商品房买卖合同(样式三).doc

商品房买卖合同(样式三)
　　(合同编号：　　)　　
　　本合同双方当事人：
　　出卖人(以下简称甲方)：______________________
　　注册地址：__________________________________
　　营业执照号码：___________________邮政编码：__________________
　　法定代表人：__________职务：___________联系 ：_____________
　　委托代理人：____________职务：___________
　　地址：______________________
　　邮政编码：___________联系 ：___________
　　委托代理机构：______________________
　　注册地址：______________________
　　营业执照号码：___________邮政编码：___________
　　法定代表人：___________职务：___________联系 ：___________
　　买受人(以下简称乙方)：___________
　　[本人][法定代表人]姓名：___________国籍：___________
　　[身份证][护照][营业执照号码]：_________________________________
　　地址：___________
　　邮政编码：___________联系 ：___________
　　委托代理人：___________国籍：___________联系 ：___________
　　地址：___________邮政编码：___________
　　依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致基础上，就乙方向甲方购买商品房，甲、乙双方达成如下协议：
　　第一条　甲方用地依据及商品房坐落位置。
　　甲方以___________方式取得位于___________、编号为___________的地块的土地使用权。
　　[土地使用权出让合同号][土地使用权划拨批准文件号)为______________________。
　　[划拨土地使用权转让批准文件号]为______________________。
　　[土地使用权证号]为___________，土地面积为___________。地块规划用途为___________，土地使用权年限自_______年______月_______日至__________年______月________日止。
　　甲方经批准，在上述地块上建设商品房，[现定名][暂定名]___________。主体建筑物的性质为___________。属___________结构，建筑层数为___________层。工程建设规划许可证号为___________。
　　第二条　乙方所购商品房的面积。
　　乙方向甲方购买商品房(以下简称该商品房)建筑面积共___________平方米(其中实得建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米)，共___________[套][间]。(该商品房房屋平面图见本合同附件一，略，房号以附件一上表示为准)。
　　该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的：
　　第___________[幢][座]___________层___________号房，
　　第___________[幢][座]___________层___________号房，
　　第___________[幢][座]___________层___________号房，
　　第___________[幢][座]___________层___________号房，
　　第___________[幢][座]___________层___________号房，
　　上述面积为[甲方暂测][房地产产权登记机关实际测定]面积。如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。
　　依据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则，该商品房相应占有的土地使用权，在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。
　　第三条　该商品房销售特征。
　　该商品房为[现房][预售商品房]。
　　预售商品房批准机关为___________，商品房预售许可证号为______________________。
　　该商品房为[内销][外销商品房]。
　　外销商品房批准机关为___________，外销商品房许可证号为______________________。
　　第四条　价格与费用。
　　该商品房[属于][不属于]政府定价的商品房。按实得建筑面积计算，该商品房单位[售价][暂定价]为(　币)每平方米___________元，总金额为(　币)______亿______千_______百_______拾_______万_______千_______百________拾_______元整。
　　除上述房价款外，甲方依据有关规定代政府收取以下税费：
　　1．代收________，计(　币)______亿______千_______百_______拾_______万_______千_______百________拾_______元整；
　　2．代收________，计(　币)______亿______千_______百_______拾_______万_______千_______百________拾_______元整；
　　3．代收________，计(　币)______亿______千_______百_______拾_______万_______千_______百________拾_______元整；
　　4．代收________，计(　币)______亿______千_______百_______拾_______万_______千_______百________拾_______元整；
　　5．代收________，计(　币)______亿______千_______百_______拾_______万_______千_______百________拾_______元整；
　　6．代收________，计(　币)______亿______千_______百_______拾_______万_______千_______百________拾_______元整；
　　上述代收税费合计(　币)_____亿______千_______百_______拾_______万_______千_______百________拾_______元整；
　　第五条　实际面积与暂测面积差异的处理。
　　该商品房交付使用时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±__________％(不包括±_______％)时，上述房价款坚持不变。
