2019-2025年房地产经纪人之房地产交易制度政策自我检测试卷B卷附答案.docx

2019-2025年房地产经纪人之房地产交易制度政策自我检测试卷B卷附答案

单选题（共600题）
1、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（ ）。
A.房地产抵债
B.房地产作价入股
C.房地产买卖
D.房地产继承

【答案】 D
2、　　A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。
A.《城市房地产管理法》
B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》
C.《A省商品房销售管理办法》
D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》

【答案】 A
3、二级房地产估价机构资质的条件中，应有( )名以上专职注册房地产估价师。
A.5
B.8
C.15
D.25

【答案】 B
4、商品房预售合同登记备案应由商品房()办理。
A.预售人
B.预售人或预购人
C.预购人
D.预售人和预购人

【答案】 A
5、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。
A.设立登记
B.变更登记
C.转移登记
D.更正登记

【答案】 A
6、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（　　）。
A.不得抵押
B.可以抵押，且不受政策限制
C.能否抵押由所在地人民政府决定
D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限

【答案】 D
7、下列关于住房公积金的表述中，错误的是（　　）。
A.城镇集体企业的职工应缴存住房公积金
B.城镇私营企业的职工应缴存住房公积金
C.外商投资企业无须缴存住房公积金
D.城镇个体工商户可申请缴存住房公积金

【答案】 C
8、临时使用土地的期限，最多不得超过()年.
A.1
B.2
C.3
D.4

【答案】 B
9、职工购买自住住房需申请个人住房贷款的，住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在()个工作日内办完贷款手续.
A.3
B.7
C.15
D.30

【答案】 C
10、增值税税率采用的是（ ）
A.定额税率
B.比例税率
C.累进税率
D.超额累进税率

【答案】 B
11、教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税，税率为().
A.1.2％
B.3％
C.7％
D.10％

【答案】 B
12、房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易（　　）的减少。
A.税金
B.成本
C.手续
D.要件

【答案】 B
13、 依法不能免征房产税的房屋是（　　）。
A.政府机关的办公楼
B.武警部队的营房
C.个人自住的住房
D.百货公司的商场

【答案】 D
14、对涉及不动产的具体行政行为从作出之日起超过（　　）年提起行政诉讼的，人民法院不予受理。
A.2
B.5
C.10
D.20

【答案】 D
15、关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法，错误的是（ ）。
A.体育馆用地50年
B.多层住宅用地60年
C.百货商场用地40年
D.学校教学楼用地50年

【答案】 B
16、企业按房改标准价出售住房，其收入（ ）增值税。
A.免征
B.在正常税率上减半征收
C.按正常税率征收
D.按优惠税率征收

【答案】 A
17、属于房地产经纪活动的是（　　）。
A.房地产咨询
B.房地产居间
C.物业管理
D.房地产估价

【答案】 B
18、下列关于住房公积金的表述中，错误的是（　　）。
A.城镇集体企业的职工应缴存住房公积金
B.城镇私营企业的职工应缴存住房公积金
C.外商投资企业无须缴存住房公积金
D.城镇个体工商户可申请缴存住房公积金

【答案】 C
19、公共租赁住房的供应对象不包括（　　）。
A.城镇中等偏下收入住房困难家庭
B.城镇无房职工
C.新就业无房职工
D.在城镇稳定就业的外来务工人员

【答案】 B
20、建设单位领取施工许可证后因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由。延期以()次为限。
A.1
B.2
C.3
D.4

【答案】 B
21、商品房屋租赁合同的特征不包括()。
A.转移的是房屋使用权而非所有权
B.是诺成合同
C.实行登记备案制度
D.是双务、实践合同

【答案】 D
22、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定（　　）。
A.可以续期
B.自动续期
C.申请续期给予批准
D.由国家无偿收回

【答案】 B
23、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（ ）。(2011、2010真题)
A.租赁
B.赠与
C.互换
D.继承

