正文—唯亭商业二期水电监理细则.docx

总则
1. 为了在苏州市工业园区唯亭动迁配套商业用房北区工程建设过程中，拥有专业监理质量、造价、工期管理操作性的文件，特编写本工程建筑给水、排水及采暖分部、建筑电气分部、智能建筑的专业监理细则，作为本三个分部监理开展管理工作的依据.
2. 本细则只适用于 苏州市苏州市工业园区唯亭动迁配套商业用房北区工程 建筑给水、排水及采暖 分部、建筑电气 分部、智能建筑 分部 施工>段监理工作。
3. 本细则如有与设计、规范、标准图等矛盾之处，以设计、规范、标准图等为准。
工程概况
（一）各单位概况
工程名称：苏州市工业园区唯亭动迁配套商业用房北区
建设单位:苏州市工业园区唯亭镇房地产开发公司
设计单位:苏州东吴建筑设计院
监理单位：苏州卓越建设项目管理有限公司
施工单位:苏州工业园区繁欣建筑有限公司
（二）建设资金及三通一平状况
1. 资金
建设单位自筹资金。
2. 三通一平
主干道、自来水主管道、施工用电干线，均已布至标段边侧，场地均已平整。
（三）工程位置、建筑概况
1. 工程位置
本工程位于苏州市工业园区唯亭镇金陵路北.
2. 建筑概况
本工程占地面积：24963。4平米.九栋楼总建筑面积22964平米,其中：
单体建筑
1#楼
2#楼
3#楼
4#楼
5#楼
6#楼
7#楼
8#楼
9#楼
层次
3
3
3
3
3
3
3
3
3
建筑面积
3159.6
2662。3
2723.8
35。2
1228.9
10
2543.3
3065。3
3041O4
（四）各单体建筑设备专业所含分部（子分部）内容
分部（子分部）一览表
分部
子 分部
建筑给水、排水及采暖
室内给水系统
室内排水系统
建筑电气
电气照明安装
防雷及手接地安装
智能建筑
通信网络系统
（五）施工合同主要控制条款
质量要求:合格.
安装各分部投标报价见下列一览表.按实结算。
安装工程造价一览表（优惠比213088/24054395.17）单位:元
楼号
1#楼
2#楼
3#楼
4#楼
5#楼
6#楼
7#楼
8#楼
9#楼
给排水
52550
64064
62733
75543
14726
28846
53364
48898
49305
建筑电气及智能
227582
185312
168273
227092
66645
70144
161713
138849
138876
工期：与土建主体一致，土建主体工期为24年6月1日至24年10月
28日，共150日历天.。
三、专业特点
1、配合性强，进度控制以土建为主
主体施工时，本专业须紧密跟踪土建的进度。土建钢筋绑扎时，须配合做好防雷焊接,电气导管预埋，水施的留洞.
土建墙面抹灰前，墙内暗配管、开关、插座、配电箱等均须安装完毕。
配合的同时，既要保证自身的工程质量，又不得影响土建的工程质量。
2、安全及性能测试较多且重要性较强
电气分部、智能建筑分部安全及性能测试主要有：绝缘电阻测试、接地电阻测试、接零接地导通及插座接线正确性测试、照明通电试运行等.其中防雷接地电阻测试关系到雷击时建筑物与生命安全,接零接地导通及插座接线正确性测试关系到漏电时人身生命安全。
水暖分部安全性能测试主要有：管道阀门的强度及严密性试验、排水灌水试验、给水管道试压、冲洗、立管洞盛水试验、生活水水质检验、排水管通球试验等.强度试验保证管道不爆裂，严密性、灌水、立管洞盛水试验不渗漏，给水管道冲洗保证清洁，一是防止堵塞用水器具，二是保证水质。
3、隐蔽工作内容较多
电气配管在墙内、砼板内隐蔽，电线、电缆穿管内隐蔽，防雷接地装置在基础内隐蔽、防雷引下线在柱内隐蔽，配电箱、开关、插座在墙内隐蔽等。
给排水管埋地隐蔽。
4、材料品种、规格繁多，质量保证有特殊性
所有材料一般除具有合格证、质保书、检测报告外，电气产品须有3。认证证书，生活给水系统须有卫生准用证。
5、规范使用的特殊性
施工除依据《建筑工程施工质量验收统一标准》GB503-21系列的水暖、电气、智能建筑三个分部的标准外，国标《建筑排水硬聚氯乙稀管道工程技术规程》CJJ/T29-98省标《建筑给水聚氯乙稀管道(PP—R)工程技术规程等。
6、供电部门特殊要求
供电部门要求电表箱的上部、侧面不得进管线，否则不予送电.
