消防系统维护管理.docx

消防系统维护管理
1、工作内容
⑴消防值班按二十四小时双岗制，由秩序维护部负责职守，每班前应交接、检查上一班有无遗留问题。
⑵消防监控巡视检查员按规定的巡视路线进行巡视，检查楼层消防设施齐备情况。
⑶检查各种消防应急用具是否齐全，检查联动柜指示灯和按钮、钥匙是否完好。开启消防主机自检一遍。发现问题及时通知部门主管和专业维修技术人员。
⑷掌握登记装修误报警情况及误报地址分布状态，并将每月统计报分公司客服中心及工程技术部备案。搜集误报警规律，为维修维护提供方便。
⑸巡视检查消防广播是否正常、室外消防报警设施是否缺损、消防栓和灭火器是否按月检查、是否及时张贴检查卡、检查疏散标识灯是否正常发光。
⑹检查消防电梯的迫降功能、防火分区卷帘门的功能，检查防排烟风机的启动风力、检查警铃、手报等装置的操作灵活性等。
⑺在重点场所配备手提灭火器，以便扑灭初起火灾。
⑻每年至少进行四次感温、感烟探测器试验。全年抽检率达到99%。对有灰尘误报感温感烟探头进行除尘清洗。及时更换损坏的消防系统零配件。避免零配件故障相互影响、事态扩大现象。
⑼严格执行《消防事故应急处理程序》和《消防中心管理制度》，按规范化要求作好记录。认真填写好《消防试验记录》，收集整理好打印的消防报警资料交由分公司工程技术部存档备查。严格执行《值班制度》、《交接班制度》等相关规章制度，尽量减少设备故障现象。
2、消防系统维护保养
方案根据《消防设备设施年度保养计划》，使消防设备、设施能随时正常运行，保证消防设备完好率1%。
2、消防系统（FAS）维修养护计划与标准
俵一）
具体
时间
内容
具体要求
项目
次数

每天
1、每天对火灾自动报警系统控制器的运行状态进行检查，着重检查火警功能及故障监视状态及动作监视状态，一有故障，及时处理，并进行主、备电源切换试验。
2、对主机及联运柜外表进行清洁。
外观良好
，功能正常
一次

火灾自动报警系统
（主

1、完成日检查保养全部内容；
2、控制器主要工作电压测试；
3、3、烟感、温感探头安装倾斜度不大于45 ,与底座接触是否良好，外观是否洁净完好；
设备运行
每月
4、随机抽取不低于2%的温、烟感探头，检查报警是
正常，各
一次
否正确；
5、手动报警按钮，检查安装是否牢固，有无破损及丢失；
项功能正常
机，烟
、温探测器，报警
装置）
6、任选手动报警按钮，进行模拟报警，测试报警功
能是否正常；

1、重复每月一次的工作；
2、对楼层内弱电井中各模块箱进行外观检查，外接线是否固定良好；
设备运行正常，各项功能达到设备出厂标准

每年
3、火灾报警控制柜、联动柜等进行清扫除尘。线路

一次
松动，应进行紧固。对自检、消音、复位功能检查，主电源与备用电源切换、报警检查。
4、以上维护内容可请分公司弱电专业技师进行保养,并由专业技师全程监督保养过程。

广播

1、清洁设备；
通信畅通
和对
每月
2、检查外观是否良好，检查线路及设备是否正常；
,音响效
讲电
3、检测每层广播喇叭和电话的效果，有故障，马上
话系
一次
果达到要
更换。
统
求
防排
每月
一次
1、清洁卫生；
外观良好
烟系
2、手动运行一次；
、运行正
统
3、设备标识清晰；
常、标识
2 / 5