【答案】 A
24、建设工程开工前，建设单位应当向工程所在地的县级以上人民政府( )部门申请领取施工许可证。
A.建设行政主管
B.土地行政主管
C.环境保护
D.发展计划

【答案】 A
25、当房屋租赁合同（ ）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
A.无效
B.有效
C.履行期限届满
D.解约

【答案】 A
26、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（ ）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。
A.社会
B.民事
C.行政
D.交易

【答案】 B
27、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按()的税率征收营业税。
A.1％
B.1.5％
C.2％
D.2.5％

【答案】 B
28、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.2～24元的是()的范围。
A.大城市
B.中等城市
C.小城市
D.县城

【答案】 B
29、房地产经纪机构提供代办贷款服务，未向委托人说明服务内容、收费标准，且未经委托人同意的，对房地产经纪人员处以（ ）罚款。
A.2万元
B.1万元以上3万元以下
C.1万元
D.1万元以上2万元以下

【答案】 C
30、房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限，应为（　　）个工作日。
A.1
B.7
C.10
D.30

【答案】 C
31、申请人民法院强制执行征收补偿决定的案件，人民法院应当自立案之日起()d内作出是否准予执行的裁定。
A.5
B.10
C.15
D.30

【答案】 D
32、国务院和各省（区）建设行政主管部门等对住房公积金管理实施（　　）监督。
A.财政
B.行政
C.直接
D.实时

【答案】 B
33、国有土地使用权出让的方式中，()出让不适用于房地产开发建设用地.
A.挂牌
B.协议
C.拍卖
D.招标

【答案】 B
34、城镇土地使用税的计税依据是纳税人（　　）。
A.房屋的建筑面积
B.房屋的使用面积
C.房屋的居住面积
D.实际占用的土地面积

【答案】 D
35、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是（　　）。
A.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租廉租住房的租金收 入，减半征收营业税
B.企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征 土地增值税
C.对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税
D.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税

【答案】 A
36、《民法通则》规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由（　　）。
A.被代理人单独承担责任
B.代理人承担责任
C.被代理人承担主要责任
D.被代理人承担连带责任

【答案】 D
37、关于契税减免规定的表述中，错误的是（ ）。
A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税
B.自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1%税率征收契税
C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税
D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税

【答案】 D
38、房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循的原则是(　 　 )。
A.公开、公正、公平
B.公开、公平、诚实信用
C.自愿、公平、诚实信用
D.自愿、公正、诚实信用

【答案】 C
39、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（　　）年。
A.20
B.30
C.40
D.50

【答案】 B
40、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.
A.3个月
B.6个月
C.1年
D.2年

【答案】 C
41、土地使用者在签约时应缴地价款的一定比例作为定金，()d内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权。
A.30
B.60
C.90
D.120

【答案】 B
42、因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为( )年。
A.1
B.2
C.3
D.4

【答案】 C
43、关于房屋登记的程序，下列说法中错误的是()。
A.申请人提交的申请登记材料不齐全或者不符合法定形式的，应不予受理，并告知申请人需要补正的内容
B.房屋登记机构询问申请人的结果应经申请人签字确认，并归档保留
C.登记申请不符合《房屋登记办法》规定条件的，房屋登记机构应不予登记，并书面告知申请人不予登记的原因
D.房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不可以撤回登记申请

【答案】 D
44、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是（　　）。
A.整栋出售
B.分割拆零销售
C.返本销售
D.变相返本销售

【答案】 A
45、房屋建筑工程保修期从()起计算。
A.工程竣工验收合格之日
B.房屋交付使用之日
C.房屋登记手续办理完毕之日
D.房屋买卖签约之日

【答案】 A
46、（三）　　刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款
A.2％～5％
B.3％～6％
C.4％～7％
D.5％～8％

【答案】 D
47、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（　　）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
A.10
B.15
C.30
D.60

【答案】 D
48、 在房地产抵押的主要类型中，（　　）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为
A.在建工程抵押
B.最高额抵押
C.一般房地产抵押
D.预购商品房贷款抵押

