2019-2025年房地产经纪人之房地产交易制度政策提升训练试卷A卷附答案.docx

2019-2025年房地产经纪人之房地产交易制度政策提升训练试卷A卷附答案

单选题（共600题）
1、建设工期不足1年的，建设单位依法落实到位的建设资金原则上不得少于工程合同价 的（　　）。
A.30%
B.35%
C.40%
D.50%

【答案】 D
2、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（ ）。
A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续
B.王某转租该套住房，应当经李某同意
C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效
D.刘某承租该住房的期限最长为3年

【答案】 D
3、房地产预售广告中，不得涉及的内容是（ ）。
A.中介服务
B.房屋结构
C.房屋风水
D.物业管理

【答案】 C
4、住房租赁手续费按套收取，收费标准为每套（　　）元。
A.10
B.80
C.100
D.550

【答案】 B
5、房地产开发企业违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款()以下的罚款.
A.1％
B.2％
C.3％
D.4％

【答案】 A
6、城镇体系规划将为政府进行（　　）的规划协调提供科学的、行之有效的依据。
A.综合性
B.区域性
C.地方性
D.指导性

【答案】 B
7、存量住房转让手续费由()。
A.转让方承担70％，受让方承担30％
B.转让方承担60％，受让方承担40％
C.转让双方各承担50％
D.转让方承担40％，受让方承担60％

【答案】 C
8、目前，住房公积金缴存比例的低限为(　　)。
A.1%
B.3%
C.5%
D.8%

【答案】 C
9、房地产转让的特征是().
A.房地产用途发生改变
B.房地产的坐落位置转移
C.房地产权属发生转移
D.房地产的使用性质发生改变

【答案】 C
10、根据《城市房地产管理法》的规定，由()级以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
A.省
B.市
C.县
D.乡、镇

【答案】 C
11、王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（　　）万元。
A.54、00
B.55、18
C.55、62
D.55、80

【答案】 C
12、房地产权益是指房地产中无形的、不可触摸的部分，是基于房地产()而衍生出来的权利、利益和收益。
A.配套设施
B.实物
C.投资
D.区位

【答案】 B
13、关于房屋登记的程序，下列说法中错误的是()。
A.申请人提交的申请登记材料不齐全或者不符合法定形式的，应不予受理，并告知申请人需要补正的内容
B.房屋登记机构询问申请人的结果应经申请人签字确认，并归档保留
C.登记申请不符合《房屋登记办法》规定条件的，房屋登记机构应不予登记，并书面告知申请人不予登记的原因
D.房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不可以撤回登记申请

【答案】 D
14、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。
A.10
B.15
C.30
D.60

【答案】 C
15、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。
A.公布之日起
B.本年下月1日起
C.本年下季度第1日起
D.下年1月1日起

【答案】 D
16、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。
A.转移
B.更正
C.抵押
D.地役权

【答案】 A
17、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（ ）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。
A.1
B.3
C.6
D.9

【答案】 C
18、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（　　）行为。
A.出让
B.资金借贷
C.转让
D.租赁

【答案】 C
19、《反不正当竞争法》不禁止的行为是（　　）。
A.假冒行为
B.虚假的宣传行为
C.销售合同中的折让条款
D.给予购买人回扣的行为

【答案】 C
20、铁路线路占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税.
A.2
B.3
C.4
D.5

【答案】 A
21、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（ ）日以内不起诉，异议登记失效。
A.10
B.20
C.15
D.30

【答案】 C
22、（六）　　三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。
A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记
B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押
C.甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目
D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质

【答案】 B
23、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（　　）。
A.可以转让，但须缴纳个人所得税
B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%
C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意
D.不得转让

【答案】 D
24、下列关于抵押的表述中，错误的是（　　）。
A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人
B.公立学校的教学楼不得抵押
C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足
D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押房地产

【答案】 D
25、王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。
A.1%
B.1.5%
C.3%
D.5%

【答案】 B
26、　　刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。
A.房地产贷款信用保险担保
B.房地产贷款保证保险担保
C.连带责任保证担保
D.抵押财产担保

【答案】 C
27、在置业担保实务中，住房置业担保公司为借款人申请个人住房贷款，与贷款人签订的合同是（　　）。
A.保证合同
B.连带责任担保合同
C.契约合同
D.担保从合同

【答案】 A
28、不属于城市规划的实施管理范畴的是（　　）。
A.建设项目选址意见书
B.建设工程施工许可证
C.建设用地规划许可证
D.建设工程规划许可证

【答案】 B
29、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按()的税率征收营业税。
A.1％
B.1.5％
C.2％
D.2.5％