四、编制依据
1. 委托监理合同，建设工程监理规范，苏州市工业园区唯亭动迁配套商业用房北区 工程监理规划
工程施工质量验收规范：《统一标准》GB50303 —21、《给水、排水及采暖工程》GB50242 —22、《建筑电气工程》GB50303 —22、《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-23
3. 国标《建筑排水硬聚氯乙稀管道工程技术规程》CJJ/T29-98省标《建筑给水聚氯乙稀管道（PP—R ）工程技术规程
4. 给排水、建筑电气、智能建筑电气相关的国家标准图集
5. 施工图、各主管部门的审图意见及设计院的回复意见和变更图，技术交底，图纸会审
6. 施工合同，施工组织设计
7. 安装工程各操作规程
8. 设计或施工合同所确定的卫生洁具、设备厂家产品设计手册、使用（操作）说明书或样本
五、监理工作流程
1. 施工前准备工作
熟悉图纸，协助建设单位组织图纸会审、技术交底，查核涉及本专业的承包单位施工资质、施工合同、施工图、施工组织设计、施工质量管理制度、检验制度、质量、技术、安全管理体系、施工用电方案及安全用电措施等工作与监理规划相同，专业方面重点另须查验特殊行业施工资质如：电气作业入网许可证，特殊工种上岗证:电工、焊工、管道工等，检测仪器如绝缘电阻测试仪、接地电阳测试仪、压力表、钢卷尺、游标卡尺须经权威机关检测，有检验证书，在有效期内且性能完好方可使用。
2. 材料报验
检查各种材料进场的品牌、型号、规格、参数是否与设计、施工合同的一致性，质保书合格证）的完整，材料设备的外观性能完好性，外观检测与标准的偏差程度，装箱单、清单与实物的一致性。
3. 工序或检验批检验时的旁站、巡视、平行检验
采用旁站、巡视、平行检验的方法，对分部（子分部）的工艺流程涉及的各工序实施检验。各子分部的工艺流程及相应工序或检验批如下：
（1）给排水分部
室内：地下室外墙、水池、高位水箱的防水套管、基础外墙、墙体、楼板预埋洞的预埋T管道及阀门等配件安装T设备（屋面水箱、水泵）安装-保温-给水管道试压T管道消毒、冲洗、排水管道）通水（通球、灌水）试验-配水器具、卫生洁具安装-系统调试
室外：管道挖土及管道基础-管道及阀门等配件安装-管道试压-管道消毒、冲洗-管道防腐-灌水试验-管道回填
（2）建筑电气分部及智能化分部
A. 电气导管暗敷设一暗管清通吹扫一电线、电缆穿放一绝缘电阻测试一照明器具、配电箱盘安装-试电-系统试验及联合调试
B. 接地装置敷设-接地母线敷设-接地装置接地电阻测试-接地引下线敷设-屋面引下线接地电阻测试-避雷带敷设
4. 参加工地例会及组织本专业的专题会议
提出本专业关于质量、造价、进度存在的问题、审核施工单位申报的方案、措施及总结方案措施所收到的效果，及与其他专业须协调配合的事项.
