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外墙开裂、渗漏专项治理方案
1、外墙涂料饰面层开裂
（1）外墙基层、抹灰层、保温层施工质量必须满足国家现行标准及设计的要求，抹灰层应采用抗裂、防水砂浆。
（2）涂料饰面应采用柔性耐水腻子和弹性涂料，腻子与涂料应具有相容性，普通型腻子严禁用于建筑外墙。弹性涂料及柔性耐水腻子主要性能应满足下表要求。
表1弹性建筑外墙涂料主要性能要求
序号
工程
指标
1
低温稳定性
不变质
2
耐碱性
48h无异常
3
耐水性
96h无异常
4
耐洗刷性/次
>20
5
耐人工老化性（白色或浅色）
4h不起泡、不剥落、无裂纹，粉化＜1级，
变色＜2级
6
涂层耐温变性（5次循环）
无异常
7
耐沾污性（5次）（白色或浅色）/%
<30
8
拉伸强度/MPa
标准状态下
>1.0
9
断裂伸长率/%
标准状态下
>2
-10°C
>40
热处理
>1

表2 外墙柔性耐水腻子主要性能要求
序号
工程
指标
1
吸水量 /(g/10 min)
<2.0
2
初期干燥抗裂性（6h）
无裂纹
3
耐碱性（48 h）
无起泡、无开裂、无掉粉
4
耐水性（96 h）
无起泡、无开裂、无掉粉
5
耐洗刷性/次
>20
6
粘结强度
/MPa
标准状态下
>0.60
冻融循环（5次）
>0.40
7
柔性
直径50mm ，无裂纹
8
非粉状组分的低温贮存稳定性
-5P冷冻4h无变化，刮涂无障碍
9
柔性腻子复合上涂料层后的耐水性（96 h）
无起泡、无起皱、无开裂、无掉粉、无脱落、
无明显变色
10
柔性腻子复合上涂料层后的耐冻融性（5次）
无起泡、无起皱、无开裂、无掉粉、无脱落、
无明显变色

（3）涂料饰面层施工前，应检查抹灰层有无空鼓、裂缝等现象，对其进行修补后方能
施工。
（4）外墙腻子层宜在外墙抹灰施工28d后进行。
（5）外墙腻子施工前，基层表面应无油脂、浮灰、起翘等现象，施工前应提前湿润基层，含水率应符合产品规定指标的要求。
（6）每道腻子的批刮厚度以0.5〜1mm 为宜，不得过厚，以防止腻子收缩过大而产生裂缝和脱落现象。
（7）腻子每道施工间隔时间不能过短，必须等第一道腻子干燥后，再批刮第二道腻子。
腻子批刮完成达到实干后，方可进行打磨，打磨完毕，养护2〜3d。
（8）在门窗、洞及墙体转角处，腻子层应加设耐碱增强网格布。
（9）涂膜层应在腻子层应经过养护并干透后方可施工。施工前应保证腻子层的平整、坚实、洁净，无酥松、粉化、脱皮等缺陷，腻子层的含水率在10%以下。
2、外墙面砖饰面层开裂
（1）外墙饰面层采用面砖时，必须确保面砖基层（即抹灰层）的安全性和耐久性，其基层应采用抗裂防水砂浆。
（2）采用薄抹灰的外墙外保温系统，其饰面层使用面砖时，应进行专项设计。
（3）面砖应设置分格缝，并由设计单位明确位置及做法。
（4）饰面砖应采用通体砖，面砖粘贴面应带燕尾槽，并不得带有脱模剂，严禁使用粘贴面为光面的面砖。饰面砖主要性能要求及面砖的尺寸应符合下表的要求。
表1饰面砖主要性能要求
工程
指标
吸水率E/%
干压砖
<0.5
挤压砖
<3
抗冻性
1次冻融循环无破坏
断裂模数/MPa
>35
抗热震性
不出现炸裂或裂纹
单位面积质量/（kg/ ）
12
表2饰面砖规格

