房屋租赁合同居间版.doc

房屋租赁合同居间版
出租人〔甲方〕：____________
承租人〔乙方〕：____________
居间人〔丙方〕：____________
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲方与乙方在丙方的居间撮合下，在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：
第一条房屋基本状况
〔一〕房屋坐落于北京市_______区〔县〕__________________街道办事处〔乡镇〕______
_____________________________________，建筑面积_____________平方米。
〔二〕房屋权属状况：甲方持有〔□房屋所有权证/□公有住房租赁合同/□房屋买卖合同/□其他房屋来源证实文件〕，房屋所有权证书编号：_________________或房屋来源证实名称：__________________，房屋所有权人〔公有住房承租人、购房人〕姓名或名称：________________，房屋〔□是/□否〕已设定了抵押。
第二条房屋租赁状况及登记备案
〔一〕租赁用途：________________；如租赁用途为居住的，居住人数为：___________，最多不超过_________人。
〔二〕如租赁用途为居住的，甲方应自与乙方订立本合同之日起____日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理房屋出租登记手续。对多人居住的出租房屋，乙方应将居住人员状况告知甲方，甲方应当建立居住人员登记簿，并按规定报送服务站。本合同变更或者终止的，甲方应自合同变更或者终止之日起____日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理登记变更、注销手续。在本合同有效期内，居住人员发生变更的，乙方应当自变更之日起____日内告知服务站，办理变更登记手续。
居住人员中有外地来京人员的，甲方应提供相关证实，催促和协助乙方到当地公安派出所办理暂住证；居住人员中有境外人员的，〔□甲方/□乙方〕应自订立本合同之时起24小时内到当地公安派出所办理住宿登记手续。
租赁用途为非居住的，甲方应自订立房屋租赁合同之日起____日内，到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续。
第三条租赁期限
〔一〕房屋租赁期自________年____月____日至________年____月____日，共计________年_____个月。甲方应于________年____月____日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》〔见附件一〕经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及_________________________后视为交付完成。
〔二〕租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等状况进行验收，结清各自应当承当的费用。
乙方持续承租的，应提前____日向甲方提出〔□书面/□口头〕续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。
第四条租金及押金
〔一〕租金标准及支付方式：_____________元/〔□月/□季/□半年/□年〕，租金总计：人民币_________________________元整〔￥：_______________〕。
支付方式：〔□现金/□转帐支票/□银行汇款〕，押_____付_____，各期租金支付日期：___________，_____________，________________________________________________.
〔二〕押金：人民币_______________________元整〔￥：___________〕租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承当的费用、租金，以及乙方应当承当的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。
第五条其他相关费用的承当方式
租赁期内的以下费用中，____________________由甲方承当，___________________由乙方承当：〔1〕水费〔2〕电费〔3〕 费〔4〕电视收视费〔5〕供暖费〔6〕燃气费〔7〕物业管理费〔8〕房屋租赁税费〔9〕卫生费〔10〕上网费〔11〕车位费〔12〕室内设施修理费〔13〕___________________费用。
本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承当。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应依据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。
第六条居间服务
〔一〕丙方应当认真负责地为甲乙双方订立房屋租赁合同提供机会或媒介服务，如实报告有关订立房屋租赁合同的事项，并协助甲乙双方办理物业交验。
〔二〕本合同签订后〔□即时/□____日内〕，甲方应向丙方支付月租金的________%即人民币____________元整〔￥：___________〕作为佣金，支付方式：□现金/□转帐支票/□银行汇款；乙方应向丙方支付月租金的________%即人民币____________元整〔￥：___________〕作为佣金，支付方式：□现金/□转帐支票/□银行汇款。甲乙双方支付的佣金总合应不超过月租金标准。
〔三〕本合同签订后，如租赁双方解除、中止或变更租赁关系的，租赁双方仍应向丙方支付所约定的佣金。
第七条房屋维护及修理
〔一〕甲方应确保出租房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；乙方确保遵守国家、北京市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。
〔二〕租赁期内，甲乙双方应共同确保该房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：
1、关于该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的____日内进行修理。逾期不修理的，乙方可代为修理，费用由甲方承当。因修理房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。
2、因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责修理或承当赔偿责任。
第八条转租
除甲乙双方另有约定以外，乙方必须事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承当责任。
第九条合同解除
〔一〕经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
〔二〕因不可抗力导致本合同无法持续履行的，本合同自行解除。
〔三〕甲方有以下情形之一的，乙方有权单方解除合同：
1、迟延交付房屋达____日的。
2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。
3、不承当约定的修理义务，致使乙方无法正常使用房屋的。
〔四〕乙方有以下情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：
1、不按照约定支付租金达____日的。
2、欠缴各项费用达____________________元的。
3、擅自改变房屋用途的。
4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。
5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。
6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。
7、擅自将房屋转租给第三人的。
〔五〕其他法定的合同解除情形。
第十条违约责任
〔一〕甲方有第九条第三款约定的情形之一的，应按月租金的_____%向乙方支付违约金；乙方有第九条第四款约定的情形之一的，应按月租金的_____%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。
〔二〕租赁期内，甲方必须提前收回该房屋的，或乙方必须提前退租的，应提前____日通知对方，并按月租金的________%支付违约金，甲方还应退还相应的租金。
〔三〕因甲方未按约定履行修理义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承当赔偿责任。
〔四〕甲方未按约按时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约按时间返还房屋的，应按______________________________标准支付违约金。
〔五〕丙方提供虚假信息、隐瞒重要事实或有恶意串通行为的，除退还已收取的佣金外，还应赔偿由此给甲方或乙方造成的损失。
〔六〕_________________________________________________________________________.
第十一条合同争议的解决办法
本合同项下发生的争议，由三方当事人协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。
第十二条其他约定事项
本合同经三方签字盖章后生效。本合同〔及附件〕一式_______份，其中甲方执_____份，乙方执______份，丙方执______份，___________执_______份。
本合同生效后，各方对合同内容的变更或补充应采用书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
出租人〔甲方〕签章：承租人〔乙方〕签章：
委托代理人：国籍：
联系方式：委托代理人：
联系方式：
________年____月____日________年____月____日
居间人〔丙方〕签章：经纪执业人员签字：
联系方式：资格注册证书编号：
________年____月____日