俵二）

具体
项目
时间
次数
内容
具体要求
防排
烟系
统
每半
年一
次
1、断开主电源，挂上标示牌，检查电机接地是否良好；
2、紧固各部分松动的螺丝及联轴器；
3、检测电动机的绝缘电阻，检查主回路接触点。
4、调整皮带松紧，手转皮带轮，观察转动是否良
好；
5、检查与更换各接合面间的垫片和密封填料；
6、清洁电机及风滤器和机壳内部；
7、向转动部位加润滑油，保证联轴器及轴承的灵
活性及稳定性；
8、检查防火阀的机械开闭动作、开闭角度标志；
9、手动开机测定三相电流值，检查指示灯电压、
电流表，听查风机各部件运行声音；
10、各远控点的控制箱（含箱内元件）全面检查；
11、连续三次停开机检查手动各点远控的正确性、
可靠性；
12、连续运转半小时验证风机运转正常；
13、每半年进行一次定期保养检修，并记录。
润滑良好
运行正常
每年
一次
1、重复以上内容；
2、清洗、更换风机轴承，检测接地电阻；
3、风机外壳清锈、刷漆；
4、更换各类标示。
外观良好
，标示清
晰。
防火
卷帘
门
每半年一次
1、检查手动、远控运行防火卷帘门的升降情况；
2、检查控制箱接线是否紧固，电机运行是否有异声、异味，轴承是否润滑良好。
3、定期对卷帘门进行清洁，保持卷帘门整洁。
4、每半年进行一次定期保养检修，并记录。
运行正常

每月一
1、清洁卫生；
外观良好
气体
灭火
系统
次
2、检查外观是否完好，有无泄漏气体现象；
，压力正
3、检查气压表的完好情况。
常
每半年一次
1、检查气瓶压力；
压力正常
2、气瓶外壳除锈，刷保护漆；
、运行正

3、模拟测试气体消防灭火系统的动作情况。
常
消火
每月一
1、清洁箱内卫生；
卫生良好
栓及
次
2、检查箱件是否齐全。
，配件齐
管网

全
俵三）

具体项目
时间
次数
内容
具体要求
消火栓
及管网
每半
年一
次
1、消防栓水压测试射程在30米，能实现联动；
2、对水带进行防霉处理。
无滴漏、压力正常、工作正常
疏散指示牌
每天
一次
1、检查外观有无破损及不亮，一旦发现及时更换
。
设施完好
每半
年一
次
1、面板有无划伤或破裂现象；
2、是否亮，如不亮，应立即修理；
3、检查安装是否牢固；
4、针对检查中发现的缺陷取下来进行修复，再装
回原位；
5、面板擦拭干净。
设施完好，运行正常
消防栓泵、喷淋泵、水幕泵、雨淋泵等
每月
一次
1、手动试运行，查看盘根滴水是否符合规范；
2、水压是否正常，是否有异声异味；
3、控制柜指示灯，柜内元器件工作是否正常。
外观良好，运行正常
每年
一次
1、电机、轴承加注黄油；如有异响，应更换轴承
；
2、泵体及管道阀门除锈刷漆；
3、喷淋泵应启动管网末端试水装置放水试验；
4、消防栓泵应启动消防栓按钮试验，是否联动。
润滑良好
运行正常
高压水
雾喷淋
每月
一次
检查喷淋头是否滴漏，喷淋管网压力是否正常。
无滴漏、压力正常
4 / 5
、雨淋
、水幕
等管网
每半
年一
次
1、更换失灵压力表。
2、放去管网污水，并试验。
3、室外管道清锈刷漆，并标注水流方向及水系统色环。
4、阀门丝杆加注黄油并加装防护套。
5、检测湿式报警阀工作是否正常，水力警铃声响是否宏亮。
无滴漏、压力正常、工作正常
压力式空气泡沫混合罐、消防泵稳压罐
每月
一次
1、检查压力表是否正常。
2、检查罐体和喷洒传输管道是否有形变、腐蚀、锈蚀等现象。
3、检查机械动作装置是否可靠。

每三
年一
次
1、压力容器进行耐压检定。
2、压力表可靠性检定。
3、罐体外壳刷油漆防锈防腐。
4、阀头可靠性