5. 审核本专业工程变更的理由，对造价、工期影响的具体数据。
6. 审核本专业的工程计量，并报总监理工程师签定
7. 编（填）写涉及本专业部分的监理日记、监理月报、质量评估报告、监理工作总结
8. 协助建设单位组织本专业的工程竣工预验收及竣工验收
9. 整理本专业的竣工监理资料，并报总监理工程师
六、监理工作控制要点及目标值
(一) 质量控制
本工程本专业各(子)分部的质量目标值为合格。
各子)分部、工序、检验批按照质量验收规范的要求进行质量控制，本细则主要将：① 主控项目、② 关键部位、重要工序、③ 常见质量通病、④ 强制性规范部分的共四个方面作为本工程本专业的质量控制要点，并列出其目标值。
1. 给水排水
(1) 支架安全性要求
载在轻质或空心墙体的支架脚部须牢固。空心、部分须用水泥砂浆填实，同时载入支架，砂浆达到强度后，方可安装管道。
支架的设置必须保证结构安全性,同时保证本体承重的安全性.电锤所钻的孔径与膨胀螺丝的外径基本吻合，否则膨胀螺丝会被管道内流体冲击而拉出。支架本体的截面须符合标准图切割、钻孔，须采用机械操作，不得使用气割，同时除必要的钻孔外，不得削弱受力截面，支架除常规防腐外，面漆须与管道一致，空调水保温管道支架须用隔热材料衬垫，其厚度与保温层相同。
(2) PP -R管的支架间距要求
应符合下表要求。
给水PP-R塑料管道支架的最大间距
公称直径(MM)
15
20
25
32
40
50
70
80
1
最大间距(M )
主管
0。9
1。0
1.1
1。3
1。6
1.8
2.0
2.2
2。4
水平管
冷水
0.6
0。7
0.8
0。9
1.0
1.1
1。2
1.35
1.55
热水
0.3
0.35
0。4
0。5
0.6
0.7
0.8

(3) 排水塑料管道支架间距要求
须满足下表要求。
排水塑料管道支架最大间距(单位：M )
管径(MM )
50
75
110
125
160
立管
1.2
1.5
2.0
2.0
2。0
横管
0.5
0。75
1.10
1.3
1。6
(4) 管道支架型号、标高要求
相同用途的支架须采用同种型号，在同一建筑内其高差不得大于2CM。
(5) 阀门进场时须作强度、严密性试验
8
其试验压力分别为工程压力的1.5 1。1倍，持续时间内不渗不漏为合格。抽查比例须满足：起关断作用的闭路阀门，逐个试验，其他部位同批量、同牌号、同型号、同规格抽查10%，且不少于1个。阀门试验持续时间须满足下表需求。
阀门最短试验持续时间
公称直径
(MM )
严密性试验
强度试验
金属密封
非金属密封
<50
15
15
15
65〜2
30
15
60
250〜450
60
30
180
>5
120
60

(6) 管道套管设置
管道穿墙楼板须做金属或塑料套管，套管须比管道直径大2号以上,以便于填充密实材料，套管内须用防火材料密封，楼板套管须同时填充防水油膏。
(7) 给水管道、管件材质要求
给水管道必须采用与管材相适应的管件，生活给水管(件)材料必须达到饮用水卫生标准.
(8) 管道接头要求
塑料管(复合管)与金属管件、阀门须用专用管件连接，不得在塑料管套丝
(9) 给水承压管道系统和设备应做水压试验，生活排水非承压管道系统应做灌水试验
给水管道的试验为工作压力的1.5倍，并不得低于0。6Mpa.
PP-R管道在试验压力下(1.0Mpa)稳压1h,压力降不得大于0.05MPa,然后在工作压力的1.15倍状态下(0 7Mpa)稳压2h，压力降不得大于0。03Mpa ,并不渗不漏.
