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外墙面防渗漏预案的组织、搭接措施
结构期间的混凝土施工、外墙砌筑、内外墙抹灰、外墙涂料的施工质量都直接关系到外墙防渗漏的结果，必须严格按照设计图纸、技术规范和地方有关标准进行。由于造成渗漏的原因是多方面的，只要其中一个环节出现问题，就可能产生渗漏。因此，本工程外墙防渗漏遵循层层设防、多道设防、重点部位重点设防的原则，在施工中要求各级管理人员和施工队伍必须严格按照方案执行。
一、外墙防水注意事项
1、外墙面砼施工时，要保证砼的施工质量，保证其密实性，提高其抗渗性。
2、外墙支模时采用对拉螺栓，周转使用，螺栓外PVC塑料管，留在墙体内，为防止此处成为渗水通路，室内抹灰和外墙装修施工前，用防水砂浆分三次堵塞严密。
3、外墙砖砌体，如阳台处。砌筑施工时，用防水砂浆砌筑，并应保证砂浆的饱满，严格控制砖砌体的孔隙率，提高抗渗性。
4、外墙面抹灰防水剂要搅拌均匀，抹灰时，防止空壳、裂缝等质量问题出现；同时外墙砖粘贴砂浆及勾缝密实。
5、室外窗框周边，用防水砂浆嵌填密实，窗台坡度符合设计要求；施工过程中，要加强质量检查和抽查。
二、结构施工的防渗漏措施
1、施工缝的留置
为减少施工缝的处理时间，我们在标准层施工采取墙和梁板整浇的施工工艺，既加快了工期，又减少了施工缝的数量。在施工缝处必须进行凿毛处理，要求凿出石子新茬，所有浮浆全部凿除干净。另外在混凝土浇筑前的模板内的清理工作仍须加强。
2、混凝土浇筑质量的控制
防止外墙渗漏首先从保证砼的施工质量做起，结构施工期间，主要控制混凝土的水灰比不能过大，避免造成砼在振捣中产生大量的气泡，另外要提高混凝土的振捣质量，避免混凝土墙体振捣不密实产生的蜂窝、孔洞、烂根现象。
三、穿墙柱螺杆洞防渗漏措施
螺杆根部踢凿20mm深、50mm宽的凹槽，贴根部切断塑料套管。此时由管理人员进行第一次验收，验收方式为全部检查，待管理人员验收通过后，方可进行封堵。螺杆取出后的洞用干硬性水泥砂浆塞密实，一侧用木板抵住，另一侧用钢筋向内塞。塞密实后，表面用水泥砂浆抹灰，水泥砂浆内掺8%的防水粉。螺杆洞堵实以后，表面用砂浆将剔凿后凹进部位抹成80mm x 80 mm见方，四周均为光滑圆角。此时由管理人员进行第二次验收，验收方式以抽查为主。待砂浆干燥后，外侧刷1： 1防水剂，防水剂厚度为1〜1.3 mm。
四、外墙砌筑的防渗漏措施
1、外墙砌筑边线为砼墙体外侧凹进6 mm左右，为日后增加一层抹灰留下空间。
2、外墙砌筑不足模数部分，只能由实心砖或素砼调整。
3、砌块墙体进行外抹灰前，要求用1： 2.5水泥砂浆进行勾缝，对砂浆不饱满的灰缝、空头缝和瞎缝用水泥砂浆嵌实。
4、页岩空心砖墙与砼墙的连接：砌筑外墙勾缝完毕后，先用1：
3水泥砂浆进行第一层抹灰，抹灰厚度为6 mm,第一层抹灰过后再满挂钢丝网，钢丝网伸过混凝土墙面5mm宽，钢丝网挂在第一层抹灰与第二层抹灰之间，钢丝网的固定方法：用冲击钻在混凝土墙上打眼，间距不大于3山山，塞入小木楔，用铁钉将钢丝网固定。钢丝网必须平整，无翘曲。另外，钢丝网必须采用已经报批过的产品，钢丝网的网眼不能过大，也不能过小，过大过小都不能有效地粘结面层砂浆。
五、塑钢窗防渗漏措施
1、塑钢金窗由分包商进行安装，现场施工中我司应注意配合。塑钢窗塞是关系到窗缝渗漏的关键，因此，在施工过程中进行交接时，要符合安装条件。
2、首先，我公司提供的窗洞应适当，过大过小都会影响窗户的安装质量，洞过小，窗框四周塞缝会不密实，因此要适当剔凿;洞过大将来塞缝的水泥砂浆容易开裂，因此要求大于35mm的窗缝，要先支设模板，浇筑窗边的混凝土柱，洞合适后，再安装窗户，窗框固定完毕后，由塑钢窗公司负责塞缝，窗缝用发泡剂处理。
3、塞缝完毕后，由监理工程师验收，验收通过后，在窗户的外侧，涂刷防水涂料2mm后，中间加纤维布一层，待外墙抹灰后，由监理工程师、铝窗公司和我司共同做冲水试验一次，冲水时间不少于20分钟，如果发现窗缝有渗漏现象，该部位窗缝塞堵和防水要重新返工。
4、面砖镶贴完毕后，铝窗公司要在窗框四周打胶，我司在进行窗台排砖的时候要注意，留给铝窗的胶缝以8 mm为宜，既不能过大，也不能过小。
六、其他防渗漏措施
1、外墙抹灰采用抗裂抹灰砂浆
普通的水泥砂浆抗拉强度很低，无法适应室外的温差、沉降产生的应力，而且水泥砂浆面层本身容易产生龟裂，导致外墙渗水。经我公司在近期施工的外墙工程中使用外掺抗裂纤维和防水减水外加剂的外墙抹灰砂浆的使用效果来看，几乎杜绝了外墙面开裂、渗水现象，效果较为明显。
2、外墙穿墙管道的堵补处理
外墙管道待业主指定分包商管道施工完毕，并采取必要的防水措施后，由我司用细石砼进行堵补，细石砼中掺加6%的防水剂。
七、质量管理措施
外墙渗漏的途径是复杂而多变的，一旦发生渗漏，不仅不容易判断出准确的渗漏点，且施工不便，整改起来非常困难，因此，在施工中一次将工作做到位是非常关键的，因此，各工序结束后的质量检查尤为重要。
1、质量管理重点：
工序名称
该工序施工中防渗漏质量管理重点
备注
混凝土浇筑
施工缝清理、水灰比、混凝土振捣