【答案】 C
49、房地产业中，物业管理和房地产中介服务合称()。
A.房地产咨询
B.房地产服务业
C.房地产中介服务业
D.房地产经纪业

【答案】 B
50、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复。(　 　 )d内未作书面答复的，视为同意受理。
A.5
B.7
C.10
D.15

【答案】 B
51、2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。
A.产权不明确的房屋
B.代管房屋
C.公益事业房屋
D.产权有纠纷正在诉讼的房屋

【答案】 B
52、契税的征税对象是（ ）。
A.房产
B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地
C.发生产权转移的土地、房屋
D.有偿转让房地产所取得的土地增值额

【答案】 C
53、　　A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。
A.出让
B.划拨
C.租赁
D.转让

【答案】 A
54、　　房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。
A.申报的成交价格
B.重新评估的价格
C.更改后的成交价格
D.市场价格

【答案】 A
55、下列建筑工程中，需要办理施工许可证的是（）。
A.投资额为35万元的饮料厂
B.建筑面积为150 m2的学校开水房
C.投资额为25万元的社区公共卫生问
D.建筑面积为250 m2的物业管理站

【答案】 A
56、土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（　　）代表国家行使。
A.国土资源部
B.地税局
C.国务院
D.省级人民政府

【答案】 C
57、房地产买卖过程中，买受人因合同约定面积与产权登记面积发生误差较大而退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起()d内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
A.10
B.20
C.30
D.60

【答案】 C
58、契税的税率为()。
A.1.2％
B.3％～5％
C.5％～7％
D.20％

【答案】 B
59、在房屋总登记之后，房屋所有权发生继承的，必须办理房屋( )。
A.他项权利登记
B.转移登记
C.变更登记
D.注销登记

【答案】 B
60、我国住房公积金制度实行的利率政策是（　　）。
A.低存低贷
B.低存高贷
C.高存低贷
D.高存高贷

【答案】 A
61、产权登记制的理论基础是（　　）。产权登记制的理论基础是（　　）。
A.成立要件主义
B.对抗要件主义
C.契约成立主义
D.合同要件主义

【答案】 A
62、下列不属于房地产转让方式的是（　　）。
A.抵押
B.买卖
C.以房地产抵债
D.作价入股

【答案】 A
63、一）　　甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。
A.40
B.50
C.60
D.70

【答案】 D
64、自2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按()的税率征收房产税。
A.1.2‰
B.2％
C.4％
D.7%

【答案】 C
65、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（　　）万元。
A.3.0
B.4.5
C.7.2
D.12.0

【答案】 A
66、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对( )征收的一种税。
A.交易任何一方
B.产权承受人
C.交易双方
D.卖方

【答案】 B
67、篮球馆的土地使用权出让最高年限与()相同。
A.电玩城
B.牛奶厂
C.度假村
D.超市

【答案】 B
68、临时性行政许可实施满1年需要继续实施的，应当提请本级人民代表大会及其常务委员会制定( )。
A.地方法律
B.地方行政规章
C.地方性法规
D.地方部门规章

【答案】 C
69、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请办理(　 　 )。
A.建设用地规划许可证
B.建设工程规划许可证
C.建设用地规划许可证和建设工程规划许可证
D.建设用地规划许可证或建设工程规划许可证

【答案】 B
70、土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（ ）。
A.房改房
B.已购公有住房
C.国家机关用地
D.经济适用住房

【答案】 D
71、（一）　　A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。
A.《城市房地产管理法》
B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》
C.《A省商品房销售管理办法》
D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》

【答案】 C
72、房屋毁损、灭失的风险，在交付使用后由()承担.
A.中介机构
B.出卖人
C.出卖人和买受人共同
D.买受人

【答案】 D
73、关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（　　）。
A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人
B.抵押人有义务将抵押情况告知承租人
C.原租赁合同继续有效
D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效