室内埋地排水管灌水试验
必须在隐蔽前完成，灌水高度不低于底层卫生器具的上边缘或底层地面高度，满水15min水面下降后，灌满观察5min，液面不降，管道及接无渗漏。
排水管通球试验
排水主立管及水平干管管道均做通球试验，通球球径不小于排水管管径的2/3通球率为1%。
(10 )生活给水系统管道在交付使用前必须冲洗和消毒
经有关部门取样检验，符合国家《生活饮用水标准》方可使用(提供有关部门的检测报告），其它各（子）分部分项均须冲洗且冲洗后须清扫过滤器及除尘器。
（11）管道安装允许偏差
给水管道和阀门安装的允许偏差和检验方法
项
次
项目
允许偏差
（MM ）
检验方法
1
水平管道纵
横方向弯曲
PP-R 塑
料管
每米全长25M以上
1。5>25
用水平尺、直尺、拉线和尺量检查
钢管
每米全长25M以上
1>25
2
立管垂直度
PP-R
塑料管
每米
5M以上
2>8
拉线和尺量检查
钢管
每米5M以上
3>8
3
成排管段和成排阀门
在同一平面上间距
3
尺量检查
室内排水安装的允许偏差和检验方法
项
次
项目
允许偏差
（MM ）
检验方法
1
坐标
15
用水准仪
（水平尺）、
直尺、拉线
和尺量检查
2
标高
±15
3
横管纵横
方向弯曲
U-PVC
塑料管
每1M
1。5
全长（25M以上）
>38
4
主管垂直度
U-PVC
塑料管
每1M
3
吊线和尺量检查
全长（5M以上）
>15
（12 ）管道坡度
室内给水水平管道应有2%。5%。的坡度坡向泄水装置。
室内生活给水塑料管道的坡度
项次
管径(MM )
标准坡度
（%0）
最小坡度（%0）
1
50
25
12
10
地下埋设生活排水管道的最小坡度
项次
管径（MM ）
最小坡度（％。）
1
50
20
2
75
15
5
160
5
连接卫生器具的排水管管径和最小坡度
项
次
卫生器具名称
排水管管径
（MM ）
管径的最少
坡度（％。）
1
洗菜池
50
25
2
洗脸盆
32〜50
20
3
浴盘
50
20
4
淋浴器
50
20
5
坐便器
1
12
6
家用洗衣机
50软管为32）

（13）卫生洁具留孔坐标控制
卫生洁具的排水预埋洞，离墙距离须加上砌体表面抹灰层、粘结层、面砖层的厚度，地漏的标高在现浇板面的基础上须加上地面找平层、防水层、粘结层及面砖层的厚度。
（14）塑料排水管伸缩器设置
伸缩器间距不大于4M。
（15）卫生器具、给水配件及连接安装
排水栓和地漏平正、牢固，低于排水表面，周边无渗漏，水封高度不得小于5CM，卫生器具连接管可靠固定，管道与楼板接合部位采取牢固可靠的防渗、防漏措施。对卫生器具进行通水和满水试验，对排水栓、地漏试水,并对连接管通水试验均须不渗不漏。
（16）管根封堵
管道穿楼板处堵洞，须用水冲洗干净，待近干时，分两次用水泥砂浆堵洞。
2. 建筑电气分部及智能建筑分部
（1）照明配电箱安装
A .配电箱的金属框架必须接地（PE）可靠；门和框架的接地端子间应用裸编织铜线连接，且有标识。
B. 照明配电箱应有可靠的电击保护。箱内保护导线应有裸露的连接外部保护导体的端子。按设计要求，保护导体最小截面Sp为16 mm2。
11
C. 配电箱间线路的线间和线间绝缘电阻值，必须大于0.5MQ。
D. 配电箱安装应符合下列规定：箱内配线整齐，无绞接现象，导线连接紧密，不伤蕊线，不断股，垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于2根，防松垫圈等零件齐全；箱内开关动作灵活可靠，带有漏电保护的回路，漏电保护装置动作电流不大于30mA。动作时间不大于0.1。照明箱内，分别设置零线(N )和保护地线(PE线)汇流排，零线和保护地线经汇流排排出。
(2) 电线导管、电缆导管敷设
A. 金属的导管必须接地(PE )可靠；
B. 金属导管严禁对熔焊连接；
C. 当绝缘导管在砌体上剔槽时，应采用强度等级不小于M10的水泥砂浆抹面，保护层厚度大于15mm。
(3) 电线、电缆穿管敷设
不同回路、不同电压等级和交流与直流的电线，不应穿于同一导管内；同一交流回路的电线应穿于同一导管内，且管内电线不得有接头.