砌筑
砂浆饱满度

钢丝网
平整度，搭接宽度

结构施工洞
堵补、防水

外抹灰
基层处理

门窗安装
水泥砂浆塞缝和防水

管道
管道堵补

2、样板制：所有工序开始之前，必须先做样板，样板经过我司管理人员和监理工程师验收通过后，方可进行大面积施工。
3、多级复查验收任何一道工序的验收必须经过班组、分包质量检查员、责任工程师验收，并作好记录，合格后方可进入下一道工序。未经责任工程师验收而被覆盖的工序，相应工作量结算时不予认可。
4、螺杆洞和外架洞修补实行抽查制度，即每栋楼每流水段抽查10个洞，砸开后，如按规定堵补密实，重新修补费用由公司承担，如果不合格率超过20%，该班组该栋楼该层工作量视为零，不予结算。
5、外墙管道堵补和铝窗塞缝堵补实行淋水制，淋水20分钟后,如出现渗漏，返工重新进行堵补和塞缝，该检查方式也可由自然降雨替代。
6、专业化小组施工：各工种必须划分成专业小组施工，并且经技术交底和培训上岗，如修补螺杆洞的就永远修补螺杆洞，每个小组有一名班长负责，分包单位任何管理人员未经项目经理部同意，不得随意调动小组内成员。
八、安全措施
1、使用脚手架，应先检查是否牢靠，护身栏、挡脚板是否齐全可靠，发现问题应通知架子工修好后，方可作业。
2、不得随意拆除脚手架拉撑杆，如果影响施工，应通知架子工
进行修改。
3、操作层的脚手架要满铺脚手板，脚手架上放置料具要注意分散并摆放平稳，不允许集中堆料。
4、有石工作业时，其周围和下面脚手架上不得有人同时作业，以免剔凿的混凝土碎块伤人。
5、每天工作结束后，必须将脚手架上的垃圾统一清运到室内，并从电梯运送到指定垃圾堆放点，严禁从高空向下抛掷杂物。
6、夜晚、六级以上大风和下大雨、有雷电时不得在外脚手架上作业。