【答案】 B
30、下列房屋登记中，应发放登记证明的是(　　)。
A.房屋所有权初始登记
B.房屋所有权预告登记
C.房屋所有权更正登记
D.房屋所有权异议登记

【答案】 A
31、不属于住房公积金特点的是（　　）。
A.强制性
B.互助性
C.自愿性
D.保障性

【答案】 C
32、确定房地产抵押价值的正确做法是（ ）。
A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定
B.抵押人自行确定
C.房地产经纪人确定
D.房地产经纪机构确定

【答案】 A
33、关于正常使用情况下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（ ）。
A.装修工程1年
B.外墙面防渗透5年
C.给排水管道1年
D.供热系统1个采暖期

【答案】 B
34、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。
A.50
B.100
C.150
D.200

【答案】 B
35、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（　　）。
A.房地产经纪机构的能力
B.银行限定的贷款额度
C.物业信息的全面性
D.客户的资信和条件

【答案】 D
36、伪造、变造房屋权属证书的行为违反了(　　)的具体规定。
A.《物权法》
B.《房屋登记办法》
C.《城市房地产转让管理规定》
D.《商品房销售管理办法》

【答案】 B
37、既能利水消肿，又能祛风湿、强筋骨的药物是
A.蝼蛄
B.香加皮
C.石韦
D.灯心草

【答案】 B
38、工程竣工验收报告的内容不包括()。
A.工程竣工验收意见
B.对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价
C.工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式
D.附近民众对此工程的评价

【答案】 D
39、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)
A.预告登记
B.初始登记
C.转移登记
D.商品房合同备案登记

【答案】 B
40、合同解除根据行使解除权的主体可分为().
A.双方解除和单方解除
B.出租人单方解除和承租人单方解除
C.协议解除和合意解除
D.法定解除和非法定解除

【答案】 A
41、农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于()所有。
A.县政府
B.乡(镇)政府
C.集体
D.个人

【答案】 C
42、下列关于住房公积金的表述中，错误的是（　　）。
A.城镇集体企业的职工应缴存住房公积金
B.城镇私营企业的职工应缴存住房公积金
C.外商投资企业无须缴存住房公积金
D.城镇个体工商户可申请缴存住房公积金

【答案】 C
43、房地产所有权具有的四项基本权能是（　　）。
A.占有、使用、收益和处分
B.占有、回收、收益和抵押
C.出租、出卖、赠与和抵押
D.购买、使用、出租和收益

【答案】 A
44、职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时，房屋产别应登记为( )。
A.公产
B.公私共有产
C.私产
D.私产(部分产权)

【答案】 C
45、（三）　　某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。
A.省人民政府
B.省人民政府土地管理部门
C.市人民政府
D.国务院

【答案】 C
46、商品房预售许可办理过程中，开发企业按《城市商品房预售管理办法》的规定提交有关材料，材料不齐的，应当当场或者()d内一次性书面告知需要补充的材料。
A.3
B.5
C.7
D.10

【答案】 B
47、私有房屋租赁，房屋出租人必须持有（　　）。
A.土地所有权证
B.土地使用权证
C.房屋所有权证
D.建设工程规划许可证

【答案】 C
48、房地产所有权具有的四项基本权能是（ ）。
A.占有、使用、收益和处分
B.占有、回收、收益和抵押
C.出租、出卖、赠与和抵押
D.购买、使用、出租和收益

【答案】 A
49、税收制度的构成要素中，()直接关系到国家财政收人和纳税人的负担.
A.负税人
B.税率
C.课税对象
D.加成和减免

【答案】 B
50、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（ ）日内缴纳耕地占用税。
A.7
B.10
C.15
D.30

【答案】 D
51、商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失()为标准适当减少。
A.10％
B.20％
C.30％
D.40％

【答案】 C
52、原则上，土地登记由土地所在地的（ ）不动产登记机构办理。
A.市级人民政府
B.县级人民政府
C.国务院
D.省级人民政府

【答案】 B
53、　　刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
A.2％～5％
B.3％～6％
C.4％～7％
D.5％～8％

【答案】 D
54、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（ ）。(2007年真题)
A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的
B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的
C.将承租的房屋擅自转让的
D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的

【答案】 D
55、由（ ）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。
A.国务院
B.国土资源部
C.住房城乡建设部
D.县级以上人民政府房地产登记部门