(4) 接线和线路绝缘测试：
A. 低压电线和电缆，线间和线对地间的绝缘电阻值必须大于0.5MQ。铠装电力电缆头的接地应采用铜绞线或镀锡铜编织线，截面积不应小于下表的规定：
电缆芯线和接地线截面积(mm2 )
电缆芯线截面积
接地线截面积
120及以下
16
150及以上
25
注：电缆芯线截面积在16mm2及以下，接地线截面积与电缆芯线截面积相等
B. 电线、电缆接地必须准确.
(5) 灯具安装：
灯具的固定应符合下列规定：灯具固定牢固可靠，不使用木楔，每个灯具固定用螺钉或螺栓不少于2个，当绝缘台直径在75mm及以下时，采用1个螺钉或螺栓固定。
(6) 开关、插座安装：
A .不同同型号的插座应区分清楚，不得混淆。
B. 插座接线应符合下列规定：
a. 单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接；单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接；
b. 单相、三相四孔及三相五孔插座的接地(PE)或接零(PEN )线接在上孔。插座的接地端子不与零线端子连接.同一场所的三相插座，接线员的相序一致。
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c. 接地（PE ）或接零（PEN）线在插座间不串联连接。
C. 特殊情况下插座安装应符合下列规定：
a. 当插座有触电危险家用电器的电源时，采用能断开电源的带开关插座，开关断开相线；
b. 潮湿场所采用密封型并带保护地线触头的保护型插座，安装高度不低于1。5m。
D. 照明开关安装应符合下列规定：
a. 同一建筑物、构筑物的开关采用同一系列的产品，开关的通断位置一致，操作灵活，接触可靠；
b. 相线经开关控制。
（7）建筑物通电安全试运行
A. 照明系统通电，灯具回路控制应与照明配电箱及回路的标识一致；开关与灯具控制顺序相对应。
B. 照明系统通电连续试运行时间应为8h.所有照明灯具均应开启，且每2h记录运行状态1次,连续试运行时间内无故障。
（8）防雷、接地安装：
A. 人工接地装置或利用建筑物基础钢筋的接地装置必须在地面以上按设计要求位置设测试点。
B. 测试接地装置的接地电阻值必须符合设计要求。
C. 防雷接地的人工接地装置的接地干线埋设，经人行通道处埋地深度不应小于1M且应采取均压措施或在其上方铺设卵石或沥青的面.
D. 建筑物顶部的避雷带等必须与顶部外露的其他金属物体连成一个整体的电气通路,且与避雷引下线连接可靠。
E. 建筑物等电位联结干线应从与接地装置有不少于2处直接连接的接地干线或总等电位箱引出，等电位联结干线或局部等电位箱间的连接线路环形网络，环形网络应就近与等电位联结干线或局部等电位箱连接。支线间不应串联连接。
F. 接地（PE ）或接零（PEN ）支线必须单独与接地（PE ）或接零（PEN）干线相连接，不得串联连接.
（二）工程造价控制
以施工合同为基础，不超批计量;无设计变更，监理和施工单位不得擅自改动任何设计部分;不经过建设单位和监理，不允许施工单位直接与设计单位联系，出设计变更；非必要，不出设计变更。
（三）工程进度控制
保证与土建主体总进度及各细部进度同步。
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七、监理工作方法及措施
（一）节假日、晚间值班要求
根据本工程工期较紧的要求，在节假日、晚间，如施工需要，必须有水电专业监理到场。
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（二）审查施工方案及监督施工组织设计（或施工方案）实施
工程开工前已审核施工组织设计，施工过程中，特殊分项仍须报审施工方案。重点审查施工方案的符合性、规范性、安全性、全面性、系统性、可操作性,并报总监批准。涉及到重大技术方面的问题，或对工程造价、工期的影响较大，须协调组织建设单位、设计单位参加的专题会议进行论证，并经会签后，方可作为施工依据.工程施工过程中，如因情况变化施工单位提出对施工组织设计（或施工方案）的修改意见，必须报审方可作为施工依据。施工组织设计（或施工方案）批复后，即作为施工依据，
（三）充分发挥监理的协调职能
1. 针对施工过程中出现的任何影响工程质量、造价、进度的问题，及时向建设单位发出监理联系单或向施工单位发出监理联系单、通知单、指令单、停工令，提出存在的问题，共同分析原因、对工程质量、造价、工期影响的程度、拟采取的方案或措施，并提议或要求相应单位在一定时间内答复以及时解决问题。
对工程质量、造价、工期有重大影响的问题，向建设单位发出监理联系单,建议组织召开专题会议，以便及时地共同解决问题。
2. 协调好各分部专业监理间及各分项施工人员间关系，以便各分部（分项）间更好地配合施工，避免出现因各分部间配合不好的原因而影响工程质量、工程进度。
（四）质量、造价、工期控制的相应方法及措施
1.工程质量控制的监理工作方法及措施
工程质量控制的原则，一句话说，重在事前控制、事中控制，严把事后检验关.相应的具体的工作方法及措施为:交底T巡视T旁站、见证取样-平行检验。
（1）质量控制方法
A. 交底
针对设计的走向、功能要求、材质及规格型号、施工质量验收规范的具体规定、施工通病等方面的问题，在工程开工前及工序施工前，对施工单位做详细、系统、全面的技术交底.
