住宅工程质量分户检验内容及检验标准.docx

住宅工程质量分户检验内容及检验标准（室内）
检验项目
检验内容
检验方法
检验标准
依据
1、楼地面、
墙面、天棚
面层
楼地面空鼓、裂缝
小锤轻击、观察检查.全数检查.
空鼓》4cm2，且每自然间》2处可不计;不得出
现裂缝
GB50209-22
5。2.5面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。检验方法：用小锤轻击检查。
/
5.3.4面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹.检验方法：用小锤轻击检查。注：空鼓面积不应大于4cm2，且每自然间
（标准间）不多于2处可不计
墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰
无空鼓、脱层；距检查面1米正视无裂缝，爆灰
GB50210-21
4。2.5抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。
检验方法：观察；用小锤轻击检查；检查施工记录。
2、门窗安装
窗台高度
钢尺检测,每窗台不少于一处。全数检查
窗台或落地窗防护栏杆高度
< 9mm 且不得有负
偏差
GB50352-25
6.10。31住宅窗台低于0. 90m时，应采取防护措施；
2低窗台、凸窗等下部有能上人站立的宽窗台面时，贴窗护栏或固定窗的防护高度应从窗台面起计算.GB50368-25
5。1。5六层及六层以下住宅的阳栏杆净高不应低于1.05m，七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于1。10m。阳台栏杆应有防护措施。防护栏杆垂直间距净距不应大于0。11m
外窗渗漏
淋水1h或下雨后检查。全数检查
外窗及周
边无渗漏
《建筑法》第六十条建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得有渗漏、开裂等质量缺陷；对已经发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复.
推拉窗防脱落措施
观察，手扳检查。
全数检查
必须设置
防脱落装置
GB50210-21
5.3.4金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘.推拉门窗扇必须有防脱落措施。
检验方法:观察;开启和关闭检查；手扳检查
5.4。5塑料门窗扇应开关灵活、关闭严密，无倒翘.推拉门窗扇必须有防脱措施.
检验方法：观察;开启和关闭检查；手扳检查。

安全玻璃认证标识
观察安全玻璃认证标识
不得用非安全玻璃代替，安全玻璃认证标识不得隐蔽
第五条安全玻璃生产企业必须按照国家标准组织生产，所有出厂的安全玻璃产品应达到国家标准的要求。
对进安全玻璃按照国内同类产品的强制性技术规范实施检验，不合格的不得进。
建设、施工单位采购用于建筑物的安全玻璃必须具有强制性认证标志且提供证书复印件，对国产安全玻璃提供产品质量合格证，对进产品提供检验检疫证明。以上资料作为工程技术资料存档，资料不全的产品不得使用。
第六条建筑物需要以玻璃作为建筑材料的下列部位必须使用安全玻璃
（-）7层及7层以上建筑物外开窗；
（二）面积大于1。5m2的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于5mm的落地窗；
（三）幕墙（全玻幕除外）；
（四）倾斜装配窗、各类天棚（含天窗、采光顶）、吊顶；
（五）观光电梯及其外围护；
（六）室内隔断、浴室围护和屏风；
（七）楼梯、阳台、平台走廊的栏板和中庭内拦板；
（八）用于承受行人行走的地面板；
（九）水族馆和游泳池的观察窗、观察孔；
（十）公共建筑物的出入、门厅等部位；
（十一）易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位。
本款第十一项是指《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113和《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102所称的部位。
3、栏杆安装
栏杆高度
钢尺测量，每片栏杆不少于2处。全数检测
临空高度
< 24m,栏杆高度丈
1。05m;临空高度》24m,栏杆高度丈
1.10m，不得有负偏差
GB50352-25
阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆，并应符合下列规定：
1栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载；
2临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1。
05m，临空高度在24m及24m以上（包括中高层住宅）时，栏杆高度不应低于L10m；
注:栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于0。
22m，且高度低于或等于0。45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。；