【答案】 B
56、城市维护建设税规定，纳税人在城市市区的，税率为（ ）。
A.3%
B.5%
C.7%
D.9%

【答案】 C
57、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（　　）。
A.私立学校用地为50年
B.厂房用地为50年
C.大型超市用地为50年
D.别墅用地为70年

【答案】 C
58、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在()d内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续.
A.7
B.15
C.30
D.60

【答案】 C
59、拆迁( )不予补偿。
A.代管的房屋
B.产权有争议的房屋
C.已抵押的房屋
D.违章建筑

【答案】 D
60、临时使用土地的期限，最多不超过( )。
A.6个月
B.1年
C.2年
D.3年

【答案】 C
61、国务院( )行政主管部门负责全国工程招标代理机构资格认定的管理。
A.咨询
B.招标
C.建设
D.规划

【答案】 C
62、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。(2012年真题)
A.36
B.37
C.46
D.47

【答案】 A
63、（三）　　刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
A.甲企业
B.房产管理部门
C.乙企业
D.工程质量监督部门

【答案】 A
64、房地产经纪人执业资格考试通过的标准是，参加全部4个科目考试的人员必须在（　　）内通过应试科目。
A.一个考试年度
B.任意两个考试年度
C.报考约定的两个考试年度
D.连续两个考试年度

【答案】 D
65、（一）　　甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。
A.房产税
B.契税
C.个人所得税
D.城镇土地使用税

【答案】 B
66、 按房产余值计征的房产税税率为（　　）。
A.1、2%
B.3%
C.6%
D.12%

【答案】 A
67、　　房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。
A.申报的成交价格
B.重新评估的价格
C.更改后的成交价格
D.市场价格

【答案】 A
68、与债权相比，所有权不待他人积极作用而实现，这体现了房地产所有权的（ ）特性。
A.完全性
B.恒久性
C.绝对性
D.弹力性

【答案】 C
69、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（ ）。(2009年真题)
A.对承租人和新房主继续有效
B.对承租人和新房主无效
C.对承租人继续有效，对新房主无效
D.对承租人无效，对新房主继续有效

【答案】 A
70、（　　）是税收强制性、固定性在时间上的体现。
A.税目
B.纳税环节
C.纳税期限
D.法律责任

【答案】 C
71、《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请()。
A.异议登记
B.更正登记
C.初始登记
D.预告登记

【答案】 B
72、乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，（　　）。
A.视具体情况确定是否抵押土地使用权
B.土地使用权不可随之抵押
C.土地使用权可能随之抵押
D.土地使用权必须随之抵押

【答案】 D
73、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（ ）元。(2009年真题)
A.3240
B.4200
C.4320
D.5400

【答案】 C
74、下列不动产状况发生变化的情形中，不属于应申请办理变更登记的是（ ）。
A.拍卖不动产
B.交换不动产
C.继承不动产
D.扩建不动产

【答案】 D
75、（三）　　W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。
A.招标方式
B.拍卖方式
C.协议出让方式
D.挂牌出让方式

【答案】 C
76、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（ ）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。
A.社会
B.民事
C.行政
D.交易

【答案】 B
77、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为（　　）。
A.应税房产原值×［1－（10％～30％）］×1、2％
B.应税房产原值×［1－（10％～30％）］×1、5％
C.应税房产原值×［1－（20％～30％）］×1、2％
D.应税房产原值×［1－（20％～30％）］×1、5％

【答案】 C
78、2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发《关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知》规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（　　）。
A.15%
B.20%
C.25%
D.30%

【答案】 D
79、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（　　）。
A.租赁用途
B.租赁期限
C.租金交付方式
D.租金标准

【答案】 D
80、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。
A.10
B.15
C.30
D.60

【答案】 C
81、划拨国有建设用地使用权可以出租，租赁时间超过()的，应办理租赁合同，合同期限不得超过出让年限。
A.1个月
B.3个月
C.6个月
D.1年

【答案】 C
82、商品房预售许可的最低规模不得小于（　　）
A.套
B.层
C.单元
D.栋

【答案】 D
83、房地产开发环节的收费，按照开发企业（　　）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。
A.取得土地
B.获取资金来源
C.开发目的
D.获得审批方式

【答案】 A
84、根据《关于房地产中介服务收费的通知》，房屋租赁代理收费，按(　　)，由双方协商议定一次性计收。
A.租赁期限长短
B.租赁房屋面积大小
C.代理服务成本高低
D.半月至一个月成交租金标准