　　实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±_______％(包括±________％)时，甲乙双方同意按下述第__________种方式处理：
　　1．乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起________天内将乙方已付款退还给乙方，并按________利率付给利息。
　　2．每平方米价格坚持不变，房价款总金额按实际面积调整。
　　3．________________________________________________
　　第六条　价格与费用调整的特别约定。
　　该商品房出现以下状况之一时，房价款和代政府收取的税费可作相应调整：
　　1．由于该商品房属于政府定价的预售商品房，有权批准单位最后核定的价格与本合同第四条规定的价格不一致，按政府有关部门最后核定的每平方米价格调整。
　　2．预售商品房开发建设过程中，甲方代政府收取的税费标准调整时，按实际发生额调整。
　　3．________________________________________________
　　第七条　付款优惠。
　　乙方在________年_____月_____日前付清全部房价款________％的，甲方给予乙方占付款金额________％的优惠，即实际付款额为(　币)________亿_______千______百______拾_____万______千_____百_______拾______元整；
　　第八条　付款时间约定。
　　乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的________________银行(账户名称：________，账号：________)：
　　1．_______年______月______日前支付全部房价款的_______％，计(______币)______亿_____千______百______拾______万______千_____百______拾_____元。
　　2．_______年______月______日前支付全部房价款的_______％，计(______币)______亿_____千______百______拾______万______千_____百______拾_____元。
　　3．_______年______月______日前支付全部房价款的_______％，计(______币)______亿_____千______百______拾______万______千_____百______拾_____元。
　　4．_______年______月______日前支付全部房价款的_______％，计(______币)______亿_____千______百______拾______万______千_____百______拾_____元。
　　5．_______年______月______日前支付全部房价款的_______％，计(______币)______亿_____千______百______拾______万______千_____百______拾_____元。
　　第九条　交接商品房时的付款额约定。
　　在双方交接该商品房时，乙方累计支付的款额应当占全部房价款的_______％，计(　币)______亿_____千______百______拾______万______千_____百______拾_____元。其余房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续后_________天内付清。
　　第十条　乙方逾期付款的违约责任。
　　乙方如未按本合同第八条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际付款之日止，月利息按____________计算。逾期超过__________天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第________种约定，追究乙方的违约责任：
　　1．终止合同，乙方按累计应付款的________％向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。
　　2．乙方按累计应付款的________％向甲方支付违约金，合同持续履行。
　　3．________________________________________________________
　　第十一条　交付期限。
　　甲方须于________年______月______日前，将经完工验收(包括建筑工程质量验收和按规定必需的综合验收)合格、并符合本合同附件二所规定的装饰和设备标准的该商品房交付乙方使用。但如遇以下特别原因，除甲、乙双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：
　　1．人力不可抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾害；
　　2．________________________________________________
　　3．________________________________________________
　　第十二条　甲方逾期交付的违约责任。
　　除本合同第十一条规定的特别状况外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在________个月内按________利率计算；自第________个月起，月利息则按________利率计算。逾期超过________个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按以下第________种约定，追究甲方的违约责任：
　　1．终止合同，甲方按乙方累计已付款的________％向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。
　　2．甲方按乙方累计已付款的________％向乙方支付违约金，合同持续履行。
　　3．________________________________________________
　　第十三条　制定变更的约定。
　　预售商品房开发建设过程中，甲方对原制定方案作重大调整时，必需在制定方案批准后________日内书面通知乙方。乙方应当在收到该通知之日起________天内提出退房要求或与甲方协商一致签订补充协议。乙方要求退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起_________天内将乙方已付款退还给乙方，并按________利率付给利息。
　　第十四条　交接通知与乙方责任。
　　预售商品房完工验收合格后，甲方应书面通知乙方办理交付该商品房手续。乙方应在收到该通知之日起________天内，到甲方指定地点付清本合同第九条规定的应付款项。假设在规定期限内，乙方仍未付清全部应付款，甲方有权按本合同第十条规定向乙方追究违约责任。
　　第十五条　交接与甲方责任。