【答案】 D
74、下列房地产广告内容中，属于符合规定的是（ ）。
A.内部认购，预约登记
B.距中央商务区仅半小时车程
C.法式花园洋房，每套使用面积120m2
D.售后统一租赁，年投资回报不低于8%A项，未取得商品房预售许可的房地产开发项目，不得以“内部认购”“内部认定”“内部登记”等名目发布房地产广告。BCD三项，房地产广告，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，不得含有.升值或者投资回报的承诺；以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置等。

【答案】 C
75、关于最高额抵押登记的说法中，错误的是()。
A.对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构应当将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿
B.以房屋设定最高额抵押的，应当申请最高额抵押权设立登记
C.最高额抵押权担保的债权确定后，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记
D.当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，应当在办理最高额抵押权确定登记之后，按照规定办理抵押权转移登记

【答案】 C
76、男，26岁。左下颌智齿拟在局麻下拔除。
A.下颌角
B.喙突
C.髁突
D.升支
E.下颌体

【答案】 A
77、建设工期不足1年的，建设单位依法落实到位的建设资金原则上不得少于工程合同价 的（　　）。
A.30%
B.35%
C.40%
D.50%

【答案】 D
78、住房公积金的本质属性是( )。
A.职工补贴
B.职工工资
C.职工津贴
D.职工奖金

【答案】 B
79、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（　　）的税率缴纳企业所得税。
A.20%
B.25%
C.30%
D.40%

【答案】 B
80、出租的房屋有权属争议的，则（　　）。
A.承租人可单方面解除合同
B.承租人与出租人协商解除合同
C.少支付租金
D.出租人可单方面解除合同

【答案】 A
81、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（ ）。
A.注销登记
B.变更登记
C.转移登记
D.异议登记

【答案】 C
82、业主大会作出修改业主公约、业主大会议事规则、选聘或者解聘物业管理企业、专项维修资金使用、续筹方案的决议，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权( )以上通过。
A.1/2
B.1/3
C.2/3
D.1/4

【答案】 C
83、个人转让其购买住房按照规定全额缴纳增值税的，其税率为（ ）。
A.3%
B.5%
C.7%
D.11%

【答案】 B
84、依据《房地产广告发布暂行规定》，下列表述中错误的是（　　）。
A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明
B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限
C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期
D.房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积

【答案】 D
85、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.
A.不动产登记簿
B.房地产权属证书
C.土地使用权证书
D.房屋所有权登记备案资料

【答案】 A
86、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（ ）。
A.房屋租赁合同是不动产租赁合同
B.合同的相对性会受到法律的一定限制
C.期限最长不得超过二十年
D.期限最长不得超过七十年

【答案】 D
87、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（　　）。
A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续
B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书
C.备案时只需要提供承租人的身份证件
D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况

【答案】 B
88、下列用地，属于政策性免税的是（ ）。
A.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地
B.个人所有的居住房屋及院落的用地
C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地
D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地

【答案】 D
89、因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为( )年。
A.1
B.2
C.3
D.4

【答案】 C
90、关于廉租住房租赁管理的说法中，错误的是()。
A.廉租住房只租不售
B.廉租住房供应对象为农村低收入住房困难家庭
C.实物配租住房的租金，按照配租面积和市、县人民政府规定的租金标准确定
D.有条件的地区，对城市居民最低生活保障家庭，可以免收实物配租住房中住房保障面积标准内的租金

【答案】 B
91、（二）　　周×委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李×经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，周×同意购买。于是李×与×房地产开发公司于2015年4月12日签订《×市内销商品房预售合同》。周×将佣金交给李×，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周×所购商品住房交付其使用。
A.代理
B.居间
C.经纪
D.代办

【答案】 A
92、李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3%，则（ ）。(2012年真题)
A.李某应缴纳契税3.15万元
B.李某应缴纳契税0.48万元
C.王某应缴纳契税2.67万元
D.王某应缴纳契税0.48万元