【答案】 D
85、建设工程开工前，建设单位应当向工程所在地的县级以上人民政府( )部门申请领取施工许可证。
A.建设行政主管
B.土地行政主管
C.环境保护
D.发展计划

【答案】 A
86、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.
A.3个月
B.6个月
C.1年
D.2年

【答案】 C
87、某房地产开发项目预计总投资3000万元，则该项目最低资本金为( )万元。
A.600
B.900
C.1050
D.1200

【答案】 C
88、　　2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。
A.A市质量技术监督局的核验结果
B.A市规划局的核验结果
C.A市工程质量监督部门的核验结果
D.A市房管部门的核验结果

【答案】 C
89、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（　　）。
A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标
B.属于外国政府援助资金的项目必须招标
C.必须进行招标的项目，应由本地区相关部门或相关组织参加投标活动
D.工程招标代理机构资格分为甲、乙两级

【答案】 C
90、房地产登记中，()是对原登记权利的涂销，同时对真正权利进行登记。
A.更正登记
B.异议登记
C.初始登记
D.预告登记

【答案】 A
91、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10
A.腺源性
B.损伤性
C.血源性
D.医源性
E.传染性

【答案】 C
92、土地增值税的征税对象是（　　）。
A.转让国有土地上的房地产
B.赠与房地产
C.转让房地产
D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额

【答案】 D
93、大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准和安置费用，由()规定。
A.国务院
B.省级人民政府土地管理部门
C.市级人民政府土地管理部门
D.县级人民政府土地管理部门

【答案】 A
94、对符合《土地登记资料公开查询办法》规定的查询申请，查询机关因情况特殊，不能当场提供查询的，应当在()d内提供查询。
A.5
B.7
C.10
D.15

【答案】 A
95、以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过（　　）。
A.剩余年限
B.已经使用年限
C.法律规定的使用年限
D.出让合同规定的使用年限

【答案】 A
96、　　2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。
A.75
B.100
C.125
D.150

【答案】 B
97、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（ ）元。
A.1440
B.3600
C.4320
D.6000

【答案】 A
98、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。
A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围
B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定
C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房
D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭

【答案】 D
99、三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。
A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记
B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押
C.甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目
D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质

【答案】 B
100、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（ ）进行。
A.交易结算资金专用存款账户
B.商业银行交易结算资金专用存款账户
C.客户交易结算资金子账户
D.中国银行交易结算资金专用存款账户

【答案】 A
101、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。
A.免征增值税
B.免征契税
C.免征个人所得税
D.免征房产税

【答案】 D
102、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（ ）为计税依据。
A.约定价格
B.成交价格
C.定金价格
D.交换的价格差额

【答案】 B
103、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（ ）个月前提出申请。
A.1
B.3
C.6
D.12

【答案】 B
104、建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的是（　　）。
A.工程投资额在20万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证
B.必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工
C.按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，必须领取施工许可证
D.在中国境内从事各类房屋建筑的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的市级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证

【答案】 B
105、土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记是()。
A.土地初始登记
B.土地注销登记
C.土地变更登记
D.土地异议登记

【答案】 A
106、房地产的特性不包括().
A.用途多样
B.价值量大
C.无限供给
D.不可移动

【答案】 C
107、转让的商品住房在转让前实际发生的装修费用的，最高扣除限额为房屋原值的（ ）。
A.8%
B.10%
C.12%
D.15%

【答案】 B
108、关于房地产开发经营活动特点的说法，错误的是（ ）。
A.周期短
B.投资大
C.风险高
D.回报率高

【答案】 A
109、2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。
A.2
B.3
C.4
D.5

【答案】 B
110、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)
A.2005年8月1日
B.2006年1月1日
C.2006年5月1日
D.2007年3月1日

【答案】 C
111、申请查询的土地不在登记区内的，查询机关可以不提供查询，但应当自收到查询申请之日起()d内将不提供查询的理由告知查询人。
A.3
B.5
C.7
D.10

【答案】 A
112、2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。
A.董事会或股东大会
B.全体股东
C.董事长
D.总经理

【答案】 A
113、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的，由房地产管理部门责令停止预售，撤销商品房预售许可，并处()万元罚款.
A.2
B.3
C.5
D.10

【答案】 B
114、下列关于预期违约的表述中，不正确的是( )。
A.预期违约也称先期违约
B.预期违约是违约形式的一种
C.合同当事人一方无正当理由而明确表示其在履行期到来后将不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之后要求其承担违约责任
D.履行期限到来后，当事人不履行或不完全履行合同义务

【答案】 D
115、（一）　　甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领