竖杆设置

净间距＞0.11m,正偏差 ＞
3 mm， 应有防止攀登措施
GB50352-25
栏杆离楼面或屋面0°10m高度内不宜留空；
住宅的栏杆必须采用防止少年儿童攀登的构造，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距不应大于0。11m ;
护栏玻璃
观察检查3C安全标识，游标卡尺测量
护栏玻璃使用必须符合设计要求，和《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113 一23 ） 6。2。5的规定
（JGJ113 — 23 ） 6.2。5承受水平荷载的栏杆玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或夹层玻璃。当玻璃位于建筑高度为5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃.
4、防水工程
屋面渗漏
雨后或淋水2h观察检查。全数检查
无渗漏
GB50207-22
10.0。5检查屋面有无渗漏、积水和排水系统是否畅通，应在雨后或持续淋水2 h后进行.有可能作蓄水检验的屋面，其蓄水时间不应少于24 h。
卫生间等有防水要求的地面渗漏
蓄水24h后放水，蓄水深度＜ 20mm，观察检查。全数检查
无渗漏，排
水顺畅，无积水
GB50209-22
4。9.8有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确、无积水。

外墙渗漏
雨后或淋水1h观察检查。全数检查
墙面无渗
漏、滴水线
无爬水
《建筑法》第六十条建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得有渗漏、开裂等质量缺陷;对已经发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复.
5、室内空间尺寸
室内净高（楼地面设泛水坡度的房间除外）
1、室内净高每房间抽测5点（距墙柱四角3-5mm处各测一点，中间一
点）
2、室内净开间，净进深每房间各测2
点（距墙柱四角3-5mm 各测 1
点），无墙体则测柱间净距（距柱边各测1点）
3、激光测距仪；全
数检查
最大负偏差＞ 20mm，极差＞
20mm

室内净开间，净进深
极差＞
20mm

6、给排水安装工程
管道渗漏
观察检查;全数检查
给水管管
道、水嘴、
阀门等无
渗漏，排水
管道通水
后无渗漏
GB50242—22
4。2。1室内给水管道的水压试验必须符合设计要求.当设计未注明时，各种材质的给水管道系统试验压力均为工作压力的1.5倍，但不得小于0。6MPa.
隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，其灌水高度应不低于底层
卫生器具的上边缘或底层地面高度.
管道坡度
观察检查，尺量检查;全数检查
顺直，坡向、坡度正确
GB50242-22
生活污水塑料管道的坡度必须符合设计或本规范表5。2。3的规定.表5。2.3生活污水塑料管道的坡度：1、管径50mm，标准坡度25%。，最小坡度12%； 2、管径75mm，标准坡度15%，最小坡度8%； 3、管径110mm，标准坡度12%，最小坡度6%;4、管径125mm，标准坡度10%，最小坡度5%； 5、管径160mm，标准坡度7%。，最小坡度4%。。
地漏水封高度
试水观察检查，尺量检查；全数检查
地漏水封高度丈
50mm（或设存水弯）
GB50242-22
7.2. 1排水栓和地漏的安装应平正、牢固，低于排水表面，周边无渗漏。地漏水封高度不得小于50mm。
阻火圈（防护套管）设置
观察检查；全数检查
高层建筑明设排水塑料管道应设阻火圈
GB50242-22
排水塑料管必须按设计要求及位置装设伸缩节.如设计无要求时，伸缩节间
距不得大于4m。
高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防火套管。
7、电器安装工程
插座相位、接地
用漏电保护相位检测器检查；全数检查
漏电保护
相位检测
器无接错
显示
GB50303 — 2222。1.2插座接线应符合下列规定：1单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接；单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接；2单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地（PE）或接零（PEN）线接在上孔。插座的接地端子不与零线端子连接。同一场所的三相插座，接线的相序一致。3接地（PE）或接零（PEN）线在插座间不串联连接.3.1。7接地（PE）或接零（PEN）支线必须单独与接地（PE）或接零（PEN）干线相连接，不得串联连接。（强条）
电源控制回路编号
及标识、漏电保护
灵敏度
观察和开、关漏电保护器检查；全数检查
接线照明配电箱
（盘）内接
线整齐，回
GB50303-226。1。9照明配电箱（盘）安装应符合下列规定：1箱（盘）内配线整齐，无绞接现象.导线连接紧密，不伤芯线,不断股。垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线