B. 巡视
施工过程中，对各个施工子分部、分项、检验批或部位进行全数巡视检查，核对施工位置、标高、所用的材质、规格、出现的施工质量问题，及时指出，避免形成大面积的返工。
C. 旁站及见证取样
诸如管道冲洗、管道试压、绝缘电阻测试、通电安全试验、系统调试等均进行旁站。对所进场的材料，诸如镀锌管、镀锌园钢、镀锌角钢、镀锌扁钢、
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镀锌钢板的镀锌质量、绝缘导线、电缆的绝缘性能,怀疑存在质量问题时，及诸如饮用水等应送检的项目，均须见证取样及送检.
D. 平行检验
每个检验批施工完毕，施工单位自检合格，向监理报验后，监理对报验的检验批进行全数观察检查，并按规范规定的频数和方法独自进行抽检，如实填写观察及抽查结果，严把检验关。
(2) 配备测试仪器设备
我监理部配备齐全的水电检测仪器、设备，如绝缘电阻测试仪、接地电阳测试仪、压力表、钢卷尺、游标卡尺须经权威机关检测，有检验证书，在有效期内且性能完好方可使用。
(3) 监督施工企业管理制度在本工程实施过程中的运行有效性
日常施工过程中，监督施工企业所报的质量管理体系中的人员是否在岗，特种作业人员是否持证上岗；质量管理制度、检验制度是否运行有效；是否按所批复的施工组织设计施工；施工单位所使用的检测仪器、设备，是否齐全，均经权威机关检测，有检验证书，在有效期内且性能完好。
2. 工程造价控制的监理工作方法及措施
(1) 不超批计量
根据施工合同关于计量的条款，批核施工单位申报的计量，严格按施工单位按进度计划施工完毕且已验收合格的工程量范围，根据施工图纸计算及批复工程量。
(2) 严格控制工程变更
A. 当出现下列情形时，方可与业主协商变更，且须由设计单位出正式变更通知或变更图纸：
a. 设计对审图中心、供电、自来水、广电、电信、防雷、消防等部门提出的修改意见及质监站交底而所做的答复意见.
b. 设计方因原图不详或设计错误而发出的补充说明或图纸；
c. 业主、监理、施工方提出的施工图不详或设计错误问题；
d. 业主提出的功能改变或档次改变；
以施工单位提出的其他分部或子分部、分项)之间的变更或相互间的矛盾,出现本分部子分部、分项)须相应变更或施工困难.
B. 对于上述情形出现的工程变更，协助业主进行方案论证,以最优化的价格性能比的原则确定最终变更方案。方案确定后，与业主一起调查材料价格，套取恰当定额子项，并与施工单位取得一致意见后，签定本次变更所增加的工程造价及对工期的影响程度.并根据施工进度进行计量，未确认造价的变更，不得计量.
3. 工程进度控制的监理工作方法及措施
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（1）工程开工前，应已批复本分部总施工进度计划，分部计划设计应符合土建总进度计划的要求，并应工序安排合理
（2）审核施工单位的月、周详细进度计划，要求月、周计划应能体现各工序各部位的开工和结束时间，满足本部总施工进度计划要求。
（3）每周、月底进行周、月进度计划跟踪检查计划的完成情况，未能完成周、月计划时，责令并协助施工单位进行原因分析，人、材、机,或其他方面的影响,同时研究采取的相应措施，报监理审批.原因分析及相应措施批复后，跟踪检查措施的执行情况和效果。
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