房地产公司工程管理制度.docx

第一部分投资管理
第一章项目投资管理制度6
第二章项目建议书编制指引9
第三章项目可行性研究报告编制指引11
第四章项目立项评审决策指引19
第二部分规划设计管理
第一章项目设计管理制度21
第二章规划方案设计作业流程25
第三章建筑方案设计作业流程26
第四章景观环境设计作业流程27
第五章规划设计指引编制要点28
第六章规划设计任务书编制要点―…33
第七章 项目规划方案评审指引36
第八章 建筑单体方案评审指引38
第九章景观设计任务书编制要点―…41
第十章 施工图审查基本要求44
附：项目规划设计方案简评表46
施工图审查意见表 49
第三部分工程管理
第一章工程管理组织51
1.1管理组织机构51
1.2项目经理部的组织管理52
第二章经济合同管理55
2.1经济合同管理规定55
2.2工程类合同编制要点59
2.3标准格式合同内容要点 61
2.4对外合同及付款签批的意见63
2.5合同付款管理程序66
附：经济合同审批表（ 5万元以上）68
经济合同审批表（ 5万元以下）69
经济合同付款审批表70
I ・・・・・・・・・・・・・・・・・・ ・・・ ・・・ ・・・ ・・・・・・・・・・・・・・・・・・ ・・・ ・・・ ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
合同管理台帐71
第三章采购与招标管理72
3.1招标管理规定 72
3.2材料设备采购规定78
3.3甲供材料设备采购操作要点81
3.4乙供采购指定品牌及限价操作指引83
附：招标文件审批表85
中标通知书.86
投标承诺函87
履约保证金保函88
材料设备采购计划表89
零星（紧急）采购审批单90
限价（指定品牌）材料设备审批表91
乙供材料设备审定表92
第四章工程进度管理93
4.1工程进度管理规定93
4.2施工进度控制流程95
4.3施工进度控制指引97
4.4进度计划内容编制要点 99
第五章工程质量与施工管理1
5.1项目施工管理规定1
5.2施工组织设计制度104
5.3技术交底及施工图会审制度108
5.4样板指路制度— t 110
5.5工程质量现场检查内容与要求―113
5.6材料设备质量技术要求管理规定115
5.7材料设备进场验收指引117
5.8质量保证资料检查要求119
5.9分部（项）专业工程验收检查要求121
5.10项目预验收检查要点122
5.11项目竣工验收检查要点124
5.12工程技术档案范围与建档要求126
5.13工程竣工总结编制指引132
5.14工程管理奖罚制度135
附：重点监管部位质量监管计划表136
材料设备质量监管计划表137
材料设备进场验收单138
甲供材料设备台帐139
第六章工程造价管理140
6.1成本管理制度140
6.2工程设计变更管理规定143
6.3现场签证管理规定147
6.4项目成本核算与分析指引149
6.5工程结算控制指引151