物业管理费用测算模板.docx

物业管理费用测算模板
一，物业收入测算
项目
面积
收费标准
月收入
年收入
住宅楼

X元/月/平方米

写字楼

X元/月/平方米

商业裙楼

X元/月/平方米

停车场

室内车位x个，室外车位x 个，室内车位x元/月，室外 车位x元/月

合计

二，物业支出测算
序号
项目
计算依据
月支出
年支出
一
工资福利
按武汉市标准（附明细）

二
办公费
（附明细）

三
设施设备运行维保费
（附明细）

四
环境管理费
清洁、绿化、消杀（附明细）

五
固定资产折旧费
总额元，分5年摊销

六
开办费摊销
总额元，分5年摊销

七
不可预见费（2%）
以上六项总和的2%

八
管理者酬金
以上七项总和的10%

九
法定税费
收入的6%

合计

二，物业支出明细测算
序号
项目
计算依据
月收入
年支出
一
工资福利

1
物业经理
1人，工资标准乂元/月人

2
经理助理
1人，工资标准x元/月人

3
前台客服
3人，工资标准x元/月人

4
工程部主管
1人，工资标准x元/月人

5
秩序维护部主管
1人，工资标准x元/月人

6
环境部主管
1人，工资标准x元/月人

7
技工
5人，工资标准x元/月人

8
秩序维护部领班
3人，工资标准x元/月人

9
保洁领班
1人，工资标准x元/月人

10
绿化领班
1人，工资标准x元/月人

11
管家
4人，工资标准x元/月人

12
秩序维护员
32人，工资标准x元阴人

13
福利费
按月工资总额的12%

14
社会保险（养老，医疗， 失业，工伤），员工补贴

二
办公费

1
市内交通补助、差旅费
X元/月

2
通讯费
电话费x/月、通讯补贴x元/月、 网络费按x元/月计

3
印刷费
印刷费x元/月

4
办公用品费
X元/月

5
办公设备维护
X元/月

6
服装费
管理人员每人X元/年，维修人 员X元/年，秩序维护，保洁， 绿化人员x元/年

7
业务招待费
综合测算X元/月

8
办公水电费
每月用电x元，每月用水X元

9
公众责任险
投保金额x元，费率1.2%。，全
年x元

三
设施设备运行维保费

1
供配电系统维护保养
维护保养材料费x元/年

2
公共照明系统维护保养
线路及开关，含节能灯、LED 灯及广场金卤灯维修更换等x 元/年

3
给排水系统保养
给排水设备设施维护保养x元/ 年

4
消防设备设施维护保养
包括消防主机系统维护，管道、 自动报警系统、喷淋系统、联 动系统的保养，按照X元/平方 米年

5
标志标识维护更换费
园区标志标识等设施的保养、 更换X元/年

6
智能化系统维护保养
监控系统，可视对讲系统，道 匝系统，巡更系统X元/年

7
中央空调系统维护保养
含空调主机维护及水质处理X 元/年

8
电梯维护，年审
按X元冶 年，年审按乂元/部
年

9
水池清洗、水质检测费
清洗乂元/次，检测乂元/次，每 年2次

10
公共设施零星维护
雨水井，污水井清理、垃圾集 中池清理、天面天台清理等日 常零星维护综合测算X元/月

四
环境管理费

1
绿化（外包）
包含人员、材料X元阴

2
保洁（外包）
包含人员、材料X元阴

3
消杀（外包）
包含人员、材料X元阴

4
化粪池清理疏通费
清理XX元/次，疏通X元/次，

每年2次

5
外墙清洁费
按每年1次，乂元/平方米次， 外墙约x平方米

五
固定资产折旧
总额x元，分5年摊销

六
开办费摊销
总额x元，分5年摊销

七
不可预见费（2%）
以上六项总和的2%

八
管理者酎金（10%）
以上七项总和的10%

九
法定税费（5.6%）
收入的6%

合计

四、物业前期开办物资

序号
名称
数量
单价（均价0
合计
一
维修工具

台钻

电焊机

冲击钻

手电钻

切割机

砂轮机

台钳

电流表

万用表

绝缘表

个人工具（套装）

工具包

铝梯

工衣柜

应急灯

材料架

管工作业工具

机修作业工具

材料备件

潜水泵

小计

安防、消防装备

对讲机

消防斧头

专用消防扳手

防毒面具

消防靴

训练器材

小计

员工宿舍用品

床及家具

风扇

热水器

电视机

其他用品

小计

合计