前期物业管理方案简述.docx

前期物业管理方案简述
（一）、大型物业项目在业主入住前委托资深专业物业服务公司进行前期物业服 务是必要的，可以及早确立物业服务制度，建立完善的服务形象；有经验的物业 服务公司能够提供专业意见，以补充工程设计上的不足之处，从而创建一个完美 的高档住宅小区；培训出一支服务队伍，使之成为大型物业项目强有力的好管家。 具体实施计划如下：
一、深入了解熟悉物业房屋建筑、设备设施、配套等情况及资料。
二、根据实际情况，提供绿化、道路、停车场、公共场所、社区配套等方面 的改进建议。
三、协助制定公共区域能耗计量方案，提供开发商进行计量表的安装方案。
四、协助并参与审阅开发商对各类设备选购及弱电系统方案的制定。
五、了解设备供应、安装及维保合约，熟悉备品备件供应及保修内容。从物 业角度提出建议。
六、根据计划进度阶段性地对房屋建筑、设备系统的施工安装工程进行跟踪。
七、了解各种设备系统的调试、运行方案，跟踪调试过程，收集调试报告。
八、收集、整理各类工程资料、图纸，并按系统建档。
九、参与质检部门的各项验收工作，了解存在问题，跟踪整改过程及情况。 十、出席工程例会，与房产、施工、监理等方面沟通，提出物业专业意见。 十^一、拟定管理用房布局及装修方案。
（二）、配合前期销售相关工作
1）物业公司将协助现场销售人员解答客户有关物业相关问题；
2）物业公司协助开发商在房屋销售阶段做好前期物业服务合同及临时管理 规约的“双确认”工作。