合作框架通用版.doc

合作框架通用版
甲方：　　乙方：　　甲乙双方本着平等互利、优势互补的原则，就结成长期、全面的ee战略伙伴关系，实现资源共享、共同发展，并为以后在其他项目上的合作建立一个坚实的基础，经友好协商达成以下共识：　　
(一) 权利与义务　　
1. 甲乙双方皆承认对方为自己的战略合作伙伴，并在彼此互联网站的显著位置标识合作方的旗帜徽标链接或文字链接。　　
2. 甲乙双方授权合作方在其互联网站上转载对方网站上的相关信息，该信息将由双方协商同意后方可引用(具体合作项目另签协议)。
3. 甲乙双方在彼此互联网站中转载引用合作方的信息时须注明该信息由(合作方网站)提供字样，并建立链接。　　
4. 甲乙双方必需尊重合作方网站信息的版权及所有权，未通过合作方同意，另一方不得采编其站点上的任何信息，且不得在其网站以外媒 体公布来自合作对方站点的信息，否则构成侵权。被侵害方有权单方面终止合作并视情节选择要求对方承当损害赔偿的方式。　　
(二) 互相宣扬　　
1. 甲乙双方应在彼此站点追踪报道合作方的市场推广计划及相关营销活动。　　
2. 甲乙双方都认可的适当时间内，双方在彼此站点上开设专栏，撰写并宣扬与合作对方商业行为有关的话题(具体合作项目另签协议)
3. 甲乙双方在有关ee专题的研讨会和金融、金融等行业的各种展览会上，互相帮助、共同宣扬，共同推动双方的品牌。　　
4. 双方还可就其它深度合作方式进行进一步探讨。　　
(三)其他　　
1. 甲乙双方的合作方式没有排他性，双方在合作的同时，都可以和其他相应的合作伙伴进行合作。　　
2. 本协议有效期为________年，自________年____月____日起到________年____月____日为本协议商定合作方案的执行期限。　　
3. 甲乙任何一方如提前终止协议，必需提前一个月通知另一方;如一方擅自终止协议，另一方将保留对违约方追究违约责任的权利。　　
4. 本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。　　
5. 本协议为合作框架协议，合作项目中具体事宜必需在正式合同中进一步予以明确。框架协议与正式合作合同构成不可分割的整体，作为 甲乙双方合作的法律文件。　　
6. 本协议期满时，双方应优先合计与对方续约合作。　　
7. 双方的合作关系是互利互惠的，所有内容与服务提供均为。　　甲方： 乙方：　　代表签字： 代表签字：____日期：________年____月____日____日期：________年____月____日　　盖章： 盖章：　　---------　　甲方： 市
村乙方：_________房地产开发 鉴于： ( 依据《 市
区人民政府关于加快城中村改造工作的看法》 政发【2】 号)的文件精神， 市
区_____村拟申请对其村进行城中村改造。本协议双方为合作实施本次改造项目，本着诚信合作、互 就惠互利的原则，
村的城中村改造所涉及的相关事宜订立如下协议：
一、合作项目简况　　
1、项目名称： 市
区
村城中村改造房地产开发项目(以下简称为本项目);　　
2、项目范围： 村集体土地及宅基地约_____亩;
3、项目进展现状：该项目尚未列入
市
区城中村改造计划中，现必需要依照《 市城中村改造管理办法》及相关法律法规进行申报、审批，尚待取得相应的行政许可后方可实施;
4、本项目预算投资总额：_______元人民币。　　
二、合作方式及步骤　　
1、步骤
一：双方共同编制本项目的改造方案，该方案应当符合城中村改造专项规划____区域____市功能的要求，以及城中村改造综合用地专项规划指标，统筹合计村民安排、环境风貌和经济发展等因素，充分听取村民看法并经村民会议通过后上报
区城中村改造办公室。甲方上报的改造方案应确定乙方为本项目的改造主体。 本项目改造方案中涉及的数据计算、分析测算、规划指标等涉及项目开发的技术章节均由乙方主导编制，其他章节由甲方主导编制。　　
2、步骤
二：市城改办批复通过本项目的改造方案后，甲方与乙方按照双方在改造方案中确定的基本条件(即本协议第三条所述的基本补偿原则及基本开发原则)签署本项目的全部法定文件(包括但不限于相 。关合同协议、会议纪要、证实文件等)　　
3、步骤
三：双方按照本项目步骤二形成的法定文件及政府法律、法规、政策合作实施本项目的拆迁、安排、开发、建设及销售等各项工作。　　
三、双方确定的本项目合作的基本原则
1、双方确定本项目的基本补偿原则如下：
(1)村民安排标准为：以甲方登记在册的农业户籍人口为准，每人安排______平方米住宅房屋及____平方米商用房屋(其中___平方米 。系为解决养老医疗保险所增加的面积)
(2)对有建筑物的土地按补偿后零地价收回。
(3)对地面无建筑物的土地，乙方按每亩_____元的标准向甲方支付土地补偿款(该价款已包涵对地上附着物的补偿)。