饰面砖外墙高度（m）
饰面砖尺寸规定限值
（mm ）
单块面积规定限值（cm 2）
单块厚度（mm ）

<12
最长边＜240
最大面积＜410
<10
<60
<45X95
最大面积＜50
<6
>60
<45X45
最大面积＜25
<5
（5）根据面砖材质，选用专用粘结剂或专用粘结砂浆作为粘贴材料。严禁采用水泥浆粘贴。嵌缝应采用柔性防水材料。
（6）面砖粘贴前，抹灰层应清理干净，并对抹灰层平整度、垂直度进行检查，对不满足要求的部位进行修补，以满足粘贴要求。
（7）面砖在使用前，必须清洗干净，并根据面砖材质及粘贴材料要求，隔夜用水浸泡，晾干后（外干内湿）才能使用。
（8）面砖粘贴时，先用粘贴材料在面砖背面打底灰，然后按粘结层实际预留厚度打满灰。粘贴过程中，宜做到一次成活，要避免反复移动、揉压面砖，严禁在粘结剂固化后进行纠偏移动。
（9）面砖粘贴过程中，要及时清除溢出的粘贴材料，并用嵌缝材料勾缝。勾缝应勾成凹缝，凹进面砖深度约3mm 。
3、外墙渗漏
（1）临外墙设置的雨棚、空调板根部应设置钢筋混凝土翻边，高度不小于2mm ，同时其迎水面应做防水层，泛水高度为250mm 。参见图6 （单位：mm ）。

（2 ）外剪力墙对拉螺杆洞应按照以下方式进行封堵。参见图7

图7
（3）外墙脚手架眼、外墙悬挑架型钢洞及其他孔洞应在内外墙抹灰前采用C15以上的细石混凝土封堵密实。直径或边长大于等于1mm的孔洞宜采用对拉螺杆进行关模浇筑，严禁采用铁丝穿拉关模。
（4）抹灰前应对外墙上的透明缝或砂浆不饱满的缝隙进行填塞处理，对混凝土等基层表面凹凸太多（大于10mm ）的部分要用1： 3水泥砂浆补齐或剔平，同时清除外墙表面上的水泥浮浆、油漆、脱模剂等。
（5）穿外墙的管道或空调管道均须在混凝土或砖墙上预埋套管，套管宜按10%坡度内高外低留设，套管与管道间须采用密封材料封堵密实（如采用聚氨酯发泡剂或防水砂浆等）。套管外须采用建筑密封材料封闭严密。
（6）外墙抹灰打底找平，每层厚度不应大于7mm ，且应在前一层终凝后再抹后一层，找平层厚度不宜大于30mm ，超过此值应采取加强措施；找平层表面应压实刮平，并在终凝后浇水养护，严禁出现空鼓开裂现象。
（7）外墙无遮挡的外窗须设混凝土窗台，混凝土强度等级不低于C20，采用构造配筋，
厚度不小于60mm
两端嵌固长度不小于120mm

（8）外窗台装饰完成面必须形成向外不小于5%的坡度，变坡处宜在窗型材中心线（或宽度三分之二）以外，窗洞上完成面或窗楣必须设滴水线或鹰嘴。
（9）在条件具备的情况下宜采用附框安装门窗。
（10）外墙装饰构架、室外壁灯等与砖墙体连接部位须为混凝土基层（混凝土预制块或现浇的混凝土块），严禁将砖墙做为固定点。
（11）室外楼梯与外墙相交处须浇筑强度等级C20以上的素混凝土翻边，高度2mm以上，宽度同墙体厚度。做法参见图6。
（12）在建筑室外周边宜设置排水明沟和散水。散水应按照规范要求在转角处和每隔一定间距设置分隔缝，缝内采用建筑油膏嵌缝。
（13）高层建筑外墙保温层应考虑设置分隔缝及水平托架；分隔缝内放置聚乙烯棒材等隔离材料并填嵌密封膏。
（14）外门窗的安装应满足以下要求：
1）外门窗安装前必须按门窗预留洞尺寸，预留连接片，待安装好门窗后修补，严禁采用边安装边砌。
2）严禁采用螺钉直接将型材固定在墙基体上。
3）严禁平墙安装。
4）门、窗框周边与墙体的缝隙应按设计要求处理，应采用矿棉条、玻璃棉毡条、发泡剂填塞密实，缝隙外表留5〜8mm深的槽，填塞防水密封材料。
5）门窗组合件应连接牢固，并采用耐腐蚀的防水密封胶使连接部位密封，防水明螺丝应用门窗颜色相同的防水密封胶掩埋密封。
6）门、窗框下外侧应设排水孔槽，及时排除雨水。
7）外露的凸窗顶应采取留坡等防（排）水措施。