北京市市场场地租赁保证金合同(试行)(BF--2002--2701).doc

北京市市场场地租赁确保金合同(试行)(BF--2002--2701)
合同编号：_______________
出租人〔甲方〕：_________________
承租人〔乙方〕：_________________
保管人〔第三方〕：北京市市场协会
依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》等有关法律、法规的规定，三方就编号为__________的《北京市市场场地租赁合同》〔简称《租赁合同》〕中确保金的具体事宜经协商达成补充协议如下：
第一条　确保金的管理
确保金由甲、乙双方共同委托的第三方〔北京市市场协会〕管理，并计取银行同期活期存款利息。
第二条　乙方确保金
自本合同签订之日起______日内，乙方〔是/否〕应支付《租赁合同》约定租金总额______%计_____元的确保金，作为履行合同和提供商品服务质量的担保。
第三条　乙方确保金按以下第种方式支付：
1．由甲方转交第三方的，甲方应向乙方开具收据并出具第三方的收款凭据。
2．乙方直接支付第三方的，乙方应向甲方出具第三方的收款凭据。
第四条　乙方确保金应用于以下第种状况：
1．《租赁合同》终止后因乙方的商品、服务存在缺陷导致顾客投诉、索赔经确认属于乙方责任的，甲方应从乙方的确保金及利息中扣除相应的费用补偿顾客或承当先行赔偿责任，确保金及利息不够以弥补甲方为此支出的费用的，甲方有权向乙方追偿。
2．《租赁合同》履行期间因乙方的商品、服务存在缺陷导致顾客投诉、索赔经确认属于乙方责任的，甲方有权从乙方的确保金及利息中扣除相应的费用补偿顾客或承当先行赔偿责任，确保金及利息不够以弥补甲方为此支出的费用的，甲方有权向乙方追偿。
3．乙方因自身原因未通过甲方同意擅自解除合同的，乙方的确保金及利息不予返还。
4．《租赁合同》终止后乙方拖欠税费或行政管理机关罚没款的，甲方有权使用乙方确保金及利息进行支付。
第五条　在租赁期限内甲方按照本合同第四条第二款的约定使用乙方确保金及利息的，必需提前日书面通知乙方。在《租赁合同》终止后甲方按照约定使用乙方确保金及利息的，应储存好相关凭证。
第六条　乙方确保金的补足
在租赁期限内使用乙方确保金的，乙方应在使用后______日内将确保金补足，补足方式同本合同第三条的约定。
第七条　乙方确保金的返还
《租赁合同》终止后______日内，如甲方确认乙方无本合同第四条约定之状况的，确保金及利息应全额返还乙方。
第八条　乙方逾期日未支付确保金或补足确保金的，甲方有权解除《租赁合同》。
第九条　甲方确保金支付方式
甲方在市场内收取租户确保金的，应采用市场整体一次性支付的方式支付对应确保金，数额为市场当年租金总额的________%〔2-5%〕，以作为履行合同的担保。
甲方确保金应于每年_____月_____日前向第三方支付，甲方确保金使用后，应于_____日内补足。新设立的市场应于开业后三个月内向第三方支付确保金。
第十条　甲方确保金应用于以下状况：
1．甲方因自身原因擅自解除合同的，应支付给乙方与乙方交纳的确保金及利息等额的确保金。
2．________________________
第十一条　第三方的权利义务
1．妥善保管甲、乙双方支付的确保金，确保金应存入指定银行的指定帐户、不得转存、隐匿。
2．确认确保金按照本合同约定的事由支取，不得挪作他用。
3．收取确保金应开具合法、规范的收款凭据。
第十二条　争议解决方式
本合同项下发生的争议，三方协商解决或申请有关部门调解解决，协商或调解解决不成的，按以下第______种方式解决〔只能选择一种〕：
1．提交北京仲裁委员会仲裁；
2．依法向__________________人民法院起诉。
第十三条　其他约定事项________________________
第十四条　本合同一式份，甲方份，乙方份，第三方份，_______________________
第十五条　本合同自三方签字盖章之日起生效。
甲方：〔章〕_____________
乙方：〔章〕_____________
住所：___________________
住所：___________________
营业执照号码：___________
营业执照号码：___________
市场登记证号码：_________
身份证号码：_____________
法定代表人：_____________
法定代表人：_____________
委托代理人：_____________
委托代理人：_____________
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第三方〔章〕：___________
住所：___________________
法定代表人：_____________
委托代理人：_____________
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指定银行：_______________
指定帐号：_______________