国开大学电大专科《物业管理法规》期末试题.docx

2024国开大学电大专科《物业管理法规》期末试题及答案（试卷号：2224）

一、 选择题（在所给出的四个选择项中选出一个以上的正确答案，然后将其序号填写在题后的括号内。少
选、多选、错选均不得分。每小题4分，共20分）
1. 下列属于物业管理法律责任的归责类型的有（）。
A. 过错责任
B. 无过错责任
C. 公平责任
D. 违法责任
2. 建筑物区分所有权系由（）部分组成。
A. 独立所有权
B. 专有所有权
C. 共用部分持分权
D. 成员权
3. 属于业主和物业服务企业共同的义务的是（）。
A不弃管义务
B. 保密义务
C. 通知义务
D. 协助义务
4. 根据业主对物业享有的不同权限，物业在法律意义上可以划分为如下部分（）o
A. 专有部分
B. 共有部分
C. 约定公共用部分
D. 约定专用部分
5. 下列说法正确的有（）o
A. 目前我国已经有专门的法律对物业管理行为进行规范
B. 仲裁是解决物业管理纠纷的重要途径
C. 撤职是常见的一种行政处罚
D. 行政调解是诉讼调解的一种
二、 判断题（内容正确的请在括号中写“对”；内容不正确的请在括号中写“错”，无需改正。每小题3分, 共15分）
6. 物权法是我国的根本大法，也是制定各层级物业管理法律规范的基本依据。（错）
7. 业主委员会是业主大会的执行机构，向业主大会负责并报告工作。（对）
8. 物业服务企业管理物业的基础是委托授权和合同约定。（对）
9. 物业管理服务必须遵循权利与义务相适应的原则。（对）
10. 业主手册是指由全体业主承诺的，并对全体业主具有约束力1的，有关业主在物业使用、维修及 其他管理服务活动等方而的行为规范。（错）
三、 筒答题（每小题10分，共30分）
11. 筒述物业管理法律关系的特征。
答：物业管理法律关系性质的多重性（2分）物业管理法律关系基木主体的特定性（2分）物业管理 法律关系中业主居于主导地位（1分）物业管理法律关系的客体有特殊性（1分）物业管理法律关系的国 家干预程度比较大（2分）物业管理法律关系的产生、变更、终止有严格的程序性和要式性。（2分）
12. 简述业主自治自律原则。
答：这些原则可以概括为；
（1） 依法自治原则。（2分）
（2） 积极自治原则。（2分）
（3） 规范自治原则。（2分）
（4） 民主管理原则。（1分）
（5） 接受监督原则。（1分）
（6） 尊重私权，公益优先原则。（2分）
13. 简述物业管理合同的特点。
答：（1）物业管理合同属于我国合同分类中的委托合同（2分）；
（2） 物业管理合同是一种以劳务为标的的合同（2分）；
（3） 物业管理合同的订立以当事人相互信任为前提，遵循平等互利、自愿有偿、协商一致的原则（3分）；
（4） 物业管理合同既是诺成性合同又是双务合同（3分）。
四、 论述题（本题共20分）
14. 结合实际谈谈承担物业管理民事责任的方式。
答：（1）停止侵害；
（2） 排除妨碍；
（3） 消除危险；
（4） 返还财产；
（5） 恢复原状；
（6） 修理、重做、更换；
（7） 赔偿损失；
（8） 支付违约金；
（9） 消除影响、恢复名誉；
（10） 赔礼道歉。
以上内容应当结合实际展开一定的阐述，每要点2分，共20分。
五、案例分析题（本题15分）
15. 2013年4月，某小区业主委员会与广州天天物业服务公司签订合同，约定该住宅小区自2013年 5月份开始由天天物业服务公司进行管理。2013年8月，赵先生人住该住宅小区之后，一直没有缴纳过物 业费。当夭夭物业公司催促他缴物业管理费时，赵先生认为自己买了房子自己住，自己管理，不需物业服 务公司的管理。赵先生以拒绝承认物业服务公司与业主委员会签订的委托服务合同为由拒绝缴纳，并声明 他将不会跟物业服务公司建立任何物业服务关系。经业委会多次出而调解也没有结果，最后物业服务公司 把赵先生告上了法庭，要求赵先生支付物业管理费及滞纳金。
问题；（1）本案中物业公司与小区业主委员会签订的物业委托服务合同能否对赵先生发生法律效力？ 为什么？
（2）如果该委托服务合同对赵先生有约束力，赵先生应该负有哪些义务？
答：（1）该物业服务合同对赵先生产生法律效力。（3分）业主委员会代表业主签订服务合同对小区内 的业主都具有约束力。（3分）除非经过业主大会讨论终止合同或合同期满等原因出现方可拒交管理费。（3 分）
（2）赵先生负有物业服务合同所规定的义务和职责（3分），主要是按时交纳物业管理费和在合同约定 事项范围内的服从物业服务公司管理的义务。（3分）