(4)本项目给甲方村民的安排楼结构为：框架结构高层;建设工期为_____个月。 假设甲方村民会议确定的改造方案或政府部门审批的改造方案超出以上基本补偿原则时，乙方有权选择继续或终止(包括不再与甲方签署或解除已经与甲方签署的所有协议、会议纪要及相关文件)与甲方的合作项目。前述状况发生时，假设乙方选择终止与甲方的合作项目时，甲方向乙方补偿其为合作项目前期所投入的全部资金。　　
2、双方确定本项目的基本开发原则如下：
(1)本项目可用于房地产开发的土地不少于____亩;
(2)本项目可用于房地产开发的容积率不低于______;
(3)本项目可用于房地产开发所建可销售房屋面积不少于____平方米。 假设甲方村民会议确定的本项目改造方案或政府部门审批的改造方案低于以上基本开发原则时，乙方有权选择继续或终止(包括不再与甲方签署或解除已经与甲方签署的所有协议、会议纪要及相关文件)与甲方的合作项目。前述状况发生时，假设乙方选择终止与甲方的合作项目时，甲方向乙方补偿其为合作项目前期所投入的全部资金。　　
3、双方确定本项目的诚信合作原则如下：
(1)本条第 1 款和第 2 款所确定的原则，系甲乙双方诚信合作的基础，双方均应尽最大努力确保以上两款原则的切实落实。
(2)发生以下状况时，视为一方违反了本款约定的诚信合作原则，应当向另一方支付违约金：
2-1、政府部门最终作出的具体行政文件符合本条第 1 款和第 2 款确定的原则时，甲方无论以任何理由解除与乙方的合作关系时，均须按本项目预算投资总额的百分之二十向乙方支付违约金。
2-2、政府部门最终作出的具体行政文件符合本条第 1 款和第 2 款确定的原则时，乙方无论以任何理由解除与甲方的合作关系时，均须按本项目预算投资总额的百分之二十向甲方支付违约金。　　
四、甲方责任　　
1、为确保本项目的顺利进行，甲方应当认真做好村民的思想工作，力争创造一个和谐、XX的建设施工环境，排除一切可能导致本项目顺利开发的干扰。　　
2、协调好地方政府各部门及周边邻里之间的关系。　　
3、提供本项目开发建设过程中所必需的水、电、通信线路，因此发生的费用由乙方承当。　　
4、为本项目办理所必需的各类行政审批手续，必要时应按乙方要求出具相应的书面委托。　　
5、严格执行政府主管部门及政府文件对甲方所确定的应尽义务;因甲方违反前述规定义务时由甲方自行承当全部相应责任，与乙方无关。　　
6、本着精诚合作、诚信履约的原则，协同乙方解决本项目双方在合作过程中发生的其他可预见或不可预见的问题。　　
五、乙方责任　　
1、乙方必需确保村民按照改造方案妥善安排，确保在约定的工期内建成安排房屋。　　
2、确保本项目的安排的顺利进行，做到拆迁补偿及工程资金及时到位，拆迁补偿工作完结后方可开工。　　
3、保质、保量、按期完成本项目的开发建设。　　
4、协调好建设主管部门的关系，负责协助甲方办理本项目施工中所必需的建设相关手续。　　
5、本项目所有工程建设中的材料砂石、土方工和及小区绿化由甲方村委会集体统一安排，按施工期间的市场价执行。　　
6、负责本项目建设工程的勘探制定、全面组织施工招标工作及确定招标方案，公开招标选定施工单位。　　
7、严格管理本项目的销售工作，本项目的销售收入在本项目开发完成前只能用于项目的建设及开发用途，不得抽逃、挪用。　　
8、严格执行政府主管部门及政府文件对乙方所确定的应尽义务;因乙方违反前述规定义务时由甲方自行承当全部相应责任，与甲方无关。　　
9、本着精诚合作、诚信履约的原则，协同甲方解决本项目双方在合作过程中发生的其他可预见或不可预见的问题。　　
六、协议的继续性和有效性　　甲方村委会领导班子的改换，不影响本协议的执行效力。　　
七、协议的框架性和完整性 本协议系甲乙双方就合作项目所订立的框架性协议，为确保合作项目的顺利完成，甲乙双方在本协议订立后还必需依据合作项目的进展状况签署一系列具体合同、协议、会议纪要或其他形式的文件(以下简称为 )具体文书，但具体文书的原则性内容均不应与本协议发生冲突(除 ，甲乙双方特别约按时除外) 具体文书均系本协议不可分割的组成部分。　　
八、违约责任　　
1、一方违反本协议的约定导致另一方因此遭受经济损失时，违约方全额赔偿守约方的经济损失并按该损失额的百分之二十向守约方支付违约金。　　
2、假设本协议第二条约定的步骤二因政府主管部门未予审批通过本项目的改造方案时，甲乙双方应书面签署补充合同暂时中止本协议的履行，待
市
区
村城中村的改造条件成就时，书面签订补充合同恢复本协议的继续履行。　　
九、标题说明　　本协议标题仅为方便阅读不构成本协议的组成部分亦不作为本协议的解释之用。　　
十、争议的解决 因本协议发生的全部争议，双方协商解决，协商不成时，交
仲裁委员会仲裁。　　十
一、本协议自双方签字盖章之日起生效。本协议一式四份，双方各执二份。 【本页无正文】甲方(盖章) 乙方(盖章)住所地： 住所地：法定代表人： 法定代表人：授权委托人： 授权委托人： ： ： ： ：开户银行： 开户银行：账号： 账号：XX编码： XX编码： 合同订立时间：________年____月____日 合同订立地点：
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