租赁房产合同书.doc

租赁房产合同书
本合同当事人　　出租方〔以下简称甲方〕：　　承租方〔以下简称乙方〕：　　依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方有偿使用，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。　　
第一条：甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。　　
第二条：房屋的座落、面积状况：　　
1、甲方出租给乙方的房屋位于：　　
2、出租房屋为伊奇花园小区号楼单XX。　　
3、出租房屋建筑面积为平方米。　　
第三条：租赁期限　　
1、该房屋租赁期共24个月。自________年____月日起至________年____月日止。　　
2、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必需在租赁期满1个月之前通知甲方，经甲方同意后，续签租赁合同。如不在续租，也必需在租赁期满1个月之前通知甲方，以便甲方有充裕的时间联系新的承租人。　　
第四条：租金数额及支付方式　　
1、该房屋每年租金为：壹万壹仟伍佰元整〔：11500元整〕人民币。　　
2、租金每年交纳一次，即每次交纳________年的租金，两年按两次付清。　　
3、乙方在签订本合同时支付给甲方第________年〔________年____月日至________年____月日〕租金，合计：壹万壹仟伍佰元整人民币〔：11500元整〕　　
4、第________年〔________年____月日至________年____月日〕的租金，合计：壹万壹仟伍佰元整人民币〔：11500元整〕，乙方必需在________年____月日前一次性交清，不得拖欠，否则视为违约。　　
第五条：电费、水费、天然气费、有线电视收视费、物业管理费、垃圾费、公摊电费按照相关部门的规定收取，费用均由乙方承当，其中物业管理费、有线电视费、垃圾费、公摊电费甲方每年向乙方收取一次，其他费用乙方按必需要自行购买交纳。　　
第六条：押金数额、支付方式及退还方法　　
1、为保证在合同履行期间甲方的正常利益不受到侵害，在签订本合同时乙方必需支付给甲方：房屋及其附属设施、房内设施、电器、家俱使用押金叁仟元整〔：3000元〕人民币。　　
2、支付方式：乙方在签订本合同时支付给甲方，甲方收款后提供收款收据，退还押金以甲方为乙方开具的39;押金收据为准。　　
3、退还方法：　　
〔1〕、当本合同履行期满，经甲方检查，乙方未给甲方的房屋及其附属设施、房内设施、电器、家俱造成任何破损；或造成破损已按照甲方的要求进行修缮，不影响使用的；或已照价赔偿的，甲方应当全额退还乙方支付给甲方的押金〔退还金额以甲方为乙方开具的押金收据为准〕。　　
〔2〕、当本合同履行期满，经甲方检查，乙方给甲方的房屋及其附属设施、房内设施、电器、家俱造成破损的；或造成破损未按照甲方的要求进行修缮，影响使用的；或造成破损未照价赔偿的，甲方将按照破损程度及物品本身价值，从押金中扣除相应数额作为修缮、购买被乙方损坏的房屋及其附属设施、房内设施、电器、家俱的资金。　　
〔3〕、当乙方支付给甲方的押金不够以甲方用来修缮、购买被乙方损坏的房屋及　　其附属设施、房内设施、电器、家俱的资金时，甲方有权要求乙方支付不够部分，乙方应该积极支付给甲方，不得拖延。　　
第七条：房屋修缮与使用　　
1、乙方如必需改变房屋的内部结构、装修或设臵对房屋结构有影响的设备，制定规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。　　
2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应马上负责修复或经济赔偿。　　
3、在租赁期内，该房屋及所属设施的修理责任除双方在本合同约定外，均由甲方负责〔乙方使用不当除外〕。　　
4、房屋的用途：本租赁房只可作为办公或居住使用，不得作为他用或从事非法活动。　　
第八条：房屋的出售　　
1、合同履行期间，甲方确因工作变动、户口迁移、家庭重大变故或急必需使用大额资金等原因可将本房屋出售。　　
第九条：合同的变更、解除与终止　　
1、双方可以协商变更或终止本合同。　　
2、房屋租赁期间，乙方有以下行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋，乙方承当违约责任。　　
〔1〕未通过甲方书面同意，擅自拆掉改变动房屋结构的。　　
〔2〕损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。　　
〔3〕未通过甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途的。　　
〔4〕利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动的。　　
〔5〕乙方在本合同履行期间，违反社会治安、计划生育等国家法律法规政策的。〔如有违反，乙方单方面承当相应责任，甲方不负连带责任〕。　　
〔6〕未通过甲方书面同意，擅自将房屋转租于他人的。　　
3、租赁期满前，乙方如要继续租赁的，应当在租赁期满1个月前以书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。　　
4、租赁期满本合同自然终止。　　
5、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。　　
6、甲方确因工作变动、户口迁移、家庭重大变故或急必需使用大额资金等原因必需将房屋出售，可单方面终止合同。〔甲方要在终止合同前____日通知乙方，并将本合同未到期的租金退还乙方，同时补偿乙方500元搬迁费用〕　　
第十条：违约责任　　
1、甲乙双方在合同履行期间非法定或特别约定的，均无权单方面解除本合同，否则将承当叁仟元整〔：3000元整〕人民币的合同违约金。　　
第十一条：本合同履行期间出租房内及小区内如发生盗窃、抢劫等各类非法活动甲乙双方自行承当损失；提交公安部门按照法律程序处理。　　
第十二条：本合同履行期间，如甲乙双方就本合同的履行、变更、解除、终止，发生争议不能协商解决的，可到____市人民法院提请诉讼。　　
第十三条：本合同正文四页，附件二页共六页，一式二份，由甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。　　
第十四条：本合同自双方签字〔盖章〕后生效。　　甲方：乙方：　　 ： ：　　地址：地址：　　身份证号码：身份证号码：　　签约日期：________年____月____日签约日期：________年____月____日　　室内的家具〔用具〕清单