　　在乙方付清本合同第九条规定的应付款之日起_________天内，双方对该商品房进行验收交接、交接钥匙，签署房屋交接单。假设因甲方责任在乙方付清全部应付款之日起_________后仍未进行验收交接，乙方有权按本合同第十二条的约定追究甲方违约责任。
　　第十六条　甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任。
　　甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准达不到本合同附件二规定的标准的，乙方有权要求甲方补偿双倍的装饰、设备差价。
　　第十七条　质量争议的处理。
　　乙方对该商品房提出有重大质量问题，甲、乙双方产生争议时，以__________________出具的书面工程质量评定看法作为处理争议的依据。
　　第十八条　甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。
　　甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的以下基础设施、公共配套建筑按以下日期投入正常运行：
　　1．______________________________________________________；
　　2．______________________________________________________；
　　3．______________________________________________________；
　　4．______________________________________________________；
　　5．______________________________________________________；
　　6．______________________________________________________。
　　第十九条　关于产权登记的约定。
　　乙方在实际接收该商品房之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续，甲方给予协助。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_________天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_________天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的_________％赔偿乙方损失。
　　第二十条　关于物业管理的约定。
　　该商品房移交后，乙方承诺遵守小区(楼宇)管理委员会选聘的物业管理公司制定的物业管理规定；在小区(楼宇)管理委员会未选定物业管理机构之前，甲方指定_________公司负责物业管理，乙方遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定。
　　第二十一条　保修责任。
　　自乙方实际接收该商品房之日起，甲方对该商品房的以下部位和设施承当建筑施工质量保修责任，保修期内的保修费用由甲方承当：
　　1．墙面　　　　保修　　　　月；
　　2．地面　　　　保修　　　　月；
　　3．顶棚　　　　保修　　　　月；
　　4．门窗　　　　保修　　　　月；
　　5．上水　　　　保修　　　　月；
　　6．下水　　　　保修　　　　月；
　　7．暖气　　　　保修　　　　月；
　　8．煤气　　　　保修　　　　月；
　　9．电路　　　　保修　　　　月；
　　10．　　　　　 保修　　　　月；
　　11．　　　　　 保修　　　　月；
　　12．　　　　　 保修　　　　月；
　　13．　　　　　 保修　　　　月；
　　14．　　　　　 保修　　　　月。
　　保修期内，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的损坏，甲方无须承当责任，但可协助修理，修理费用由乙方承当。
　　第二十二条　乙方购买的房屋仅作__________使用，乙方使用期间不得擅自改变该商品房之房屋结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承当义务。
　　甲方不得擅自改变与该商品房有关联的公共设施、公共用地的使用性质。
　　第二十三条　甲方确保在交接时该商品房没有产权纠纷和财务纠纷，确保在交接时已清除该商品房原由甲方设定的抵押权。如交接后发生该商品房交接前即存在的财务纠纷，由甲方承当全部责任。
　　第二十四条　自该商品房交付之日起，[__________号划拨土地使用权批准文件][甲方与__________签订的__________号土地使用权出让合同]中规定的甲方权利、义务和责任依法随之转移给乙方。
　　第二十五条　本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。
　　第二十六条　本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。
　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
　　第二十七条　甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该商品房所在地公证机关公证。
　　第二十八条　本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由__________仲裁委员会仲裁。(甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。)
　　第二十九条　本合同经甲、乙双方签字并经__________公证(指外销房)之日起生效。
　　第三十条　本合同生效后，甲乙双方任何一方无正当理由要求终止合同的，除双方签订补充协议外，责任方须按本合同及其补充协议的有关条款之规定承当违约责任，并按实际已付款(已收款)的__________％赔偿对方损失。
　　第三十一条　本合同自生效之日起__________天，由甲方向__________申请登记备案。
　　第三十二条　本合同连同附件共__________页，一式__________份，甲、乙双方各执一份，__________各执一份，均具有同等法律效力。　　
　　甲方(签章)：　　　　　　　　　　 乙方(签章)
　　(　 )代表人／代理人：　　　　　　(　)代表人／代理人
　　 (签章)　　　　　　　　　　　　　(签章)
　　________年_____月____日　　　　　 ________年_____月____日
　　签于__________　　　　　　　　　　签于__________　　
　　附件一：房屋平面图(略)　
　　附件二：
　　 装饰、设备标准
　　1．外　墙：
　　2．内　墙：
　　3．顶　棚：
　　4．地　面：
　　5．门　窗：
　　6．厨　房：
　　7．卫生间：
　　8．阳　台：
　　9．电　梯：
　　10．其　他