路编号齐
全,标识正
确，漏电保
护灵敏
连接不多于2根，防松垫圈等零件齐全；2箱（盘）内开关动作灵活可靠，带有漏电保护的回路，漏电保护装置动作电流不大于30mA,动作时间不大于0.1s°3照明箱（盘）内，分别设置零线（N）和保护地线（PE线）汇流排，零线和保护地线经汇流排配出。6.2。8照明配电箱（盘）安装应符合下列规定：1位置正确，部件齐全，箱体开孔与导管管径适配，暗装配电箱箱盖紧贴墙面，箱（盘）涂层完整；2箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确；3箱（盘）不采用可燃材料制作；4箱（盘）安装牢固，垂直度允许偏差为1.5%。;底边距地面为1.5m,照明配电板底边距地面不小于1.8m。
8、其它
排水通气管、烟道设置及附件
观察检查。全数检查
止回阀、防火阀按规定安装；排水通气管、屋面烟道出屋面高度符合设计及规范要求
GB50243-22
6。2.4风管部件安装必须符合下列规定:1各类风管部件及操作机构的安装，应能保证其正常的使用功能，并便于操作；
2斜插板风阀的安装，阀板必须为向上拉启；水平安装时,阀板还应为顺气流方向插入
3止回风阀、自动排气活门的安装方向应正确。检查数量：按数量抽查20% ,不得少于5件。
检查方法：尺量、观察检查，动作试验。6。2。5防火阀、排烟阀（）的安装方向、位置应正确.
防火分区隔墙两侧的防火阀，
距墙表面不应大于2mm。
GB50242-225. 2. 10
排水能气管不得与风道或烟道连接，且应符合下列规定：
1。通气管应高出屋面3mm,但必须大于最大积雪厚度。
2。在通气管出 4m以内有门、窗时，通气管应高出门、窗顶6mm或引向无门、窗一侧。
3。在经常有人停留的平屋顶上，通气管应高出屋面2m,并应根据防雷要求设置防雷装置.
」4。屋顶有隔热层从隔热层板面算起。
住
白工程质量分尸评分表

工程名
称：
部位、房号
楼单元号
建设单位

施工单位

监理单位

开工日期

竣工日期

序号
验收项目
验收内容
验收依据
验收结论
1
楼地面、墙面、天棚面层（4分）
楼地面空鼓、裂缝（2分）
GB50209-225.2.5\5.3。 4 GB50210 —

墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰（2分）
2
门窗安装质量
窗台高度

建筑法》
第六十条 GB50210-215。3。4\5。4。5

外窗渗漏
推拉窗防脱落措施
安全玻璃认证标识
3
栏杆安装
栏杆高度
GB50352-256。6.3 GB50352-256。6。3
(JGJ113—23)6.2。5

竖杆设置
护栏玻璃
4
防水工程质量
屋面渗漏
GB50207 — 2210。0.5 GB50209 — 224.9。8《建筑法》第六十条

卫生间等有防水要求的地面渗漏
外墙渗漏
5
室内空间尺寸
室内净高

室内净开间，净进深
6
给排水安装工程
管道渗漏
GB50242-224.2°1\5°2°1 GB50242-225。 2。 3 GB50242-227。 2。 1 GB50242—22

管道坡度
地漏水封高度
阻火圈
7
电器安装工程
插座相位、接地
GB50303 — 2222。1。2\3。1。7
GB50303-226。1.9\6.2。 8

电源控制回路编号
及标识、漏电保护
灵敏度
8
其它
排水通气管、烟道设置及附件

GB50242 — 225。2。10

综合结论

建设单位
施工单位
监理单位
（验收专用章）
单位（项目）负责人
年 月 日
（验收专用章）
单位负责人
年 月 日
（验收专用章）
总监理工程
师
年 月 日