算阶段，强化图纸的审核工作，会同建设、制定、施工、监理等多方会审，尽可能在预算阶段发现图纸制定中的问题和难点，及时作出制定变更并在开工前予以解决，严格控制工程做法及工程量。施工图预算往往关系着招投标阶段的建设方的控制价和施工方的中标价，这两个价格是工程实施阶段的基础造价，所以十分关键。 (3)把握审核原则，如量价分开和二审终审方式审核时采用量价分开制，分别对人工和材料价格作为一部分进行审核，另一方面以工程量及项目内容进行独立审核。采用量价分开制时，应安排好流水分工，首先逐条核对工程做法;做法无异议后，逐步开展工程量核对。采用二审终审制：以内审为一审;之后委托第三方机构进行外审，即终审。 (4)合理安排工作程序工程建设进入结算阶段时，造价审核工作可按分部、分项来分配任务，各分部内部负责人员应及时与施工、监理及建设单位相关负责人坚持联系对审核过程中的疑点、难点，及时沟通以作定夺。 (5)审核技巧常用有重点审核法、经验审核法和全面审核法。 建筑工程造价结算的审核技巧： 制定变更 制定变更是工程结算审核工作的重点处理事项，同时也是影响造价结算审核工作执行质量的关键因素。现代建筑工程项目，往往必须要采纳的新施工工艺、管理技术、先进施工流程作业标准、以及新建筑原材品种等。所以，一旦出现临时变更制定状况，势必会致使工作施工作业流程与预期出现不协调、不一致的作业现象，从而直接导致工作造价工作量清单的价格有所变动。 验收执行力度不严 建筑工程项目随着施工进展状况的照常执行，有时会碰到一些隐蔽工程，分布分项工程等，如果这个阶段的事情没能处理好，同时由于监察工作的失误也会导致工程隐蔽签证工作质量难以确保，会给工程结算工作带来一定的麻烦。 工程量计算不规范 工程项目在施工阶段的工程量计算，是项目结算审核执行工作的基础事项，但也是最容易出错和失误的一项执行内容，现代建筑工程施工作业阶段，出现高估冒算的现象屡见不鲜;并且，高估冒算现象一般都是不按正规计量、人为多计工作量的逾矩行为，它在一定程度上也会创造较多利润。 工程量审核 建筑工程项目施工阶段工程量审核，必须注重结合计算过程所必须的标准执行规范进去，在建筑结构各个部分的尺寸与制定图纸标准规格、尺寸进行核对就成为了重点工作内容。所以这就必须求此审核作业环节中，必须能够按照国家现行计算标准规范所必须进行实际、客观审核。 费用审核 工程施工各项作业的总体费用审计时，必须要遵循有关部门传达的管理文件、工程约束合同、以及投标书上的规范内容来执行，以此才干保证取费表的信息真实无误。 工程造价审计的几种具体方法： (一)熟悉结算规则。查阅招投标文件和合同协议，特别是计量条款，风险约定，答疑文件等。关注完工结算的编制是否符合合同、招投标文件的约定，有无擅自更改结算原则的问题;签订的补充协议是否和主合同有实质性的背离条款，如果要更改结算原则，理由是否真实、合理，手续是否合规完善。依据合同法，当事人订立建设工程合同，采用要约、承诺方式，从合同法作为民法角度来看，招标公告和招标文件是要约邀请投标文件是要约，中标通知书是承诺。审计人员要从建设单位和施工单位开工前的要约和承诺内容入手，对招标文件、投标文件、补遗书、合同文本、补充协议等进行具体研究，对照全部工程实际结算资料，检查是否有前后矛盾、自相矛盾、背离招投标和合同承诺内容的计量和支付的状况，假设招标文件与投标文件存在不一致的地方，以投标文件为准。 如，某铁路项目隧道工程施工单位在经过对施工图制定、工程量清单、招标文件技术条款及招标答疑等资料仔细分析、充分理解和施工现场勘查视察后投标中标签订合同协议书，施工单位应该承当单价风险，而业主却在变更批复中对合同内固定单价合同项目微新岩石明挖25.9万立方米按合同外变更项目保护层(工艺相对微新岩石明挖复杂)给予施工单位815万元价差补偿，这有悖于双方所签合同相关条款。 (二)复核工程计量。依据图纸和结算书做到逐一审核，逐项核查工程量的计算是否符合工程量计算规则、是否准确，有无高估冒算，关于和定额子目不符项目的换算是否准确，定额子目套用是否合理，有无就高的现象，计算公式的数字运算是否正确，有无有意计算和合计错误以及笔误，变更增加的项目是否已包括在原有项目的工作内容中，防止重复计算，对每项工程量审核过程和结果要有记录，并经业主、监理、施工方签字认可。 如，某机场工程项目完工结算表中地形调整挖方工程量56.9万立方米，而现场签证单中挖方工程量共计41.8万立方米，结算工作量比签证工作量多15.1万立方米，单价每立方米16元，多计价款241.6万元，签证工程量少而结算工程量多，纯粹是工程量的计算问题，或者是施工方有意多计工程量。 (三)剖析固定单价。对一些直接委托、独家议标、邀请招标、先施工后签合同的项目，要有重点抽检某些较高单价进行分析，看其组价是否合理，核减单价虚高部分。 建筑工程项目造价预算控制管理： 1建筑工程项目造价预算超标的主要原因 1.1建筑工程概预算编制问题 一些预算编制人员不对工程状况进入认真调查、不去深入详实地研究，导致编制出的造价预算出现缺项、漏项等差错，工程实施的费用支出状况不能得到全面的反映和正确猜测。造价预算没有科学性和合理性，也就在实际工程中丧失了应有的指导作用，为保证工程质量和工期进度，超预算行为是建设单位必须的选择。 1.2建设单位对工程的管理不当 大多建筑工程项目都具有施工时间长、场面大、工序多的特点，这就必须要强化管理措施，否则施工状况就得不到及时反馈，不能及时对工程实施阶段工程造价的监控进行调整，造成资金资源的浪费，引发工程造价超预算现象。 2建筑工程造价预算控制的有效措施 2.1提升工程造价预算管理人员的素养 工程造价预算管理人员的素养直接关系到工程造价管理的水平，只有提升了所有预算管理人员的综合素养，才干确保整个概预算的质量。建筑工程造价预算管理是集专门性、知识性、政策性于一体的工作，是一门多学科、综合性的工作，所以关于工作人员的综合素养有着很高的要求。造价预算管理人员不仅要掌握工程预算的专业知识，还要了解制定、施工工艺、材料设备采购、工程基本结构、投资控制等相关的基础知识，这也是对概预算从事人员提出的更高要求和一些更具体的规定。在概预算的工作中，工程造价预算管理人员要通过定期的学习和培训来提他们的业务水平和责任意识，随时要以不断提升经济利益和节约投资放在所有工作的首要位置和重心。不断的提工程造价预算管理人员的综合素养，除了扩充更加全面的专业知识和专业理论之外，还必须具备一定的施行经验和施行能力，以及对一些相关的法律法规和有关政策进行全面的了解和掌握。另外，工程造价预算管理人员还要具备优良的职业道德，养成实事求是的工作作风，具有爱岗敬业、无私奉献的精神，使其专业技术和思想素养得到同步提升。 2.2做好工程造价预算的编制工作 工程概预算的编制工作是整个建筑工程造价管理的基础和关键部分，它关于整个工程的建设起着非常重要的作用。 第 7 页 共 7 页