【答案】 D
93、国有土地使用权招标出让，投标人少于()人的，出让人应当终止招标活动。
A.2
B.3
C.5
D.7

【答案】 B
94、商品房预售合同登记备案应由(　　)办理。
A.房地产开发企业
B.房地产销售代理机构
C.商品房预购人
D.房地产开发企业和商品房预购人共同

【答案】 B
95、对于符合要求的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（　　）个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。
A.3
B.5
C.7
D.10

【答案】 A
96、（三）　　刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款
A.借款期内固定不变
B.借款期内可以浮动
C.随中国人民银行的利率调整而调整
D.银行与借款人协商可以适当调整

【答案】 B
97、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的（　　）存款利率计息。
A.活期
B.3个月整存整取
C.6个月整存整取
D.1年整存整取

【答案】 A
98、纳税人不在城市市区、县城、建制镇的，城市维护建设税的税率为()。
A.1％
B.3％
C.5％
D.7％

【答案】 A
99、房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（ ）。
A.成交价格
B.支付方式
C.违约责任
D.房产成本

【答案】 D
100、中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由()确定。
A.全国人民代表大会及常务委员会
B.国务院
C.国土资源局
D.国家发展和改革委员会

【答案】 B
101、住房公积金的本质属性是（　　）。
A.福利性
B.津贴性
C.补助性
D.工资性

【答案】 D
102、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当( )。
A.完成开发投资总额的20%以上
B.完成开发投资总额的25%以上
C.完成开发投资总额的35%以上
D.形成工业用地或者其他建设用地条件

【答案】 B
103、住房公积金的本质属性是(　　)。
A.保障性
B.工资性
C.互助性
D.义务性

【答案】 B
104、关于房屋转租，不正确的表述是（ ）。
A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效
B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关
C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同
D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期

【答案】 B
105、目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是（　　）。
A.20%
B.30%
C.40%
D.50%

【答案】 D
106、根据我国《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（ ）以上的，不得转让。(2010年真题)
A.15%
B.20%
C.25%
D.30%

【答案】 C
107、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)
A.更正登记
B.异议登记
C.变更登记
D.初始登记

【答案】 A
108、甲公司某处办公用房地址变更，申请房屋变更登记，重新领取房屋权属证书，应缴纳的费用总计是(　　)元。
A.80
B.275
C.285
D.560

【答案】 B
109、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。
A.5
B.8
C.10
D.15

【答案】 A
110、关于不动产登记原则的说法中，错误的是().
A.不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理
B.国家对不动产实行统一登记制度
C.当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任
D.不动产登记费按年收取

【答案】 D
111、国有土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。
A.7
B.10
C.30
D.60

【答案】 C
112、一般情况下，商品房的销售广告和宣传资料是()。
A.要约
B.反要约
C.要约邀请
D.承诺

【答案】 C
113、房地产经纪人的责任是(　 　 )。
A.促进房地产业发展
B.为委托方提供真实可靠的信息
C.诚实信用
D.客观反映房地产价值

【答案】 B
114、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
A.30
B.45
C.60
D.90

【答案】 D
115、（二）　　2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。
A.用于装修房屋
B.用于购买国债赚取利息
C.用于购买股票赚取收益
D.用于购买住房

【答案】 D
116、　　A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。
A.划拨
B.招标出让
C.协议出让
D.拍卖出让

【答案】 A
117、申请行政复议应自知道该具体行政行为侵犯其合法权益之日起( )日提出行政复议申请。
A.15
B.30
C.60
D.90

【答案】 C
118、业主大会的执行机构是(　　)。
A.建设单位
B.物业服务企业
C.业主委员会
D.当地房地产行政主管部门

【答案】 C
119、　　A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。
A.所有权
B.用益权
C.担保物权
D.债权

【答案】 C
120、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。
A.建设工程规划许可证
B.建设用地规划许可证
C.房屋拆迁许可证
D.建筑工程施工许可证

【答案】 C
121、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一